轉(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)保服務(wù)協(xié)議

1、7 / 5二手房轉(zhuǎn)按揭贖樓（擔(dān)保）委托服務(wù)協(xié)議甲方（購房人）：住所地：住所地：身份證號(hào)：乙方（售房人）：身份證號(hào)：丙方：住所地：第一條簽約背景甲乙雙方于年月日簽訂了位于市區(qū)房屋買賣合同，權(quán)屬證書編號(hào)：，產(chǎn)別，該合同已正式生效，雙方已確定買賣關(guān)系（以下稱本房產(chǎn)交易）。甲 方通過丙方向 銀行（以下稱新貸款銀行）申請(qǐng)二手房按揭貸款，由丙方為其提供階性擔(dān)保?，F(xiàn)因乙方所售房屋在 銀行（以下稱原貸款銀行）抵押，尚欠銀行貸款 元，房屋所有權(quán)證書現(xiàn)在：乙方本人保管 原貸款銀行保管律師事務(wù)所保管其它保管；鑒于本次交易實(shí)現(xiàn)的前提需解除乙方擬出售房屋上銀行的抵押權(quán)，方可辦理甲、乙雙 方的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此為順利達(dá)成

2、交易，甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠信、公 平、互利有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議，以資各方共同遵守。第二條委托內(nèi)容2.1甲方擬以上述所購房產(chǎn)向乙丙雙方確認(rèn)的新貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，貸款金額： 萬元，貸款期限： 年，為協(xié)助甲方達(dá)成貸款手續(xù)，甲方委托丙方辦理抵押貸款相關(guān)一切事宜。2.2甲、乙雙方委托丙方為甲、乙雙方提供轉(zhuǎn)按揭貸款期間的階段性擔(dān)保，擔(dān)保發(fā)放萬元的贖樓貸款，用于清償乙方向原貸款銀行的欠款；2.2甲乙雙方共同委托丙方代理本房產(chǎn)交易相關(guān)的銀行貸款及過戶登記手續(xù)。第三條委托服務(wù)費(fèi)3.1甲方同意向丙方支付委托貸款總額的 % ,即人民幣元的貸款委托服務(wù)費(fèi)，其中包含抵押費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)

3、、律 師見證費(fèi)等。此服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本委托合同簽訂之日一次性支付給丙方；3.2乙方同意向丙方支付人民幣 元的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。此服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本委托合同簽訂之日一次性支付給丙方；3.3對(duì)因委托貸款總額高于實(shí)際貸款金額，而由丙方多收取的委托服務(wù)費(fèi)，丙方應(yīng)退 還甲方；而甲方少繳納的委托服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)給予補(bǔ)足。第四條購房款的支付4.1甲方同意依據(jù)甲乙雙方簽署的房屋買賣合同將購房首付款人民幣元暫時(shí)存至丙方在指定銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)，丙方在上述購房首付款到賬后為甲方開具托管憑證。4.2本協(xié)議簽訂后，甲方同意按照轉(zhuǎn)按揭貸款流程的要求向新貸款銀行出具貸款發(fā)放委托書，授權(quán)銀行在本次貸款審批通過后將貸款發(fā)放至丙方指定賬

4、戶內(nèi)。4.3劃至丙方的款項(xiàng)指定用于歸還乙方在原貸款銀行的貸款，丙方自放款之日起至新房產(chǎn)證送到新貸款銀行辦妥抵押登記之日止承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.4 甲、乙雙方在辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)后，乙方憑“辦結(jié)單”由丙方將存放在銀行資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的甲方其余售房款支付給乙方。第五條 甲方責(zé)任5.1 按照合同約定的期限和金額支付貸款委托服務(wù)費(fèi)。5.2 保證該房產(chǎn)交易真實(shí)、所提供資料（包括但不限于關(guān)于甲方的身份證明、首付 款證明、該房產(chǎn)有關(guān)證明文件以及銀行及產(chǎn)權(quán)管理部門要求提供的其他材料） 合法、真實(shí)、有效。5.3 向丙方提供丙方為完成代理產(chǎn)權(quán)過戶及銀行抵押登記手續(xù)所需的一切資料，配 合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.4

5、按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.5 貸款期間，應(yīng)嚴(yán)格履行與新貸款銀行簽訂的二手房抵押（借款）合同，不得擅自將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、或再次抵押給他人。5.6 銀行貸款發(fā)放后，應(yīng)保證按時(shí)還款。5.7 甲方同意，過戶后在辦理完畢房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前的權(quán)屬證書留由丙方保管。甲方應(yīng)積極配合丙方辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。第六條乙方責(zé)任6.1 應(yīng)按照本協(xié)議的約定交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；6.2 向丙方提供丙方為辦理銀行抵押及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的一切資料，配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)；6.3 按丙方通知或約定地點(diǎn)辦理與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切手續(xù)；6.4 保證本次房屋交易的順利進(jìn)

6、行，嚴(yán)格履行房屋買賣合同的各項(xiàng)條款約定；6.5 本協(xié)議簽訂當(dāng)日，應(yīng)將以下資料原件交由丙方暫時(shí)保管：房屋所有權(quán)證原貸款銀借款合同房屋保險(xiǎn)單副本原貸款銀還款存折/卡，賬號(hào)為： 其它6.6 保證自己對(duì)所售房屋的合法取得和有權(quán)處分，且除原貸款銀行對(duì)該所售房屋的抵押權(quán)之外，該房屋不存在任何權(quán)利受到限制的情況。第七條丙方責(zé)任7.1 丙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，為甲、乙雙方辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款事宜。7.2 在符合法律法規(guī)和銀行政策的前提下，盡力協(xié)助甲方取得銀行批準(zhǔn)的貸款額度。7.3 為乙方提供擔(dān)保辦理原貸款銀行的贖樓手續(xù)，及抵押備案撤銷手續(xù)；7.4 為甲方提供從貸款發(fā)放到房屋他項(xiàng)權(quán)利證送達(dá)銀行收?qǐng)?zhí)期間的階段性擔(dān)保。

7、7.5 為甲方辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證，并在該證書辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證 交還甲方。第八條違約責(zé)任8.1 甲乙雙方或任何一方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而使本協(xié)議無法履行，違約方已經(jīng)支付的貸款委托服務(wù)費(fèi)或擔(dān)保服務(wù)費(fèi)丙方有權(quán)不退還，并有權(quán)要求違約方賠償損失。8.2 甲方或乙方如出現(xiàn)違約行為或其他自身原因而使本協(xié)議無法履行，違約方已經(jīng)支付的貸款委托服務(wù)費(fèi)或擔(dān)保服務(wù)費(fèi)丙方有權(quán)不退還，違約方還應(yīng)向丙方支付本房產(chǎn)交易價(jià)格10%的違約金；如該違約金不足以彌補(bǔ)給丙方造成的損失，違 約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3 在所購買房屋已經(jīng)過戶登記、銀行抵押登記手續(xù)辦理完成前，若甲方不履行貸 款償還義務(wù)，貸款銀行或丙方有權(quán)

8、依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處置甲方所購房產(chǎn)。8.4 如果因乙方原因致使甲乙雙方買賣房屋被國(guó)家司法或行政機(jī)關(guān)查封或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)賠償甲方和丙方因此造成的一切損失。8.5 如果因甲方原因致使甲乙雙方買賣房屋被國(guó)家司法或行政機(jī)關(guān)查封或其他權(quán)利限制，甲方應(yīng)賠償丙方因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1 甲、乙、丙三方之間因本合同產(chǎn)生的或與本合同（包括但不限于本合同的生效、解釋、履行、修改和終止）有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛或索賠均應(yīng)首先通過友好協(xié)商 解決。9.2 在提起仲裁程序之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面通知他方爭(zhēng)議的存在和性質(zhì)。甲、乙、丙三方各自同意在他方收到此種通知之日起 10日后，三方的代表應(yīng)當(dāng)在 30日內(nèi) 盡可能友好地解決爭(zhēng)議。 若在以上期限內(nèi)爭(zhēng)議仍未得到解決， 則甲、乙、丙任何 一方可將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)按該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)在北京，仲裁裁決為終局的并對(duì)三方具有約束力。9.3 若通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方當(dāng)事人均不得在其后的仲裁程序中援引他方當(dāng)事人在協(xié)商過程中提過的、建議過的、承認(rèn)過的以及愿意接受過的或否定過的任何陳述、意見、觀點(diǎn)或建議作為其仲裁請(qǐng)求、答辯和/或反請(qǐng)求的依據(jù)。第十條其他事宜10.1對(duì)本合同的任何修改應(yīng)當(dāng)由甲、乙、丙三方共同協(xié)商并簽署書面的變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同