中國熱住宅戶型的設(shè)計創(chuàng)新二

1、中國熱銷住宅戶型設(shè)計創(chuàng)新二2007.4.6主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 檔案一：金牌小戶型項目戶型設(shè)計檔案檔案一：金牌小戶型項目戶型設(shè)計檔案 檔案二：金牌標準層戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案檔案二：金牌標準層戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案 檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案 檔案四：豪宅項目戶型設(shè)計檔案檔案四：豪宅項目戶型設(shè)計檔案 檔案五：檔案五：“公館式公館式”項目戶型設(shè)計檔案項目戶型設(shè)計檔案 檔案六：國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計檔案檔案六：國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計檔案 檔案七：檔案七：loft項目戶型設(shè)計檔案項目戶型設(shè)計檔案 檔案八：花園洋房項目戶型設(shè)計檔案檔案八：花園洋房項目戶型設(shè)計檔案金牌小戶型項目金牌

2、小戶型項目 檔案一：金牌小戶型項目戶型設(shè)計檔案檔案一：金牌小戶型項目戶型設(shè)計檔案1、創(chuàng)新模式：、創(chuàng)新模式：廳臥合一的超小戶型設(shè)計；鉑金“小復(fù)式”戶型設(shè)計；第五代創(chuàng)新小戶型設(shè)計。2、創(chuàng)新小戶型目標購買群體：、創(chuàng)新小戶型目標購買群體：主要消費者是20-40歲的中、青年消費群體，主要為大專在讀學生、教職工和白領(lǐng)新生代，屬于有個性、年輕化、知識化的消費群體，追求完善以及配套的便利性、獨特性，喜歡追求個性化時尚的東西；另外還有投資客。3、案例：、案例：3.1鉑金鉑金“小復(fù)式小復(fù)式”戶型設(shè)計戶型設(shè)計3.2第五代小戶型設(shè)計第五代小戶型設(shè)計金牌小戶型項目金牌小戶型項目3.1鉑金鉑金“小復(fù)式小復(fù)式”戶型設(shè)計戶型

3、設(shè)計3.1.1廣州上寓廣州上寓主打主打4.5米層高的小復(fù)式戶型米層高的小復(fù)式戶型 戶型亮點：戶型亮點：客廳中空拓客廳中空拓寬空間，實寬空間，實用率高達用率高達150%，樓，樓盤層高盤層高4.5米；一層高米；一層高2.15米、面米、面積積40平方米，平方米，二層高二層高2.35米，空間空米，空間空闊。闊。 b房型（一層為40m2，二層為20 m2）金牌小戶型項目金牌小戶型項目3.1.2昆明美樹星城躍層結(jié)構(gòu)秉承時尚居住觀念戶型亮點：空間錯落有致，所有戶型均為躍層結(jié)構(gòu)，收放自如的雙層空間，全裝修戶型。a座a房型（2室 2廳 2衛(wèi) 1廚， 77.99m2） a座e房型（2室 2廳 2衛(wèi) 1廚， 72.

4、28m2）金牌小戶型項目金牌小戶型項目3.1.3廣州曉港美院利用層高偷出使用面積戶型亮點：每層住宅高3.95米，每套客廳高3.95米，廚衛(wèi)和房間分為上下兩層，下層廚衛(wèi)2.05米，上層設(shè)置床鋪位，其余位置高1.9米，每套單元附送了實用面積43-45%的面積空間。廣州曉港美院先鋒小復(fù)式房型（2室 2廳 2衛(wèi) 1廚，76.15m2）金牌小戶型項目金牌小戶型項目3.2第五代小戶型設(shè)計第五代小戶型設(shè)計3.2.1北京觀澳園北京觀澳園自由、浪漫的青春空間自由、浪漫的青春空間戶型亮點：結(jié)合國家森林公園與亞奧區(qū)新城市規(guī)劃整體風格有機融為一體，極具青春氣息。觀澳園北區(qū)3/5號樓（103.49m2） 觀澳園e1戶型

5、（75.91m2）3.2.2深圳青橙時代公深圳青橙時代公寓寓功能百變的空功能百變的空間主義間主義戶型亮點：蝶形式菱形布置爭取采光，三梯八戶的設(shè)計，最大限度地引入景觀，在檔次、通風、采光及舒適性上都有所提升。戶型方正實用，空間可自由組合，滿足個性生活需要。一套變套房：26-36m2的極簡主義，6m2的景觀，大陽臺可以一房變套房，超過100%空間利 用率，使用面積遠遠大于建筑面積。金牌小戶型項目金牌小戶型項目絕色小戶：一房變套房（26-38m2） a1、b1戶型（27.76-28.43m2）a2、b2戶型（26.69-27.07m2） a5、b7戶型（36.9-36.95m2）3.2.3南京左鄰右

6、南京左鄰右里里城市泊客城市泊客泊泊客族個性空間客族個性空間 戶型亮點：以小戶型為主，面積不浪費一平方米的超前設(shè)計。一房建筑面積為61 m2左右，二房建筑面積為80-90 m2左右，三房建筑面積為120 m2左右。金牌小戶型項目金牌小戶型項目e戶型 b戶型 絕色小戶：一房變套房 a1、b1戶型3.2.4深圳五米陽光深圳五米陽光獨創(chuàng)獨創(chuàng)1+n的魔方空的魔方空間結(jié)構(gòu)間結(jié)構(gòu)戶型亮點：創(chuàng)新外掛廊薄板樓形式；1+n魔方空間結(jié)構(gòu)，開創(chuàng)小戶型一梯兩戶的先河，適應(yīng)不同階段的居住和辦公需求；每戶平均5.7米進深，打破一般住宅長進深的傳統(tǒng)模式，采用模塊化的空間設(shè)計，陽光直射5米。金牌小戶型項目金牌小戶型項目 一房一

7、廳 二房二廳 3.2.5深圳新銀座深圳新銀座華華庭庭戶型亮點：獨創(chuàng)270度玻璃幕墻，寬景露臺，寬大凸窗設(shè)計，南北朝向，多面采光，功能分布合理。金牌小戶型項目金牌小戶型項目四房兩廳（114.06m2） 三房兩廳（77.30m2） 兩房兩廳（52.94m2） 兩房兩廳（54.36-69.14m2） 檔案二：金牌標準層戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案檔案二：金牌標準層戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案 1、point:“花庭洋房花庭洋房”最富藝術(shù)氣質(zhì)戶型，將普通多層通過巧妙設(shè)計升華為洋房戶型，充分利用首層和頂層空間，將產(chǎn)品性價比發(fā)揮到最大，同時通過送花園、露臺、落地凸窗，即一半面積的入戶花園、陽臺等等一切手段提高實用率。 2、案例：

8、、案例： 2.1廣州光大花園榕景四季 2.2北京國美第一城2.1廣州光大花廣州光大花園園榕景四季榕景四季戶型亮點：空中花園+超寬陽臺+超寬大廳 目標客戶群：專業(yè)人士、企業(yè)中高層管理人士、私企業(yè)、公務(wù)員等社會中堅力量。金牌標準層戶型項目金牌標準層戶型項目d21棟戶型 b2棟戶型 a1，a2，a3棟戶型 d2棟戶型2.2北京國美第一城北京國美第一城戶型亮點：實用靈活多變的空間設(shè)計，“瘦身型”白領(lǐng)戶型，迎合市場需求，增加了一居室、二居室的數(shù)量，營造60 m2一居及80 m2二居的精致戶型的白領(lǐng)全新生活。目標客戶群：cbd成熟人士、白領(lǐng)精英及小資人群金牌標準層戶型項目金牌標準層戶型項目丙七e戶型：精英

9、新貴篇（55.54m2） 甲-b戶型：橙色故事篇（97.61m2）丙-d戶型：圓滿生活篇（88.23m2） 丙-c戶型：愜意家具篇（86.97m2） 檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案檔案三：經(jīng)典大戶型創(chuàng)新設(shè)計檔案 1、point:如何通過戶型布局實現(xiàn)項目最大價值如何通過戶型布局實現(xiàn)項目最大價值 通過擴大東西向房間門窗，在環(huán)境設(shè)計中為多層拐角單元或高層陰面單元設(shè)置園林小品作為對景，形成景觀優(yōu)勢；如在多層住宅中設(shè)置電梯以彌補5層6層住戶的不便，引入錯層、復(fù)式的設(shè)計，滿足頂層客戶的要求，使戶型不斷追求創(chuàng)新。 2、案例：、案例： 2.1北京太陽星城 2.2廣州珠江帝景鳴泉大宅2.1北京太陽星城北京太陽星

10、城戶型亮點：純大戶觀景板樓，尊貴闊綽的戶型空間，每戶面寬逾10米，空氣通透，戶內(nèi)空間分區(qū)合理，功能齊全；主仆分道，交通流線不交叉。目標客戶群：快速成長的中產(chǎn)階級、都市新貴、創(chuàng)業(yè)階層等。經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項目經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項目2.1北京太陽星城北京太陽星城戶型亮點：純大戶觀景板樓，尊貴闊綽的戶型空間，每戶面寬逾10米，空氣通透，戶內(nèi)空間分區(qū)合理，功能齊全；主仆分道，交通流線不交叉。目標客戶群：快速成長的中產(chǎn)階級、都市新貴、創(chuàng)業(yè)階層等。經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項目經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項目2.2廣州珠江帝廣州珠江帝景景鳴泉大宅鳴泉大宅戶型亮點：大空間、三大陽臺帶入戶花園，具備洋房和別墅的共同優(yōu)點。采用智

11、能電梯直接入戶、獨立門廳，私密性更強，擁有雙主人套房、三陽臺、陽光室等。目標客戶群：中產(chǎn)階級、都市新貴、創(chuàng)業(yè)階層等。經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項目經(jīng)典大戶型創(chuàng)新戶型項目 檔案四：豪宅項目戶型設(shè)計檔案檔案四：豪宅項目戶型設(shè)計檔案 1、point:“復(fù)式主臥室復(fù)式主臥室”空間變異魔法空間變異魔法 以廣州力訊上筑為例，在標準間空間設(shè)計創(chuàng)新基礎(chǔ)上，以“upzone上層復(fù)式”的空間手法，在高層建筑中挑高7.9米層高空間，形成“復(fù)中復(fù)”的概念，利用主人房4.8米的層高在洗手間空間上隔了一個2.4米的夾層，設(shè)置為儲藏空間。 2、案例：、案例： 2.1星河灣星座星河灣星河灣星座星座戶型亮點：中空復(fù)式別墅與豪華公寓于一

12、體的設(shè)計目標客戶群：香港地區(qū)中高層人士，城市白領(lǐng)階層，高級金領(lǐng)，企業(yè)老板以及企業(yè)高級管理層，社會精英人士。豪宅項目戶型設(shè)計豪宅項目戶型設(shè)計 檔案五：檔案五：“公館式公館式”項目戶型設(shè)計檔案項目戶型設(shè)計檔案 不同戶型需要不同的建筑空間來適合其生活方式。 躍層設(shè)計：兩層高的客廳 入戶花園：入戶后設(shè)計兩層高平臺，提供聚會空間。 戶型大開間設(shè)計 薄板型設(shè)計：進深較小，開間較大的建筑?！肮^式公館式”項目戶型設(shè)計項目戶型設(shè)計深圳中旅深圳中旅國際公國際公館館戶型亮點：落地凸窗+隔層入戶花園，戶型設(shè)計做到戶戶良好景觀和朝向，空間上動靜分區(qū)，朝向基本上為南向及東向，高層住宅設(shè)計落地凸窗和入戶花園，小高層設(shè)計凸

13、窗和隔層雙向陽臺?！肮^式公館式”項目戶型設(shè)計項目戶型設(shè)計 檔案六：國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計檔案檔案六：國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計檔案 1、point:展開式別墅平面創(chuàng)新模式 設(shè)計特點是通過大力張揚空間功能尺寸，并設(shè)置諸多過渡空間，以空間的浪費營造出開闊感和奢侈感，公寓戶型以200平方米左右的大四房為主，擁有大面寬客廳和超大花園陽臺。，創(chuàng)意空間可以設(shè)置為臥室或書房。這種空間的舒適是以超大戶型為基礎(chǔ)的，價格昂貴，難以成為市場的主流。 2、案例： 2.1北京中海城國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計北京中海城北京中海城戶型亮點：戶型設(shè)計采用明衛(wèi)、獨立餐廳等人性化設(shè)計，以人居尺度為基礎(chǔ)進行功能布局

14、，功能分區(qū)更細化、更合理，營造出純粹異域風情、國際化風格的社區(qū)。國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計國際化生活社區(qū)戶型設(shè)計1c1（奇數(shù)層）戶型（108.83m2） 1c1（偶數(shù)層）戶型（108.83m2）4b戶型（155.03 m2） 3b戶型（126.60m2） 檔案七：檔案七：loft項目戶型設(shè)計檔案項目戶型設(shè)計檔案 1、loft：源自美國的居住文化，引領(lǐng)城市時尚生活，為白領(lǐng)階層品調(diào)適合自己的生活方式，并且共享具有階層匯聚的生活氛圍。 2、案例、案例 2.1北京遠洋新干線北京遠洋新干線北京遠洋新干線 戶型亮點：極少主義創(chuàng)新居住空間，集“l(fā)oft公寓”、“酒店式公寓”、“高級公寓”、“街區(qū)商業(yè)”、“高級會所”、“英式園林”于一體，創(chuàng)造居住新空間。loft項目戶型設(shè)計檔案項目戶型設(shè)計檔案單元圖 戶型a戶型b 戶型c 檔案八：花園洋房項目戶型設(shè)計檔案檔案八：花園洋房項目戶型設(shè)計檔案 1、point: 花園洋房將社區(qū)及庭院園林景觀和住宅緊密有機結(jié)合而產(chǎn)生的住宅產(chǎn)品，通常為多層或低層?；▓@洋房在室內(nèi)外結(jié)合部的設(shè)計尤為重要，是花園和住宅的整體性設(shè)計