個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)及流程樣本

1、個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)及流程樣本按揭貸款流程和須知個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程住房公積金貸款手續(xù)及流程個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置自用住房的貸款, 貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí), 借款人必需已交付規(guī)定比例的首期購房款, 并以所購住房作抵押, 在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前, 由售房商供應(yīng)連帶責(zé)任保證, 并擔(dān)當(dāng)回購義務(wù)的一種貸款方式。二、根本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入, 信譽(yù)良好, 確有歸還貸款本息的力量;2、所購住房座落在城鎮(zhèn)( 包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)) 且原那么上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了商品房買賣

2、合同, 依據(jù)個(gè)人信譽(yù)狀況, 并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例, 最低為30%以上;4、貸款金額依據(jù)借款人的信譽(yù)狀況、職業(yè)、訓(xùn)練程度、還款力量、所購住房變現(xiàn)力量等狀況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記, 并承諾在所購置的住房開工并獲得房地產(chǎn)權(quán)證后, 以購置的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);三、須供應(yīng)以下資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份( 如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明) ;2、購房人與公司簽訂的商品房房買賣合同;3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購房人收入證明( 銀行供應(yīng), 置于售樓處) ;5、借款人為法人的要攜帶有效的企業(yè)法人營

3、業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。假設(shè)是股份制企業(yè), 還需供應(yīng)公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書;6、開發(fā)商的收款帳號1份。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi), 且貸款到期日原那么上不能超過借款人( 男)65歲、 ( 女) 55歲的年齡;2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整, 期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率, 不分段計(jì)息; 期限為1年以上的, 那么于次年初執(zhí)行新的利率;3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種, 購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息, 先多后少; 等本息為按月還本帶息, 每月還款額不變( 利率調(diào)整改變) 。五、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)工程、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品德、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力氣、經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展調(diào)查, 并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同, 并依據(jù)合同要求, 付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人供應(yīng)符合按揭銀行要求的資料, 挺直向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。詳細(xì)包括: 商品房買賣合同( 備案登記) 、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要供應(yīng)的其它資料;5、貸款行對購