房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理流程模板

1、某某地產(chǎn)xxxxx流程編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第9頁(yè)共9頁(yè)XXXXXX流程設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部管理層步驟說(shuō)明負(fù)責(zé)人輸出1、XXXXXXXX1.1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX成本專(zhuān)業(yè)工程 師項(xiàng)目結(jié)算計(jì)劃2、XXXXXXXX2.1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX各部門(mén)經(jīng)理/成 本專(zhuān)業(yè)工程師結(jié)算資料審批表3、XXXXXXXX3.1 XXXXXXXXXXXXXXXX成本專(zhuān)業(yè)工程 師結(jié)算資料登記表4、XXXXXXXX4.1 XXXXXXXXXXXXXXXX4.2 XXXXXXXXX

2、XXXXXXX4.3 XXXXXXXXXXXXXXXX成本工程師 成本經(jīng)理 總經(jīng)理項(xiàng)目結(jié)算書(shū) 項(xiàng)目結(jié)算總結(jié)某某地產(chǎn)xxxxx流程編號(hào) 版號(hào) 頁(yè)碼A/0第9頁(yè)共9頁(yè)某某地產(chǎn)xxxxx流程編號(hào) 版號(hào) 頁(yè)碼A/0第9頁(yè)共9頁(yè)步驟說(shuō)明負(fù)責(zé)人輸出1、壩目結(jié)算計(jì)劃 1.1丄程單體或者丄程整體竣丄驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目成本專(zhuān)業(yè)丄 程師提交項(xiàng)目結(jié)算計(jì)劃，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審核，報(bào)管理層審批生成本專(zhuān)業(yè) 工程師壩目結(jié)算計(jì)劃效2、配合提供結(jié)算資料2.1項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、材料部、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部按照結(jié)算計(jì)劃要求， 分別整理其負(fù)責(zé)合同的結(jié)算資料，填寫(xiě)結(jié)算資料審批表，報(bào)總工程師審批后，提交成本部各部門(mén)經(jīng) 理/成本專(zhuān) 業(yè)工程師結(jié)算資料審批表3

3、、匯總檔案資料3.1成本負(fù)責(zé)人接到結(jié)算資料后進(jìn)行登記，部門(mén)經(jīng)理組織人員編 制結(jié)算書(shū)成本專(zhuān)業(yè) 工程師結(jié)算資料登記表4、復(fù)核確認(rèn) 編制結(jié)算書(shū)4.1結(jié)算責(zé)任人依據(jù)竣工結(jié)算資料計(jì)算工程量4.2結(jié)算責(zé)任人依據(jù)合同約定計(jì)價(jià)、取費(fèi)，并作技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分 析4.3復(fù)核責(zé)任人復(fù)核結(jié)算書(shū)完整性、準(zhǔn)確性及計(jì)價(jià)、取費(fèi)情況4.4成本部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)結(jié)算書(shū)進(jìn)行審核4.5審核后的結(jié)算書(shū)報(bào)管理層審批4.6成本工程師根據(jù)審批后的結(jié)算書(shū)辦理合同結(jié)算協(xié)議書(shū)4.7成本工程師根據(jù)審批后的結(jié)算書(shū)將相關(guān)數(shù)據(jù)及指標(biāo)入庫(kù)4.8成本工程師負(fù)責(zé)編寫(xiě)項(xiàng)目結(jié)算總結(jié)4.9成本工程師匯編項(xiàng)目結(jié)算總結(jié)，登記入庫(kù)成本工程 師成本經(jīng)理 總經(jīng)理項(xiàng)目結(jié)算書(shū) 項(xiàng)目結(jié)算總結(jié)

4、5、結(jié)算原則5.1固定總價(jià)：合同價(jià)即是結(jié)算價(jià)，不再調(diào)整。5.2總價(jià)包干：結(jié)算價(jià)= 合同價(jià)+ （刀材料數(shù)量*材料價(jià)差）+合同 約定合同價(jià)外可調(diào)部分（設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證等）5.3合同單價(jià)包干：結(jié)算價(jià)=刀實(shí)際工程量*合同包干單價(jià)+E （材 料數(shù)量*材料價(jià)差）+合同約定合同價(jià)外可調(diào)部分（設(shè)計(jì)變更 及現(xiàn)場(chǎng)簽證等）5.4費(fèi)率包干：結(jié)算價(jià)=合同約定取費(fèi)下浮標(biāo)準(zhǔn)*按政府規(guī)定計(jì)價(jià) 結(jié)果5.5多種承包方式：結(jié)算價(jià)=刀固定總價(jià)+刀總價(jià)包干+刀分項(xiàng)工程 暫定總價(jià)+刀費(fèi)率包干部分工程暫估價(jià) +刀材料數(shù)量*材料價(jià)差 +刀暫定工程量*合同包干單價(jià)+刀合同包干工程量*暫定單價(jià)+ 刀合同約定合同價(jià)外可調(diào)部分（設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證

5、等）成本部經(jīng) 理結(jié)算原則6、結(jié)算書(shū)裝訂要求6.1工程結(jié)算書(shū)封面6.2工程結(jié)算編制說(shuō)明6.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6.3.1總包工程按成本信息系統(tǒng)單項(xiàng)指標(biāo)庫(kù)相關(guān)要求填寫(xiě)6.3.2分包工程根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及特性提取實(shí)物經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6.4分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)表6.5結(jié)算資料審核表6.6結(jié)算資料（除了圖紙以外的所有資料）成本部經(jīng) 理結(jié)算書(shū)裝訂要求7、結(jié)算資料存檔7.1將全部資料整理、記錄并移交公司資料室歸檔；及時(shí)、準(zhǔn)確 地將工程造價(jià)的相關(guān)數(shù)據(jù)錄入，為公司成本管理控制提供支 持8項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后竣工 總結(jié)8.1項(xiàng)目竣工銷(xiāo)售完畢后，成本部提供項(xiàng)目的總費(fèi)用清單給各部 門(mén)8.2各部門(mén)根據(jù)總費(fèi)用清單統(tǒng)計(jì)岀與自己部門(mén)相關(guān)的費(fèi)用，其中 成本部負(fù)責(zé)建安成本、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用， 開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)土地成本、報(bào)建報(bào)批費(fèi)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi) 用，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、樣板房和銷(xiāo)售大堂裝修等銷(xiāo)售 建安費(fèi)用，統(tǒng)計(jì)完成提交成本部8.3成本部匯總成項(xiàng)目發(fā)展成本目標(biāo)控制匯總表，并編制項(xiàng)目發(fā)展成本分析報(bào)告，經(jīng)公司內(nèi)部評(píng)審，總經(jīng)理審閱后，上 傳成本信息庫(kù).某某地產(chǎn)XXXXX流程編號(hào) 版號(hào) 頁(yè)碼A/0第9頁(yè)共9頁(yè)主要涉及文檔/信息流程文檔名稱(chēng)編制部門(mén)/ 人員主要內(nèi)容聯(lián)數(shù)提交部門(mén)/ 人員提交時(shí)限/ 頻率工程結(jié)算書(shū)模板成本部經(jīng)理結(jié)算主要內(nèi)