房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識史上全

1、2020房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識史上最全2020房地產(chǎn)根底學(xué)問史上最全一、現(xiàn)房、期房、準(zhǔn)現(xiàn)房現(xiàn)房就是已經(jīng)建好，可以挺直入住的房子。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和現(xiàn)房之間，已經(jīng)封頂離交房時間相對較近的房子。購置現(xiàn)房風(fēng)險低，可以實地看房，而相對于期房，價格略高。二、容積率三、綠化率四、得房率得房率是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，即銷售面積。得房率越高越好，得房率高的同時公攤變小，公攤假如太小，生活舒適度會降低，電梯、樓道等面積會變小。高層公攤系數(shù)一般在0.180.

2、26之間，而多層的公攤系數(shù)那么在0.110.16之間。五、樓間距樓間距是指兩相鄰樓的外墻面間隔 ，分為前后距和左右距。樓間距的大小，之間關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)、隱私、防噪等，其中采光效用最為明顯。小區(qū)樓與樓之間的間隔 越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般狀況下，多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。六、贈送面積買房時大都會有一些面積是贈送的，贈送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積;二是露臺、飄窗等外置面積。對于開發(fā)商而言，設(shè)計這些贈送面積來吸引購房者，而對于購房者來講，這些贈送面積造價高，要認真核算清晰，

3、在產(chǎn)權(quán)證上沒有表達的贈送面積有沒有被當(dāng)做銷售面積來計算。問：房地產(chǎn)市場的根本學(xué)問有哪些?1、房地產(chǎn)：是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。2、房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場(俗稱土地市場)、房地產(chǎn)二級市場(俗稱樓盤開發(fā))、房地產(chǎn)三級市場(俗稱散盤交易)組成的。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。一級市場：即土地市場，是由國土部門把握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地用法權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣闊的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購置物業(yè)后，擁有該物業(yè)的全部權(quán)(以房地產(chǎn)證為根

4、據(jù))，然后將該物業(yè)的全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。3、單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：a、商品房b、非商品房c、集資房d、福利房e、私房4、從房地產(chǎn)用處來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓：1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2.商住寫字樓住宅：1.高層住宅(小高層)2.多層住宅商鋪：1.臨街地鋪2.裙樓商鋪常用詞語的說明1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的全部權(quán)和對該房屋所占用的土地用法權(quán)。詳細內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、用法、收益和處理的權(quán)利。2、土地類型：土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。3、三通一平：是指地皮在進展根底上的水通、電通、路通

5、、場地平整。4、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。5、土地用法權(quán)年限：是指政府以拍賣，招標(biāo)，協(xié)議的方式，將國有土地用法權(quán)在肯定年限內(nèi)出讓給土地用法者，土地用法權(quán)期滿后，如該土地用處符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地用法者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補清地價后連續(xù)用法，假如不符和那么該土地用法權(quán)由政府無償收回。居住用地70年;工業(yè)用地50年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。根本參數(shù)復(fù)式：區(qū)分于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層構(gòu)造(上下不一樣高);錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，合適大面積住宅;進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的

6、間隔 (長度);開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m3.9m 較舒適);層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);戶型：依據(jù)家庭人口組成狀況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)全部建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)省用地的原那么下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán)：泛指全部者對

7、財產(chǎn)的占有、用法、收好處分，并排除別人干預(yù)的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)全部者根據(jù)國家法律規(guī)定全部的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋全部權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進展登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的全部權(quán)和該房屋占有范圍的土地用法權(quán)權(quán)利主題全都的原那么。房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記(包括房屋全部權(quán)登記和房屋他項權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋全部權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋全部權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請全部權(quán)登記，經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機關(guān)發(fā)給房屋全部權(quán)證。房屋

8、全部權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋全部權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)施行有效的管理。共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在理論中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有肯定的利益，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并擔(dān)當(dāng)相等的義務(wù)。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)全部人以房契作為抵押，獲得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)全部者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無用法管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。過戶：即更換房屋承租人姓名。與面積有關(guān)的概念建筑面積：建筑物各層面積總和，

9、每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括用法、幫助面積和構(gòu)造面積;公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓效勞的公共用房和管理用房的建筑面積;2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體程度投影面積的50%商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)用法面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積用法面積：建筑物各層平面中挺直為生產(chǎn)生活用法的凈面積的總和。用法面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)用法面積之和除以總建筑面積。幫助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。構(gòu)造建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、

10、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。用法率：用法面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。用法率與人流量親密相關(guān)，人流量大的地方，用法率低。有用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。套內(nèi)墻體面積：公用墻為程度投影面積一半計入非公用墻為程度投影面積計入套內(nèi)用法面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在構(gòu)造面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。公攤的公用建筑面積：公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和公用建筑面積：公用建筑面積=整棟樓的建筑面積套內(nèi)建筑

11、面積不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。建筑掩蓋率：又稱“建筑密度，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比綠化率：指規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建立用地面積之比。綠地率：指規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。與銀行貸款有關(guān)的概念按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人馬上將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有用法權(quán)。按揭所用材料：1、身份證復(fù)印件;契稅：指房屋全部權(quán)發(fā)布轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價肯定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的特地稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，根據(jù)各地狀況不同實行3%5%的幅度稅率，綜合優(yōu)待后約為房價的1.5%。與住宅相關(guān)的概念公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有假設(shè)干個可以單獨用法的套房，里面一應(yīng)俱全?；▓@式住宅：雙拼：連拼，疊拼。商住住房(soho)：smallofficehomeoffice是住宅觀念的延長，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬