房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作合同協(xié)議書范本 精品

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作合同協(xié)議書范本 精品甲方：公司以下稱甲方乙方：公司以下稱乙方為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)參加工程建立。甲、乙雙方本著公平自愿、互惠互利、協(xié)商全都的原那么。就結(jié)合開(kāi)發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開(kāi)發(fā)工程地段、面積、中標(biāo)地價(jià)地塊土資掛號(hào)宗地系_年月日_市國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌競(jìng)拍地塊，該地總面積，中標(biāo)地價(jià)萬(wàn)元整。四至為：北至，南至，東至，西至?，F(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與_市國(guó)土資源局于_年月日簽訂了_市國(guó)有土地用法權(quán)出讓協(xié)議書(編號(hào)： )，并支付了土地出讓款人民幣萬(wàn)元，尚余人民幣萬(wàn)元未支付。二、合作方式1、設(shè)立工程部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)工程部，詳細(xì)命

2、名為工程部以下簡(jiǎn)稱工程部，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方受權(quán)工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程以下簡(jiǎn)稱合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方共同將工程開(kāi)發(fā)所需資金根據(jù)本協(xié)議投入工程部。工程部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營(yíng)型合作。三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、首期投資：依據(jù)雙方共同測(cè)算，兩宗地前期總投資需萬(wàn)元人民幣，甲方投資萬(wàn)元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。2、后期投資：在工程運(yùn)作過(guò)程中，如需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先實(shí)行

3、以本工程財(cái)產(chǎn)包括土地、在建房產(chǎn)抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時(shí)，追加投資局部由甲方負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)。否那么，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當(dāng)于月息 %的資金占用費(fèi)。3、資金投入時(shí)間：在工程部帳戶開(kāi)設(shè)后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第一項(xiàng)商定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯工程部的帳戶。四、工程部帳戶開(kāi)立及管理1、合作工程實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、本錢統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例安排的管理原那么。為便于資金的管理，其資金以工程部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，詳細(xì)開(kāi)設(shè)時(shí)間為工程部成立后三日內(nèi)。2、工程未進(jìn)展實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動(dòng)用。工程進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段后，與

4、該工程有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方掌握。資金的支出由工程部雙方代表全都書面同意后，由財(cái)務(wù)部施行。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、工程部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。2、工程部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。3、工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和打算合作工程的一切事宜。4、工程部的議事規(guī)章：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參與會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項(xiàng)

5、由工程部協(xié)商全都確定，達(dá)不成全都的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的看法辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的看法辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。6、副經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：8、工程部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：9、銷售部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

6、10、財(cái)務(wù)部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：六、費(fèi)用的分擔(dān)1、合作工程的費(fèi)用，乙方只擔(dān)當(dāng)本合同第三條第1款商定的首期投資，其余款項(xiàng)及費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。2、工程部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為嘉獎(jiǎng)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程部確定。3、本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。4、本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按甲方擔(dān)當(dāng)70%、乙方擔(dān)當(dāng)30%的比例予以分?jǐn)偂Ｆ?、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。2、合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出

7、的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。工程部在開(kāi)戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的的私章。資金的支出由工程部書面打算后，由財(cái)務(wù)部施行。3、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員批閱、理解費(fèi)用支出狀況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出狀況。八、利潤(rùn)的安排1、本工程營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本工程營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入工程的首期投資。2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可根據(jù)如下方式進(jìn)展利潤(rùn)安排：(1)當(dāng)工程銷售房屋面積在以內(nèi)時(shí)

8、，甲乙雙方按甲方70%、乙方30%的比例進(jìn)展安排。(2) 當(dāng)工程銷售房屋面積超過(guò)時(shí)，超出局部面積產(chǎn)生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進(jìn)展安排。九、工程營(yíng)造1、合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，本協(xié)議的任何一方不得參與合作工程工程的招標(biāo)和施工。2、合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定。3、建立工程施工合同應(yīng)具備以下條款：(1)工程總價(jià)款采納“包死價(jià)和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都，任何一方不得以任何方式向施工單位供應(yīng)工

9、程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由工程部打算，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。6、工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。十、房屋銷售1、本工程房屋以甲方名義辦理商品房預(yù)售答應(yīng)證。2、本工程建筑的房屋由甲乙雙方根據(jù)商定，以甲方名義對(duì)外銷售。以甲方名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)入合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。3、房屋的銷售采納統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。4、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)前方能上崗。5、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員

10、應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。十一、合同管理1、合作工程所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、相互制約的原那么。2、合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。3、本工程所涉合同一律采納書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信情況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方用法印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)

11、責(zé)搜集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。6、合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織本部門的人員準(zhǔn)時(shí)分析查明緣由，提出解決方法。必要時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)搜集、整理各類合同進(jìn)展歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程、合同分類建立具體的臺(tái)帳，準(zhǔn)時(shí)歸擋保存。十

12、二、工程保修1、房屋交付后，由甲方假設(shè)對(duì)建筑房屋負(fù)有保修責(zé)任的保修單位依法擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，乙方不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)，因任何緣由造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。十三、物業(yè)管理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位確實(shí)定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參加房屋物業(yè)管理，不對(duì)房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果擔(dān)當(dāng)責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商全都,可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的全都同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向別人轉(zhuǎn)讓。3、因不行抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方