中國(guó)六大酒店管理公司加盟條件.doc

1、中國(guó)十大酒店管理公司加盟條件一、錦江之星酒店（ 1）加盟業(yè)主一個(gè)加盟品牌的成功與否，在很大程度上取決于能否吸引到一批志同道合的高素質(zhì)業(yè)主隊(duì)伍。我們不僅希望您擁有投資加盟的經(jīng)濟(jì)實(shí)力， 更是由衷地希望您能充分理解和認(rèn)同我們的品牌文化和經(jīng)營(yíng)理念， 能夠按照錦江之星的整體建設(shè)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)來建造和經(jīng)營(yíng)酒店。 我們相信獨(dú)具慧眼的您必將與我們志同道合，攜手共同走向成功之路。（ 2）物業(yè)水準(zhǔn)· 建筑面積在 3,000-5,500 平方米。· 建筑物結(jié)構(gòu)最好為框架結(jié)構(gòu)，外觀整齊，允許進(jìn)行改造。· 項(xiàng)目周邊有一定回旋余地及一定數(shù)量的停車位。· 基礎(chǔ)設(shè)施情況：用水額度不低于 3

2、,600 噸/ 月，用電不低于 500KVA，有燃?xì)夤艿澜尤?，排污納入市政排污管網(wǎng)， 有化糞池，有線電視、供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位， 消防驗(yàn)收合格。· 項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，物業(yè)使用權(quán)年限在 10 年以上。· 交通流動(dòng)性好， 有良好的可視性和可進(jìn)入性。 位于城市的商務(wù)中心、 交通樞紐附近區(qū)域、會(huì)展中心、大型商業(yè)中心、附近有便捷的公共交通設(shè)施為佳。二、如家酒店（ 1）認(rèn)同如家企業(yè)文化、充分理解并支持如家經(jīng)營(yíng)理念。（ 2）忠實(shí)地履行特許合同，按期繳納各項(xiàng)特許費(fèi)用。（ 3）擁有或租賃有適合長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)、可改建為如家酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或者完全使用權(quán)，且物業(yè)要求地理位置好，交通便利，有通往商業(yè)

3、區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火（汽）車站的公交線路，客房數(shù)不多于 130 間。（ 4）按照 "如家 "統(tǒng)一的硬件標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行裝修改造。（ 5）擁有充足的改造資金 （不少于 600 萬元）、加盟資金和不低于 50 萬人民幣的流動(dòng)資金。（ 6）業(yè)務(wù)上可聘請(qǐng)如家進(jìn)行管理（如家派遣酒店總經(jīng)理） ，確保統(tǒng)一的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（ 7）如家公司認(rèn)可的其他條件。三、 7 天連鎖酒店（ 1 ）7 天合作模式 ：投資模式首創(chuàng)的“管理直營(yíng)”模式“管理直營(yíng)”的概念：7天連鎖酒店投資模式不同于傳統(tǒng)的酒店加盟，投資者只需投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的7 天連鎖酒店，隨后由 7 天連鎖酒店集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。在此種模式下運(yùn)營(yíng)的酒店，我們稱之

4、為“管理店”。酒店的營(yíng)業(yè)收入為投資者所有，7 天連鎖酒店集團(tuán)僅收取低廉的合作費(fèi)、收入提成等費(fèi)用，以管理直營(yíng)的模式實(shí)現(xiàn)投資者的利益最大化。傳統(tǒng)的酒店加盟7天管理店投資品牌使用，協(xié)助籌建，管理培訓(xùn)，提供該品品牌使用，協(xié)助籌建，開業(yè)前顧問服務(wù)，開業(yè)后酒店服務(wù)支持 牌管理經(jīng)營(yíng)技術(shù)，提供咨詢指導(dǎo)等總經(jīng)理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括員工招聘、培訓(xùn)、酒店日常經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理、促銷推廣等全方位管理工作主要通過攜程、藝龍、旅行團(tuán)、一卡代理等提供全國(guó)超過 5000 萬 7 天會(huì)員的免費(fèi)輸送，入住 7會(huì)員輸送 中介機(jī)構(gòu)，需要中介費(fèi)用，增加成本從而降天的顧客 98% 以上為 7 天會(huì)員，僅有極少數(shù)是通過中低了利潤(rùn)空間， 中介因素

5、導(dǎo)致客源變動(dòng)性較介帶入，大力降低了經(jīng)營(yíng)成本，培養(yǎng)長(zhǎng)期忠實(shí)顧客與大品牌擁護(hù)者加盟商自己參與酒店各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)僅 將分店完全納入 7 天酒店運(yùn)營(yíng)體系進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，享運(yùn)營(yíng)過程 提供經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)支持， 加盟店與直營(yíng)店間受與直營(yíng)店同等的管理、服務(wù)、營(yíng)銷系統(tǒng)、會(huì)員輸送有可能出現(xiàn)不公平競(jìng)爭(zhēng)等等需行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或需花大量時(shí)間學(xué)習(xí)酒店經(jīng)營(yíng)無需行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、無需費(fèi)心管理，通過投資方管理系統(tǒng)加盟商 管理技術(shù)， 需花大量時(shí)間精力進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)中房態(tài)、財(cái)務(wù)、人事等賬目來監(jiān)督管理店經(jīng)營(yíng)情況，管理省心賺錢加盟費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、工程支持費(fèi)用、各類一次性合作費(fèi)、收入提成、工程支持費(fèi)用等（免收合相關(guān)費(fèi)用 合作保證金、會(huì)員輸送費(fèi)、軟件系統(tǒng)安

6、裝及作保證金、會(huì)員輸送費(fèi)、軟件系統(tǒng)費(fèi)）維護(hù)費(fèi)等單店投資聲明：在一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域或一個(gè)商圈里，酒店的密集程度與該地區(qū)的住宿需求緊密相關(guān)，是市場(chǎng)的自然選擇。 既然是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的自然選擇， 7 天連鎖酒店集團(tuán)不可能制止同行業(yè)的傳統(tǒng)酒店或其他經(jīng)濟(jì)型酒店品牌在該地區(qū)開設(shè)酒店。 所以，7 天連鎖酒店集團(tuán)也遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然競(jìng)爭(zhēng)原則，不對(duì)城市、商圈里的 7 天分店數(shù)量及規(guī)劃做區(qū)域性限制，在投資模式上僅授權(quán)單店投資，也就是 7 天連鎖酒店集團(tuán)僅授予本管理店項(xiàng)目使用 7 天品牌及經(jīng)營(yíng)模式，投資方可申請(qǐng)?jiān)鲩_多家單店， 但不能要求在某個(gè)區(qū)域內(nèi)由其全權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目投資。這意味著該管理店項(xiàng)目有可能與同一城市、商圈、甚至近距

7、離的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（包括7 天連鎖酒店）相互競(jìng)爭(zhēng)、共同分享經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)。從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度看，7 天連鎖酒店在該城市或商圈的酒店分布越密集，越有利于在該地區(qū)提升知名度、 形成品牌效應(yīng)，能更好地發(fā)揮連鎖經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)、 吸引更多客源、 增加酒店收益。正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有利于分店保持活力， 調(diào)動(dòng)經(jīng)營(yíng)者的積極性， 不斷完善自身狀況， 爭(zhēng)取更多的酒店收益。目前，經(jīng)濟(jì)型酒店在國(guó)內(nèi)酒店業(yè)市場(chǎng)中的占比很小， 未來將有更多的傳統(tǒng)單體酒店或小型連鎖酒店被全國(guó)性連鎖品牌所整合， 7 天連鎖酒店作為全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店， 有巨大的發(fā)展?jié)摿?。?2）【 7 天連鎖酒店管理店支持體系】【專業(yè)培訓(xùn)】·工程經(jīng)理培訓(xùn)

8、83;店長(zhǎng)培訓(xùn)·員工培訓(xùn)【市場(chǎng)營(yíng)銷】·會(huì)員輸送·低價(jià)直銷·電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂·全員銷售·新產(chǎn)品開發(fā)【 運(yùn)營(yíng)管理】·店長(zhǎng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)·MRP 采購(gòu)系統(tǒng)·暗訪調(diào)查·CIC 檢查·財(cái)務(wù)稽核·快樂服務(wù)（ 3 ）【模擬收益測(cè)算】以位于某城市一級(jí)地段的酒店為例。 酒店建筑面積 3500 平方米，年租金 145 萬，100 間客房，年平均出租率 90，平均房?jī)r(jià) 160 元，加盟 7 天的參考收益如下：總投資5,100,000裝修費(fèi)用4,800,000一次性合作費(fèi)300,000總收入5,518,8

9、00年均房費(fèi)收入5,256,000年均非房費(fèi)收入262,800經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)3,090,528凈利潤(rùn)714,212物業(yè)年租金1,450,000年收入提成386,316裝修費(fèi)用攤銷480,000合作費(fèi)攤銷60,000利潤(rùn)率12.9%回收期4.07投資收益率24.60%營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流1,254,212費(fèi)用說明480+30=510（萬元）4.8 萬 / 房 ×100 間客房 =480 （萬元）3000 元 /房 ×100 房=30 （萬元）525.6+26.28=551.88（萬元）100 間房 ×90%× 160 元 ×365 天 =525.6 （萬元）5

10、25.6×5%=26.28（萬元）551.88 （總收入） ×56%=309.0528（萬元）56% 為根據(jù) 7 天分店平均水平估算的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率毛利潤(rùn) -租金 - 提成 -攤銷： 309.05-145-38.63-48-6=71.4212（萬元）根據(jù)二線城市物業(yè)年租金水平預(yù)估551.88 （總收入） ×7%=38.6316（萬元）按 10 年攤銷： 480 萬元 /10 年 =48 萬 / 年按 5 年攤銷： 30 萬元 /5 年=6 萬/年71.4212 （凈利潤(rùn)） /551.88 （總收入） =12.9%總投資 / 營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：510 萬元 /125.421

11、2萬元 =4.07 年?duì)I運(yùn)現(xiàn)金流 / 總投資： 125.4212萬元 /510 萬元 =24.6%毛利潤(rùn) - 租金 -提成： 309.0528-145-38.63=125.4212（萬元）以上案例分析不代表 7 天對(duì)加盟店收益作實(shí)質(zhì)性判斷或保證，實(shí)際投資回報(bào)期須結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況、物業(yè)租金與實(shí)際毛利潤(rùn)率等情況進(jìn)行判斷?！就顿Y風(fēng)險(xiǎn)提示】· 7 天連鎖酒店集團(tuán)管理店項(xiàng)目經(jīng)長(zhǎng)期實(shí)踐被證明為優(yōu)秀的加盟模式， 7 天將致力于專業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理與品牌持續(xù)快速發(fā)展， 以誠(chéng)實(shí)、守信的原則與投資方開展合作業(yè)務(wù)， 為雙方業(yè)務(wù)發(fā)展、獲得共同利益而不懈努力。· 7 天連鎖酒店品牌的成功不代表投資 7 天連

12、鎖酒店管理店項(xiàng)目不存在風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的實(shí)際投資收益受多重因素影響， 如該項(xiàng)目所在地段、 商圈，物業(yè)租金，物業(yè)周邊競(jìng)爭(zhēng)， 毛利率等。投資人更要充分考慮的是周邊同類型酒店的直接競(jìng)爭(zhēng),甚至 7 天連鎖酒店在市場(chǎng)的密集程度所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。投資7 天連鎖酒店項(xiàng)目，投資方有可能獲得較大收益，也有可能出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目投資回收期較長(zhǎng)甚至出現(xiàn)虧損的情況， 還有可能由于出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致投資毀損。 投資方應(yīng)慎重考慮該投資決策。· 同時(shí)， 7 天連鎖酒店集團(tuán)客戶經(jīng)理在本項(xiàng)目服務(wù)過程中為投資方提供的管理店業(yè)務(wù)指導(dǎo)、評(píng)估、盈利分析等工作（包括投資收益分析，周邊商圈調(diào)查、市場(chǎng)分析和定價(jià)，平面布局簡(jiǎn)圖的審核等），僅作

13、為投資方進(jìn)行投資決策的參考， 不代表 7 天對(duì)管理店收益或未來發(fā)展做實(shí)質(zhì)性判斷或保證。 7 天連鎖酒店集團(tuán)將與投資方共同努力降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，但不承擔(dān)由于本投資帶來的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及任何損失或賠償。（ 4）投資費(fèi)用：一次性合作費(fèi)：3000 元 /間房合作期：5 年（ 5 年后可選擇再續(xù)約）改造裝修費(fèi)：4.8 萬/ 間房 （此數(shù)據(jù)僅作參考， 酒店裝修改造費(fèi)用可由您自己進(jìn)行控制）收入提成：營(yíng)業(yè)額 *7% （不同城市不同比例）工程支持費(fèi)：1.5 萬（籌建期間工程人員現(xiàn)場(chǎng)支持費(fèi)用，一般為5 次）運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)資金：20 萬各類保證金：免收（經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)內(nèi)其他品牌一般收取20-30萬元）會(huì)員輸送費(fèi)：免收（經(jīng)濟(jì)型酒

14、店行業(yè)內(nèi)其他品牌一般收取20 元/房/ 晚）軟件系統(tǒng)費(fèi)：免收（其他品牌經(jīng)濟(jì)型酒店一般收取 10 萬元安裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)）四、漢庭連鎖酒店（ 1）開放城市·省會(huì)城市、直轄市及全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市；·經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二、三線商旅城市；·漢庭尚未布點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)商旅城市。（ 2）地段選擇·靠近大型商業(yè)中心、商務(wù)中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；·具有良好的可視性及廣告效果；·交通方便快捷；·周邊有完善的餐飲、商業(yè)配套。（ 3）物業(yè)條件· 建筑面積要求：全季酒店 4000-10000 m 2、 星程酒店

15、 4000-10000 m 2 、漢庭酒店 3000-6000m 2 、 海友酒店 1500 3000 m 2；· 房間數(shù)要求：全季酒店 100-250 間、漢庭酒店 80-150 間、星程酒店 100-250 間、海友酒店 50 150 間；· 周邊進(jìn)出通暢并有一定的停車位；· 系統(tǒng)配套（可改造）：· 用水額度不低于 3000 噸 /月，進(jìn)水管的管徑不小于 DN100 ；用電不低于 3KVA/ 間；有煤氣管道接入或可以接入；納入市政排污管網(wǎng)； 供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位；· 物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰；· 物業(yè)必須按照集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造。五、

16、莫泰 168 連鎖酒店（ 1）建筑物的要求：·建筑物的建筑面積在3000 6000 以內(nèi)，出房數(shù)量約在80 130 間；·周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車位；·基礎(chǔ)設(shè)施情況 （最佳）：水用水額度不低于3000 噸/ 月，進(jìn)水管的管徑不小于DN100，電用電不低于 400KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入，排污納入市政排污管網(wǎng)，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位，網(wǎng)絡(luò) - 獨(dú)立的 IP 地址的寬帶網(wǎng)絡(luò)，容量不低于 10 兆；·酒店消防要求：二路進(jìn)水管，如果只有一路，則必須有場(chǎng)地能開挖做消防蓄水池，作為替代另一路消防水源，消防蓄水池容量按100 間客房計(jì)算應(yīng)

17、不低于100 立方米；·物業(yè)使用性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)；·物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰；·租賃年限： 15-20 年。（ 2）地理位置要求：·位于當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心。（六大中心區(qū)域）·具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），有可見的廣告位。·交通流動(dòng)性好， 車輛進(jìn)出便利， 在選址點(diǎn)的 200 米方圓內(nèi)有 5 條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭的公交站線。（ 3） 特許加盟基本條件 :·認(rèn)同莫泰 168 企業(yè)文化、充分理解并支持莫泰168 經(jīng)營(yíng)理念。·忠實(shí)地履行特許合

18、同，按期繳納各項(xiàng)特許費(fèi)用。· 擁有或租賃有適合長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)、可改建為莫泰 168 酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或者完全使用權(quán)，且物業(yè)要求地理位置好，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火（汽）車站的公交線路，客房數(shù)不多于 130 間。·按照 " 莫泰 168" 統(tǒng)一的硬件標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行裝修改造。· 擁有充足的改造資金（不少于600 萬元）、加盟資金和不低于50 萬人民幣的流動(dòng)資金。·業(yè)務(wù)上聘請(qǐng)莫泰 168 進(jìn)行管理（莫泰168 派遣酒店總經(jīng)理），確保統(tǒng)一的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。·莫泰 168 公司認(rèn)可的其他條件。（ 4）特許加盟操作流程：·查詢莫泰

19、 168 網(wǎng)站或撥打加盟熱線，了解莫泰168 品牌。·提出特許加盟申請(qǐng)。·由莫泰 168 對(duì)特許加盟商進(jìn)行資格評(píng)估與審定。·參加莫泰 168 特許業(yè)主說明會(huì)。·與莫泰 168 簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同。·按合同約定向莫泰168 交納特許品牌使用費(fèi)、保證金。·莫泰 168 啟動(dòng)特許服務(wù)。（ 5）特許加盟主要費(fèi)用·特許初始費(fèi)（一次性支付）：按3000 元 / 間計(jì)算。·特許經(jīng)營(yíng)保證金（一次性）10 萬元 （合同到期無息退還）。·特許經(jīng)營(yíng)采購(gòu)保證金（一次性）20 萬元 （酒店開業(yè)后無息退還）。·特許權(quán)使用費(fèi)：每月特許酒店總收入的3。·特許服務(wù)支持費(fèi)：每月特許酒店總收入的1。·基本服務(wù)費(fèi)：每月特許酒店總收入的1。·莫泰 168 酒店管理系統(tǒng)安裝維護(hù)費(fèi)：首次安裝費(fèi)5000 元，維護(hù)費(fèi)·莫泰 168 正版計(jì)算機(jī)操作系統(tǒng)使用許可費(fèi)：10000 元/ 八年。10000 元/ 年。·工程籌備期管理支持費(fèi)： 5000 元/ 月（兼職）；