新版《建設(shè)工程施工合同示范文本》之特點

1、新版建設(shè)工程施工合同示范文本之特點新版建立工程施工合同示范文本之特點新版建立工程施工合同示范文本已經(jīng)出臺，它在gf一91一0201版的根底上，參照國際慣例、聽取了各方專家和技術(shù)人員的看法，經(jīng)過屢次反復(fù)爭論，對局部內(nèi)容和構(gòu)造作了較大幅度的修改和調(diào)整，更加突出了國際性、系統(tǒng)性、科學(xué)性等特點，更好地表達了示范文本應(yīng)具有的完備性、公平性、合法性、協(xié)商性等原那么。新版建立工程施工合同示范文本的出臺，必將為在市場經(jīng)濟下形成開放、統(tǒng)一、競爭、有序的建筑市場作出自己更大奉獻。本文就新版的特點，新版與老版的差異以及在用法新版過程中須留意之處加以爭論。一、新版的特點：1國際性1總體構(gòu)造調(diào)整后，與fidic相全都。

2、新版分三局部：第一局部協(xié)議書其次局部通用條款十一局部，47條第三局部專用條款新版分三附件：承包人承攬工程工程一覽表、發(fā)包人供給材料設(shè)備一覽表、工程質(zhì)量保修書新版協(xié)議書的主要條款出自老版協(xié)議條款中的局部內(nèi)容，成為一個獨立的合同文件；新版的通用條款以老版的合同條件為根底，進展了局部修改和調(diào)整；新版的專用條款為老版協(xié)議條款中除去協(xié)議書內(nèi)容后剩下的局部；附件為新增局部。2條款上借鑒了國際施工合同范本fidic的閱歷如延用了fidic中“工程師的稱謂及其職責，索賠程序，雙向索賠制度等。3反映了國際建立工程慣例增加了工程擔保條款和有關(guān)保險的內(nèi)容，使之成為工程工程建立中不行缺少的局部。2合法性協(xié)議書中明文要

3、求發(fā)包人和承包人，“按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和老實信譽的原那么，雙方就本建立工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同。1文本反映了最新的法律1991年后，出臺了一系列與工程建立相關(guān)的法律、法規(guī)。如建筑法、招標投標法、保險法、擔保法、仲裁法、勞動法、專利法、文物愛護法等，新版中的相應(yīng)條款反映了法律法規(guī)的要求。如關(guān)于施工中遇到文物，新版中規(guī)定“承包人應(yīng)馬上愛護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求實行妥當愛護措施。又如保險大事發(fā)生后，老版要求乙方向甲方

4、提交報告，而新版中要求承包人與發(fā)包人實行措施，削減損失，其他工作應(yīng)依據(jù)保險法的相關(guān)規(guī)定和保險合同的有關(guān)內(nèi)容而定，應(yīng)是投保人與保險公司之間的工作。2修正了老版中與新出臺相關(guān)法律條款相沖突的地方在工程開工后，由于發(fā)包方違約，未在規(guī)定期限支付工程結(jié)算開工款，老版中規(guī)定承包方有財產(chǎn)留置權(quán)，但這與新出的擔保法中關(guān)于留置權(quán)僅適用于動產(chǎn)，且僅限于保管合同、運輸合同和加工承攬合同相沖突，且在工程實際中，工程留置權(quán)無法施行，新版改留置權(quán)為協(xié)議折價、申請法院拍賣、價款優(yōu)先受償，給予了承包人法定抵押權(quán)，有效地愛護了承包人的合法利益。3系統(tǒng)性1完好的體系施工合同示范文本與勘察設(shè)計合同示范文本、監(jiān)理合同示范文本等一起形

5、成一個完好的體系，通過權(quán)威機構(gòu)制訂出的標準性、牢靠性、完備性的合同條款，指導(dǎo)當事人訂立公正合理、科學(xué)標準的合同，防止出現(xiàn)顯示公正和內(nèi)容上的嚴峻遺漏，避開用語上的含混模糊，產(chǎn)生歧義，既便于合同當事人的履行，也便于行政主管當局的管理和爭議受理機關(guān)解決糾紛。2內(nèi)容上的完好性與互相聯(lián)絡(luò)施工合同示范文本包括了雙方的一般權(quán)利和義務(wù)，進度、投資、質(zhì)量三大掌握，合同管理三個局部，這三個局部有機地形成一個整體。如合同文件內(nèi)容模糊不清或不全都22；承包人或發(fā)包人對工程師的處理有異議時54；工程師不同意承包人提出的變更合同價款314；發(fā)包人承包人對工程開工結(jié)算價款發(fā)生爭議時336等狀況，均可以按關(guān)于爭議37的商定來

6、處理。3構(gòu)造上的完好性協(xié)議書、通用條款、專用條款、合同附件互相協(xié)作、互相補充，共同構(gòu)筑完好的合同示范文本。協(xié)議書明確了雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)當事人簽字蓋章，具有最高的法律效力；通用條款具有通用性，根本適用于各類建筑施工和設(shè)備安裝；專用條款是對通用條款必要的修改與補充，其與通用條款相對應(yīng)，多為空格形式，需雙方協(xié)商完成，更好地針對工程的實際狀況，表達了雙方的統(tǒng)一意志；附件對雙方的某項義務(wù)以確定格式予以明確，便于實際工作中執(zhí)行與管理。4程序上的完好性新版增加了工程開工14，就使開工、暫停施工、工程開工在程序上更加完好了；又如增加了合同解除，就使合同生效、合同解除、合同終止在程序上更加完好了。4科學(xué)

7、性1反映了工程建立的根本規(guī)律新版反映了我國建筑行業(yè)正在施行的工程法人負責制、工程監(jiān)理制度、工程經(jīng)理制和招投標制等根本制度和規(guī)律。如新版中由“工程師代替了“甲方駐工地代表/總監(jiān)理工程師；“工程經(jīng)理代替了“乙方駐工地代表。5.2條中“工程師姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明；54條中“合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的大事時，負責監(jiān)理的工程師應(yīng)根據(jù)合同客觀公正地進展處理；71條中“工程經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明；74條中“承包人如需更換工程經(jīng)理，應(yīng)至少提早7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意；75條中“發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的工程經(jīng)理等。

8、關(guān)于合同價款，新版中“招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人根據(jù)中標通知書的中標價格在協(xié)議書內(nèi)商定等。2表達了工程管理的三大掌握施工合同示范文本中大局部條款是關(guān)于進度掌握、質(zhì)量掌握和投資掌握的，一般根據(jù)工程進展的過程綻開。進度掌握條款包括施工預(yù)備階段、施工階段和開工驗收階段進度掌握等；質(zhì)量掌握條款包括材料、設(shè)備、中間及隱藏工程驗收、試車、工程開工驗收、保修期質(zhì)量掌握等，投資掌握條款包括工程預(yù)付款、工程進度款、變更工程價款、開工結(jié)算、質(zhì)量保修金等。3表達了合同管理的思想以下問題往往是合同執(zhí)行過程中的重點和難點，更應(yīng)予以重視a違約、索賠、爭議、合同解除新版中條款較為具體，明確了索賠的程序，確定雙向索賠行

9、為。增加了合同解除條款，明確了在什么狀況下雙方可以解除合同，合同解除的程序，合同解除后雙方的工作等。b文物和地下障礙物、不行抗力、保險、擔保以上條款主要關(guān)于工程工程的風險，一是分清風險的擔當者，是一方擔當還是多方共擔；二是風險處理，是自留并加以防范和掌握還是全部或局部轉(zhuǎn)移給別人。文物和地下障礙物主要是發(fā)包人的風險，不行抗力大局部屬于發(fā)包人的風險，新版中更加明確了這一點，如增加“因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失，由發(fā)包人擔當；“停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人擔當；工程所需的清理、修復(fù)費用由老版的“雙方協(xié)商改為“發(fā)包人擔當。保險和擔保是風險轉(zhuǎn)

10、移的一種方式，新版中增加了擔保這一條款，為雙向性的履約保證，擔保雙方還需簽定擔保合同作為本合同附件。新版去除了保險條款的“如有時，規(guī)定了強迫保險內(nèi)容，即“承包人必需為從事危急工作的職工辦理意外損害保險，并增加了一些投保的工程。5標準性1合同文本中用詞更加標準如“甲方、乙方等簡稱不再用法，統(tǒng)一用法“發(fā)包人、承包人等正式稱謂；改“經(jīng)濟支出為“追加合同價款，這樣表達更清楚，又符合國際慣例。在多處增加了“以書面形式，使合同更加清楚，使施工管理工作更加標準，也有利于事后留證。如：開工及延期開工中“承包人不能按時開工，應(yīng)當不遲于協(xié)議書商定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。2時間的定義新版中的時間，絕大局部以7天的倍數(shù)計，7天以下的以小時計，并對小時或天進展了定義，而老版中時間無規(guī)律性，難于記憶。3主體行為雙方的責、權(quán)、利更加平衡。新版增加了286條：“由承包人選購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供給商，承包人應(yīng)對其選購的材料、設(shè)備的價格、質(zhì)量負責，所以，它應(yīng)當有自主選購的權(quán)利。新版中不再要求