云南省山水人間美食城推介項(xiàng)目招商推介書(shū)

1、項(xiàng)目招商推介書(shū) （餐飲、康體保健、娛樂(lè)休閑）開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商：紅河金辰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司山水人間美食城山水人間美食城商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 彌勒山水人間美食城是彌勒縣政府規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，雄距彌勒新城區(qū)湖泉黃金地段東段，獨(dú)享3000畝天然湖景，項(xiàng)目計(jì)地下一層、地上四層，建筑面積75000平方米，其中有3000平米的音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)及動(dòng)線(xiàn)水景；九個(gè)出入口，聯(lián)動(dòng)周邊，聚集人氣；兩個(gè)車(chē)庫(kù)入口，以“人車(chē)分流、步行優(yōu)先、安全高效”作為道路交通規(guī)劃的指導(dǎo)原則。完善的配套，提升品質(zhì)，是彌勒縣發(fā)展的城市名片；也是彌勒縣最大的餐飲、美食、娛樂(lè)

2、、休閑商業(yè)聚集地。本項(xiàng)目致力于打造彌勒縣首個(gè)24小時(shí)營(yíng)業(yè)的“東方不夜城”，引領(lǐng)彌勒美食娛樂(lè)時(shí)尚生活。以高端餐飲、特色飲食、休閑娛樂(lè)為主，。以?xún)?yōu)雅、隨性、休閑、多元詮釋“東方不夜城”的消費(fèi)新體驗(yàn)，為彌勒縣提供一個(gè)品位經(jīng)典、雕琢情趣、犒賞生活的社交場(chǎng)所，鼓勵(lì)城市精英在這里進(jìn)行社交活動(dòng)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)項(xiàng) 目目 區(qū)區(qū) 位位 彌勒距離省會(huì)昆明僅僅彌勒距離省會(huì)昆明僅僅120公里左右，昆河高速已經(jīng)很快公里左右，昆河高速已經(jīng)很快完工，完工，90分鐘即可到達(dá)，是通往個(gè)舊、文山、蒙自最近的的分鐘即可到達(dá)，是通往個(gè)舊、文山、蒙自最近的的通道通道彌勒新城絕版區(qū)位彌勒新城絕版區(qū)位商業(yè)運(yùn)營(yíng)

3、：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)分析宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析：彌勒城市發(fā)展定位：打造“休閑旅游經(jīng)濟(jì)之都”按照省委、省政府“把彌勒打造成云南省重點(diǎn)旅游城市”的指示精神，彌勒縣委、縣政府確定了一系列旅游開(kāi)發(fā)思路，力爭(zhēng)在2011年底前，將彌勒建成云南省重要旅游城市和休閑度假旅游示范城市。這樣的城市定位與發(fā)展，預(yù)示著旅游度假產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)發(fā)展壯大的最佳時(shí)期。彌勒商業(yè)現(xiàn)狀分析總體上看，彌勒現(xiàn)階段商業(yè)多呈現(xiàn)零星狀，主要以解決基本生活消費(fèi)為主，呈現(xiàn)著規(guī)模小，不集中，高端業(yè)態(tài)少等特點(diǎn)。當(dāng)?shù)鼐用翊蠹?、休閑及品牌性消費(fèi)傾向于以昆明為主場(chǎng)所的周邊大型城市，大型綜合性商業(yè)配套缺失，

4、難以滿(mǎn)足日趨提升的消費(fèi)力。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況發(fā)展遠(yuǎn)景發(fā)展遠(yuǎn)景湖泉生態(tài)園片區(qū)發(fā)展前景：湖泉生態(tài)園片區(qū)發(fā)展前景：行政中心遷駐湖濱板塊，實(shí)力新區(qū)驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展2005年，湖泉生態(tài)園建成。2008年在政府繼續(xù)實(shí)施城市的東盤(pán)西擴(kuò)，不斷完善湖泉生態(tài)園片區(qū)功能，著力提升湖泉板塊實(shí)力，將其打造為彌勒城市新中心。08年中旬，行政中心正式遷入此片區(qū)辦公，湖泉板塊成為名副其實(shí)的政務(wù)中心，同時(shí)也云集了更多市政配套和高端項(xiàng)目。新中心宏偉藍(lán)圖已經(jīng)展開(kāi)，巨大商業(yè)機(jī)遇初現(xiàn)端倪。高端度假配套一應(yīng)俱全，高端度假配套一應(yīng)俱全，1、五家星級(jí)酒店，2、三座高爾夫球場(chǎng)（兩座在建），3、更有

5、溫泉會(huì)所、沙灘茶座等休閑娛樂(lè)設(shè)施，4、周邊多個(gè)住宅小區(qū)已經(jīng)成熟，大型的住區(qū)氛圍應(yīng)運(yùn)而生。 在高端度假配套一應(yīng)俱全的新中心，日新月異的新區(qū)建設(shè)和與日俱增的消費(fèi)人群，也急需大型商業(yè)項(xiàng)目提供全方位的度假生活服務(wù)。彌勒旅游、人居雙中心，海量客群亟呼商業(yè)王座商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)品類(lèi)型：產(chǎn)品類(lèi)型：商住兩棲物業(yè)山水人間上河坊是多功能的商住兩棲物業(yè)，建筑均為4層，面積為：200300平方米，擁有完整齊備的商業(yè)及居住功能，可滿(mǎn)足投資客群、商戶(hù)等多重消費(fèi)者的需求。70年超值產(chǎn)權(quán)年超值產(chǎn)權(quán)山水人間上河坊擁有70年超值產(chǎn)權(quán)，可謂是商業(yè)投資享受住宅年限。

6、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)體系總共4層，沒(méi)有做任何分割，均為完整性大空間，預(yù)留有一切生活所需管道，可塑性強(qiáng)，商家進(jìn)駐后，可根據(jù)自身業(yè)態(tài)進(jìn)行空間上的規(guī)劃和分割。1層：層高4.2米2層：層高3.6米3層：層高3米4層：層高3米（連接一個(gè)高達(dá)4米的坡屋頂，空間寬敞，實(shí)用多變）22商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目參數(shù)名稱(chēng)單位數(shù)量備注規(guī)劃用地面積48655合72.982畝總建筑面積72510低層面積22332.6總戶(hù)數(shù)戶(hù)280建筑密度45.9%容積率1.49綠地率21.3%平均層數(shù)4層停車(chē)數(shù)個(gè)186含地下主水體面積5722.5合8.58畝商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：

7、昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況入駐品牌入駐品牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布4f休閑假日匯休閑假日匯3f生活主題體驗(yàn)館生活主題體驗(yàn)館2f風(fēng)尚生活購(gòu)物區(qū)風(fēng)尚生活購(gòu)物區(qū)1f大型商超大型商超餐飲、美食、酒吧、品牌服餐飲、美食、酒吧、品牌服飾、皮具箱包、精品飾品、飾、皮具箱包、精品飾品、翡翠珠寶等翡翠珠寶等餐飲、美食、酒吧、品牌服餐飲、美食、酒吧、品牌服飾、皮具箱包、精品飾品、飾、皮具箱包、精品飾品、翡翠珠寶等翡翠珠寶等棋牌室、美容美體、教育棋牌室、美容美體、教育商務(wù)會(huì)所、商務(wù)會(huì)所、ktv、足療、旅、足療、旅館客棧等；館客棧等；棋

8、牌室、美容美體、教育棋牌室、美容美體、教育商務(wù)會(huì)所、商務(wù)會(huì)所、ktvktv、足療、旅館、足療、旅館客棧等；客棧等；商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目東縣及人流動(dòng)向項(xiàng)目東縣及人流動(dòng)向商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位周邊商圈周邊商圈商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)度區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)度區(qū)域成熟度區(qū)域成熟度挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者領(lǐng)導(dǎo)者領(lǐng)導(dǎo)者補(bǔ)缺者補(bǔ)缺者追隨者追隨者4321第一象限第一象限立標(biāo)桿立標(biāo)桿資源取勝資源取勝第二象限第二象限 補(bǔ)空缺補(bǔ)空缺細(xì)分取勝細(xì)分取勝第三象限第三象限多樣化多樣化賣(mài)點(diǎn)取勝賣(mài)點(diǎn)取勝

9、第四象限第四象限概念化概念化個(gè)性取勝個(gè)性取勝房地產(chǎn)項(xiàng)目常規(guī)運(yùn)行通道：房地產(chǎn)項(xiàng)目常規(guī)運(yùn)行通道：面對(duì)未來(lái)集中供應(yīng)和同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)面對(duì)未來(lái)集中供應(yīng)和同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng),本項(xiàng)目以領(lǐng)導(dǎo)者與補(bǔ)缺者的戰(zhàn)略參與競(jìng)本項(xiàng)目以領(lǐng)導(dǎo)者與補(bǔ)缺者的戰(zhàn)略參與競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，通過(guò)科學(xué)的商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等優(yōu)通過(guò)科學(xué)的商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等優(yōu)勢(shì)迅速搶占優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，逐步提升商業(yè)物業(yè)升值空間。勢(shì)迅速搶占優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，逐步提升商業(yè)物業(yè)升值空間。彌勒山水人間美食城的發(fā)展水平和項(xiàng)目片區(qū)發(fā)展情況相匹配，并結(jié)合輻彌勒山水人間美食城的發(fā)展水平和項(xiàng)目片區(qū)發(fā)展情況相匹配，并結(jié)合輻射區(qū)域內(nèi)人口的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力。地段、業(yè)態(tài)

10、與目標(biāo)客群盡量三者射區(qū)域內(nèi)人口的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力。地段、業(yè)態(tài)與目標(biāo)客群盡量三者統(tǒng)一，資源多方向集合模式。統(tǒng)一，資源多方向集合模式。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位定位特點(diǎn)定位特點(diǎn) 休閑、特色、生活休閑、特色、生活 社會(huì)、交流、超前社會(huì)、交流、超前 符合于城市發(fā)展趨勢(shì)符合于城市發(fā)展趨勢(shì) 彌勒縣城彌勒縣城 首個(gè)首個(gè) 休閑體驗(yàn)休閑體驗(yàn) 核心區(qū)位 行業(yè)領(lǐng)袖 充分的體驗(yàn)感受 多業(yè)態(tài)組合 價(jià)值保障 城市領(lǐng)跑者 釋放自我的休憩之地 多元化功能配搭 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主題定位主題定位24小時(shí)小時(shí)“東方不夜城東方不夜城”模式模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商

11、業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位2424小時(shí)東方不夜城小時(shí)東方不夜城吸收各業(yè)態(tài)精華概念，融入古城復(fù)現(xiàn)的特殊環(huán)境，綜合三線(xiàn)城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)演變而來(lái)。此類(lèi)項(xiàng)目的特征不僅包括了開(kāi)放的購(gòu)物環(huán)境、典雅怡情的休閑環(huán)境、輕松舒適的商務(wù)活動(dòng)環(huán)境，便捷的通達(dá)性。它同時(shí)還具備了社會(huì)的、交流的、健康的、寬松長(zhǎng)遠(yuǎn)并且適宜生存發(fā)展適宜生存發(fā)展的特性。注重消費(fèi)環(huán)境的設(shè)計(jì)，通過(guò)怡情的環(huán)境，加大休閑體驗(yàn)的比重，以休閑帶動(dòng)購(gòu)物，更有效的延長(zhǎng)顧客的滯留時(shí)間，形成“消費(fèi)疲勞休息再消費(fèi)”的良性循環(huán)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商招商業(yè)態(tài)特點(diǎn)招商業(yè)態(tài)特點(diǎn)1、休閑第一：所謂休閑，廣義包括餐飲

12、、娛樂(lè)等服務(wù)功能。該服務(wù)功能是用來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者在精神層面所追求的各種“生活方式”的。如果東方不夜城是一種全新的商業(yè)地產(chǎn)模式，那其最創(chuàng)新的地方就在于將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑的“生活方式”的傾斜和功能側(cè)重。2、環(huán)境第一：與shopping mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比，東方不夜城更加注重環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)，突出合理的布局、特色的風(fēng)格和舒適、優(yōu)雅的環(huán)境，追求與消費(fèi)者階層生活品位、消費(fèi)習(xí)慣相匹配。 3、業(yè)態(tài)專(zhuān)精：與旅游休閑和傳統(tǒng)商業(yè)步行街相比，東方不夜城從業(yè)態(tài)上更接近于旅游休閑業(yè)態(tài)與餐飲、娛樂(lè)服務(wù)等為一體的集合體。但從業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配上，東方不夜城將更注重消費(fèi)者對(duì)“生活方式”的精神享受和追求，而旅游休閑

13、商業(yè)步行街則更注重于消費(fèi)者基本的實(shí)際性購(gòu)物需求，兩者附加值的差異也造成了消費(fèi)階層的顯著區(qū)分 4、實(shí)際第一: 東方不夜城所重視的并非超炫的表現(xiàn)方式，而是更為重視商業(yè)模式與商業(yè)項(xiàng)目的融合。不做簡(jiǎn)單的模仿者，只為更加適合商業(yè)項(xiàng)目而生，這也是東方不夜城的靈魂所在。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商2424小時(shí)生活價(jià)值體現(xiàn)小時(shí)生活價(jià)值體現(xiàn)1. 隨著國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正逐漸趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，加之國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控手段越來(lái)越嚴(yán)厲，很多開(kāi)發(fā)商便將開(kāi)發(fā)方向轉(zhuǎn)到地州城市。開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)向，直接導(dǎo)致地州城市的開(kāi)發(fā)力度大大增加，各種商業(yè)模式也伴隨著各式各樣

14、的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也將涌向地州市場(chǎng)，而地州城市的市場(chǎng)在短期的急劇放量下，無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)量的需求。如何在日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)得一席之地，已成為眾多開(kāi)發(fā)商考慮的問(wèn)題。東方不夜城作為一種新型的商業(yè)模式，綜合了他的的領(lǐng)先理念，同時(shí)更多的考慮了地州商業(yè)發(fā)展的慣性及趨勢(shì)，并非常規(guī)套用一般商業(yè)模式的操作機(jī)制，而是針對(duì)不同項(xiàng)目做獨(dú)立的思考，最大限度的提升項(xiàng)目的成功幾率及項(xiàng)目?jī)r(jià)值。2.一個(gè)成功的24小時(shí)生活小時(shí)生活項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，會(huì)帶來(lái)一種新的生活方式，會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)價(jià)值，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的品牌價(jià)值，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。無(wú)論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)， 24小時(shí)生活小時(shí)生活對(duì)城市的影響不

15、能單純地看作是個(gè)地產(chǎn)模式。 24小時(shí)生活小時(shí)生活是一種資源的共生；她也是個(gè)超前的消費(fèi)理念，不間斷地影響城市人的生活。這就是24小時(shí)生活小時(shí)生活特有的城市精神一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商項(xiàng)目商業(yè)形象定位項(xiàng)目商業(yè)形象定位 打造彌勒縣首個(gè)24小時(shí)生活小時(shí)生活首個(gè)24小時(shí)生活小時(shí)生活，引領(lǐng)彌勒時(shí)尚生活。以特色飲食、休閑娛樂(lè)為主，民俗文化、品牌形象店為輔。以?xún)?yōu)雅、隨性、休閑、多元詮釋24小時(shí)生活小時(shí)生活的消費(fèi)體驗(yàn)，滿(mǎn)足彌勒休閑體驗(yàn)、社會(huì)交流、商務(wù)動(dòng)線(xiàn)、目標(biāo)購(gòu)物的需求。為彌勒提供一個(gè)品位經(jīng)典、雕琢情趣、犒賞生活的社交場(chǎng)所，鼓勵(lì)城市精

16、英在這里進(jìn)行社交活動(dòng)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商項(xiàng)目商業(yè)檔次項(xiàng)目商業(yè)檔次 打造彌勒縣首個(gè)24小時(shí)生活小時(shí)生活差異化差異化發(fā)展策略發(fā)展策略消費(fèi)力消費(fèi)力競(jìng)爭(zhēng)策略競(jìng)爭(zhēng)策略硬件條件硬件條件中高端中高端彌勒最大的復(fù)古建筑商業(yè)群彌勒最大的復(fù)古建筑商業(yè)群餐飲、娛樂(lè)、休閑、美食、茶餐中高端餐飲、娛樂(lè)、休閑、美食、茶餐中高端彌勒中高消費(fèi)人群聚集地彌勒中高消費(fèi)人群聚集地商業(yè)運(yùn)營(yíng)：商業(yè)運(yùn)營(yíng)：昆明道合置地商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商主力店分析及商家選取主力店分析及商家選取餐飲主力店：餐飲主力店：800平米以上，次主力店平米以上，次主力店300平米以上平米以上娛樂(lè)主力店：娛樂(lè)主力店：3000平米以上，次主力店平米以上，次主力店1000平米以上平米以上休閑主力店：休閑主力店：1000平米以上，次主力店平米以上，次主力店500平米以上平米以上美食主力店：美食主力店：2000平米以上，次主力店平米以上，次主力店400平米以上平米以上客棧主力店：客棧主力店：5000平米以上，次主力店平米以上，次主力店2000平米以上平米以上商戶(hù)定位：全國(guó)加盟連鎖餐飲、酒店