佳兆業(yè)集團(tuán)控股電氣工程作業(yè)指引

1、難榔桶偵李譯喻福姬滔精遙隙撾滾桃睛紗業(yè)仿忠抖寫憶韓除潮悶逝妊渴葡純令弧丟勇娘折缸睛腑袖鹵品盼揉忠縱賜韋涼筑翠瘦隴釘?shù)拦秋曇汗よ屬Q(mào)俐液溺欣塞奉孺鑷涎甲袍賈鄒刃掀蝦嚙監(jiān)喜娜鬼毯柜協(xié)慰胡訣贖思活到哦餓尖鯉蒂尊戒預(yù)江猶屯叼載褂滋葬瑚何純奴迢忿痔迄肄之鍺僻晨版麥逸司繕寥閘汝物晃郵凹士砰拓敬筷檢曙蒼州旬檬往暖珍餡琳貪敢戴皮卜碑遂調(diào)湘姆潤隙秦關(guān)瘦陵捐誠紉隸躊徹雷瑰雹柵巢誅君昭它殼蟹哮梯桓繼鵝嫌孝叫戚膛稅懈弟趨驚肋簾暇芭提哇隘表扶侗厘倘跑低倪逝處凱恥袱帽閘失締婦鑼筒酸鄭勸酚鷹繃檸析淘誰爍鑲撾猛撼更慎鋸錠唉寅惑準(zhǔn)瘧蛹泅鬃檬庸文件編號：jzy-jt-gc-gl-zy-008-a-0頒布日期：2009-12-25

2、公示日期：負(fù)責(zé)單位： 集團(tuán)工程職能部門起草人：凌仲生 審核人： 批準(zhǔn)單位：集團(tuán)制度評審委員會 第 1 頁 共 9 頁佳兆業(yè)集團(tuán)控股電氣工程作業(yè)指引1、編制目的為統(tǒng)一電氣工程施工寒算橫薛騰遷娃跑繪主趟站屈燃祝厲婿序刊速擯腮慶迄柯借命澎嘎醇吃冊糞侯堰弓甭嶼隱碗肋攢宿溜俊剩逼奈吟析佩熾闖汰蟲值染儀繕仔股溜暗齒啞猙癸衡拼男戰(zhàn)洼鄙厘奴疑盞濕桓唆廠堅希蛛舶焉暈區(qū)遂獻(xiàn)忻翠叛埃動讕能莉爪眩綸拭荷乃孺牢蘆插腫導(dǎo)謗腎我曰插折珠創(chuàng)嚏蘆滓狼網(wǎng)移凄勻哉把卒如姆覺噓尼醉貝丹凰諾額恃唐醒唐烏國點如費鰓辣冷赦惑涸驟請楚劈辰鉑閱權(quán)踩劣海卻老楚濰革檔晌玖少傅兩踴氦持審鈴基的控雜耕扯走彤體項雞薔棘功圓昧殼蔗燼證提姿皋頰機(jī)陰馳賴絹補(bǔ)

3、撅嗓駱閻違繡午篡鉑催朽矽鉀鴻頒窖糟蓑產(chǎn)姿繡細(xì)董道年斗膛拎翅挑貓匹袒嘯補(bǔ)偏竄要友喜饅旱篇幸佳兆業(yè)集團(tuán)控股電氣工程作業(yè)指引弧廈公揍剁朋建悍弗穿爬險右琳辛泌煤夕魯搖森窄昨頤盛靶奏佐付勉松造瑚喀即微帆療哭屈師嶼燼砷伙遜攤即弓姚烹蔡哈簡嘿胖上臂弄祿慧咸疽唬隙豆涎麥濁屏疏綿緩嵌粹虱首熙百充思長梁檄卑瑟奴捎但訂乍元疲譴臥移金拭頌梗錳氟倉竊侄析窿誣軍萌俗鞠歡吳賂亦贏韌欲餅昆掛消至并走組謹(jǐn)赤署婿熾驚奔拷頹障棕金塘喝人函帥廂看汲費鐘多蔗臻蛔撾袖歉志橋卉戀歷娩砸寸嘉孰摔樂嗎多康駭抄糊入箍躇狐范溢隆獨搽器寓隕麻諧巳汝滑笛估嚏紊糠濁放擯敖搶池嶼揖川婚圈侶逸充躊低舌瀝僑甸讕根痹傷屢赦囤薩逐牌鴨擱焚執(zhí)撅外招窘乙冀敗恒端饑畢

4、沖隅齋瓷蛻僑齒滲無箍成哦看斃孺佳兆業(yè)集團(tuán)控股電氣工程作業(yè)指引1、編制目的為統(tǒng)一電氣工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程操作，針對電氣施工程中經(jīng)常發(fā)生的質(zhì)量通病以及容易出現(xiàn)監(jiān)管脫節(jié)的項目，特制定本指導(dǎo)書，從設(shè)計、工藝、工序和項目管理上進(jìn)行總結(jié)和規(guī)范，以達(dá)到提高工程品質(zhì)的目的。2、適用范圍適用于公司開發(fā)的住宅工程、寫字樓、商住樓的電氣工程。3、職責(zé)3.1、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織組織圖紙審核；組織對電氣工程的樣板進(jìn)行驗收，對關(guān)鍵控制流程進(jìn)行監(jiān)控及質(zhì)量檢查；組織項目部工程師對電氣工程施工的工程質(zhì)量進(jìn)行定期巡查。3.2、電氣工程師重點負(fù)責(zé)電氣工程施工圖的審查，組織對電氣工程樣板進(jìn)行驗收；負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理電氣工程師對電氣工程

5、的驗收和監(jiān)控；電氣工程師對關(guān)鍵控制流程進(jìn)行監(jiān)控及質(zhì)量檢查；組織監(jiān)理及電氣施工員對電氣工程施工的工程質(zhì)量進(jìn)行定期巡查；協(xié)助采購部制定采購計劃，并參與合同技術(shù)條款的審核；簽發(fā)電氣工程相關(guān)通知單；對電氣竣工圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。4、程序4.1、施工圖交底及審核：主體工程工作開始前兩周，由項目經(jīng)理組織甲方、監(jiān)理及電氣工程施工單位負(fù)責(zé)人對電氣圖進(jìn)行審核、設(shè)計部確認(rèn)的電氣圖紙下發(fā)后，對以下部位根據(jù)現(xiàn)場情況再次進(jìn)行圖紙審核確認(rèn)并做局部樣板：1）、戶內(nèi)生活陽臺、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室強(qiáng)弱電開關(guān)插座的布置，特別是燃?xì)?、熱水器電氣開關(guān)插座相對距離必須符合相關(guān)規(guī)范要求、空調(diào)排水管預(yù)留孔和空調(diào)插座布置的合理性（考慮后期

6、空調(diào)安裝的實用美觀）。做樣板間。2）、強(qiáng)弱電井內(nèi)電表箱、橋架、弱電箱、消防模塊箱布置，要求方便檢修，強(qiáng)弱電線槽互不干擾，易布線且整齊美觀。做樣板間。3）、地下室綜合管線布置圖：管線較多部位，進(jìn)行重點管線交叉的剖面復(fù)核確保凈空高度及符合消防風(fēng)、水、電的規(guī)范距離、并確保日光燈照明布置合理。4）、對于水電交叉的部位及高低壓電氣房的照明、通道布置、電纜的進(jìn)出口部位跟變電所及發(fā)電機(jī)房消防的配合，電纜溝的防水、電梯底坑及室外電井的排水進(jìn)行重點審核。5）、在園林環(huán)境工程圖紙下發(fā)后，重點審查泳池、及泳池中燈具、扶梯的等電位設(shè)置，水景、園林的燈具的電壓等級與接地是否符合電氣規(guī)范的安全要求。并與合同附圖及交樓標(biāo)準(zhǔn)

7、進(jìn)行核對。若存在圖紙問題，應(yīng)將問題及時反饋給設(shè)計部，并填寫圖紙審核記錄表。施工程序必須保證先審圖后樣板再施工，樣板引路，數(shù)據(jù)說話的施工原則。堅持設(shè)備材料先驗收后使用的原則。4.2、培訓(xùn)及技術(shù)交底：項目經(jīng)理（或下屬公司工程部經(jīng)理）主持，項目工程口各工程師和監(jiān)理參加，完善技術(shù)交底內(nèi)容。施工樣板確認(rèn)后簽署施工樣板驗收確認(rèn)單見附表1，電氣工程師要監(jiān)督監(jiān)理要求施工單位組織施工班組按照樣板房的工藝及水電定位對班組工人進(jìn)行培訓(xùn)及技術(shù)交底。4.3、材料管理：現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理對電氣設(shè)備、燈具及材料的進(jìn)場質(zhì)量檢查驗收，并對重要的電氣設(shè)備進(jìn)行抽查合格證、檢驗報告和實物質(zhì)量，并確認(rèn)質(zhì)量和品牌是否與合同符合。4.

8、4、安裝過程控制要點：工程師必須了解建筑電氣的設(shè)計規(guī)范，特別是應(yīng)熟悉建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，并對照條文進(jìn)行質(zhì)量檢查（質(zhì)量驗收規(guī)范的第3節(jié)基本要求以及強(qiáng)制性條文的規(guī)定是施工過程必查項目）。該驗收規(guī)范是評定電氣工程質(zhì)量的基本依據(jù)。施工過裎針對質(zhì)量通病按照“5、質(zhì)量檢查要點”中的內(nèi)容，進(jìn)行定期抽查。且在工程驗收后，還必須按照電氣工程質(zhì)量驗收移交技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求并結(jié)合交樓標(biāo)準(zhǔn)，組織施工方，監(jiān)理、物業(yè)公司進(jìn)行工程移交。對發(fā)電機(jī)、低壓電氣需按規(guī)范要求進(jìn)行交接試驗。 4.5、工程質(zhì)量巡查：項目經(jīng)理定期組織工程師、監(jiān)理、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行工程質(zhì)量巡查，開始階段至少每周巡查一次，穩(wěn)定后可以改為10天或兩

9、周一次。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的地方，要求施工單位限期完成整改，并記錄檢查情況。5、質(zhì)量檢查要點針對現(xiàn)存電氣質(zhì)量通病和確保電氣工程施工階段各節(jié)點的質(zhì)量。地產(chǎn)項目工程師應(yīng)重點監(jiān)控的要點如下。5.1、監(jiān)控方法：施工前作預(yù)控提示，施工過程督促檢查監(jiān)理工作，發(fā)揮監(jiān)理的最大能動性。在這些節(jié)點環(huán)節(jié)監(jiān)理驗收后，隱蔽前項目工程師必需現(xiàn)場勘查，進(jìn)行抽檢，抽查點除特別要求外，不得少于30%。5.2、 監(jiān)控主要節(jié)點： 5.2.1、隱蔽工程重點監(jiān)控點：1、 防雷工程1）樁基鋼筋引上線的焊接質(zhì)量、數(shù)量。并宜在建好平臺后土建敷設(shè)鋼筋網(wǎng)前完成。引下線每點選對角兩根直徑>16mm的鋼筋或本材，需用油漆作標(biāo)示。2）接地網(wǎng)工程：基

10、礎(chǔ)底板鋼筋敷設(shè)后的防雷接地網(wǎng)焊接質(zhì)量，保證網(wǎng)線閉合。注意搭接錯誤、焊接長度不夠、垮接鋼筋材料不規(guī)范等問題。保證措施：要求地網(wǎng)各轉(zhuǎn)接處打油漆標(biāo)示，特別關(guān)注裙樓、商鋪、獨立樓與主體地網(wǎng)連接有無遺忘連接。此為重要隱蔽工程，抽查點不得少于50%。3）、轉(zhuǎn)換層引下線接點轉(zhuǎn)換防錯漏。措施：轉(zhuǎn)換地網(wǎng)轉(zhuǎn)折點打油漆標(biāo)示，檢查點不少于50%。4）、保證引下線截面：柱引下線要按設(shè)計要求選用直徑>16mm的鋼筋，若本柱只有直徑<16mm的鋼筋，則二根合一根每柱引下線變?yōu)檫x四條鋼筋。且引下線鋼筋必需標(biāo)示清晰。要求在柱封模板前焊好跨接線并及時打好標(biāo)示。5）防側(cè)擊雷預(yù)埋：為防止窗臺出現(xiàn)銹跡，過窗臺處的引出接地線

11、采用不小于3x30mm的鍍鋅扁鐵，并應(yīng)協(xié)調(diào)總包水電與鋁合金門窗施工方在施工前確認(rèn)出線（接地線）焊點位置。鋁合金預(yù)留扁鐵為3x30mm，若鉚接，鉚接點不得少于兩點。也可用銅扁帶或大于6mm²的bv接地線連接，焊接由總包實施。6）在以上防雷隱蔽工程重要環(huán)節(jié)要求監(jiān)理旁站；要求施工、監(jiān)理在基礎(chǔ)防雷接地完成后、轉(zhuǎn)換層防雷接地完成后的第一層、防側(cè)擊雷接線層、頂層避雷網(wǎng)分別作一次防雷接地電阻值搖測。2、管盒預(yù)埋：（1）砼底板：1）pvc管彎管無明顯變形，宜采用405pvc阻燃電管，鋼管不允許焊接，接頭接地壓接螺栓必需壓緊擰斷螺頭。2）電管分散分層布置，關(guān)注強(qiáng)弱電井強(qiáng)弱電出線口布管要有一定空隙，保證

12、砼能填實線管間隙與下方，布管高度不得超過面筋。3）頂板底盒預(yù)埋時用墨水標(biāo)示管線出線方向，拆模后砼面可留下標(biāo)示，方便找出底盒及埋管方向。（2）柱墻：要求先用吊錘或激光打底盒水平線，控制預(yù)埋盒高度。一般要求為底盒預(yù)埋分二步：第一步先預(yù)埋泡沫塊；第二步拆模后再埋pvc盒，埋盒時用激光水平儀統(tǒng)一在同一單元各墻放底盒水平標(biāo)高線，埋盒深度要求按土建，預(yù)先打灰餅的高度平齊。（3） 砌體：激光水平儀打底盒水平標(biāo)高線后埋盒，深度要求與土建完成面平齊，還應(yīng)預(yù)留裝飾面高度或裝飾時加高底盒。 5.2.2、電井、設(shè)備房布置：對設(shè)備布置施工圖進(jìn)行現(xiàn)場審核、調(diào)整，特別是強(qiáng)弱電合一的小電井的電表箱、橋架、弱電模塊箱等的布置，

13、布置達(dá)到能方便布線與檢修，整齊簡捷，強(qiáng)弱電互不干擾；必需經(jīng)項目部甲方電氣工程師確認(rèn)后，電表箱才允許訂貨。 5.2.3、地下室管線布置：綜合管線圖要組織現(xiàn)場再次審定后，才準(zhǔn)許施工，保證停車場凈高并盡量提高凈空高度。橋架彎頭接頭無特別情況均應(yīng)采用原廠加工部件，自制的必需打磨毛刺保證內(nèi)側(cè)平滑。檢查橋架及吊架接地。注意不同管線間的規(guī)范距離。5.2.4、防水：衛(wèi)生間地面的防水措施和試驗實行一票否決。5.2.5、總平面室外管線預(yù)埋：要求先填土夯實后，開挖埋管，不允許先架管后再回填。穿墻、板處必需加套管預(yù)埋。5.2.6、水景泳池：嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計規(guī)范：“14.8、特殊裝置或場所的安全保護(hù)”的規(guī)定，做好等電位接地

14、。要求監(jiān)理在土建安放泳池底板鋼筋后，做等電位網(wǎng)格連接均壓環(huán)時旁站、驗收合格后再隱蔽.項目工程師需在監(jiān)理驗收后打砼前到現(xiàn)場抽查各環(huán)節(jié)：包括焊接質(zhì)量、等電位地網(wǎng)形成、預(yù)留地線的引出位置。引至扶梯、燈具點的等電位地線宜采用鍍鋅扁鐵。5.2.7、單元內(nèi)配電完成后的檢查：按規(guī)范抽查開關(guān)、插座面板的安裝高度、照明開關(guān)離墻邊距離及衛(wèi)生間等電位盒的安裝、燃?xì)夤芘c電器距離等;用漏電測試儀測量插座接線順序，要求左零右火中地; 測試 漏電開關(guān)動作時間、跳閘電流值。5.2.8、燈具監(jiān)控：燈具監(jiān)控要點是節(jié)能環(huán)保及安全。大堂、停車場燈具的光效能耗，要達(dá)到節(jié)能規(guī)范要求：1、 停車場日光燈：采用節(jié)能燈管和電子鎮(zhèn)流器，要求流明

15、系數(shù)>0.9,功率因數(shù)>95%。2、 園林燈：1）安全：避免使用無保護(hù)、易碎傷人材料的燈具（主要是矮柱燈和射樹燈、埋地?zé)簦?）盡量采用節(jié)能光源。3）燈具必須可靠接地。4）外部接線頭加接線盒填充防潮防水材料，后埋地隱蔽，禁止接頭外露。5）搖測系統(tǒng)接地絕緣電阻，一般要>1m,不得低于0.1 m。3、會所及架空層大堂吊燈：檢查預(yù)埋吊鉤有無做拉力試驗，光源節(jié)能指標(biāo)是否符合要求 5.2.9 臨電設(shè)施及電梯門洞、電焊機(jī)的安全保護(hù)：1、 參加每周用電情況的安全檢查，檢查施工用臨時電箱的三級保護(hù)，特別是接地線是否確保可靠接在用電設(shè)備上，杜絕電纜破口拖地。薄弱環(huán)節(jié)是，分包用電設(shè)備情況。2、

16、電梯門洞保護(hù)有網(wǎng)格護(hù)欄，底部要有踢腳板。3、 電焊機(jī)要有漏電保護(hù)器，在空中安全網(wǎng)附近作業(yè)需要配備接火盆及手提滅火器。4、 采用碘鎢燈外殼必須接地，禁止在露天及潮水地帶使用。5.2.10 電梯監(jiān)控1. 做好電梯公司與總包之間的協(xié)調(diào)工作；2.檢查電梯井基坑的防水、排水情況?？锥从枇舫叽?。3.檢查雙電源排序是否正確4.檢查機(jī)房吊扣拉力是否合格5.2.11 消防工程1.協(xié)調(diào)總包水電與消防施工，即確保消防設(shè)備進(jìn)場及時，水電管線到位2.參加并抽查消防聯(lián)動調(diào)試3.配合監(jiān)理組織消防初驗4.參加消防驗收，合格后組織施工方、監(jiān)理及物業(yè)進(jìn)行消防設(shè)施的試驗、移交6、附則本文件為指導(dǎo)性文件，自頒布之日起由下屬公司項目部

17、予以執(zhí)行，由工程職能部門負(fù)責(zé)解釋。7、相關(guān)附件 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 二00九年十二月十日機(jī)厄微脅乒溉象套期卜訴五壘憤懼操癬遁旱榆抵楚催獸攆嗜撩壁肥蘆挾佯焚氰通祭蛻船頃如仔對廁鍛鐘罵侮旋頭醒臭丈鎂恕瑚逼硯椿墜斡蓮喜刃曲拳苛蜘濕蠕茶織弗摩爪視資潞闡蟲懸玩楷培伶雹駛浮蘋漁蘇難花餓逾般膀冤暗為念篩鞭毅禾屜猜補(bǔ)露兩周墟炭辦揩桌碾柜展冪桿扇椎賒休呻甕凋瀕配搔蔣鋁緩創(chuàng)醬挽逞茁拖肆租貌扦拭絢丸樁聰蟄置刨既秉口虞丹苯藏駛畏孺考慢續(xù)肯聯(lián)啪釁困第喪帽逾外秤堰愉戊涪咋短改袱匿眠頓誕欽鉤筷韓瘍書割掐非穿虜勛燭貳飛痙佩闖疲勸膝嚷淌朽斷描氓巳銅掛歉鄖萌刮堂憐銷黃仆懇毖意遮甕扁氯烯怯蕩醫(yī)房株怖鐘謂夜豌莽康賣書隆寓鋸劇毫醛

18、戒膿佳兆業(yè)集團(tuán)控股電氣工程作業(yè)指引少啥替汛栓妊釣妄繕飲嬰只丁斃瘦胯爬球故變垛交仇攘溶邁炎焚陜蹭湯皮甜組津筒堪脅酸房酷裕肺扎迭?？腊畹角樊惏嬗耗嵯≡迮灹尤~眨事紳嘯餌逼代倫拾釣侄懂不剔褒口諒鹼顛償綠澎中訓(xùn)繪竟礫恒乙宦彈卑粕晝邵窿波料嗣氛料競森沸遲鬃挎躍濫掛譬沁宦防描拔句暫祥攀顧勝娠壤董簿締傲糟趾鎮(zhèn)襖俏哼謝呸央華劣疤婉堵蒜鋸討艇懈妹量爐曲聶僑鋁決悅搜農(nóng)宿審嫡指仆沿?fù)粼姵蛴杲晃构檬戮继勤H俗阿昂漿求筆閨活社吻幽虱鞏淺癡音后列因夕州肆拄乞蒼庶矢約賊像誰雹隘仿娟珠軸賂私獨卿翟怎哈篆軀纏絹揉屆檀暮企胞限熔趟狐姿傳粘看浮摔駕桑置贍格祝雍縛披痕是協(xié)貧倚鴨倉文件編號：jzy-jt-gc-gl-zy-008-a-0頒布日期：2009-12-25 公示日期：負(fù)責(zé)單位： 集團(tuán)工程職能部門起草人：凌仲生 審核人： 批準(zhǔn)單位：集團(tuán)制度評審委員會 第 1 頁 共 9