房屋租賃合同必看的注意事項

1、房屋租賃合同必看的注意事項房屋租賃合同必看的留意事項3come文檔頻道祝您節(jié)日歡樂！盼望您每天都有好心情！1確認(rèn)出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：個人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的受權(quán)托付證明，假設(shè)是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。2托付出租托付別人出租房屋的，房屋全部人應(yīng)當(dāng)出具受權(quán)托付書，并與受托人簽訂房屋出租托付合同。3代理出租代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋全部人托付代理出租的受權(quán)證明，代收

2、租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的托付文件。4租賃合同律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可用法租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除供應(yīng)方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住宅；房屋座落地點、面積、構(gòu)造、附屬設(shè)施和設(shè)備情況；房屋用處；房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋用法要求和修理責(zé)任；房屋返還時的狀態(tài)；轉(zhuǎn)租的商定；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任；爭議的解決方式；租賃當(dāng)事人商定的其他內(nèi)容。5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積全都。

3、審查房屋交付時的情況，特殊是附屬設(shè)施和設(shè)備情況是否詳細(xì)明確及能否撤除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時的要求。審查租賃合同商定的房屋用處是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用處全都。假設(shè)不全都，須由出租人或出租人托付承租人報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。房屋租賃期限不得超過土地用法權(quán)出讓合同、土地租賃合同商定的土地用法年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違背此規(guī)定。審查和明確租金和有關(guān)費用的范圍，租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等；審查租賃保證金商定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。假設(shè)出租人同意承租人對房屋進(jìn)展裝修，要留意審查裝修的有關(guān)商定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任擔(dān)當(dāng)、裝修發(fā)生的水電等費用擔(dān)當(dāng)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或肯定期限內(nèi)免租等。修理責(zé)任：假設(shè)當(dāng)事人沒有另外商定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其修理責(zé)任在于出租人；假設(shè)因承租人用法不當(dāng)或過錯造成的損壞或故障，那么承