不動產(chǎn)登記條例全文

1、不動產(chǎn)登記條例全文中華人民共和國國務(wù)院令第656號現(xiàn)公布不動產(chǎn)登記暫行條例，自2015年3月1日起施行?？偫砝羁藦?qiáng)2014年11月24日不動產(chǎn)登記暫行條例第一章總那么第一條為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，標(biāo)準(zhǔn)登記行為，便利群眾申請登記，愛護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法等法律，制定本條例。其次條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登

2、記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、便利群眾的原那么。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的轉(zhuǎn)變而受到影響。第五條以下不動產(chǎn)權(quán)利，按照本條例的規(guī)定辦理登記：一集體土地全部權(quán)；二房屋等建筑物、構(gòu)筑物全部權(quán)；三森林、林木全部權(quán)；四耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；五建立用地用法權(quán)；六宅基地用法權(quán)；七海域用法權(quán)；八地役權(quán)；九抵押權(quán)；十法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。第六條國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)視全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并承受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)視。第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)

3、所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)工程用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)用法的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。其次章不動產(chǎn)登記簿第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為根本單位進(jìn)展登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)

4、定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：一不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用處等自然情況；二不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利改變等權(quán)屬情況；三涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；四其他相關(guān)事項。第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采納電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采納紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。不動產(chǎn)登記簿采納電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)展異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。第十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項精確、完好、清楚地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。第十一條不動產(chǎn)登記工作人員

5、應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)學(xué)問和業(yè)務(wù)力量。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。第十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的平安責(zé)任制度。采納紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)裝備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等平安愛護(hù)設(shè)施。采納電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)裝備特地的存儲設(shè)施，并實行信息網(wǎng)絡(luò)平安防護(hù)措施。第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第三章登記程序第十四條因

6、買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于以下情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；二繼承、承受遺贈獲得不動產(chǎn)權(quán)利的；三人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的打算等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；四權(quán)利人姓名、名稱或者自然情況發(fā)生改變，申請變更登記的；五不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六申請更正登記或者異議登記的；七法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申

7、請。第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交以下材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：一登記申請書；二申請人、代理人身份證明材料、受權(quán)托付書；三相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記緣由證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；四不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；五與別人利害關(guān)系的說明材料；六法律、行政法規(guī)以及本條例施行細(xì)那么規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料名目和示范文本等信息。第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別根據(jù)以下狀況辦理：一屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人根據(jù)要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；二申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤

8、的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；三申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；四申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下要求進(jìn)展查驗：一不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)情況是否全都；二有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否全都；三登記申請是否違背法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十九條屬于以下情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以

9、對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)展實地查看：一房屋等建筑物、構(gòu)筑物全部權(quán)首次登記；二在建建筑物抵押權(quán)登記；三因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及別人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)展調(diào)查。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)展實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。其次十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。其次十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。其次十二條登記申請有以下情

10、形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：一違背法律、行政法規(guī)規(guī)定的；二存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；四法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。第四章登記信息共享與愛護(hù)其次十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理根底平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。其次十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建立、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以通過實時互通共享獲得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。其

11、次十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。其次十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家隱秘的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法實行必要的平安保密措施。其次十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)供應(yīng)。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其次十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。第五章

12、法律責(zé)任其次十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給別人造成損害，或者當(dāng)事人供應(yīng)虛假材料申請登記給別人造成損害的，按照中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)展虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法賜予處分；給別人造成損害的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、用法偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給別人造成損害的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；構(gòu)成違背治安管理行為的，依法賜予治安管理懲罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違背國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)展不正值活動，給別人造成損害的，依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員依法賜予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附那么第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不