2021土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-多項選擇_16(精選試題)_第1頁
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文檔簡介

1、精品文檔_土地估價實務(wù)基礎(chǔ)-多項選擇1、可行性研究是()的依據(jù)。a.項目審批b.資金籌措c.編制設(shè)計任務(wù)書d.開發(fā)商與各方簽訂合同e.確定項目金額2、一般來說影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有()。a.土地等級b.占用土地面積c.資金量d.勞動投入量e.土地肥沃程度3、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括()。a.總分數(shù)軸法b.總分頻率曲線法c.因素成對比較法d.總分剖面圖法e.層次分析法4、影響地價的交通條件主要有()。a.區(qū)域的交通類型b.區(qū)域交通管制c.道路狀況d.區(qū)域土地利用性質(zhì)e.區(qū)域的車流量5、由于不動產(chǎn)的位置()等特點,使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。a.不變

2、性b.固定性c.區(qū)域性d.同類性e.稀缺性6、標定地價的主要作用有()。a.確定土地出讓價格的依據(jù)b.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)c.核定地產(chǎn)增值,征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準d.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標準e.明確土地所有權(quán)的依據(jù)7、土地的位置包括()位置。a.自然地理b.社會經(jīng)濟c.經(jīng)濟收益d.人文地理e.區(qū)域地理8、按照年金的支付期限長短,可將年金劃分為()年金。a.確定b.定期c.延期d.連續(xù)e.永續(xù)9、資料收集分為()等多種形式。a.普遍調(diào)查b.抽樣調(diào)查c.實地調(diào)查d.典型調(diào)查e.現(xiàn)場詢問10、根據(jù)我國目前的土地市場狀況,可用于基準地價評估的資料有()。a

3、.能直接反映出地租、地價的資料b.房地交易、出租中包含的地價資料c.根據(jù)評估模型得出的資料d.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料e.政府利用土地的效益資料11、影響土地價格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增長率c.人口素質(zhì)d.家庭人口構(gòu)成e.人口分布12、基準地價評估的基本要求有()。a.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求b.樣本數(shù)據(jù)要準確c.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主d.評估模型選擇要合理e.要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位,分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格13、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在()關(guān)系,實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置,達到對市場進行調(diào)控的目的,并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。a.互成

4、正比例b.互成反比例c.相互配合d.相互聯(lián)系e.相互制約14、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括()。a.城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模b.交通區(qū)位c.金融狀況d.政策法規(guī)e.城鎮(zhèn)對外輻射能力15、地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為()。a.地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度b.房地產(chǎn)業(yè)的增長速度c.地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢d.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢e.地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢16、用因素法計算定級指數(shù)的方法有()。a.連乘修正法b.加權(quán)求和法c.最值均衡法d.幾何平均法e.限制系數(shù)法17、土地價格是由()相互作用、相互影響所形成的。a.不可移動性b.效用c.相對稀缺性d.相關(guān)政策e.有效需求18、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有()。a.經(jīng)濟發(fā)展狀況b.居民收入和消費水平c.房地產(chǎn)投機d.財政收支與金融狀況e.物價變動19、以下關(guān)于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是()。a.以道路、溝渠或其他明顯地物為界b.在確定有路線價標準的地價區(qū)段,以里地線為界c.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段d.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)e.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等20、下面既不屬于農(nóng)用地利

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