保利龍騰上園首次開盤營銷推廣方案

1、 第一部分：形勢分析第一部分：形勢分析第二部分：營銷策略第二部分：營銷策略一、商品房銷售市場分析一、商品房銷售市場分析二、項(xiàng)目準(zhǔn)備狀況分析二、項(xiàng)目準(zhǔn)備狀況分析一、推售貨量策略一、推售貨量策略二、營銷推廣策略二、營銷推廣策略三、銷售價(jià)格策略三、銷售價(jià)格策略 一、商品房銷售市場分析一、商品房銷售市場分析二、項(xiàng)目準(zhǔn)備狀況分析二、項(xiàng)目準(zhǔn)備狀況分析第一部分第一部分 第一部分第一部分 第一部分第一部分 占地165畝主力戶型約130三房、150 四房銷售均價(jià)3700元在經(jīng)過長達(dá)半年的沉寂后，藍(lán)山于1月20日推出直面湖景單位16#、17#樓，共176套單位。開盤當(dāng)天共成交50%。第一部分第一部分 第一部分第一

2、部分 占地103畝主力戶型約80二房、125 三房共357套單位首次開盤均價(jià)3450元，目前36003700元作為07年東盟商務(wù)區(qū)第一個(gè)開盤的項(xiàng)目，以其震撼的園林實(shí)景及銷售中心展示得到了市場的高度認(rèn)同。從1月1日開盤以來，該項(xiàng)目共加推2次，實(shí)現(xiàn)銷售1.1億。成為目前鳳嶺最受矚目的項(xiàng)目。第一部分第一部分 第一部分第一部分 第一部分第一部分 占地68畝主力戶型75左右的二房、87140的三房共146套單位銷售均價(jià)3820元上東國際是陽光100在南寧的又一力作，在經(jīng)過近2個(gè)月的推廣后，于1月6日開盤銷售。開盤當(dāng)天共成交約100套。至月底銷售率達(dá)90%第一部分第一部分 第一部分第一部分 占地93畝首次

3、推出的戶型主要以80左右的二房、110的三房為主，共60套單位對(duì)外公布3100元該項(xiàng)目從12月份開始通過戶外廣告進(jìn)行形象傳播。第一部分第一部分 在1月份的推貨量統(tǒng)計(jì)中，包括新推出市場的項(xiàng)目，舊盤新推的項(xiàng)目，整體鳳嶺的供貨達(dá)到約1500套左右，市場競爭異常激烈。從整個(gè)鳳嶺市場1月份的供應(yīng)戶型看，主力戶型還是以緊湊型的2房、3房。而部分大戶舒適型的四房銷售速度非常快，除了市場供應(yīng)量小，客戶選擇的范圍不大的情況下，良好的景觀優(yōu)勢及現(xiàn)場支持成為客戶選擇的重要依據(jù)。第一部分第一部分 一、商品房銷售市場分析一、商品房銷售市場分析二、項(xiàng)目準(zhǔn)備狀況分析二、項(xiàng)目準(zhǔn)備狀況分析第一部分第一部分 售樓部外圍、背景墻噴

4、繪已經(jīng)更換第一部分第一部分 園林包裝尚未開始。第一部分第一部分 目前樣板房已經(jīng)基本完成土建部分 ，正在墻面沙漿抹平。第一部分第一部分 目前看樓車的具體數(shù)量、交付使用時(shí)間、具體行駛?cè)藛T等內(nèi)容都未落實(shí)第一部分第一部分 戶型模型在31日前能交付售樓部，沙盤模型2月4日也能入場第一部分第一部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 工地原圍墻包裝開始老化，現(xiàn)場氛圍渲染不足。第一部分第一部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 戶型單張、樓書、折頁等銷售物料沒有一樣制作完成。第一部分第一部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 龍騰上園的電視宣傳片尚未開始制作。第一部分第一部

5、分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 目前保利龍騰上園的戶外傳播僅僅只有公車廣告，戶外廣告牌尚未確定。第一部分第一部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 目前園林效果圖至今尚未確定第一部分第一部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 即將銷售的各戶型面積至今尚未落實(shí)。第一部分第一部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一、推售貨量策略一、推售貨量策略二、營銷推廣策略二、營銷推廣策略第二部分第二部分三、銷售價(jià)格策略三、銷售價(jià)格策略第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第二部分第二部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第二部分第

6、二部分第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 首推貨首推貨量量后備貨后備貨量量第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一、推售貨量策略一、推售貨量策略二、營銷推廣策略二、營銷推廣策略第二部分第二部分三、銷售價(jià)格策略三、銷售價(jià)格策略第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 營銷推廣思路營銷推廣思路第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 報(bào)刊雜志、電視電臺(tái)、戶外、報(bào)刊雜志、電視電臺(tái)、戶外、dm直郵、網(wǎng)絡(luò)等全面直郵、網(wǎng)絡(luò)等全面出擊；出擊；短時(shí)間內(nèi)集中轟炸！短時(shí)間內(nèi)集中轟炸！廣

7、告投放高頻率、高密度，強(qiáng)制目標(biāo)受眾接受信息；廣告投放高頻率、高密度，強(qiáng)制目標(biāo)受眾接受信息；第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 火力集中訴求品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)火力集中訴求品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)地段最顯赫的住宅：地段最顯赫的住宅：都市命脈，絕對(duì)地標(biāo)半個(gè)世紀(jì)以來廣西第一個(gè)涉外區(qū)域東盟商務(wù)區(qū)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，半個(gè)世紀(jì)以來廣西第一個(gè)涉外區(qū)域東盟商務(wù)區(qū)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，我們的地理位置最佳。我們的地理位置最佳。景觀資源最好的住宅：景觀資源最好的住宅：風(fēng)水寶地，絕對(duì)生態(tài)背靠青秀山，面向繁華都市，三大公園環(huán)繞，我們的景觀資源背靠青秀山，面向繁華都市，三大公園環(huán)繞，我們的景觀資源最佳。最佳。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免

8、費(fèi)下載！ 視野最佳的住宅：視野最佳的住宅：君臨天下，絕對(duì)視野項(xiàng)目地處東盟商務(wù)區(qū)地勢最高的區(qū)域，坡地規(guī)劃，建筑錯(cuò)落有項(xiàng)目地處東盟商務(wù)區(qū)地勢最高的區(qū)域，坡地規(guī)劃，建筑錯(cuò)落有致，視野效果絕對(duì)最佳。致，視野效果絕對(duì)最佳。建筑密度最低的住宅：建筑密度最低的住宅：極致空間，絕對(duì)品味120畝的規(guī)模，只有畝的規(guī)模，只有726戶人家，營造出寬敞的社區(qū)空間，加戶人家，營造出寬敞的社區(qū)空間，加上坡地落差，空間感會(huì)更強(qiáng)，我們的空間最寬闊。上坡地落差，空間感會(huì)更強(qiáng)，我們的空間最寬闊。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 品質(zhì)最高的住宅：品質(zhì)最高的住宅：完美品質(zhì)，絕對(duì)豪宅我們的產(chǎn)品特征滿足了豪宅的基本要求，密度

9、低，一梯兩戶，我們的產(chǎn)品特征滿足了豪宅的基本要求，密度低，一梯兩戶，面積寬松、戶型舒適。在后期建設(shè)上我們將園林品質(zhì)、電梯大堂、面積寬松、戶型舒適。在后期建設(shè)上我們將園林品質(zhì)、電梯大堂、銷售環(huán)境等方面進(jìn)行升級(jí)，可以做到很高的品質(zhì)；銷售環(huán)境等方面進(jìn)行升級(jí)，可以做到很高的品質(zhì)；物管最到位的住宅：物管最到位的住宅：頂級(jí)物管，絕對(duì)貴胄我們可以提升保利物業(yè)管理水平，提倡國際化的管理標(biāo)準(zhǔn)，做我們可以提升保利物業(yè)管理水平，提倡國際化的管理標(biāo)準(zhǔn)，做到跟進(jìn)最及時(shí)、人性化最高，標(biāo)準(zhǔn)最規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。到跟進(jìn)最及時(shí)、人性化最高，標(biāo)準(zhǔn)最規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 個(gè)性營銷活動(dòng)全面拉動(dòng)個(gè)

10、性營銷活動(dòng)全面拉動(dòng)第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 如何使利用預(yù)約環(huán)節(jié)成功的為開盤制造熱烈如何使利用預(yù)約環(huán)節(jié)成功的為開盤制造熱烈氛圍，將是增加我們首次開盤成功概率的關(guān)鍵。氛圍，將是增加我們首次開盤成功概率的關(guān)鍵。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 特等獎(jiǎng)（特等獎(jiǎng)（1名）名） 價(jià)值價(jià)值4888元液晶彩電一臺(tái)元液晶彩電一臺(tái)一等獎(jiǎng)（一等獎(jiǎng)（2名）名） 價(jià)值價(jià)值2000元的數(shù)碼相機(jī)一部元的數(shù)碼相機(jī)一部二等獎(jiǎng)（二等獎(jiǎng)（3名）名） 價(jià)值價(jià)值1000元的時(shí)尚手機(jī)一部元的時(shí)尚手機(jī)一部三等獎(jiǎng)（三等獎(jiǎng)（5名）名） 價(jià)值價(jià)值100元的精美廚房用品一套元的精美廚房用品一套第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一：利誘第一：利誘第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第二：氣氛第二：氣氛+危機(jī)危機(jī)第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 一、推售貨量策略一、推售貨量策略二、營銷推廣策略二、營