1月東莞商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告客戶版38頁

1、目錄一、1月商業(yè)市場總結(jié)4二、二級市場5（一）商業(yè)地產(chǎn)供需環(huán)境分析61、2014年1月東莞商業(yè)地產(chǎn)總體供需情況：6（二）商鋪8（1）、商鋪市場整體分析8（2）、商鋪供應(yīng)分析8（3）、商鋪成交分析11（4）、商鋪庫存分析15（三）寫字樓171、寫字樓市場總體分析172、寫字樓供應(yīng)分析173、寫字樓成交分析184、寫字樓庫存分析19（四）2014年1月東莞商業(yè)地產(chǎn)成交排行201、開發(fā)商成交金額排行（前10名）：202、樓盤成交金額排行（前10名）：213、樓盤成交面積排行（前10名）：214、樓盤成交套數(shù)排行（前10名）：22三、三級市場與租賃市場22（1）商鋪22（2）寫字樓35四、后市展望37

2、一、1月商業(yè)市場總結(jié)（一）、宏觀環(huán)境1、經(jīng)濟(jì)面：經(jīng)濟(jì)回升動能有限, 但年內(nèi)將維持平穩(wěn)運行態(tài)勢。美國qe縮減已落地，但1月份美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)未能達(dá)到預(yù)期，說明美國經(jīng)濟(jì)的老問題尚未得到很好的解決。2014年1月中國制造業(yè)pmi為50.5%,比上月回落0.5個百分點。匯豐銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1月匯豐制造業(yè)pmi終值為49.5%,6個月來首次跌破50榮枯線。大型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營放緩,中型企業(yè)指數(shù)連續(xù)兩個月位于臨界點以下,小微企業(yè)繼續(xù)惡化。指數(shù)持續(xù)回落,經(jīng)濟(jì)平緩開局,提升內(nèi)生增長動力尤其重要。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面還是趨弱，市場隱憂猶存。因此，預(yù)計2月經(jīng)濟(jì)回升動能始終有限，但年內(nèi)運行態(tài)勢將趨于平穩(wěn)。2、資金面：春節(jié)因素導(dǎo)

3、致m2增速下滑，年內(nèi)市場流動資金相對偏緊。1月人民幣貸款增加1.32萬億元,同比多增2469億元。廣義貨幣(m2)余額112.35萬億元,同比增長13.2%。1月貸款需求集中釋放導(dǎo)致人民幣貸款大幅增加,但由于直接融資量下降較大,導(dǎo)致社會融資總量增幅較小。人民幣占比回升，社會融資傾向活躍，但盡管人民幣貸款增速較快,對整體m2增速提升作用有限,主要原因在于春節(jié)假期對融資活動有所限制以及央行對國有大銀行的信貸指導(dǎo)。此外,企業(yè)存款的下降也影響衍生存款的創(chuàng)造，從長期來看，年內(nèi)市場流動資金將偏緊。（二）、市場分析1、受臨近春節(jié)影響，投資客投資熱情嚴(yán)重降溫。歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，去年海外房產(chǎn)投資者增加，熱錢外流

4、大量增加。1月更受臨近春節(jié)，大部分市民返鄉(xiāng)探親過年或出外旅游影響，市場投資熱錢嚴(yán)重降溫。2、1月商業(yè)供需齊降，同比降幅明顯。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月東莞商業(yè)市場合計供應(yīng)5.82萬，成交面積4.55萬，供應(yīng)對比去年大幅萎縮下降29.88% ，主要是由于工程較晚和開發(fā)商推貨的積極性也大為降低。從供需來看，1月東莞商業(yè)供需同步下降，主要受春節(jié)因素影響，市民投資欲望明顯降溫，僅靠個別熱銷項目的持續(xù)成交，如大朗毛織貿(mào)易中心成交93套、豐碩廣場成交51套、萬薈時代廣場成交19套、碧桂園柏麗灣成交25套等。說明具備良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域和受客戶追捧的樓盤，其專業(yè)市場或住宅底商也更能受客戶青睞。3、

5、1月小戶型商鋪成市場供應(yīng)主流。從供應(yīng)面積產(chǎn)品來看，1月小面積戶型的商鋪供應(yīng)較為突出，集中在20-60 間，主要是富盈廣場單盤供應(yīng)小面積的商鋪體量非常大所致，而100以上偏大戶型的商鋪幾乎淪為絕跡。由此說明個別區(qū)域的項目根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)及區(qū)位的商業(yè)結(jié)構(gòu)不同，將一定程度上影響開發(fā)商對產(chǎn)品戶型配比的調(diào)整。4、1月商鋪成交環(huán)比下降9.9%，但與同期相比大幅降溫。1月東莞商鋪成交3.73萬，環(huán)比下降9.90%，同比去年下降23.41%。受春節(jié)因素影響，大部分樓盤推貨計劃放在年后進(jìn)行，1月商鋪市場交投環(huán)比同比2013年均大幅降溫，但同比往年成交體量仍處于較為理想的水平，說明近兩年東莞經(jīng)濟(jì)面逐漸好轉(zhuǎn)給商

6、業(yè)地產(chǎn)市場起到了一定積極的作用。從樓盤來看，有厚街萬達(dá)廣場成交0.76萬、萬科金色城市成交0.58萬、大朗毛織貿(mào)易中心成交0.33萬，還有萬科金域國際、世界鞋業(yè)總部基地、卓越蔚藍(lán)城邦、豐碩廣場等集中成交。價格方面，1月東莞商鋪成交均價為26036元/，環(huán)比上升10.77%，同比上升75.08%。2013年有多個全新項目入市，助長全市商鋪成交量，其中有不少低檔項目，集中成交無疑拉低了整體商鋪均價，而且有個別項目為回扣客戶，產(chǎn)品以低位價格成交，相應(yīng)也拉低全市均價，如海德廣場。而去年12月開始，東莞商鋪均價大幅上揚，主要是高檔項目厚街萬達(dá)廣場純新亮市，高位價格、集中成交等迅速拉升近兩個月全市商鋪均價

7、。此外，1月份萬科廣場成交2套，均價為84004元/；東城萬達(dá)廣場成交5套，均價為60723元/，高位價格成交也對商鋪均價上漲起到一定的推動作用。1月東莞有53個商鋪成交記錄，環(huán)比2013年12月60個減少7個，成交面積大幅下滑10.1%，價格上漲10.77%。究其原因：其一，受春節(jié)因素影響，市場交投進(jìn)入常規(guī)的低迷狀態(tài)，主要是外來工陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，營銷現(xiàn)場來訪客量大幅下降。其二，從國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，美聯(lián)儲縮減qe計劃已落地，海外投資者逐步撤出中國，造成大量海外熱錢回流國外。商業(yè)市場中，流動資金面大為收窄。其三、從國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)來看，1月中國制造業(yè)pmi為50.5%，比上月回落0.5個百分點。大型企

8、業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營放緩,中型企業(yè)指數(shù)連續(xù)兩個月位于臨界點以下,小微企業(yè)繼續(xù)惡化。雖然2013年中國經(jīng)濟(jì)得益歐美經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，也逐漸好轉(zhuǎn)回暖，但中國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面仍然趨弱，內(nèi)生增長動力尚不夠充足。投資客把投資戰(zhàn)線放長，更多還是處在投資熱情不高、等待時機的時期。其四、從政策面來看，十八屆三中全會提及的改善市場分配體制、擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長，但具體實施措施細(xì)則仍未上臺，短期內(nèi)難以提振投資客的投資熱情和信心，市場不泛猶存觀望情緒。其五、從推貨策略面來看，大部分開發(fā)商推貨欲望不強。僅有個別項目搶先入市，如富盈廣場。商鋪市場供應(yīng)基本以住宅底商為主，占比達(dá)93%。5、1月高端項目商鋪集中成交，推高全市均價。據(jù)東莞中原

9、研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月東莞商鋪成交均價為26036元/，環(huán)比上升10.77%，同比上升75.08%。1月東莞全市有53個商鋪成交記錄，均價在40000元/ 以上的共成交0.22萬，均價在20000-40000 元/間的共成交2.09萬，占比達(dá)56.22%，高端項目商鋪成交比例有所增加，綜合拉高1月全市商鋪成交均價。二、二級市場（一）商業(yè)地產(chǎn)供需環(huán)境分析1、2014年1月東莞商業(yè)地產(chǎn)總體供需情況：據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積5.82萬，合計949套，按面積環(huán)比下降69.14%，同比下降29.88%；成交面積4.55萬，合計622套，按面積環(huán)比下降9.9%，同

10、比下降16.97%；成交金額10.55億元，環(huán)比下降2.41%，同比上升32.54%；成交均價23166元/，環(huán)比上升8.21%，同比上升59.37%。2、1月商業(yè)供需齊降，同比降溫明顯。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月東莞商業(yè)市場合計供應(yīng)5.82萬，成交面積4.55萬，供應(yīng)對比去年大幅萎縮下降29.88% ，主要是由于工程較晚和開發(fā)商推貨的積極性也大為降低。從供需來看，1月東莞商業(yè)供需同步下降，主要受春節(jié)因素影響，市民投資欲望明顯降溫，僅靠個別熱銷項目的持續(xù)成交，如大朗毛織貿(mào)易中心成交93套、豐碩廣場成交51套、萬薈時代廣場成交19套、碧桂園柏麗灣成交25套等。說明具備良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)

11、域和受客戶追捧的樓盤，其專業(yè)市場或住宅底商也更能受客戶青睞。3、1月住宅成交大幅萎縮，致使商業(yè)成交金額占比迅速上升。從東莞商業(yè)收金占總商品房的比例來看，1月東莞商業(yè)成交金額占商品房總額的比例為20.78%。1月商業(yè)市場交投氛圍依然不錯，環(huán)比小幅下降，主要得益于熱盤的持續(xù)簽約。由于1月份住宅成交市場的大幅度暴跌，降幅達(dá)35%，商業(yè)成交金額比例明顯快速上行。但市場從去年第四季度開始彌漫的情緒仍然猶存，客戶投資信心及欲望仍有待提升。4、厚街萬達(dá)廣場獨占鰲頭收金2.77億。從商業(yè)成交的市場份額來看，厚街萬達(dá)廣場成交0.76萬，收金2.77億元，排行第一。萬科金色城市成交0.58萬，收金1.9億元，排行

12、第二，世界鞋業(yè)總部基地收金0.51億元排行第三。（二）商鋪（1）、商鋪市場整體分析2014年1月東莞商鋪總體供需情況：據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞商鋪供應(yīng)面積5.82萬，合計949套，按面積環(huán)比下降64.43%，同比去年同期上升53.16%；成交面積3.73萬，合計563套，按面積環(huán)比下降9.90%，同比去年下降23.41%；成交金額9.70億元。成交均價為26036元/，環(huán)比上升10.77%，同比上升75.08%。（2）、商鋪供應(yīng)分析1、富盈廣場供應(yīng)2.29萬 ，助推常平占居首位。從區(qū)域分布來看，1月東莞有13個鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)商鋪，其中常平供應(yīng)2.29萬領(lǐng)跑全市，主要是富盈廣場

13、單盤供應(yīng)560套商鋪。長安有客天下·君臨長安供應(yīng)0.69萬；塘廈有萬科金色城市供應(yīng)0.53萬和森林一號供應(yīng)0.15萬。 2、東北片區(qū)供應(yīng)放量2.46萬 ，占比4成多。從各個區(qū)域供應(yīng)的分布情況來看，東北片區(qū)供應(yīng)2.46萬 ，共574套，占比達(dá)43%。其次，濱海片區(qū)有長安、沙田共計供應(yīng)1.06萬，占比為18%。1月份共有17個 樓盤出現(xiàn)商鋪供應(yīng)，除了富盈廣場供應(yīng)較大的體量外，其它樓盤供應(yīng)商鋪體量都比較小。3、1月住宅底商供應(yīng)占比高達(dá)93%。從商鋪供應(yīng)類型來看，1月商鋪供應(yīng)有住宅底商和社區(qū)商鋪兩類，無寫字樓底商和購物商場供應(yīng)，其中住宅底商供應(yīng)54200.98，占比高達(dá)93%；社區(qū)商鋪供應(yīng)4

14、008.63，主要有塘廈森林一號和道滘沿海麗水佳園供應(yīng)。4、1月小戶型商鋪成市場供應(yīng)主流。從供應(yīng)面積產(chǎn)品來看，1月小面積戶型的商鋪供應(yīng)較為突出，集中在20-60 間，主要是富盈廣場單盤供應(yīng)小面積的商鋪體量非常大所致，而100以上偏大戶型的商鋪幾乎淪為絕跡。由此說明個別區(qū)域的項目根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)及區(qū)位的商業(yè)結(jié)構(gòu)不同，將一定程度上影響開發(fā)商對產(chǎn)品戶型配比的調(diào)整。5、1月商鋪新增供應(yīng)詳情一覽：（3）、商鋪成交分析1、1月商鋪成交環(huán)比下降9.9%，但與同期相比大幅降溫。1月東莞商鋪成交3.73萬，環(huán)比下降9.90%，同比去年下降23.41%。受春節(jié)因素影響，大部分樓盤推貨計劃放在年后進(jìn)行，1月商鋪

15、市場交投環(huán)比同比2013年均大幅降溫，但同比往年成交體量仍處于較為理想的水平，說明近兩年東莞經(jīng)濟(jì)面逐漸好轉(zhuǎn)給商業(yè)地產(chǎn)市場起到了一定積極的作用。從樓盤來看，有厚街萬達(dá)廣場成交0.76萬、萬科金色城市成交0.58萬、大朗毛織貿(mào)易中心成交0.33萬，還有萬科金域國際、世界鞋業(yè)總部基地、卓越蔚藍(lán)城邦、豐碩廣場等集中成交。價格方面，1月東莞商鋪成交均價為26036元/，環(huán)比上升10.77%，同比上升75.08%。2013年有多個全新項目入市，助長全市商鋪成交量，其中有不少低檔項目，集中成交無疑拉低了整體商鋪均價，而且有個別項目為回扣客戶，產(chǎn)品以低位價格成交，相應(yīng)也拉低全市均價，如海德廣場。而去年12月開

16、始，東莞商鋪均價大幅上揚，主要是高檔項目厚街萬達(dá)廣場純新亮市，高位價格、集中成交等迅速拉升近兩個月全市商鋪均價。此外，1月份萬科廣場成交2套，均價為84004元/；東城萬達(dá)廣場成交5套，均價為60723元/，高位價格成交也對商鋪均價上漲起到一定的推動作用。1月東莞有53個商鋪成交記錄，環(huán)比2013年12月60個減少7個，成交面積大幅下滑10.1%，價格上漲10.77%。究其原因：其一，受春節(jié)因素影響，市場交投進(jìn)入常規(guī)的低迷狀態(tài)，主要是外來工陸續(xù)返鄉(xiāng)過節(jié)，營銷現(xiàn)場來訪客量大幅下降。其二，從國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，美聯(lián)儲縮減qe計劃已落地，海外投資者逐步撤出中國，造成大量海外熱錢回流國外。商業(yè)市場中，流

17、動資金面大為收窄。其三、從國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)來看，1月中國制造業(yè)pmi為50.5%，比上月回落0.5個百分點。大型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營放緩,中型企業(yè)指數(shù)連續(xù)兩個月位于臨界點以下,小微企業(yè)繼續(xù)惡化。雖然2013年中國經(jīng)濟(jì)得益歐美經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，也逐漸好轉(zhuǎn)回暖，但中國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面仍然趨弱，內(nèi)生增長動力尚不夠充足。投資客把投資戰(zhàn)線放長，更多還是處在投資熱情不高、等待時機的時期。其四、從政策面來看，十八屆三中全會提及的改善市場分配體制、擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長，但具體實施措施細(xì)則仍未上臺，短期內(nèi)難以提振投資客的投資熱情和信心，市場不泛猶存觀望情緒。其五、從推貨策略面來看，大部分開發(fā)商推貨欲望不強。僅有個別項目搶先入市，如

18、富盈廣場。商鋪市場供應(yīng)基本以住宅底商為主，占比達(dá)93%。2 、1月高端項目商鋪集中成交，推高全市均價。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月東莞商鋪成交均價為26036元/，環(huán)比上升10.77%，同比上升75.08%。1月東莞全市有53個商鋪成交記錄，均價在40000元/ 以上的共成交0.22萬，均價在20000-40000 元/間的共成交2.09萬，占比達(dá)56.22%，高端項目商鋪成交比例有所增加，綜合拉高1月全市商鋪成交均價。3、厚街以厚街萬達(dá)廣場單盤成交0.76萬，躍居全市首位。從區(qū)域上來看，1月東莞有24個鎮(zhèn)區(qū)成交商鋪，成交前五位的分別是：厚街1.12萬、塘廈0.84萬、大朗0.52萬、南

19、城0.32萬和常平0.19萬，合計成交2.99萬，占總比的80.4%。前五名的總成交量環(huán)比去年12月份的2.6萬大幅上升，區(qū)域成交的集中度有所提高。厚街本月商鋪成交躍居首位，究其原因是厚街有四個項目出現(xiàn)成交，包括厚街萬達(dá)廣場0.76萬、南峰國際0.06萬、世界鞋業(yè)總部基地0.12萬、萬科金域國際0.18萬。厚街商貿(mào)尤為發(fā)達(dá)，商業(yè)成熟度比較高，從而商業(yè)投資需求也比較大。在商業(yè)地產(chǎn)航母萬達(dá)進(jìn)駐后，得到了廣大投資客的認(rèn)可，推動市場持續(xù)成交。4、濱海片區(qū)商鋪成交較為活躍，臨深片區(qū)溫和成交。從各個片區(qū)成交來看，濱海片區(qū)成交1.33萬，排名第一。臨深片區(qū)的市場交投比較溫和，成交1.01萬，而其它片區(qū)市場成

20、交相當(dāng)?shù)兔?。濱海片區(qū)靠近沿海港口，且沿海高速及東莞大道延長線陸續(xù)開通，給片區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展起到了巨大的推動作用。其次，濱海片區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，在發(fā)展上具備更大的活力。5、多種商鋪分類出現(xiàn)供應(yīng)，占比相對均勻。從商鋪成交類型來看，本月住宅底商成交12713.76，占比34%。城市綜合體供應(yīng)7898.29，占比達(dá)21%，主要由東城萬達(dá)廣場和厚街萬達(dá)廣場兩者成交。專業(yè)市場有大朗毛織貿(mào)易中心、塞納城市嘉園和世界鞋業(yè)總部基地總計成交4524.25。社區(qū)商鋪有中信觀瀾凱旋城、萬科朗潤園、碧桂園柏麗灣、保利紅珊瑚、匯景御泉香山、萬科金色城市、長虹百薈花園等15個樓盤共計成交5109.41。6、20-60商鋪成

21、交活躍，大面積商鋪成交極為低迷。從成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，20-60的產(chǎn)品較為活躍，大面積產(chǎn)品成交極其低迷。從絕對值來看，400-500消化率最高，為2.4%。其次20以下消化率為1.86%。7、1月商鋪成交各總價區(qū)間分布情況：8、1月商鋪各項目成交情況（前10名）（4）、商鋪庫存分析1月商鋪庫存量持續(xù)上升，達(dá)139.41萬。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月31日，東莞全市商鋪可售面積為139.41萬，可售套數(shù)14185套。商鋪存量區(qū)域分布：1月各樓盤存量（前10名）：（三）寫字樓1、寫字樓市場總體分析2014年1月東莞寫字樓總體供需情況：據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，世界鞋業(yè)總部基

22、地已提前在2013年12月24日入市，而本月東莞東莞無寫字樓供應(yīng)。本月寫字樓主要有世界鞋業(yè)總部基地成交35套達(dá)0.37萬、星匯置地廣場成交8套達(dá)1.07萬、亨美商業(yè)大廈成交6套為0.51萬、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心成交4套達(dá)2.28萬、東城萬達(dá)廣場成交2套為1.53萬等。受臨近春節(jié)影響，投資市場徒然大幅降溫，主要由全新入市項目及個別專業(yè)市場帶動成交。2、寫字樓供應(yīng)分析1月市場無寫字樓物業(yè)供應(yīng)。3、寫字樓成交分析1月寫字樓成交量價齊降。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月東莞寫字樓成交面積0.83萬，合計59套。按面積環(huán)比下降8.79%，同比上升36.07%，按套數(shù)環(huán)比上升59.46%，同比上升22.92%。

23、價格方面，1月東莞寫字樓成交均價為10241元/，環(huán)比下降13.4%，同比下降13.53%。1月寫字樓成交各面積段分布情況：1月寫字樓成交各總價區(qū)間分布情況：1月寫字樓各項目成交情況：（全部項目）4、寫字樓庫存分析東莞寫字樓庫存量連續(xù)三月相對持穩(wěn)。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月31日，東莞全市寫字樓可售面積為38.55萬，可售套數(shù)為2200套，庫存量維持相對持平。（四）2014年1月東莞商業(yè)地產(chǎn)成交排行1、開發(fā)商成交金額排行（前10名）：2、樓盤成交金額排行（前10名）：3、樓盤成交面積排行（前10名）：4、樓盤成交套數(shù)排行（前10名）：三、三級市場與租賃市場（1）商鋪201

24、4年1月東莞全市各商鋪類型放盤均價情況：1月商鋪放盤均價為13083元/，現(xiàn)回升跡象。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞全市二手商鋪放盤均價為13083元/，環(huán)比去年12月12874元/大幅下降1.62%，同比下降26.09%。1月熱點區(qū)域出租增多，迅速拉升全市均價。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞商鋪租金為99元/，環(huán)比去年12月93元/小幅上升6.45%，同比去年同期78元/上升26.92%；從走線圖結(jié)構(gòu)性上看，1月商鋪放盤租金仰勢充足，主要是受熱點區(qū)域商鋪房租增加影響。 1月商鋪放盤租售比持續(xù)下滑至132。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞全市

25、二手商鋪放盤均價和租金的租售比為132，比去年12月的138下降6。1月主要區(qū)域商鋪放盤均價與租金情況：1月主要商圈商鋪放盤均價與租金情況情況：1月主要鎮(zhèn)區(qū)各商業(yè)類型放盤均價：1月主要鎮(zhèn)區(qū)各商圈放盤均價：（一）、各區(qū)域放盤均價1月南城、東城商圈商鋪類型放盤均價情況：1月常平、莞城各商圈商鋪類型放盤均價情況：1月長安、塘廈各商圈商鋪類型放盤均價情況：1月虎門、厚街商圈商鋪類型放盤均價情況：1月樟木頭、石龍、寮步商圈商鋪類型放盤均價情況：1月大嶺山、石龍、厚街、鳳崗商鋪類型放盤均價情況：（二）、各區(qū)域放盤租金：1月東城、南城、萬江各商圈商鋪類型放盤租金情況：1月長安、虎門商圈商鋪類型放盤租金情況：

26、1月莞城、樟木頭、大朗商圈商鋪類型放盤租金情況：1月塘廈、常平、大嶺山、萬江各商圈商鋪類型放盤租金情況：（2）寫字樓寫字樓市場逐顯走好苗頭，放盤均價呈結(jié)構(gòu)性上行態(tài)勢。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞全市二手寫字樓放盤均價為11701元/，環(huán)比去年12月的10945元/小幅上升6.91%。1月寫字樓放盤租金驟然逆勢暴跌，為49元/。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞全市二手寫字樓放盤租金為49元/，環(huán)比去年12月的60元/大幅下降11元/，降幅達(dá)18.33%。1月寫字樓放盤租售比為239。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月東莞全市二手寫字樓放盤均價和租金的

27、租售比為239，環(huán)比上升31.32%。1月主要區(qū)域?qū)懽謽欠疟P均價與租金情況：四、后市展望政策面：商業(yè)地產(chǎn)政策環(huán)境相對較為穩(wěn)定。自從去年9月份實行樓宇經(jīng)濟(jì)扶持政策，對東莞商業(yè)建設(shè)起到了一定的積極推動作用。由于東莞商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展尚未成熟，政府更大程度上是通過招商引資，對部分企業(yè)積極扶持、引導(dǎo)投入經(jīng)營，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益增長。因此，預(yù)計未來東莞政府對商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)政策出臺可能性較小。經(jīng)濟(jì)面：經(jīng)濟(jì)回暖勢頭有所放緩 。目前，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖尚未穩(wěn)定，而美國經(jīng)濟(jì)存在的老問題仍然未得到很好的解決。隨著美國縮減qe政策落地，國內(nèi)投資熱錢大量回流國外，對社會市場流動資金帶來較大的負(fù)面影響。而中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動能不足，企業(yè)生產(chǎn)運營尚不夠穩(wěn)健，社會經(jīng)濟(jì)面仍有待觀察。東莞作為一個以制造業(yè)著稱和中小型資產(chǎn)企業(yè)云集的城市，難免會受到目前金融機構(gòu)的調(diào)控政策影響，不利于東莞經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展。資金面：2月資金將有所增加，但貨幣政策仍維持流動性的穩(wěn)健偏緊態(tài)勢。目前，銀根收緊除了部分中小企業(yè)發(fā)展受影響外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資資金也將減少，展望2月,現(xiàn)金將陸續(xù)回流銀行,新增企業(yè)存款也將轉(zhuǎn)正,對銀行信貸投放有所支持。另外,央行在第四季度貨幣政策報告中指出為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)中的挑戰(zhàn),將實施穩(wěn)健的貨幣政策,刪除了“保持定力,精準(zhǔn)發(fā)力”的描述,據(jù)此我們認(rèn)為央行將集中精力保持信貸節(jié)奏的平穩(wěn)。因此預(yù)計2月m2增速將略微回升,但幅度有