石家莊介紹房地產(chǎn)市場研報(bào)

1、石家莊介紹13目錄1、 石家莊簡介2、 石家莊2014房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)3、 石家莊重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)4、 石家莊購房人員調(diào)查1、 石家莊簡介 石家莊簡介主要從行政區(qū)域、人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)概況方面進(jìn)行介紹。1、 行政區(qū)域：區(qū)域 面積（平方公里）人口(萬）區(qū)域 面積（平方公里）人口(萬）新華區(qū)9249趙縣67559橋西區(qū)5452高邑縣 22218長安區(qū)11043元氏縣67640裕華區(qū)10142贊皇縣121024藁城區(qū)83677平山縣260046鹿泉區(qū)60338靈壽縣 106933欒城區(qū)34733行唐縣102545井陘礦區(qū)7019無極縣 52450新樂市52546深澤縣29625辛集市951

2、62正定縣46847晉州市619  53井陘縣138133 石家莊現(xiàn)轄8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣、3個(gè)縣級市和1個(gè)國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積1.58萬平方公里，其中市區(qū)面積0.22萬平方公里2、 人口規(guī)模： 2013年數(shù)據(jù)，石家莊人口總數(shù)量為1016萬，其中市區(qū)人口數(shù)量約380萬，其中常住人口數(shù)量為290萬，流動(dòng)人口數(shù)量為90萬。3、 經(jīng)濟(jì)概況：2012年，石家莊市生產(chǎn)總值4500.2億元，2013年，石家莊城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到2.5萬元和1萬元，分別增長9.5%、12%。福布斯中文版發(fā)布2013年中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，石家莊市入選福布斯最佳商業(yè)城市百強(qiáng)，排名39位，位列河北省第一。第

3、一產(chǎn)業(yè)：石家莊林業(yè)產(chǎn)業(yè)總值達(dá)到83億元，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模位居中國36個(gè)重點(diǎn)城市第一位，素有中國“北方糧倉”之稱；第二產(chǎn)業(yè)：石家莊工業(yè)基本形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、食品、輕工、建材工業(yè)為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，石家莊的華北制藥、石藥集團(tuán)、神威藥業(yè)、石家莊四藥、以嶺藥業(yè)五家制藥企業(yè)再度躋身2013年醫(yī)藥工業(yè)百強(qiáng)榜；第三產(chǎn)業(yè)：石家莊市2013年度服務(wù)業(yè)總額1894.8億元。商業(yè)貿(mào)易：中山路和中華大街沿線是石家莊傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。石家莊中軸線的中山路素有北京王府井、上海南京路之稱。南三條有“南有北義烏，北有南三條”之稱的南三條市場地處石家莊市中心商業(yè)繁華區(qū)，新華集貿(mào)中心等均進(jìn)入中國十大集貿(mào)市場范圍，

4、南三條、新華集貿(mào)中心連續(xù)多年躋身于中國十大集貿(mào)市場，商品輻射中國20多個(gè)省、市、自治區(qū)，是華北、東北、西北地區(qū)重要的商品集散地。2、 石家莊2014房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)銷售數(shù)據(jù)主要包括2014年樓盤上市量、成交量、成交價(jià)格、庫存量、土地市場情況等方面。1、 上市量： 2014年，全年共發(fā)放商品房預(yù)售許可證152個(gè)，涉及市區(qū)77個(gè)項(xiàng)目，上市面積為806萬平方米，同比增長36%；2014年上市量前十名（按面積排名）名次公司名稱項(xiàng)目名稱1石家莊市中恒宏譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星河盛世城2石家莊興躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上河原著小區(qū)3石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瑞城4河北翰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司翰林觀天下5石家莊市盛

5、邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛邦花園6石家莊眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司眾美綠都7河北宇辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀚唐城8石家莊國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍溪城9河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利花園10河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司悅城2、 成交量：商品房成交面積為672萬平方米，同比增長41%；成交金額482億元，同比增長51%；成交均價(jià)為7173元/平方米，同比增長7%； 二手房成交173萬平方米，同比下降14%；成交金額92億元，同比下降15%，成交均價(jià)5338元/平方米，同比下降1%。2014年成交量前十名（按面積排名）名次公司名稱項(xiàng)目名稱1石家莊燕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司玉龍小區(qū)2石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

6、瑞城3河北宇辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀚唐城4河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利花園5石家莊眾凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司眾美綠都6石家莊祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司悅城7永昌地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司海德園8石家莊地益嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御景半島花園9石家莊市盛邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛邦花園10河北翰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司翰林觀天下備注：省會(huì)近3年商品住房上市量、成交量走勢2012年，商品住房上市面積為383萬，成交面積為318萬；2013年，商品住房上市面積為358萬，成交面積為362萬；2014年，商品住房上市面積為566萬，成交面積為552萬。3、 成交價(jià)格： 圖4-1 2014年石家莊各行政區(qū)域房價(jià)走勢分析：

7、（1）2014年石家莊9大主城區(qū)房價(jià)平均單價(jià)為7108元/平方米。（2）裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)房價(jià)最高，平均單價(jià)為8700元/平方米，高于全市均價(jià)22%。長安區(qū)，平均單價(jià)為8267元/平方米，高于全市均價(jià)16%。開發(fā)區(qū)房價(jià)最接近全市平均水平，單價(jià)為7356元/平方米。（3）2014年石家莊新增加的三個(gè)行政區(qū)域欒城區(qū)、鹿泉區(qū)、藁城區(qū)，其平均房價(jià)都遠(yuǎn)低于全市平均水平。僅5000元/平方米，低于全市均價(jià)25%。備受矚目的正定在2014年平均房價(jià)為6609元/平方米，低于全市均價(jià)7.02%。（4） 環(huán)比2013年，石家莊9大主城區(qū)房價(jià)均呈現(xiàn)上漲趨勢，平均漲幅約5.03%。其中，漲幅最高是2014年新增

8、設(shè)的3個(gè)行政區(qū)域，約漲幅8%。老城區(qū)中，漲幅約5%左右。4、 庫存量：商品房累計(jì)可售面積為1041萬平方米，其中商品住房為522萬平方米，商業(yè)辦公類用房為472萬平方米。5、 土地市場情況(1) 土地出讓總量：2014年，石家莊市國土資源局共掛牌出讓74宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積223萬平方米，較2013年下降33%。成交總額124億元，較2013年下跌30.61%。其中，以起始價(jià)成交60宗，溢價(jià)成交4宗。此外，5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)撤拍；5宗地流拍。 成交土地類型分析表土地類型成交宗數(shù)成交面積（萬）所占比例住宅用地166931%商服用地132310%住宅商服混合用地167333%工業(yè)用地2

9、44320%其他用地496%(2)土地出讓分析：市內(nèi)五大城區(qū)仍占主流 正定新區(qū)放量穩(wěn)緩區(qū)域成交宗數(shù)土地成交面積（萬）所占比例長安區(qū)177634%高新區(qū)163817%橋西區(qū)73315%裕華區(qū)6188%新華區(qū)463%正定新區(qū)83014%井陘礦區(qū)15188%欒城區(qū)110.6%區(qū)域分布上，50宗地塊位于市內(nèi)四區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，8宗位于正定新區(qū)，15宗位于井陘礦區(qū)，1宗位于欒城區(qū)。 3、 石家莊重點(diǎn)開發(fā)商企業(yè)石家莊重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)從本地開發(fā)商簡介及開發(fā)項(xiàng)目、外地開發(fā)商簡介及開發(fā)項(xiàng)目分別介紹。1、本地重點(diǎn)開發(fā)商有天山集團(tuán)、卓達(dá)集團(tuán)、安聯(lián)集團(tuán)、帝華集團(tuán)、榮盛房地產(chǎn)河北燕都房地產(chǎn)、國瑞集團(tuán)石家莊國瑞房地產(chǎn)、

10、河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)商公司簡介開發(fā)項(xiàng)目天山集團(tuán)公司始創(chuàng)于1980年，具有建筑承包一級資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，以建設(shè)施工、房地產(chǎn)開發(fā)和休閑娛樂餐飲為支柱產(chǎn)業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，石家莊市百強(qiáng)企業(yè)前十名。集團(tuán)公司旗下共有13家子公司，員工1.7萬多人售罄：石家莊天山水榭花都、天山新公爵、天山新伯爵、天山觀瀾豪庭；在售：天山熙湖、天山九峯、欒城天山水榭花都、天山觀瀾墅、元氏天山水榭花都待售：天山國賓壹號卓達(dá)集團(tuán)卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)建于1993年7月，現(xiàn)總資產(chǎn)500多億元，凈資產(chǎn)420億元，企業(yè)員工達(dá)4000余人，以房地產(chǎn)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋教育、市政建設(shè)、服裝產(chǎn)業(yè)、高科技、商貿(mào)、海港建設(shè)、建筑安裝、物業(yè)管理

11、、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、呼倫貝爾、三亞等多個(gè)地域，并正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭進(jìn)軍全國。售罄：卓達(dá)院士園、卓達(dá)科苑、卓達(dá)花園、卓達(dá)書香園、卓達(dá)玫瑰園、卓達(dá)星辰花園、卓達(dá)國家廣場等項(xiàng)目，以上項(xiàng)目大部分已于1997-2005期間交房入住。安聯(lián)集團(tuán)安聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)初創(chuàng)于2002年，發(fā)軔于教育地產(chǎn)。先后進(jìn)入河北、河南、山東、海南、云南等省，布局十余座城市；以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)為核心，集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)管理和旅游管理為一體的跨區(qū)域、跨行業(yè)、全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合地產(chǎn)發(fā)展商。售罄：安聯(lián)青年城、星朗、安聯(lián)朗潤園、安聯(lián)大城小院、安聯(lián)藍(lán)水晶在售：安聯(lián)生態(tài)城、安聯(lián)新青年

12、廣場帝華集團(tuán)成立于1989年，注冊資金6.8億元，目前已形成房地產(chǎn)開發(fā)和鋼鐵生產(chǎn)、貿(mào)易兩大產(chǎn)業(yè)相互支撐的產(chǎn)業(yè)布局，集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及河北、河南、山西、江蘇四個(gè)省九個(gè)地級市。在房地產(chǎn)行業(yè)，集團(tuán)旗下?lián)碛泻颖钡廴A房地產(chǎn)、河南締華房地產(chǎn)、商丘締華房地產(chǎn)、洛陽帝華房地產(chǎn)、連云港帝華房地產(chǎn)公司等五家房地產(chǎn)公司。售罄：龍泉花園、龍湖水岸、抱犢莊園在售：龍州新城、西部峰景、龍海南苑、龍海新區(qū)北苑、水岸華苑以上項(xiàng)目均位于鹿泉榮盛房地產(chǎn)公司成立于1996年，公司現(xiàn)已成為集建筑設(shè)計(jì)、商品住宅開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營及酒店管理為一體，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)的大型綜合體。2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證交所，成為

13、河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。目前公司項(xiàng)目遍及10多個(gè)城市，業(yè)務(wù)延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省。榮盛家園、榮盛城市廣場、阿爾卡地亞城市廣場、河北燕都房地產(chǎn)成立于1998年，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)，集房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、物業(yè)于一體的集團(tuán)，擁有員工300人。售罄：燕都花園、燕都金地城、春江花月、月光溪谷、在售：玉龍小區(qū)石家莊國瑞房地產(chǎn)國瑞地產(chǎn)主營住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流等，業(yè)務(wù)遍及北京、沈陽、重慶、石家莊、廣東等城市，公司年房地產(chǎn)開發(fā)量超過150萬平方米，年?duì)I業(yè)額超過50億元人民幣，所開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模大、檔次高、配套齊全、營銷業(yè)績名列前茅。國瑞園、國瑞瑞城河北永昌

14、房地產(chǎn)河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是EBG永昌集團(tuán)旗下標(biāo)桿地產(chǎn)公司，成立于1999年，開發(fā)建設(shè)超500萬平米住宅，中國地產(chǎn)200強(qiáng)企業(yè)。2005年，被評為“石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)用地二十佳企業(yè)”。    維多利亞時(shí)代、水云間、藍(lán)灣、花溪香庭、海德園2、異地重點(diǎn)開發(fā)商有保利集團(tuán)、恒大集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、華瑞地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、中國廣廈集團(tuán)、眾美集團(tuán)、香港路勁集團(tuán)、中鐵集團(tuán)等。開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目介紹保利集團(tuán)保利花園石家莊市長安區(qū)，體育大街以東，豐收路以北、北二環(huán)以南、規(guī)劃路以西，總建面810畝 ，總建面130萬，涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)街、大型購物中心等產(chǎn)品類型

15、。熱銷中恒大集團(tuán)恒大城總建面80萬平；已售罄。萬達(dá)集團(tuán)裕華萬達(dá)廣場總建面150萬平；已售罄。碧桂園集團(tuán)碧桂園占地200萬平，建面32.6萬平；待售中華潤地產(chǎn)華潤中心市區(qū)一環(huán)核心，中山路與中華大街交匯處東南角，占地面積5.1萬平米，總建筑面積57萬平米；待售中富力地產(chǎn)富力城占地600畝，總投資160億元產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和綜合居住區(qū)；待售中中國廣廈林蔭大院總用地面積約14.16萬，總建面50萬；在售中，9200元/眾美集團(tuán)眾美綠都裕華區(qū)南二環(huán)東二環(huán)交叉口以，總占地405畝，總建筑面積50萬；在售中，7200元/香港路勁路勁藍(lán)郡售罄中鐵集團(tuán)中景盛世長安售罄四、石家莊購房人員調(diào)查1、購房人購房目的：自住需求占據(jù)主流在購房人購房目的方面，以改善居住條件為購房目的的受訪購房人占52%，以解決基本居住需求為目的的受訪購房人占35%，兩者合計(jì)比例達(dá)87%。此外，保值增值占7%，出租獲長期回報(bào)占5%，短期倒手賺取差價(jià)占1%。2、購房人購房傾向：小高層住宅居首位，一手房多于二手房調(diào)查顯示，一手房是石家莊購房人的主要選擇，占61%，選擇購買二手房的購房人占20%。19%的購房人認(rèn)為無所謂。在購房人傾向的購房類型方面，小高層住宅是石家莊購房人的首選，為43.13，其后依次是高層住宅40.78，多層住宅37.25，花園洋房1