【戰(zhàn)略】萬達廣場店面設計標準詳解

1、戰(zhàn)略】xx廣場店面設計標準詳解一、千店千面設計標準編制目的與依據(jù)編制目的:1.讓進駐xx廣場的所有商戶設計滿足我廣場的要 求;2.為保證xx廣場商業(yè)定位和步行街品質(zhì)、商業(yè)文化等整 體形象得以提升;3.要求對商鋪店面進行高質(zhì)量、創(chuàng)新的設 計。以獨特的店面及入口設計，結(jié) 合富有想象力的店內(nèi)陳 設、提升商場及商鋪雙方的整體形象;4.為滿足商戶對自身品 牌文化的推廣和對商業(yè)氛圍的特殊需求;本導則適用于所有 進駐商場的大小租戶， 對于部分統(tǒng)裝門頭， 鼓勵租戶在滿足 相關條件（消防）的前提下做個性化設計；但事先須得到我 司商管部門的最終批準編制依據(jù)：1.室內(nèi)設計施工圖、建 筑設計相關圖紙以及商管公司提供的

2、相關圖文資料；2.國家與地方相關規(guī)范、法律、法規(guī);3.本導則、商務合同等相關附 件資料;4.注意國家及各地方的消防規(guī)范、 注意商管的安全制 度； 二、商鋪設計總則 總則1、所有進駐xx廣場的品牌， 形象設計必須符合我廣場的設 計要求；2、任何觸及該規(guī)則條款的變更，都應事先向我廣場遞交書 面申請并在獲得批準后施行；3、xx廣場的商鋪設計規(guī)則旨在鼓勵自由表達及有創(chuàng)意的設 計，同時亦對偏離本設計要求的各方面做出指引；4、任何品牌對xx廣場提出的形象修改意見， 須積極的配合 并快速的調(diào)整，并在獲得批準后施行形象方面的施工；5、每一商戶及其聘請的設計師、承包商均應對各指引及要 求充分理解后方可開展設計工

3、作；6、所有擁有社會公眾熟悉店面的國際性或區(qū)域性商戶亦有 必要了解該規(guī)則的要求，以期在設計上能與各有關指引及要 求相融合；【友情提示】商戶的店面和室內(nèi)設計，包括設施設備以及材料的應用均應 滿足消防、 衛(wèi)生防疫、環(huán)保及無障礙設計等方面的法規(guī)要求， 且商戶的店面和室內(nèi)設計不因得到我廣場的批準而減少其 在這方面的責任。二、商鋪設計總則1、店面設計說明界定店面指租賃區(qū)域與公共區(qū)域的分隔物體，位于租賃線上或租 賃區(qū)域以內(nèi)，每層具有特定的高度（具體高度以我廣場另行 說明為準）。商戶的店面和室內(nèi)裝修、陳列設計應保證內(nèi)外視線通透，有 利于從室內(nèi)外公共空間看到店鋪內(nèi)的商品和環(huán)境； 鼓勵商戶做個性化 （異形） 門

4、頭設計， 重點做好店招， 櫥窗， 以及轉(zhuǎn)角玻璃面內(nèi)的設計； 自行裝修的店鋪門頭或店招，外線不得超出同軸線最近的柱 面或墻面，2800MM高度以下的門套或局部凸出造型不得 超出店面玻璃或租賃線以外180MM;（如個別商戶局部造型 需求,在具體當?shù)攴治觯┕膭钌虘舻娜肟谧鲂毕蚯薪翘幚?，需注意入口的地面材質(zhì)要 與門頭相呼應。傳統(tǒng)店面按xx第四代綜合體千店千面標準設計的店面店面 內(nèi)包含的櫥窗設計應體現(xiàn)品牌的文化和特質(zhì)，簡潔明了地展 示商品， 設計相應的道具和場景 （地臺烤漆面層、 背架、 隔斷等）；商戶不可直接在櫥窗或幕墻玻璃背面粘貼廣告畫，亦不可在櫥窗或玻璃墻后方滿布不透明的廣告畫或襯板，完 全阻斷視

5、線轉(zhuǎn)角的玻璃面內(nèi)建議做櫥窗設計，并加大燈光 照度； 店面不允許安裝側(cè)招，挑蓬視具體情況和尺寸而定，但不允 許利用幕墻或雨蓬的結(jié)構支撐懸掛標志物或挑蓬； 如果商戶出于設計需要，將店面玻璃或相關造型后移至租賃 線以內(nèi)，位于店面玻璃或店鋪造型以外的租賃范圍同樣需有 完整的設計，相關銜接處的頂部或地面需與商場公共區(qū)域齊 平；為鼓勵顧客從通道或外墻更有效關注到更多店內(nèi)形象 及陳列，店面或櫥窗在設計時需注意在行人視線上不可設置 單片長度超過3米的不通透墻體或櫥窗背板， 且不通透墻體 或櫥窗背板的總長度不得超過店面總長度的40%（餐飲除 外）。通透部分指不得有高度超過1.35米的背板或遮擋 物；店面租賃范圍

6、以內(nèi)的消火栓箱的面層，應根據(jù)商鋪整 體門面設計的風格進行包裝，不得做為廣告位設計，必須采 用精致的裝飾材料，且符合消防要求； 入口兩側(cè)鼓勵在玻璃內(nèi)側(cè)做精美櫥窗或廣告燈箱。如商戶需 要在入口一側(cè)做櫥窗，且現(xiàn)有櫥窗長度不能滿足商戶要求 時，在店招設計管理小組確認后，入口位置可適當側(cè)移。但 側(cè)移入口邊距最近實墻邊必須保持900mm以上。 鼓勵商戶的入口做斜向切角處理，需注意入口的斜向需面對 通道較長的一端或人流較多的一側(cè)。三、店面管控要點1、店面設計主要原則（2013年）,詳見各業(yè)態(tài)要求明細-高檔次及高質(zhì)量的裝修材料現(xiàn)代及高雅的設計-具震撼力及吸引力的入口設計現(xiàn)代及雅致的標識-戲劇性的櫥窗展示、 大

7、型海報燈箱生動的店面照明及照明 特色視覺通透性延伸至店內(nèi)-富吸引力的店內(nèi)設計及環(huán)境照明效果高質(zhì)量的施工-富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設設計原則-對商鋪店面進行創(chuàng)新及獨一無二的設計，結(jié)合陳列設施、 海報圖案及其它設計特點，呈現(xiàn)獨具吸引力的入口設計概 念。-不允許使用單調(diào)乏味的全玻璃式櫥窗及水平門楣式的店面 設計，須將陳列設施融入到整個店面的設計中。-創(chuàng)造獨特的“三維立體式”店面設計，將富有想象力的吊 頂、地面裝飾、邊墻、照明及標識等結(jié)合，并融入為整體設 計中。傳統(tǒng)店面LOGO整體性設計店面（2013年logo擺放 方式可三維化,多少化,立招 側(cè)招方式）2、店面材質(zhì)xx第四代綜合體商戶在設計時需提前考慮使用材

8、料的消防 防火標準要求;鼓勵使用新型的材料建議采用以下材質(zhì):-高質(zhì)量的鋼化玻璃、玻璃磚及烤漆玻璃-金屬如不銹鋼、鏡子及拋光完成面-經(jīng)處理的石材如拋光花崗巖、大理石或巖石-高質(zhì)量、顏色經(jīng)典的通體磚/瓷磚或馬賽克-自然、著深色漆、刷漆的木飾面-高質(zhì)量、帶高雅花案的布料飾面-素雅色調(diào)，亮或帶質(zhì)感的 漆飾面3.店面控制區(qū)域-建議店面設計做突出考慮，向內(nèi)延伸1.5米的控制區(qū)域以 創(chuàng)造富有立體感的三維店面設計。-允許在租賃線外局部突出180mm的全高造型（如圖）-突出區(qū)域可采用的設計元素包括標識、雨篷、櫥窗陳列、 展示柜或海報燈箱等。-突出區(qū)域應被用于展現(xiàn)設計的特點并提升店面造型的價 值，而非增加租賃面積

9、。-突出式的設計可位于標定范圍內(nèi)的任何位置，但不可超過 突出區(qū)域范圍的50%。-任何突出式的設計需以同等（或更大）的比例延伸入租區(qū) 以創(chuàng)造出具深度/體積的設計。-突出區(qū)域的設計不能影響或替換業(yè)主的天花及地面?？刂?區(qū)域-控制區(qū)域為自租賃線向內(nèi)延伸的1.5米范圍。-設計須強調(diào)陳列設施、吊頂、地面裝飾、邊墻、照明及標識/標志等。-全高玻璃櫥窗需采用隱形“U”型槽嵌入天花，地面及墻 面。- -需安裝至少60mm高度的踢腳線，以使店面的設計不受 損壞。踢腳線的材料需選用耐久性能的，如不銹鋼、電鍍噴 漆、石材或?qū)嵞静牧稀?安裝標識、燈具及用電接駁點所使用的相關附屬設施、 電線、 鐵夾、折合器或其它配件須

10、做隱藏處理。突出區(qū)域-建議店面設計做突出考慮，以創(chuàng)造富有立體感的三維店面。-突出式的三維立體設計可用于標識， 雨篷及陳列設施如展示 柜、海報等。-突出式的設計可位于標定范圍內(nèi)的任何位置， 但不得超過突出區(qū)域范圍的50。-造型設計外突出尺寸不 可超過租賃線180mm，且不能進入相鄰租戶的突出區(qū)內(nèi)。-任何突出式的設計需以同等（或更大）的比例延伸入租區(qū) 以創(chuàng)造出具深度/體積的設計。-突出區(qū)域的設計如影響或替換公共區(qū)域的完成面及設施， 須在撤場時還原。 突出的設計-有關商鋪允許突出尺寸標準， 如下： 店面門楣高度:1.地下一層:_MM2.一層:_ MM3.二層:_ MM4.三層:_ MM5.四層:_

11、MM6.五層:_ MM7.外突范圍詳細參見平面圖入口寬度及入口陳列 入口寬度應占整個店面寬度的60至70之間-鼓勵租戶采用設計獨特的陳列櫥窗及陳列飾物，以吸引更 多的潛在顧客。-建議將關閉線設于租賃線之后,鼓勵將關閉形式設計為店 面造型的一部分。-如采用透明多孔鏤空式卷簾門， 卷簾閘箱必須安裝在吊頂 或造型之內(nèi)，并保持隱藏式處理。-卷簾軌道須隱藏在店面造型內(nèi)，遇到直角、雙直角邊的入 口時，關閉線置于斜邊上，不使用活動軌道。-控制器安裝在店面造型內(nèi)側(cè)面，高度需保持在離地300mm。-（如有）服務臺、貨品陳列道具，應設置在租賃線后的800mm處。4、色彩設計導則步行街公共部分裝飾色彩系統(tǒng)，商戶可參

12、考此圖進行配色：標準店招可選擇色彩（包括但不限于）自行裝修的商戶可據(jù) 此做為參考色彩配色中庭店鋪店招、門頭色彩不建議出現(xiàn)大 面積純色（紅、黃、藍、綠） 、對比色、互補色和紫色。純 色使用可以點綴為主， 面積不得超過整體色彩面積10%。建 議鮮艷色彩可使用混合色，如粉紅、洋紅等時尚顏色，且宜 在櫥窗、廣告和玻璃內(nèi)表現(xiàn)。其它區(qū)域店鋪門頭、店招在規(guī)定的基礎上可適當放寬設計 條件，但仍應以突出櫥窗和商戶商業(yè)品味為主，杜絕艷俗色彩。5、廣告燈箱設計導則亮度:要求亮度均勻，且宜與櫥窗或透過玻璃門、隔墻的亮 度協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生強烈的亮度對比。位置：無論活動與否， 不得超出同軸線最近的柱面或墻面 （圖24），盡

13、量設計在玻璃隔墻內(nèi)。色彩：同色彩設計原則。 畫面要求：以商品畫面或模特為主，文字為輔，材料為高清 度燈片。商鋪內(nèi)廣告燈箱的內(nèi)容應為品牌宣傳，畫面應簡潔、高雅、 大氣，不得出現(xiàn)商品目錄、地址電話、菜單、菜品介紹等瑣 碎和零亂的內(nèi)容，色彩切忌繁雜。6、 餐飲店鋪設計管控要點八、一、二層餐飲店鋪混合在精品區(qū)中，要求其起到畫龍點睛的 作用，其門面及店招設計原則為即突出又融會貫通。多開間 商鋪的門楣參照多開間商鋪設計導則 。中庭餐飲設計原 則為： 店招及門頭不使用大面積跳躍的顏色， 如紅、 黃、藍、 綠等/創(chuàng)造中庭統(tǒng)一又有特點的界面/為餐飲店鋪考慮必要 的燈箱/廚房不靠步行街等，如果廚房在步行街或中庭，

14、則 必須在外部采用燈箱或櫥窗設計，以弱化墻面作用；商鋪的 入口盡可能做3D化處理，門套內(nèi)置， 切出部分外側(cè)等候區(qū)。 端頭店鋪由商戶自行設計，盡量考慮開放式經(jīng)營，店招等店面燈光可以采用變換式的，并且配置不同于其它店鋪的桌椅和綠植，色彩可跳躍，但須有品味。廚房不宜靠步行街，如有此類布置，必須在靠步行街處有開放式廚房的立面設計；其它餐飲店鋪均可由商戶自行設計，單開間店鋪不得拆改原設計柱子；雙開間（含）以上店鋪可自行設計柱面；對于正 餐業(yè)態(tài)，允許有適當封閉的開間，并做好靠步行街的立面設 計；燒烤類或其它重餐業(yè)態(tài)嚴禁使用敞開式門頭。7、圍擋設計導則（參考以下2頁）平面設計 除品牌LOGO以外，英文（或其

15、他任何語言）不能單獨出 現(xiàn)，須配合相應中文翻譯（英文每個單詞的首字母大寫，其 余小寫） 除已注冊的繁體字商標外，凡出現(xiàn)的中文字體均須使用“簡 體中文”。圍擋僅可作為開業(yè)提示，而不能當作廣告位來使用，因此，不得出現(xiàn)聯(lián)系電話、通訊地址、人員招聘等信息，也不得出 現(xiàn)介紹性文字內(nèi)容。圍擋畫面為品牌的宣傳圖片，圍檔的右下角應有“xx廣場”LOGO。結(jié)構及材質(zhì) 如利用店鋪現(xiàn)有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍擋畫面支撐結(jié)構，圍擋畫面須使用可移背膠進行制作（車身貼） 。 如在店鋪外部加圍板材做圍擋畫面支撐結(jié)構，須統(tǒng)一使用厚 度在9MM以上的難燃膠合板或紙面石膏板，且要求表面平 整，無彎曲、變形、缺角、脫皮等現(xiàn)象，采

16、用4CM X 5CM的木龍骨成40CM X 50CM方格固定，難燃膠合板上使用 帶背膠的材質(zhì)粘貼（高精度車身貼，寫真） ，必須粘貼平整， 圍擋高度必須到頂（不得低于裝修施工可達到的最大高度）門向商鋪內(nèi)開啟。 未開業(yè)廣場，圍擋制作可相應簡化，但也 必須達到規(guī)整和牢固的要求，高度為2.40米，圍擋畫面可 改為1.2米高度上粘貼20CM寬的統(tǒng)長腰帶，注明商戶的 品牌LOGO。圍檔設計畫面設計-一個店鋪圍檔畫面只允許設計一個LOGO，LOGO單體字 高500mm。-設計需要考慮左右各600mm側(cè)板，畫面依 據(jù)實際張貼位置作布局-文字需與畫面整體設計，突出主題，不允許出現(xiàn)招聘廣告 語及大段文字 描述。-

17、開門位置不允許破壞畫面主體和LOGO，畫面整體必須到 頂。-背膠噴繪畫面需要覆啞膜，打印精度不低于360dpi圍板施工-石膏板應豎向錯縫排列，接縫處貼穿孔膠帶，膩子刮平， 刷白色乳膠漆。-選用隱型門鎖，避免正面突出造型。四、店面設計導則（1）店招材質(zhì)要求：門頭與店招應使用華貴，精致的材料（烤漆玻璃，不銹鋼，高硬度壓克力，高檔裝飾板等），不可使用粗糙，低檔的材 料（乳膠漆，吸塑，人造復合地板,鋁塑板等），鼓勵采用無 厚重邊框式設計；店招上的LOGO必須發(fā)光，建議采用LED類發(fā)光均勻，使 用時間長，能耗及損壞率低的燈具， 所有燈具應為隱蔽式 （包 括所有整流器，固定類鏍絲鏍帽及電線） ，且所有燈光

18、類標 識均需接入我廣場的控制系統(tǒng)（視具體情況而定） ，開關時 間由我廣場規(guī)定，電源仍由商戶提供;門套內(nèi)建議增加LED燈帶。門頭店招不得使用吸塑燈箱。（2）店招與鋪門標高控制1、步行街首層商鋪店招控制標準為：（1）對于首層公區(qū)吊頂下凈高3.9M,獨立店招高度800MM,通長店招750mm,門高3100MM;（2）對于首層公區(qū)吊頂下凈高4-4.1M,獨立店招高度900MM,通長店招800mm，門高3100MM;（3）對于首層公區(qū)吊頂下凈高4.2M,店招高度全部為900MM,門高3200MM;2、步行街二層公區(qū)吊頂下凈高3.3M，店招控制控制標準為： （1）“通長”店招高度550MM，門高2700M

19、M；（2）獨立店招高度600 MM，門高2700MM； 步行街二層公區(qū)吊頂下凈高3.6M，店招控制控制標準為： （1）“通長”店招高度650MM，門高2900MM；（2）獨立店招高度700 MM，門高2900MM；3、步行街三層及以上餐飲層公區(qū)吊頂下凈高3.3M，店招控 制控制標準為（三層只做為參考標準,具體以具體審核為準）： （1）“通長”店招高度550MM，門高2700MM；（2）獨立店招高度600 MM，門高2700MM；3）店招尺 寸說明 注：店招實際尺寸若與標準不符，則按比例增減尺寸（4）門 楣LOGO尺寸規(guī)范店招各元素落位 按實際尺寸作相應調(diào)整LOGO位置應與 中心線對齊；LOGO

20、的高度為店招高度的1/2內(nèi)為宜（2013年新標準）具體異形設計一店一議。-高度等于、小于900mm的門楣， 標識整體厚度不可超過18mm，光源需暗 藏在門頭結(jié)構之內(nèi)。-同上情況， 如標識必須作組合式設計， 需將輔助標識 置于 一側(cè)。-如門楣高度等于或低于400mm，建議作豎向的標識。-主文字標識與輔助文字標識的比例為3：1 -如異型設計或其他類型設計,一店一議。-不允許超越比例的過大標識。-各商鋪僅允許展示一個標志或標識。-如租戶有多個店面或單個店面的外玻璃幕墻超過10米寬 時，可考慮允許加設標識， 但需要不同語種搭配， 避免重復。(5)標識文字工藝類型標識-推薦采用獨特、富有創(chuàng)新及具想象力的

21、標識設計，且此設 計須與整個店面設計融為一體。-標識需三維立體內(nèi)發(fā)光。-各商鋪僅允許采用一個標志或標識。也可考慮同時采用不 同語言的標識，但應 征得業(yè)主的審核和同意后方可執(zhí)行。-如租戶有多個店面或單個店面超過10米寬時，可考慮加 設標識，但需業(yè)主認可。-只可使用租賃合同注明的商鋪名稱作為商鋪的標識，不允 許采用任何廣告標語、品名或品牌名稱等作為商鋪標識。-推薦采用立式標識設計。如采用水平式標識設計，則其寬 度不得超過店面總寬的50%，高度請參考附件目錄。 不得使 用如下標識形式：-裸露的霓虹燈標識，-連續(xù)的水平門楣式標識，-布料、紙、紙板或貼紙等標識，-閃光標識，-平面的箱形標識（如”燈箱”

22、），-邊緣未經(jīng)處理的標識或字體，-帶裸露緊固件的標識，-雙面膠透明/半透明聚碳酸脂標識，-活動標識，-噴漆標識，-亞克力吸塑燈箱等。（6）店招結(jié)構說明以下為結(jié)合前表各 種LOGO文字類型制作的綜合性個性招牌實例，（如正面發(fā)光背打光，壓邊字側(cè)發(fā)光等形式） ：2、商戶外立面 形象設計處理（1）餐飲店面管控主要原則2014年的餐飲定位為:1.園林式、景觀類的入口場景風格2.強烈的高端會所感3.增加立體式的三維LOGO,無約束的設計方式,4.增加獨立櫥窗，如庭院式的風格，敞開式做園林的場景式 設計帶主題性的餐飲櫥窗展示及海報畫面 生動的店面照明及照明特色 視覺通透性至店內(nèi) 富吸引力的店內(nèi)設計及環(huán)境照明

23、效果 高質(zhì)量的材料及施工 富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設 不允許水平式門楣 前衛(wèi)及有創(chuàng)意的外立面設計現(xiàn)代及獨特且豐富的裝修材料具震撼力及吸引力的入口設計富創(chuàng)造性及標志性的標識不允許單調(diào)的玻璃店面造型A、餐飲門楣設計原則 餐飲類店招大部分不用做橫眉， 可做獨立式的立柱設計， 如： 獨立景觀小品類logo柱，獨立logo柱 墻設計， 頂部下掛立 體logo柱，或在園林景觀內(nèi)做整體氛圍處理； 門楣作為xx餐飲商鋪基礎交房標準，在設計階段需首先考 慮對門楣的拆改或設計弱化，不允許租戶將水平門楣作為最 終設計完成形式；門楣可以作為局部收口或表現(xiàn)形式，但總長不能超過店鋪寬度的40%；必須強調(diào)裝飾面從門楣的600MM往

24、下延伸， 做整體性的外 立面設計；同時強調(diào)燈光和材質(zhì)的層次。（2014年的參考方案另行發(fā)布:綿陽xx十三小櫥 泉州xx57度湘等等）B、輕餐飲設計要求 入口及店鋪整體造型需具備品牌個性，店鋪立面設計需具備 視覺沖擊力和話題性；2014年的此類設計因考慮與整體步行街的融合,盡力往高端 類的小資情調(diào) 咖啡會館 造型創(chuàng)造 色調(diào)中性 材質(zhì)突破logo摒棄以往偏大的風格,朝格調(diào)方式,融合整體為提升點 純門楣的店面形式不被允許,材質(zhì)及顏色需有層次變化， 店面需有3種以上的材質(zhì)或顏色 的變幻過渡；室內(nèi)道具、燈光、售賣區(qū)等設計應強調(diào)區(qū)域功能，注重墻面 設計。（2014年的參考方案另行發(fā)布:）C、餐飲租戶玻璃店

25、面設計 要求我司餐飲租戶通道玻璃為C類防火玻璃， 但租戶可在玻璃內(nèi) 外設計裝飾造型對玻璃加以藝術修飾；鼓勵對原有玻璃做設計拆改，但相應替換材質(zhì)均需達到A類 防火標準；為避免餐飲租戶外立面設計單調(diào)，要求店面長度超過15米 的租戶均需設計局部形象墻面；玻璃必須得到有效裝飾， 不允許大面積清玻；（2014年的參 考方案另行發(fā)布:）D、餐飲局部實墻設計要求 為避免餐飲租戶外立面因純玻璃+門楣的設計而顯得單調(diào)， 故要求店面長度超過15米的租戶均需設計局部形象墻面；鼓勵對租戶原有玻璃做設計拆改，但相應墻面替換材質(zhì)均需 達到A類防火標準； 局部廚房區(qū)域?qū)崏θ艨拷虉霾叫薪?，則廚房墻面的對外形 象均需達到形象

26、墻的標準； 墻面設計需富有藝術層次， 并建議做局部發(fā)光展示造型， 并 安裝上下輔助照明，保證墻面照度，部分品牌可根據(jù)入口設計LOGO墻或菜品展示墻，墻面建 議設計全高至頂面，以打破原有水平門楣；若保留原有防火玻璃，在玻璃外設計的造型墻的厚度需控制 在180MM以內(nèi)。E、餐飲店鋪內(nèi)須設置顧客等待區(qū) 餐飲店鋪內(nèi)須設置顧客等待區(qū)，不得占用公共通道。2014年,等待區(qū)域必須與整體造型融入設計,在設計前必須考慮進去此項做為2013年餐飲類形象考核的重要標準（參考以下實 景照片）等待座位與店面設計結(jié)合（參考）2、多開間商鋪設計 導則 多開間商鋪應盡量在每一開間采取不同的門楣形式，如一跨 是統(tǒng)長門楣，另一跨

27、可以做落地櫥窗、全高玻璃+局部櫥窗、燈箱等， 但要預留空隙直接看到商鋪內(nèi)的情況。 店招LOGO按照每兩個開間至多設一處的原則布置。 每一開間的立面形式應有明顯的區(qū)別，不能簡單復制。A、 一、二層雙開間或三開間精品店鋪 雙開間商鋪必須保證至少一個開間設計店面及入口，另一個 開間對外可設計為玻璃內(nèi)側(cè)的櫥窗或局部燈箱。但原入口若 因需符合消防要求則必須保持開口大小，門可應商戶要求適 當側(cè)移。門側(cè)移的位置以不影響以后單開間店鋪的招租使用 為前提。且盡量不改變靠步行街的柱面設計，如需重新設計 柱面，飾面材料的檔次和顏色必須和原設計材料接近。B、 一、二層四開間（含）以上精品店鋪 此類店鋪需自行設計店招或

28、門頭，但手法宜簡潔大方， 店招 仍然以字體為主， 廣告燈箱的設計宜使用柔和色彩，切忌使 用過純的顏色和過絢的燈光設計（此類設計手法可在櫥窗內(nèi) 消化） ； 色彩組合應符合購物中心整體形象； 可自行設計開 間之間的柱子，飾面色調(diào)須與原柱面色調(diào)保持一致，柱子的 裝飾材料應高于甲方原來裝飾的標準；至少一個開間的櫥窗位置，鼓勵多做特色櫥窗，對色彩的需 求應在櫥窗內(nèi)解決；店內(nèi)貨品布置應整潔、講究，有品味， 切忌雜亂；2開間以上的商戶，為突出品牌形象的完整性，建議對中間 的柱子進行包裝，包柱子的，原則上不超出原柱面結(jié)構層面10CM，包柱材料應優(yōu)于我司原來采用的裝飾材料（米黃色 石材或烤漆玻璃） 。3、外墻玻

29、璃設計處理 對于有外墻玻璃的商鋪，需加以注意下列設計條件：-整個店面寬度的50%需有通透性。-隔斷墻占整個外立面的寬度不得超過50，距離外立面的 租賃線需保持在800mm-1200mm。-每個店面只允許設置一個標識或Logo。-商鋪的標識名稱需與租賃合同標明的商鋪名稱相同。-可以使用廣告標語或其它產(chǎn)品/品牌名稱，但只局限于為 主標識的附屬標識設計； 并且需與商鋪的形象/服務/產(chǎn)品等 有關聯(lián)。-圖案或產(chǎn)品/模特的陳列需與標識設計融為一體，使用的 模特及陳列道具等 設施的品質(zhì)，須得到業(yè)主認可，以營造 一個獨具吸引力的櫥窗設計。-所有的標識/圖案需為高精度制作。-外玻璃控制區(qū)域需在09.30am t

30、o 12.00am隨時保持照明的開啟。-首層推薦采用模特結(jié)合海報 （外打光）及產(chǎn)品的多層次展示。-二層及以上不建議模特展示，推薦大幅海報（外打光）。外墻玻璃櫥窗施工需注意如下幾點:-所有的設計需在玻璃內(nèi)側(cè)張貼/安裝。-不可以破壞或替換大樓現(xiàn)有設施的完成面。-外立面在租賃期滿時，需恢復交房時的原始狀態(tài)。3、商 戶內(nèi)裝形象設計處理（1）商鋪天花設計不允許無吊頂設計、 不允許未做頂部處理的敞開式天花設計;鼓勵所有商鋪創(chuàng)造出富想象力的天花設計及造型，鼓勵多層 次多材質(zhì)的造型吊頂;設計控制區(qū)部分的天花高度不得低于店面玻璃頂線;在閥門、開關及需維護的設備處需設置天花檢修口，我廣場 將特別說明上述位置。天花

31、-控制區(qū)域內(nèi)需設有石膏板吊頂， 且其吊頂高度必須與公共區(qū) 域吊頂高度持平。-天花設計鼓勵采用多種造型及材料，以形成有趣味的裝飾 效果，并突出某一特定區(qū)域。-顧客區(qū)域不允許使用裸露的格柵頂設計。-局部必須有石膏板造型吊頂，不允許全部裸露，裸露的天花及相關設施且應進行噴漆處理。-所有的配件設施、電線/電纜、折合器、鐵夾或其它配件需 做隱藏處理并整齊安裝。-如采用全石膏板吊頂設計，須在 電纜隔離開關及風機等設備位置預留至少500mm*500mm的檢修口。(2)、商鋪地面設計 商戶店門入口的鋪地應與公共區(qū)域同高，不可裝設門檻或減 速板條，允許使用細金屬條;不得使用陶磚、塑膠地板及塑膠或橡膠踢腳，此類材

32、料僅限 于在租戶后勤區(qū)使用;地面裝修必須平整、光滑，不得出現(xiàn)高于3毫米的坎或超過1：20的坡;入口地面裝飾應富有吸引力，并與整個店面設計及公共區(qū)域 地面互相結(jié)合;可采用不同的地面材料、顏色、圖案及高度加以劃分商鋪內(nèi) 的空間或區(qū)域;出于安全考慮，所選用的地磚，如有，應經(jīng)防滑處理;地面設計需考慮材料的膨脹系數(shù)和樓宇之間的伸縮縫。地面-控制區(qū)域內(nèi)的地面裝飾應富有吸引力，并與整個店面設計 互相結(jié)合、交相輝映。-商鋪入口處 (控制區(qū)域內(nèi)) 的地面完成面須與公共區(qū)域的地 面裝飾面持平，且新舊地面裝飾之間必須以0.5公分 不銹鋼條鑲嵌。-鼓勵采用多種地面材料，以形成有趣味及有主題的地面裝 飾，并提高內(nèi)部裝飾

33、及某一特定區(qū)域的效果。不允許使用質(zhì) 地粗糙的瓷磚、地毯、塑膠地板等材料及未經(jīng)裝飾的地面。-如碰到大樓的銜接縫，地面設計需做適當調(diào)整。（3）、商鋪照明設計 商戶應保證室內(nèi)設計控制區(qū)的照度高于該店面外公共區(qū)域 的照度（公共區(qū)域的照度350LUX）;租戶應保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（1000 LUX以上，自然色 溫）;商戶租賃范圍內(nèi)不得只采用單一的熒光燈具；所有燈具不得 產(chǎn)生眩目的光線；不得使用裸露的白熾燈或熒光燈。在公共區(qū)域看不到安裝軌道的前提下，櫥窗部分允許使用軌 道燈（確需安裝裸露的軌道燈， 應加以說明并取得我司的書 面同意） 。 一般情況下，光色溫以暖色 （色溫2700K）為宜。 照明 總體-控

34、制區(qū)域內(nèi)的照明光度須高于公共區(qū)域或至少為450lux， 以提高店面設計效果。-商鋪內(nèi)應采取不同層次的照明設計，以營造生動的焦點效 果及氣氛，在營造效果、達到照明要求的基礎上應選擇低功耗的燈具。-照明設計與布局須經(jīng)細心的考慮，并與天花的設計、飾物 布局及陳列相融合。-鼓勵采用自然光及暖光色調(diào)，旨在優(yōu)化商鋪的可見度，并 突出某一特定區(qū)域。-燈具-不允許使用裸露的日光燈照明。-推薦采用高顯色指數(shù)的照明配件（如Ra）、低電壓軌道燈 型照明、凹型射燈照明及名師設計的照明配件等。-所有照明配件必須為非眩目型，采用特殊燈具需得到業(yè)主 認可。-不允許使用直接外露的軌道燈及射燈，推薦嵌入式 或凹槽內(nèi)安裝燈具，軌

35、道燈需有相應局部天花作依托。（4）、墻面、立柱處理（隔斷墻）-墻面推薦并鼓勵采用新穎、 獨特的裝飾材料作飾面處理。 如： 藝術/質(zhì)感的石膏板、 墻磚、 墻紙設計等。-墻面展示架或展 柜到天花下邊緣的墻體部分需做設計處理， 應設計為符合VI元素墻紙或其他造型，不建議采用乳膠漆，且鼓勵使用多種 材質(zhì)或造型。不允許留白或者直接粘貼劣質(zhì)單調(diào)的噴繪。-不允許將墻面/立柱作單調(diào)處理，以致于將室內(nèi)視覺效果壓 低，應融入店面整體設計中。-如柱面有消防栓應延續(xù)店鋪 風格整體包飾，但須確保消防栓正常使用和當?shù)叵涝O計要求。-形象墻-形象墻設計需與店面整體風格相融合。-形象墻LOGO需發(fā)光設計，并有針對性單獨照明(

36、5)、商品陳列及展柜設計-陳列設施/櫥窗及圖案應與店面設計作為一個整體來考 慮，并需占整個店面寬度的30至40。-控制區(qū)域應結(jié)合陳列櫥窗、飾物、展柜及海報等，以吸引 更多的潛在顧客。-陳列造型的設計與裝飾須以簡潔及醒目 為主，同時采用多種類型、 優(yōu)質(zhì)裝飾材料并應進行細部加工。-商品的陳列展示應有高低層次、錯落有致(如重疊排列、 前后排列、并列排列等) ，結(jié)合海報、模特及其它道具等設 施，使顧客充滿興趣并激起他們的探索情趣。-商品也應按類別、顏色及主題進行分類陳列，以取得組合 上的創(chuàng)新及平衡感。-推薦在商鋪的后墻部分設置大型海報或獨特的陳列飾物突 出背景墻，創(chuàng)造內(nèi)部空間焦點，吸引潛在的顧客。-平

37、面功能布置不允許大面積空曠浪費面積設計， 以增加銷售 機會。-不允許使用二手陳列柜。-不建議使用寶麗布作為燈箱畫面材質(zhì)。-收銀臺嵌入式設計， 確保線路無外露4、商戶收邊收口管控要求(1)相鄰租戶收口處理方式 原則上一個柱面或墻面由一家租戶做包飾設計。 若雙方均要求利用柱面做裝飾，則在兩家租戶間選擇設 計獨特、材質(zhì)等級高、施工工藝精湛的租戶進行包柱。 若發(fā)生相鄰租戶均不愿承擔柱面裝飾工程，則要求雙方 按柱中線或墻中線分別各(2)、柱面及消防栓管控要求A、店面外立面涉及消防栓的處理方式需由租戶設計消防栓包飾方案，并在施工前得到我司商管 公司的設計及施工批準。消防栓墻面的裝飾需與租戶店面設計融合，材質(zhì)一致。租戶不允許擅自封閉消防栓的開門，外裝飾的開門大 小 必須大于等于原消防栓開門尺寸。租戶需保留原有消防栓