中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第8章投資性房地產(chǎn)

1、第8章 投資性房地產(chǎn)4、2014 年 3 月 15 日，星海公司與 B 公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定將星海公司購(gòu)入的一棟 寫(xiě)字樓租賃給 B 公司使用，租賃期為 3 年。 2014 年 3 月 25 日，星海公司購(gòu)入寫(xiě)字樓，支付買價(jià)與 相關(guān)稅費(fèi) 28 600 萬(wàn)元,根據(jù)租賃協(xié)議,租賃期開(kāi)始日為 2014 年 4 月 1 日。星海公司對(duì)投資性房 地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求:編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄(1) 2014 年 3 月 25 日,購(gòu)入寫(xiě)字樓并出租(2) 2014 年 12 月 21 日,確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1假定公允價(jià)值為 29 000 萬(wàn)元2假定公允價(jià)值為 28

2、 000 萬(wàn)元7、2011 年 12 年 5 日,星海公司以 1 800 萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)入一處房屋 ,公司董事會(huì)已作出書(shū)面 決議，將該房屋用于對(duì)外出租。2011 年 12 月 28 日，星海公司與 D 公司簽訂了租賃合同，將所購(gòu) 房屋出租給 D 公司使用，租期為 5 年，租賃期開(kāi)始日為 2012 年 1 月 1 日。房屋預(yù)計(jì)可使用 20 年,預(yù)計(jì)凈殘值為 60 萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊 (為簡(jiǎn)化起見(jiàn),假定按年計(jì)提折舊 )。2013 年 12 月 31 日,星海公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試 ,確定其可收回金額為 1 500 萬(wàn)元,預(yù) 計(jì)凈殘值與使用壽命未發(fā)生變動(dòng)。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式

3、進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求 :編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄 :(1) 2011 年 12 月 5 日 ,購(gòu)入房屋。(2) 2012 年 12 月 31 日 ,計(jì)提折舊。(3) 2013 年 12 月 31 日 ,計(jì)提折舊。(4) 2013 年 12 月 31 日 ,計(jì)提減值準(zhǔn)備。(5) 2014 年 12 月 31 日 ,計(jì)提折舊。1、2011 年 2 月 1 日,星海公司以 1 080 萬(wàn)元的價(jià)款從其她單位購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán) ,用于 自行建造一棟寫(xiě)字樓。2011 年 3 月 1 日,星海公司預(yù)付給寫(xiě)字樓建造承包商工程價(jià)款 6 000 萬(wàn) 元;2012年 5 月 20 日,工程完工,驗(yàn)收合格

4、 ,星海公司補(bǔ)付工程價(jià)款 3 000 萬(wàn)元。根據(jù)董事會(huì)作出的正式書(shū)面決議 ,寫(xiě)字樓一層用于對(duì)外出租 ,其余樓層均作為本公司的辦 公場(chǎng)所。 2012 年 5 月 25 日,星海公司與一家大型超市簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同 ,將寫(xiě)字樓一層出租 給該超市作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 ,租期為 5 年,租賃開(kāi)始日為 2012 年 6 月 1 日。寫(xiě)字樓一層能夠單獨(dú)計(jì) 量與出售 ,建造成本為 2 400 萬(wàn)元,土地使用權(quán)成本按照建造成本的比例分配。要求 :編制星海公司有關(guān)該寫(xiě)字樓的下列會(huì)計(jì)分錄 :(1)2011 年 2 月 1 日,購(gòu)入土地使用權(quán)(2)2011 年 3 月 1 日,預(yù)付工程款。(3)2012 年 5 月 20

5、日,補(bǔ)付工程款。(4)2012 年 5 月 20 日,結(jié)轉(zhuǎn)工程成本、1假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量2假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量3、根據(jù)題目 1 的資料,假定星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該寫(xiě) 字樓預(yù)計(jì)使用壽命為 20 年,預(yù)計(jì)凈殘值為零 ,采用直線法計(jì)提折舊 ;該土地使用權(quán)的使用期為 40 年,采用直線法進(jìn)行攤銷。根據(jù)星海公司與大型超市簽訂的租賃合同的約定,寫(xiě)字樓一層租賃期為 5 年,年租金為 210 萬(wàn)元,從租賃期開(kāi)始日起 ,每年 6 月 1 日按年預(yù)收租金。2014 年 12 月 31 日,寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象 ,經(jīng)減值測(cè)試

6、 ,確定其可收回金額為 1 800 萬(wàn)元(為 簡(jiǎn)化起見(jiàn),假定每年的 12 月 31 日計(jì)提寫(xiě)字樓折舊、攤銷土地使用權(quán)成本、確認(rèn)租金收入)。要求 :編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn) (自用部分略 )的下列會(huì)計(jì)分錄 :(1) 2012 年 6 月 1 日,預(yù)收租金(2) 2012 年 12 月 31 日,計(jì)提折舊、攤銷并確認(rèn)租金收入(3) 2013 年 6 月 1 日,預(yù)收租金(4) 2013 年 12 月 31 日,計(jì)提折舊、攤銷并確認(rèn)租金收入(5) 2014 年 6 月 1 日,預(yù)收租金(6) 2014 年 12 月 31 日,計(jì)提折舊、攤銷并確認(rèn)租金收入(7) 2014 年 12 月 31 日,

7、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5、星海公司的投資性房地產(chǎn)原采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 由于星海公司所在地的房地 產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟 ,房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得 ,可滿足采用公允價(jià)值模式的條 件,星海公司決定從 2014 年 1 月 1 日起,對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。星海公司作為投資性房地產(chǎn)核算的資產(chǎn)有兩項(xiàng) :一項(xiàng)就是成本為 15 600 萬(wàn)元、累計(jì)已提折舊為 2 100 萬(wàn)元的寫(xiě)字樓 ;另一項(xiàng)就是成本為 3 800 萬(wàn)元、累計(jì)已攤銷金額為 280 萬(wàn)元的土地 使用權(quán)。2014 年 1 月 1 日,寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 13 000 萬(wàn)元,土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 4 000 萬(wàn) 元

8、;2014年 12 月 31 日,寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 13 200 萬(wàn)元,土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 4 300 萬(wàn)元。 星海公司按凈利潤(rùn)的 10%提取盈余公積。要求 :編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄 :(1) 轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式(2) 2014 年 12 月 31 日,確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益6、星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租 ,并于 2010 年 12 月 25 日簽訂了租賃合 同。租賃期開(kāi)始日為 2011 年 1 月 1 日。用于出租的房屋原價(jià) 1 600 萬(wàn)元,預(yù)計(jì)凈殘值 40 萬(wàn)元, 預(yù)計(jì)可使用 30 年,采用年限平均法計(jì)提折舊。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前,該房屋已使

9、用了 9 年,累計(jì)折舊為 468 萬(wàn)元。要求 :作為星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理:(1) 假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量12011 年 1 月 1 日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)22011 年 12 月 31 日,計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊32013 年 1 月 1 日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,房屋公允價(jià)值為 1 560 萬(wàn)元42013 年 12 月 31 日,房屋公允價(jià)值為 1 570 萬(wàn)元(2) 假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量12011 年1 月日 ,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn) ,房屋公允價(jià)值為 1 500 萬(wàn)元22011 年12 月31日,房屋的公允價(jià)值為1490 萬(wàn)

10、元32012 年12 月31日,房屋的公允價(jià)值為1560 萬(wàn)元42013 年12 月31日,房屋的公允價(jià)值為1570 萬(wàn)元52014 年 1 月 1 日，租賃屆滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)所62014 年 12 月 31 日,計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊12、星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2014 年 4 月 1 日,星海公司對(duì)外出 租的廠房租賃期滿予以收回、轉(zhuǎn)為自用。轉(zhuǎn)換日 ,廠房的賬面價(jià)值為 2 650 萬(wàn)元,其中,成本為 3 200 萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng) (截止 2013 年 12 月 31 日)為貸方 550 萬(wàn)元要求:編制下列不同情況下投資性房地產(chǎn)(1) 假定轉(zhuǎn)換日廠房的公允價(jià)

11、值為 2 600 萬(wàn)元(2) 假定轉(zhuǎn)換日廠房的公允價(jià)值為 2 680 萬(wàn)元8、星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司與乙公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將于 2013 年 12 月 31 日到期,該廠房原價(jià)為 3 260 元,預(yù)計(jì)使用年限為 20 年, 預(yù)計(jì)凈殘值為 100 萬(wàn)元,至租賃合同到期日 ,已使用 5 年。為了提高廠房的租金收入 ,星海公司決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同 ,約定自改建完工之日起將廠房出租給丙公司使用。2013 年 12 月 31 日,與乙公司的租賃合同到期 ,廠房隨即轉(zhuǎn)入改建工程 ,在改建過(guò)程中 ,用銀行存款支付改建支出

12、1 890 萬(wàn)元,廠房拆除部分的殘料作價(jià) 10 萬(wàn)元出售 ,款項(xiàng)已存入銀行。2014 年 10 月 31 日，廠房改建工程完工，即日按照租賃合同將廠房出租給 C 公司使用。擴(kuò) 建后廠房預(yù)計(jì)凈殘值與預(yù)計(jì)使用壽命 (含改建期間 )未發(fā)生變動(dòng)。要求 :編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄 :(1) 2013 年 12 月 31 日 ,將廠房轉(zhuǎn)入改建工程(2) 用銀行存款支付改建支出(3) 拆除部分的殘料作價(jià)出售(4) 2014 年 10 月 31 日 ,改建工程完工(5) 2014 年 12 月 31 日 ,計(jì)提折舊9、星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該公司與乙公司簽訂的一項(xiàng)廠

13、房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將于 2013 年 6 月 30 日到期,截至租賃合同到期日 ,該廠房賬面價(jià)值 2 500 萬(wàn)元,其中,成本為 2 150 萬(wàn)元,公允價(jià)值變動(dòng) (借方)為 350 萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入 ,星海公司決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改建 ,并與丙公司簽訂 了經(jīng)營(yíng)租賃合同 ,約定自改建完工之日起將廠房出租給丙公司使用。2013 年 6 月 30 日,與乙公司的租賃合同到期 ,廠房隨即轉(zhuǎn)入改建工程 ,在改建過(guò)程中 ,用銀行存款支付改建支出 1 000 萬(wàn) 元,廠房拆除部分的殘料作價(jià) 10 萬(wàn)元出售 ,款項(xiàng)存入銀行。2014 年 3 月 31 日，廠房改建工程完工,即日按照租賃合同將廠

14、房出租給 C 公司使用。2014 年12 余 31 日 ,廠房公允價(jià)值為 3 600 萬(wàn)元。要求 :編制有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄 :(1) 2013 年 6 月 31 日 ,將廠房轉(zhuǎn)入改建工程(2) 用銀行存款支付改建支出(3) 拆除部分的殘料作價(jià)出售(4) 2014 年 3 月 31 日 ,改建工程完工(5) 2014 年 12 月 31 日 ,確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益13、星海公司自建的辦公樓于 2005 年 12 月 10 日投入使用 ,實(shí)際建造成本為 12 800 萬(wàn)元, 預(yù)計(jì)使用年限為 30 年,預(yù)計(jì)凈殘值為 200 萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。 2009 年 12 月 31

15、 日, 星海公司為該辦公樓計(jì)提減值準(zhǔn)備 1 560 萬(wàn)元,預(yù)計(jì)凈殘值與預(yù)計(jì)使用年限未發(fā)生變動(dòng)。因星海公司啟用了新的辦公樓 ,原辦公樓于 2011 年 6 月 5 日停止自用并經(jīng)董事會(huì)決議將 該辦公樓用于對(duì)外出租。2011 年 6 月 20 日，星海公司與 C 公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將辦公樓出 租給 C公司使用，租期為 3 年，租賃期開(kāi)始日為 2011 年 7 月 1 日。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采 用成本模式計(jì)量。 2014 年 7 月 1 日,租賃期屆滿,星海公司以 8 500 萬(wàn)元的價(jià)款將該辦公樓出售 , 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 425 萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求:計(jì)算累計(jì)折舊并編制有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(

16、1) 計(jì)算截至轉(zhuǎn)換日辦公樓的累計(jì)折舊。(2) 編制自用辦公樓轉(zhuǎn)換為對(duì)外出租的會(huì)計(jì)分錄。(3) 計(jì)算截至出售日辦公樓的累計(jì)折舊。(4) 編制出售辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。11、星海公司將辦公樓轉(zhuǎn)為用于出租，以賺取租金收入。2010 年 12 月,星海公司與 D 公司 簽訂了租賃協(xié)議，將辦公樓出租給 D 公司使用，租賃期開(kāi)始日為 2011 年 1 月 1 日，租賃期為 3 年, 每年租金為 600 萬(wàn)元,自租賃期開(kāi)始日起 ,每年 1 月 1 日按年預(yù)收租金 (為簡(jiǎn)化起見(jiàn) ,假定每年 12 月31 日確認(rèn)租金收入 )。該辦公樓原價(jià)為 12 500 萬(wàn)元,累計(jì)已提折舊 3 750 萬(wàn)元。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公 允價(jià)值模式計(jì)量。 2010 年 12 月 31 日,辦公樓的公允價(jià)值為 8 500 萬(wàn)元;2011 年 12 月 31 日,辦 公樓的公允價(jià)值為 8 650 元;2012 年 12 月 31 日,辦公樓的公允價(jià)值為 8 900 萬(wàn)元;2013 年 12 月 31 日,辦公樓公允價(jià)值為 8 800 萬(wàn)元。 2014 年 1 月 1 日,辦公樓租賃期屆滿 ,星海公司將其出售 , 售價(jià)為8 600 萬(wàn)元,