上海市房屋買賣合同(樣本)

1、上海市房屋買賣合同(樣本)上海市房屋買賣合同特殊告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公正的原那么訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)留意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房

2、上市出售的，參與房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商全都，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)商定。3、房屋交接是賣售人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和承受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司供應(yīng)的住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)

3、定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常用法功能。房屋超過合理用法年限后假設(shè)連續(xù)用法的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，買受人購房后應(yīng)連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商全都，同時告知買受人房

4、地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地用法權(quán)(1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地用法年限的，應(yīng)在合同第三條第(一)項照實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地用法權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。(2)非居住房屋該土地用法權(quán)以出讓方式獲得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地用法年限的，應(yīng)照實填寫。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地用法權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條

5、第(二)項。除上述狀況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地用法權(quán)作價入股等其他土地有償用法形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項內(nèi)商定。9、集體全部土地上房屋的買賣對象。集體全部土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入用法的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否準時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)商定戶口遷移條款。11、修理基金交割依據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)

6、事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余修理基金的交割，當(dāng)事人可在補充條款中商定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的損害，凡托付具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司供應(yīng)代理、居間介紹等效勞的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介效勞狀況中簽字蓋章；其中：托付人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的根據(jù)；五、為維護當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)準時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為便利當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂以下范例，當(dāng)事人可依據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其別人主見權(quán)利的狀況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項處理：(