北京標準工業(yè)廠房正式版

1、北京標準工業(yè)廠房北京標準工業(yè)廠房市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告華清石龍項目組華清石龍項目組 (草案草案)報告主要內(nèi)容我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析 北京市標準工業(yè)廠房的市場供給綜合分析北京市標準工業(yè)廠房的市場供給綜合分析北京市標準工業(yè)廠房的市場需求綜合分析北京市標準工業(yè)廠房的市場需求綜合分析iiiiii北京市標準工業(yè)廠房的投資風險分析北京市標準工業(yè)廠房的投資風險分析iv我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和 未來發(fā)展趨勢總體分析未來發(fā)展趨勢總體分析 第一章第一章 目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析

2、第二章第二章 北京市經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境分析北京市經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境分析 第一章第一章 目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析來發(fā)展前景分析第一節(jié)第一節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述 第二節(jié)第二節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析 第三節(jié)第三節(jié) 加入加入wto對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析 第四節(jié)第四節(jié) 2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述1.2003年中國gdp達到11.7萬億,比前年增長9.1%. 在

3、1992年-2001年間中國處于經(jīng)濟周期下降階段,增速從14.2%降至7.3%.2002年開始增長8.1%,2003年是周期增長的第三個年頭,積累的發(fā)展能量繼續(xù)釋放。2.我國經(jīng)濟運行總體形勢良好，依然保持較快增長。政府采取的宏觀調(diào)控措施效果顯現(xiàn)，使宏觀經(jīng)濟由擴張期進入回落期。主要表現(xiàn)在： - 固定資產(chǎn)投資和工業(yè)生產(chǎn)增長速度進一步回落 - 市場銷售穩(wěn)中趨活 - 進出口貿(mào)易由逆差轉(zhuǎn)為順差 - 市場物價漲勢減弱；銀行信貸有所控制3.“世界工廠”概念引領(lǐng)對華投資的新熱潮資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心我國近我國近5年國民生產(chǎn)總值增長趨勢圖年國民生產(chǎn)總值增長趨勢圖中國國民經(jīng)濟發(fā)展

4、走勢圖中國國民經(jīng)濟發(fā)展走勢圖第一章第一章 目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析來發(fā)展前景分析第一節(jié)第一節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述 第二節(jié)第二節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析 第三節(jié)第三節(jié) 加入加入wto對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析 第四節(jié)第四節(jié) 2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析1.全面把握消費結(jié)構(gòu)變化引起的供給結(jié)構(gòu)的深刻變化 2.從目前情況看，穩(wěn)定總量，切實把握好調(diào)控力度，放開市場，給地方和企業(yè)比

5、較寬松的政策環(huán)境，恢復(fù)經(jīng)濟自主增長能力 3.從長期來看，宏觀政策的側(cè)重點應(yīng)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整 資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心第一章第一章 目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析來發(fā)展前景分析第一節(jié)第一節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述 第二節(jié)第二節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析 第三節(jié)第三節(jié) 加入加入wto對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析 第四節(jié)第四節(jié) 2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析加入加入wto對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國經(jīng)濟發(fā)展的

6、影響分析加入wto為我國帶來的發(fā)展機遇 p推動國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級p有利于擴大就業(yè)總量和提高人民生活水平p有利于發(fā)揮比較優(yōu)勢，更多的擴大出口和更好的利用外資； 有利于“走出去”的戰(zhàn)略，在更廣闊的天地參與國際競爭合作p有利于我國參加國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則的制定，分享多邊貿(mào)易體制和經(jīng)濟全球化帶來的好處 資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心加入加入wto對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析不同地區(qū)、行業(yè)的應(yīng)對態(tài)勢p分地區(qū)看，沿海地區(qū)態(tài)度積極，這些地區(qū)對外開放較早，積累了豐富的經(jīng)驗，對市場經(jīng)濟運行機制有較強的適應(yīng)能力和應(yīng)對措施。如：環(huán)渤海、長三角、珠三角等經(jīng)濟圈。內(nèi)陸地區(qū)則

7、相對躊躇，雖然想搞活經(jīng)濟、分享入世帶來的好處，但要改變和適應(yīng)的東西還很多。p分產(chǎn)業(yè)看，一些原來受外國出口限制的行業(yè)（如輕紡工業(yè)）在入世后，會隨著貿(mào)易自由化程度的提高而減少受外國貿(mào)易壁壘的影響，相應(yīng)的擴大出口規(guī)模。而另外一些原來受保護的企業(yè)則要面對沖擊，如汽車工業(yè)。資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心加入加入wto對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析從經(jīng)濟領(lǐng)域整體來看，從經(jīng)濟領(lǐng)域整體來看， 機遇大于挑戰(zhàn)機遇大于挑戰(zhàn) 第一章第一章 目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析來發(fā)展前景分析第一節(jié)第一節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況的綜述國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展

8、總體狀況的綜述 第二節(jié)第二節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析國家宏觀經(jīng)濟政策總體分析 第三節(jié)第三節(jié) 加入加入wto對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析對我國今后經(jīng)濟發(fā)展的影響分析 第四節(jié)第四節(jié) 2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析2008年奧運會對中國未來經(jīng)濟年奧運會對中國未來經(jīng)濟的影響分析的影響分析p加速中國融入世界的速度p帶來“奧運經(jīng)濟效應(yīng)” p北京對奧運會的投資達到2800億，奧運產(chǎn)業(yè)成為北京經(jīng)濟發(fā)展的引擎我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和 未來發(fā)展趨勢總體分析未來發(fā)展趨勢總體分析 第一章第一章 目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和未來發(fā)展前景分析目前我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和

9、未來發(fā)展前景分析 第二章第二章 北京市經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境分析北京市經(jīng)濟發(fā)展和投資環(huán)境分析 第二章第二章 北京市經(jīng)濟發(fā)展與投資環(huán)境分析北京市經(jīng)濟發(fā)展與投資環(huán)境分析 北京市經(jīng)濟發(fā)展狀況綜述北京市經(jīng)濟發(fā)展狀況綜述 北京市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析北京市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析北京市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析北京市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析 北京市投資價值和投資前景評價北京市投資價值和投資前景評價北京市宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況綜述北京市宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況綜述北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析：北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析：三大產(chǎn)業(yè)占三大產(chǎn)業(yè)占gnp比例比例北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和中國三大經(jīng)濟圈比較和中

10、國三大經(jīng)濟圈比較q高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟新的增長點 q北京市將繼續(xù)保持第三產(chǎn)業(yè)高于其它產(chǎn)業(yè)的增長速度q以京津為中心的環(huán)渤海經(jīng)濟圈發(fā)展空間更大 資料來源：市投資促進局、市工業(yè)促進局、商務(wù)局、國家統(tǒng)計局等部門有關(guān)統(tǒng)計資料。資料來源：市投資促進局、市工業(yè)促進局、商務(wù)局、國家統(tǒng)計局等部門有關(guān)統(tǒng)計資料。 中國區(qū)域新論中國區(qū)域新論、中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、比較經(jīng)濟新論比較經(jīng)濟新論 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略“兩軸”“兩帶”“多中心”北京市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析北京市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析p實施大北京競爭戰(zhàn)略，積極促進環(huán)渤海區(qū)域一體化p實施歸核化的競爭戰(zhàn)略，突出發(fā)展重點，注意適度多元 p實施智能化

11、的競爭戰(zhàn)略，加快城市信息化和知識化進程 p實施環(huán)境領(lǐng)先戰(zhàn)略，培育創(chuàng)新環(huán)境 p實施顧客滿意服務(wù)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)換政府職能，提高服務(wù)績效 資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心資料來源：國務(wù)院發(fā)展研究中心北京市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析北京市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析p 推進城市化的主要任務(wù)推進城市化的主要任務(wù) 加快衛(wèi)星城建設(shè) 加速推進小城鎮(zhèn)建設(shè) p 推進城市化的主要措施推進城市化的主要措施 加強規(guī)劃管理 加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整和功能完善步伐 創(chuàng)造良好政策環(huán)境 拓寬城鎮(zhèn)建設(shè)投融資渠道 大力推進管理創(chuàng)新，提高城市管理現(xiàn)代化水平 資料來源：資料來源：北京市北京市“十五十五”時期城市化發(fā)展規(guī)劃時期城市化發(fā)展規(guī)劃 北京市發(fā)展計劃

12、委員會北京市發(fā)展計劃委員會北京市投資價值和投資前景評價北京市投資價值和投資前景評價北京的投資環(huán)境良好，并且由于北京作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的龍頭，面對廣大的內(nèi)地市場，發(fā)展空間巨大。在北京投資，前景看好報告主要內(nèi)容我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析 北京市標準工業(yè)廠房的市場供給綜合分析北京市標準工業(yè)廠房的市場供給綜合分析北京市標準工業(yè)廠房的市場需求綜合分析北京市標準工業(yè)廠房的市場需求綜合分析iiiiii北京市標準工業(yè)廠房的投資風險分析北京市標準工業(yè)廠房的投資風險分析iv北京地區(qū)標準工業(yè)廠房市場北京地區(qū)標準工業(yè)廠房市場供給情況分析供給情況分析第一章第一章

13、北京地區(qū)標準工業(yè)廠房概況北京地區(qū)標準工業(yè)廠房概況北京地區(qū)標準工業(yè)廠房概況北京地區(qū)標準工業(yè)廠房概況 第一節(jié)第一節(jié) 我們所研究的標準工業(yè)廠房我們所研究的標準工業(yè)廠房第二節(jié)第二節(jié) 標準工業(yè)廠房的市場機會標準工業(yè)廠房的市場機會第三節(jié)第三節(jié) 標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征我們所研究的標準工業(yè)廠房我們所研究的標準工業(yè)廠房“標準工業(yè)廠房標準工業(yè)廠房”這一名詞是舶來品，目前北京市場對這這一名詞是舶來品，目前北京市場對這個個“舶來品舶來品”既沒有統(tǒng)一的定義，也沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準。既沒有統(tǒng)一的定義，也沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準。 行業(yè)內(nèi)定義的標準工業(yè)廠房就是具有廣泛通用性的用于研行業(yè)內(nèi)定義的標準工業(yè)廠房就是

14、具有廣泛通用性的用于研發(fā)和生產(chǎn)的工業(yè)廠房發(fā)和生產(chǎn)的工業(yè)廠房.此次調(diào)研的標準廠房的范圍是此次調(diào)研的標準廠房的范圍是北京市市級和國家級的開發(fā)區(qū)內(nèi)的標準廠房北京市市級和國家級的開發(fā)區(qū)內(nèi)的標準廠房由政府和投資商進行建設(shè)用于租賃和出售的標準廠房由政府和投資商進行建設(shè)用于租賃和出售的標準廠房標準工業(yè)廠房的市場機會標準工業(yè)廠房的市場機會企業(yè)對標準工業(yè)廠房需求表現(xiàn)在以下幾個方面:1.企業(yè)可以迅速投入生產(chǎn)，縮減新建一個工廠的時間。2.長期租賃廠房實際上企業(yè)的一種融資行為，可以節(jié)省初期的投入，為企業(yè)帶來放大數(shù)倍的資本，利于企業(yè)的擴張。3.對于不是十分了解中國國情的外資企業(yè)來說，租用標準廠房也是一個過渡期，為以后是

15、否自建工廠做個過渡，減少經(jīng)營風險。4.企業(yè)可以從標準工業(yè)廠房的外延產(chǎn)品中獲益，如：園區(qū)的優(yōu)惠財政和稅收政策 、園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢 、園區(qū)的企業(yè)集群效應(yīng)。 目標客戶目標客戶-成熟的外資制造業(yè)和國內(nèi)有高速成長潛力行業(yè)的企業(yè)成熟的外資制造業(yè)和國內(nèi)有高速成長潛力行業(yè)的企業(yè)標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征 單層單層核心產(chǎn)品類別核心產(chǎn)品類別多層多層聯(lián)排聯(lián)排產(chǎn)品外延產(chǎn)品外延：產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)品牌園區(qū)品牌配套設(shè)施配套設(shè)施 標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征 （續(xù)）（續(xù)）北京地區(qū)標準工業(yè)廠房市場北京地區(qū)標準工業(yè)廠房市場供給情況分析供給情況分析第一章第一章 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房概況北京地區(qū)標

16、準工業(yè)廠房概況第一節(jié)第一節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)第二節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)第三節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)第四節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析第一節(jié)第一節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)第二節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)第三節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析北京地區(qū)標準工

17、業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)第四節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析 北京地區(qū)各級主要開發(fā)區(qū)標準廠房供應(yīng)量北京地區(qū)各級主要開發(fā)區(qū)標準廠房供應(yīng)量15315364648989020406080100120140160總的數(shù)量國家級園區(qū)市級園區(qū)單位：萬平方米北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析 北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標準廠房供應(yīng)分布北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標準廠房供應(yīng)分布北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標準廠房供應(yīng)量0510152025303540良鄉(xiāng)

18、延慶平谷國家環(huán)保國家物流中心石龍林河光機電一體化大興密云空港通州雁棲亦莊電子城出口加工區(qū)昌平北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析 北京地區(qū)標準廠房的供給結(jié)構(gòu)北京地區(qū)標準廠房的供給結(jié)構(gòu)58%1%41%單層的廠房聯(lián)排多層多層面積(萬平方米)層高 (米)載荷(公斤)建筑結(jié)構(gòu)單層的廠房877 800-3000-5000輕鋼結(jié)構(gòu)聯(lián)排多層34.5 400-450框架多層63 4.5-5.4 4.2 450-750框架北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析 北京標準廠房的開發(fā)時間情況北京標準廠房的開發(fā)時間情況單位：萬平方米單位：萬平方米153985502

19、0406080100120140160總的開發(fā)數(shù)量 2002年底以前 2003-2004年第一節(jié)第一節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)第二節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)第三節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)第四節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析 北京目前有效供給市場主要標準廠房出租情況北京目前有效供給市場主要標準廠房出租

20、情況020406080100120140160180總的開發(fā)數(shù)量已經(jīng)出租的部分待租的部分系列1單位：萬平方米單位：萬平方米北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析 北京目前待租的廠房結(jié)構(gòu)分析北京目前待租的廠房結(jié)構(gòu)分析單位：萬平方米單位：萬平方米43323單層聯(lián)排多層多層北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析 北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標準廠房出租價格水平北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標準廠房出租價格水平單位：元00.20.40.60.811.21.41.61.8051015系列1平谷0.37國家環(huán)保1.2國家物流中心0.9石龍0.7林河1光機電一體化1大興1.3密

21、云0.4空港1.12雁棲0.6亦莊1.5（電子城）1.7出口加工區(qū)1.12昌平1.2第一節(jié)第一節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)第二節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)第三節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)第四節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供給商分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供給商分析q空港開發(fā)區(qū)狀況分析空港開發(fā)區(qū)狀況分析q電子城開發(fā)區(qū)狀況分析電子城開發(fā)區(qū)狀況分析

22、q亦莊開發(fā)區(qū)狀況分析亦莊開發(fā)區(qū)狀況分析 空港開發(fā)區(qū)空港開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積規(guī)劃面積:7.8平方公里平方公里地理位置地理位置:順義天竺鎮(zhèn)順義天竺鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢:臨空臨空(與機場近在咫尺與機場近在咫尺)產(chǎn)業(yè)特征產(chǎn)業(yè)特征:物流產(chǎn)業(yè)及與國際商務(wù)頻繁的企業(yè)物流產(chǎn)業(yè)及與國際商務(wù)頻繁的企業(yè)標準廠房的特點標準廠房的特點:以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主,標準廠房的關(guān)鍵指標標準廠房的關(guān)鍵指標:層高層高:4.54.2,荷載荷載450公斤公斤平方米平方米標準廠房的投資商標準廠房的投資商:政府政府swot得天獨厚的地理位置成為 本園區(qū)的核心競爭力園區(qū)建設(shè)基本結(jié)束,發(fā)展空間有限愈加成熟的產(chǎn)業(yè)集群會使更

23、多的相關(guān)的企業(yè)入駐，使土地的有效率增強競爭對手的出現(xiàn):空港物流園區(qū)成立空港開發(fā)區(qū)空港開發(fā)區(qū)中關(guān)村電子城中關(guān)村電子城規(guī)劃面積規(guī)劃面積:10.5平方公里平方公里地理位置地理位置:朝陽區(qū)酒仙橋朝陽區(qū)酒仙橋區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢:北京的老電子工業(yè)基地北京的老電子工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)特征產(chǎn)業(yè)特征:明顯的成熟的電子行業(yè)集群明顯的成熟的電子行業(yè)集群標準廠房的特點標準廠房的特點:以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主,密集密集,設(shè)設(shè)計和建設(shè)質(zhì)量好計和建設(shè)質(zhì)量好,通用性強通用性強,全面考慮電子制造業(yè)的需求特全面考慮電子制造業(yè)的需求特點點標準廠房的關(guān)鍵指標標準廠房的關(guān)鍵指標:層高層高:5.44.5,在和在和750

24、公斤公斤平方米平方米標準廠房的投資商標準廠房的投資商:政府政府swot老的電子工業(yè)基地配套生產(chǎn)設(shè)施與生活設(shè)施優(yōu)勢明顯臨近北京的商業(yè)中心,滿足客戶的商業(yè)和生產(chǎn)需求園區(qū)建設(shè)基本結(jié)束,發(fā)展空間有線臨近市區(qū)地域擴充難度大愈加成熟的產(chǎn)業(yè)集結(jié)會西應(yīng)更多的相關(guān)的企業(yè)入駐使土地的有效率增強其他園區(qū)相同的產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展正在日趨成熟,會進一步削弱它的優(yōu)勢中關(guān)村電子城中關(guān)村電子城亦莊開發(fā)區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積規(guī)劃面積:40平方公里平方公里地理位置地理位置:大興亦莊大興亦莊區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢:外資公司的現(xiàn)代制造基地和新的生活社區(qū)外資公司的現(xiàn)代制造基地和新的生活社區(qū)產(chǎn)業(yè)特征產(chǎn)業(yè)特征:微電子和生物制藥產(chǎn)業(yè)特征微電子和生物制藥產(chǎn)

25、業(yè)特征標準廠房的特點標準廠房的特點:以單層的輕鋼結(jié)構(gòu)的廠房為主以單層的輕鋼結(jié)構(gòu)的廠房為主, 設(shè)計和設(shè)計和建設(shè)質(zhì)量好建設(shè)質(zhì)量好,通用性強通用性強, 標準廠房的關(guān)鍵指標標準廠房的關(guān)鍵指標:層高層高:5.44.5,在和在和450公斤公斤平方米平方米標準廠房的投資商標準廠房的投資商:政府政府投資商投資商swot國家級的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中關(guān)村高科技園的輻射園有更廣闊的發(fā)展空間能滿足更多消費者的需求周邊園區(qū)對它的競爭光機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)過多依賴政府的支持,在新的市場環(huán)境下優(yōu)勢將不再顯著亦莊開發(fā)區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)第一節(jié)第一節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié)第二節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出

26、租情況分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié)第三節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié)第四節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢q在北京市的產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃指導下，標準工業(yè)廠房的開發(fā)將趨于有序化。 1、北京市“九五”計劃和2010年發(fā)展目標，北京市的一個新的經(jīng)濟增長點就包含了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟新的增長點，也是今后要重點加以發(fā)展的。北京市的產(chǎn)業(yè)政策就是要逐步形成以電子信息、生物工程和新醫(yī)藥

27、、光機電一體化、新材料等新興產(chǎn)業(yè)為主導的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。 標準工業(yè)廠房在未來的開發(fā)也將緊跟北京市的產(chǎn)業(yè)政策走，為北京市的這些主導的高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。 q在北京市的產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃指導下，標準工業(yè)廠房的開發(fā)將趨于有序化。 2、北京市在“十五”時期的城市規(guī)劃就是要加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。明確提出北京市的郊區(qū)要作為市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣闊腹地，并且要通過市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機，根據(jù)各自的資源條件，以區(qū)縣工業(yè)園區(qū)為依托，將承接市區(qū)內(nèi)的工業(yè)轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代制造業(yè)基地，促進郊區(qū)工業(yè)化和城市化水平的提高 。在城市規(guī)劃的原則中也明確提出了要規(guī)劃先行的原則。 可以看出北京既有鮮明的產(chǎn)業(yè)政策，又有整體的城市規(guī)劃，所以標準

28、工業(yè)廠房的未來開發(fā)勢必趨于有序化。 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢q標準工業(yè)廠房的前期混亂開發(fā)造成的后遺癥仍需一定時間來消化 北京前段時間混亂開發(fā)工業(yè)園造成的后遺癥是不可能在短時間內(nèi)消除的。而這其中的尚未統(tǒng)計出來的具體標準工業(yè)廠房供應(yīng)數(shù)量也會對未來一段時間的標準工業(yè)廠房開發(fā)造成一定影響。 北京市的標準工業(yè)廠房市場在未來幾年內(nèi)應(yīng)該是一個整頓調(diào)整時期，但最終會實現(xiàn)在北京市產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃指導下的有序發(fā)展。 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢北京地區(qū)標準工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢政府行為對北京地區(qū)標準工業(yè)廠房發(fā)展趨勢的影

29、響q在級別上北京的開發(fā)園區(qū)可分為： 國家級、市級、區(qū)級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級。q在類型上可以分為三種類型： 一種是國家批準的開發(fā)園區(qū)，如北京及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、中關(guān)村科技園區(qū)等； 二種是市政府、區(qū)、縣政府批準設(shè)立； 三種是沒有立項，先蓋房進行出租的“園區(qū)”，北京的部分“農(nóng)業(yè)科技園”，大都是租用農(nóng)地，進行建設(shè)，對外出租沒有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營用房的“園區(qū)”。 北京開發(fā)區(qū)去九留一北京開發(fā)區(qū)去九留一北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū)北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū) 資料來源：國家信息中心資料來源：國家信息中心 2003年國家出臺的土地治理整頓政策其中的一個矛頭直指開發(fā)區(qū)，國家清理整頓的開發(fā)區(qū)也主要是第二類“開發(fā)園區(qū)”。 2004年3月24

30、日北京市的有關(guān)部門于2004年3月24日曾向國土資源部遞交了一份報告：北京市宣布九成開發(fā)區(qū)被撤銷。由原有的470個開發(fā)區(qū)清理整頓為28個。保留撤銷、整合國務(wù)院批準設(shè)立330市政府批準設(shè)立27189國務(wù)院所屬部門、市政府所屬部門和各區(qū)縣政府設(shè)立1117104各區(qū)、縣以下政府和區(qū)、縣所屬部門批準設(shè)立以及擅自設(shè)立3290329合計47028442開發(fā)區(qū)的設(shè)立土地治理整頓前數(shù)量土地治理整頓后數(shù)量北京開發(fā)區(qū)去九留一北京開發(fā)區(qū)去九留一北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū)北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū) 資料來源：國家信息中心資料來源：國家信息中心4702801002003004005001土地治理整頓前后開發(fā)區(qū)數(shù)量比較土

31、地治理整頓前開發(fā)區(qū)數(shù)量土地治理整頓后開發(fā)區(qū)數(shù)量開發(fā)區(qū)數(shù)量減少94.04%北京開發(fā)區(qū)去九留一北京開發(fā)區(qū)去九留一北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū)北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū) 資料來源：國家信息中心資料來源：國家信息中心開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少53.74%876.09405.32020040060080010001土地治理整頓前后開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積比較土地治理整頓前開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積土地治理整頓后開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積單位: 平方公里北京開發(fā)區(qū)去九留一北京開發(fā)區(qū)去九留一北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū)北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū) 資料來源：國家信息中心資料來源：國家信息中心但實際上北京的470個開發(fā)區(qū)質(zhì)量上良莠不齊，地

32、域上分布廣泛，北京的各級行政區(qū)域均有可能存在開發(fā)區(qū)。盡管北京決定要砍掉442個開發(fā)區(qū)，但在實際操作中，哪些開發(fā)區(qū)是留下的，哪些開發(fā)區(qū)是砍掉的，目前還沒有一個明確的名單。而且實際中又出現(xiàn)了一種開發(fā)區(qū)合并的現(xiàn)象，既留下來的開發(fā)區(qū)吞并被砍掉的開發(fā)區(qū)，幾個開發(fā)區(qū)合并成一個開發(fā)區(qū)。這就出現(xiàn)了砍掉442個開發(fā)區(qū)后，是否真的會如我們理論計算的開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少到405.32平方公里。 而標準工業(yè)廠房又是目前各個開發(fā)區(qū)的主要投資項目，因此整頓后北京市各級開發(fā)區(qū)的標準工業(yè)廠房的總的供應(yīng)數(shù)量仍然是一個未知數(shù)。北京開發(fā)區(qū)去九留一北京開發(fā)區(qū)去九留一北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū)北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū) 報告主要內(nèi)容我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢總體分析 北京市標準工業(yè)廠房的