工程驗(yàn)收作業(yè)指引ZGFZ

1、工程驗(yàn)收作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人0408建議增加工程部驗(yàn)收職能0415建議1目的確保項(xiàng)目工程順利按計(jì)劃合法通過(guò)竣工驗(yàn)收，滿足客戶要求。2. 適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收管理和控制。3. 術(shù)語(yǔ)及定義無(wú)4. 職責(zé)4.1. 項(xiàng)目理部4.1.1. 編寫工程驗(yàn)收計(jì)劃；4.1.2. 計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督各項(xiàng)驗(yàn)收過(guò)程；4.1.3. 負(fù)責(zé)專項(xiàng)及竣工備案證明辦理工作。4.2. 外聯(lián)部4.2.1. 負(fù)責(zé)規(guī)劃驗(yàn)線、竣工規(guī)劃驗(yàn)收及相關(guān)手續(xù)；4.2.2. 負(fù)責(zé)國(guó)土規(guī)劃驗(yàn)收及取證工作；4.3工程管理部4.3.1工程部監(jiān)督和指導(dǎo)各個(gè)階段的竣工驗(yàn)收。5

2、. 工作程序5.1. 地基工程驗(yàn)收地基工程完工后，由承包方向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位接到申請(qǐng)書后組織由 政府質(zhì)監(jiān)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部、承包方組成的驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收， 并填寫基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄，地基工程驗(yàn)收不合格則由監(jiān)理單位出監(jiān)理 通知給承包方進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。地基工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行基礎(chǔ) 工程施工。5.2. 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收基礎(chǔ)工程完工后，由承包方向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位接到申請(qǐng)書后組織由質(zhì)監(jiān)單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目部、承包方參加的驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收不合格則由監(jiān)理單位出 監(jiān)理通知給承包方進(jìn)行整改， 整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，取得基礎(chǔ)核驗(yàn)證

3、明后方可進(jìn)行主體工程施工。5.3. 隱蔽驗(yàn)收5.3.1. 在隱蔽工程完成后，工程隱蔽之前，承包方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前 24小時(shí)通知監(jiān)理工程師及質(zhì)監(jiān)單位，同時(shí)將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。5.32監(jiān)理單位在接到隱蔽驗(yàn)收申請(qǐng)后應(yīng)組織質(zhì)監(jiān)單位、項(xiàng)目部專業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)在分部/分項(xiàng)工程施工報(bào)驗(yàn)表上簽字。5.3.3. 未進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。5.4. 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收在主體工程施工過(guò)程中，工程總承包方應(yīng)向監(jiān)理單位及項(xiàng)目部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)， 監(jiān)理單位在接到申請(qǐng)后經(jīng)過(guò)審核，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按時(shí)組織結(jié) 構(gòu)驗(yàn)收，并填寫基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄，主體工程驗(yàn)

4、收不合格則由監(jiān)理單位出監(jiān) 理通知給承包方進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)收合格后方可組織下一工序的施 工。5.5. 專項(xiàng)工程驗(yàn)收5.5.1. 規(guī)劃驗(yàn)線及驗(yàn)收a）外聯(lián)部組織規(guī)劃驗(yàn)線；b）（小區(qū)總平綠化道路等完成后，）外聯(lián)部負(fù)責(zé)組織測(cè)繪人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工測(cè) 量工作；c）當(dāng)小區(qū)園建及消防道路（路基）施工完成后，（待竣工測(cè)量報(bào)告完成后）外聯(lián) 部負(fù)責(zé)組織國(guó)土（規(guī)劃等）部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收；d）針對(duì)國(guó)土部門提出的整改意見(jiàn)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包方、設(shè)計(jì)單位整改；e）當(dāng)問(wèn)題整改完畢后，外聯(lián)部負(fù)責(zé)再次組織國(guó)土部門進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗(yàn)并辦理該項(xiàng) 目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。5.5.2. 燃?xì)夤こ舔?yàn)收a）當(dāng)燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅?/p>

5、，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單 位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收；5.5.3. 消防工程驗(yàn)收a）當(dāng)消防工程施工完畢后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織承包方向消防部門申請(qǐng)初驗(yàn)收；b）消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工 程初驗(yàn)收；c）女口初驗(yàn)不合格，則由承包方整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包方、 項(xiàng)目部向消防部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；d）消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工程竣工驗(yàn)收;e）如核驗(yàn)不合格，則需由承包方整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包方、 項(xiàng)目部辦理消防工程驗(yàn)收合格意見(jiàn)書5.54人防工程驗(yàn)收a）當(dāng)人防工程施

6、工完畢后，由監(jiān)理單位組織對(duì)本項(xiàng)目人防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如 驗(yàn)收合格，則由項(xiàng)目部協(xié)助承包方向人防辦申請(qǐng)初驗(yàn)收；b）人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人防工程 初驗(yàn)收；c）女口初驗(yàn)不合格，則由承包方整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包方、 項(xiàng)目部向人防辦申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；d）人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人防 工程竣工驗(yàn)收；e）如核驗(yàn)不合格，則需由承包方整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由外聯(lián)部 辦理人防工程驗(yàn)收證書。5.5.5. 電梯工程驗(yàn)收a）當(dāng)電梯工程施工完成、試車合格后，承包方向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站和勞 動(dòng)局申請(qǐng)初驗(yàn)收；b）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

7、、質(zhì)監(jiān)站和勞動(dòng)局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安 排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程初驗(yàn)收；c）女口初驗(yàn)不合格，則由承包方整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包方向 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站和勞動(dòng)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；d）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站和勞動(dòng)局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程竣工驗(yàn)收；e）如核驗(yàn)不合格，則需由承包方整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包方 辦理電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單5.5.6. 環(huán)保工程驗(yàn)收a）外聯(lián)部部辦理大環(huán)境（市政排水）驗(yàn)收手續(xù)，取得環(huán)境評(píng)估報(bào)告；（污水 接入證明）b）土建、裝修工程完成后，由項(xiàng)目部向政府相關(guān)部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)，政府相關(guān) 部門安排

8、時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收；c）如驗(yàn)收不合格，則需由承包方整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由項(xiàng)目部到政府相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等；5.5.7. 暖通工程驗(yàn)收a）當(dāng)暖通工程施工完畢后，承包方應(yīng)組織對(duì)本項(xiàng)目暖通工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如驗(yàn) 收合格，則由承包方向監(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)收；b）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排進(jìn)行暖通工程初驗(yàn)收；c）如初驗(yàn)不合格，則由承包方整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包方向 監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；d）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則監(jiān)理單位組織項(xiàng)目部、 承包方對(duì)本項(xiàng)目暖通工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收；e）如核驗(yàn)不合格，則需由承包方整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)

9、收合格，則由承包方 辦理單位工程竣工驗(yàn)收單。5.5.8. 電氣工程驗(yàn)收a）當(dāng)電氣工程施工完畢后，由承包方組織對(duì)本項(xiàng)目電氣工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如驗(yàn) 收合格，則由承包方向監(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)收；b）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則安排進(jìn)行電氣工程初驗(yàn)收；c）如初驗(yàn)不合格，則由承包方整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包方向 監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；d）監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則監(jiān)理單位組織項(xiàng)目部、 承包方對(duì)本項(xiàng)目電氣工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收；e）如核驗(yàn)不合格，則需由承包方整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包方 辦理單位工程竣工驗(yàn)收單。5.5.9. 檔案驗(yàn)收a）當(dāng)工程主體施工完畢后，應(yīng)

10、通知各承包方進(jìn)行竣工資料收集；b）在竣工資料基本收集完畢后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)竣工資料初驗(yàn)，如初驗(yàn) 不合格，則承包方應(yīng)根據(jù)整改意見(jiàn)進(jìn)行整改后再移交項(xiàng)目部申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)收；c）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行自驗(yàn)，提出整改意見(jiàn)，當(dāng)整改完畢后，向市檔案館申請(qǐng) 竣工資料初驗(yàn)收；d）項(xiàng)目部根據(jù)檔案館時(shí)間安排，再次組織各承包方再次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工資料復(fù) 驗(yàn)，如所有資料復(fù)驗(yàn)合格，包括其中六項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收證明書都已取得，則由外 聯(lián)部到檔案館辦理檔案移交證明書并移交所有資料。56竣工驗(yàn)收561.當(dāng)專項(xiàng)驗(yàn)收證明書全部取得，總承包方向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工初驗(yàn)，由監(jiān)理 單位組織并主持竣工初驗(yàn)收；5.6.2. 當(dāng)初驗(yàn)收合格后，由總承包方向項(xiàng)目部

11、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織 并主持竣工驗(yàn)收；如工程未通過(guò)竣工驗(yàn)收，則總承包方或景觀組根據(jù)整改意見(jiàn)進(jìn)行整改后，再申請(qǐng)竣工復(fù) 驗(yàn)；如工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，貝U由項(xiàng)目部到建設(shè)部門辦理福州市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備 案證明書。5.7. 景觀工程5.7.1. 景觀工程施工完畢后，承包方向項(xiàng)目部申請(qǐng)驗(yàn)收；5.7.2. 項(xiàng)目部經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則由工程管理部組織研發(fā)部、 營(yíng)銷公司、客服、物業(yè)、景觀設(shè)計(jì)院、承包方或景觀組等單位，安排時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 景觀工程驗(yàn)收；5.7.3. 如驗(yàn)收不合格，則由承包方或景觀組整改后再申請(qǐng)驗(yàn)收，直至合格；5.8. 移交驗(yàn)收5.8.1. 當(dāng)項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，客服負(fù)責(zé)組織編制住宅使用說(shuō)明書及住宅 質(zhì)量保證書。5.8.2. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組建由客服、項(xiàng)目部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、總承包方組成的 聯(lián)合驗(yàn)收小組進(jìn)行全面驗(yàn)收，將小組驗(yàn)收意見(jiàn)匯總后下發(fā)給總承包方。5.8.3. 總承包方根據(jù)項(xiàng)目部下發(fā)的整改意見(jiàn)組織人員及時(shí)整改后，報(bào)驗(yàn)收小組再