上海市房地產(chǎn)買賣合同(完整版)

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同(完整版)合同編號：yt-fs-1742-64上海市房地產(chǎn)買賣合同(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強mutual benefit and common prosperity上海市房地產(chǎn)買賣合同(完好版)備注：該合同書文本主要說明合

2、作框架下每個條款，并依據(jù)當事人全都協(xié)商達成協(xié)議，同時也明確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實際狀況進展修改和用法。特殊告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法共同制定的示范文本，當事人可以商定采納，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后照實填寫； 內(nèi)容為并列的選擇項，可依據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公正的原那么訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較

3、大、專業(yè)性較強、法律標準較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)留意以下問題：1共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參與房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商全都，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人擔當法律責(zé)任。2定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)商定。3房屋交接是

4、出賣人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和承受的過程。雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司供應(yīng)的住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常用法功能。房屋超過合理用法年限后假設(shè)連續(xù)用法的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。5房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記備案資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。6買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前三

5、個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，買受人購房后應(yīng)連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商全都，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8房地產(chǎn)買賣后的土地用法權(quán)1居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地用法年限的，應(yīng)在合同第三條第一項照實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地用法權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第二項。2非居住房屋該土地用法權(quán)以出讓方式獲得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地用法權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

6、。當事人應(yīng)選擇合同第三條第一項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地用法年限的，應(yīng)照實填寫。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地用法權(quán)出讓金，當事人應(yīng)選擇第三條第二項。除上述狀況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地用法權(quán)作價入股等其他土地有償用法形式，屬此范圍的，當事人應(yīng)在第三條第三項內(nèi)商定。9集體全部土地上房屋的買賣對象。集體全部土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。10住房戶口遷移。已投入用法的住房買賣，除

7、房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否準時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內(nèi)商定戶口遷移條款。11修理基金交割。依據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余修理基金的交割，當事人可在補充條款中商定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的損害，凡托付具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司供應(yīng)代理、居間介紹等效勞的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介效勞狀況中簽字蓋章；其中：托付人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

8、及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的根據(jù)。六、為便利當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂以下范例，當事人可依據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其別人主見權(quán)利的狀況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔，乙方同意甲方按下述第_項處理：一本合同生效后_日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。二在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方成認并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利

9、轉(zhuǎn)移之日起的_日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未準時遷出戶口造成乙方損失的，甲方擔當賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，情愿向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。合同編號：_立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人甲方：_買受人乙方：_依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹通過_ 公司居間介紹房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：_ ，

10、經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_ ，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)，房地產(chǎn)詳細情況如下：一甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_；二房地產(chǎn)座落在上海市_區(qū)縣_路_弄新村_支弄_號_室。部位：_房屋類型：_ ；構(gòu)造：_ ；三房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)面積分攤面積_平方米。四房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍附件一；五該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為國有集體全部；國有土地用法權(quán)以出讓劃撥 方式獲得；六隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非房屋附屬設(shè)備及裝飾狀況附件二七甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系見附件五。甲方保證已照實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾狀況和相

11、關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細情況充分理解，自愿買受該房地產(chǎn)。其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為_幣計_元。大寫：_仟_佰_拾_萬_千_ 百_ 拾_元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議附件三中商定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地用法權(quán)按以下第款辦理。一該房屋占用的國有土地用法權(quán)的用法年限從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，可以不辦理應(yīng)辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地

12、產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地用法權(quán)出讓金。三_第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進展驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進展查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標記。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被撤除的，應(yīng)按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值倍價值元向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，甲乙雙方共同托付甲方托付乙方托付向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶打算的除外。甲方承諾，在乙方或者托付別人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，主動賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不準時供應(yīng)相關(guān)材料的，