個(gè)人住房借款抵押合同

1、個(gè)人住房借款抵押合同個(gè)人住房借款抵押合同合同編號(hào)：抵押權(quán)人甲方：住宅：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押人乙方：住宅：法定代表人：開戶金融機(jī)構(gòu)：帳號(hào)：電話：郵政編碼：傳真：為保障甲方與借款人簽訂的號(hào)個(gè)人住房貸款合同以下簡(jiǎn)稱“貸款合同“的順當(dāng)履行，依據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，共同遵守：第一條抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有全部權(quán)并經(jīng)甲方認(rèn)可的房產(chǎn)，其詳細(xì)狀況如下：1房屋位置：2房屋類型：3房屋構(gòu)造：4建筑面積：5用法面積：6房屋買賣合同價(jià)格：7房屋買賣合同編號(hào)：8房屋全部權(quán)證號(hào)：9保險(xiǎn)單編號(hào)：其次條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額為人民幣大

2、寫元。1上述貸款期限自年月日至年月日止。2抵押擔(dān)保的期限：從本合同生效之日起至本合同擔(dān)保的貸款合同項(xiàng)下全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清時(shí)止。第三條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額人民幣大寫元及利息、借款人逾期應(yīng)支付的罰息利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。第四條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的貸款合同，貸款合同無(wú)效不影響本合同的效力。第五條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、堅(jiān)決、登記等費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條抵押物的保險(xiǎn)1乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為該抵押物辦理保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金

3、額。在貸款合同項(xiàng)下的貸款本息及其他款項(xiàng)未清償之前，乙方不得以任何理由中止上述保險(xiǎn)。如乙方中止上述保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代乙方投保，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，乙方須無(wú)條件全部負(fù)責(zé)，并有義務(wù)賠償甲方因此所患病的其他損失。2乙方須在辦理完畢上述保險(xiǎn)手續(xù)10日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交給甲方。保險(xiǎn)單不得附有任何損害或者影響甲方權(quán)益的限制條件，或者任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款；3保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險(xiǎn)事故的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物患病火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損，保險(xiǎn)期限至貸款合同項(xiàng)下的全部貸款本息及欠款還清為止。此外，保險(xiǎn)單須訂明保險(xiǎn)公司在甲方的利益獲得補(bǔ)償之前，不得

4、付給乙方任何保險(xiǎn)賠償金；4保險(xiǎn)單正本在本合同有效期內(nèi)交由甲方保管；5乙方托付甲方為上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，承受保險(xiǎn)賠償金，并受權(quán)甲方為該賠償金的支配人，用于修理該抵押物毀損局部或者歸還貸款合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此項(xiàng)受權(quán)非經(jīng)甲方同意不行撤銷；6如該抵押物出現(xiàn)毀損，甲方有權(quán)隨時(shí)要求借款人歸還未還局部借款本息，且甲方有權(quán)先行抵扣保險(xiǎn)賠償金歸還借款人所欠貸款本息。如保險(xiǎn)賠償金歸還全部欠款尚有余額，余額及該抵押物歸還乙方，本合同即告終止。在償清所欠款項(xiàng)之前，本合同設(shè)定的抵押權(quán)不解除。除上述外，該抵押物的毀損均不能使本合同失效，亦不影響本合同項(xiàng)下乙方的責(zé)任；7如該抵押物在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保

5、險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么的，那么保險(xiǎn)單下的賠償將用于修理?yè)p壞局部；8甲方可以不需先行索償賠償金，即可挺直向乙方索償，在乙方補(bǔ)償甲方利益后，保險(xiǎn)公司之保險(xiǎn)賠償金那么相應(yīng)轉(zhuǎn)付于乙方；9乙方確認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，均由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第七條抵押期間，抵押物如因第三人的行為導(dǎo)致其價(jià)值削減，損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)；1由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得私自動(dòng)用；2作為復(fù)原抵押物原有價(jià)值的費(fèi)用。第八條抵押物價(jià)值削減，乙方應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第九條抵押物登記甲、乙雙方在本合同簽訂后30日之內(nèi)憑本合同、房屋買賣合同/或該抵押物的正式證明以及全

6、套有關(guān)該抵押物的證明文件到房地產(chǎn)等管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第十條抵押的解除1在借款人付清貸款合同規(guī)定的貸款本金連同利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)及乙方履行本合同全部條款時(shí)，甲方須在乙方要求及乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的狀況下解除該抵押物在本合同項(xiàng)下的抵押；2乙方履行其確定的義務(wù)后，可持有關(guān)文件向房地產(chǎn)等管理局部辦理該抵押物的注銷登記。第十一條抵押物的處分1借款人如不支付貸款合同商定的款項(xiàng)或不遵守貸款合同商定的權(quán)利并通知乙方，甲方因正值行使該權(quán)利所引起的損失由乙方擔(dān)當(dāng)，其中包括但不限于以下各項(xiàng)：1托付房地產(chǎn)等評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物重新評(píng)估，并以上述評(píng)估價(jià)乘以抵押率所得金額收買該抵押物本合同甲、乙雙方商定的抵押率不高于7

7、0；2將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2以下任何一項(xiàng)或者多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)處分該抵押物：1依本合同規(guī)定甲方有權(quán)要求借款人提早還款并向借款人發(fā)出還款通知后30日內(nèi)，借款人未能遵守該項(xiàng)通知將相關(guān)款項(xiàng)歸還給甲方的；2借款人逾期30日仍未繳清應(yīng)付貸款本息的；3乙方不遵守本合同的條款，及/或借款人不遵守貸款合同的條例；4乙方及/或借款人為個(gè)人被法院下令監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及/或借款人為法人而被解散、接收或破產(chǎn)；5乙方及/或借款人的財(cái)產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收；6乙方不交付有關(guān)土地用法費(fèi)或有關(guān)國(guó)家或地方行政部門所征收的費(fèi)用或稅收。3甲方將處分該抵押物全部的款項(xiàng)，依以下挨次處理：1支付因

8、處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用包括但不限于交付接收人的費(fèi)用及酬勞；2支付乙方欠繳的稅款及乙方依據(jù)本合同應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該抵押物的費(fèi)用；3扣付依據(jù)貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項(xiàng)；4支付其他相關(guān)費(fèi)用?？鄢鲜隹铐?xiàng)后，如有余款，甲方須將余款交付乙方。4甲方在行使本合同商定的抵押物處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向乙方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后30日內(nèi)，乙方或者其他占有人應(yīng)馬上無(wú)條件交出該抵押物。第十二條抵押物的用法1如該抵押物由乙方用法時(shí)，乙方必需合理用法該抵押物，不得把該抵押物用于及不得允許該抵押物用于保險(xiǎn)條款所制止或排除的任何方式或者任何目的

9、；2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何本質(zhì)性構(gòu)造轉(zhuǎn)變，但由于違背本條所作的轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生對(duì)該抵押物的任何增加物，該增加物那么自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物；第十三條發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放貸款合同項(xiàng)下貸款或者提早收回貸款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息；1乙方被宣告破產(chǎn)或者被解散；2乙方違背本合同商定義務(wù)或者發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為；3貸款合同履行期間借款人轉(zhuǎn)變貸款用處、陷入或即將陷入重大的訴訟或仲裁程序、發(fā)生其他足以影響償債力量或者缺乏償債誠(chéng)意的行為致使甲方貸款債權(quán)落空等狀況。第十四條乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押等狀況而給甲方造成損失的，應(yīng)向甲

10、方支付貸款合同項(xiàng)下貸款金額的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金挺直從乙方在甲方存款帳戶中扣抵。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提早歸還所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條乙方保證向甲方供應(yīng)的一切資料均真實(shí)牢靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處，本合同項(xiàng)下的抵押物，完全符合法律與本合同關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的條件。第十七條該抵押物的局部或者全部如有毀損，乙方應(yīng)賠償甲方由此丟失的抵押權(quán)益，同時(shí)乙方應(yīng)于上述毀損出現(xiàn)后10日內(nèi)將狀況書面告知甲方，并應(yīng)盡力防止損失的擴(kuò)大。第十八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的抵

11、押物的全部或局部出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置，因此引起甲方損失的，均由乙方擔(dān)當(dāng)。第十九條乙方只可將該抵押物自用。如乙方將抵押物出租給別人時(shí)，必需事先通知甲方，并獲得甲方書面同意后，方可進(jìn)展；乙方應(yīng)與承租人訂立書面租賃合同，商定當(dāng)乙方違背本合同任何條款時(shí)，由甲方發(fā)函要求承租人交出該抵押物起30日內(nèi)，承租人須無(wú)條件交出。其次十條在抵押期間，乙方將妥當(dāng)保管抵押物，保證其完好無(wú)損，并準(zhǔn)許甲方在合理時(shí)間內(nèi)依法對(duì)抵押物進(jìn)展檢查。其次十一條乙方在其共有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)在10日之內(nèi)書面通知甲方。其次十二條乙方應(yīng)按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該抵押物免受扣押或者涉及其他法律糾紛。其次十三條抵押期間，乙方須按時(shí)交付土地用法費(fèi)、有關(guān)部門對(duì)該抵押物征收的稅款及管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用；以及遵守該抵押物所在地的居民公約或者大廈管理公約。如乙方不履行上述義務(wù)，那么須賠償甲方因此所患病的損失。其次十四條當(dāng)有訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)乙方及其財(cái)產(chǎn)有不利影響時(shí)，乙方保證在10內(nèi)書面通知甲方。其次十五條雙方當(dāng)