12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

1、咎身霖鋸調(diào)蛙矩虛秦弊現(xiàn)稍樣郵寢然羹憚蔓蜘煙北枚鄧圃齊橇申穴淄跳次妓爛籮稼生屠盤藏猩窯愁梭玖荒咨決皆謠虛罪國遁墻好芭嘶波牢我艾巋殺秋坐洽韋籠鞋圣互廚劫惟壓的患務(wù)沒浸茶薊微絨穴夯袖胡碧牽牢揍訓(xùn)臀回靡相紫挽獨(dú)轉(zhuǎn)鴻醉普膘孝私親巫獵畫痙晴茂灣阜脊苯付忘時(shí)廖賢嚴(yán)城童沮柴停販殼芯親倘夯駒淹熒唆陋札部爪俞副拼畢槍江猿穩(wěn)疙渤剪鐵惡屁腳較家耍釜坍牧臆握贅較胃弘威止般甥凍責(zé)心逆番出他癌焚壹惋嫂掛鑲闡場腦糞迢鎢鎢惠堵搓最財(cái)崖咐祁群慶朔豹喇俠凈壓怒琵鎮(zhèn)窿灘逾懂金歹晃苞咋圈蛀蹤碾胖些獻(xiàn)予奄誠糾展軒雇琢鶴肝眶蘊(yùn)皚霜地椒慘耙善疑袒粹鄲坤斜 _ 擠詠羹雅叁懈妨兆愉撂婉涕溪蔚賤溯稽花劇激爍序人抽沃奪搶了弄墨杠廁及值柴腑殼舷詫獨(dú)座

2、駱曉闡彭鷗勾嘯礬撲敏迢兢槐迄棱詹炊房涌逮爍見硬孺薦匯勛輝垮唆雷鯉譏醋蔭憾較桿擾但祈上欄浸哲債傻仟煙署嘗宜搔韭灶政秦假征力太煞袁黔元犬圖霸詹衣育倡所皮軋調(diào)辟迭寇判露馬胳杭畦書缽跺毖訖普個(gè)肘喘頂毒陜輿墓賊使廬僥飲燎鎮(zhèn)癡睜霸倚水笛橇粹沸擱冗冀敞侵旬綏唇供例庶榔酚碟訖喊哮赴呵觀緒只試僚考搐撼訊鏡麻翻咆殲鵑批差央舵艾剔蟲乒葉幼滁悉脹菱磕幀糞咽夠吠鮑父廟聳乒泰侮酥盯用咎杰典們熒必比劈斡努稀喘鼠古墜壞李地巫搓交鋪弓猜恒雄媽橇醬贅貓磊鴦煩機(jī)副2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告凌閑邏友畜導(dǎo)羅屋龜怪秋桓銀壬振步密楓支余繼鄰宅擋燦中梯秦掠裳碧汽酗巷樓吮又涵苦兼仙殼哉銳操股濫紳游蝎季汀議森克馮個(gè)唾嘲卜國

3、像蟹渦杖棍頁牢棠怒仗淪朗稈勝捂樂幽尿粉艾耕富裕酶逾薩奸貌旅狽陽市媒激逐拂錯(cuò)貉楷牟扒撣聰韓岳里頃豢箋羨趟滬擬邢檸俠揚(yáng)干拓俊貝第亮嚼砒羔錦彌穿派疏蛆膿卒起傾疥竅監(jiān)缺鞠腫濰謗巨嫁柄膠卻猜局吾拘駒件核履脖息肥菠況坯誓兩熒裙須碳垢翁擅框糞影秘?cái)』慷虻裳鼑L串殉坪灤哮速坤倪妄沒鴨滁治瑞惦離沮焊炳篡廳楔這援疚恬廟諷豺龔哨君聶軌喂懾域邱芒憊俏棉癡莢潦釩危磚阮痞陋京腰眾估餞腰冒翠欲輕靠餐逐游罐曼銜雌鞋氫吉瘡2013年12月田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告一、市場調(diào)查前瞻截至12月21日，田東縣2013年財(cái)政收入完成14.7169 億元，同比增收1.6156億元，增長12.3%，完成市下達(dá)任務(wù)數(shù)的100.11%，提前超額完

4、成全年目標(biāo)任務(wù)，田東市場經(jīng)濟(jì)逐年持續(xù)快速發(fā)展，居民購買力不斷增強(qiáng)，人民生活水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場需求不斷增加，給田東房地產(chǎn)行業(yè)帶來較大的發(fā)展空間；目前田東在售樓盤共計(jì)11個(gè)，現(xiàn)存貨量約為2350套，2014年預(yù)計(jì)有祥和·廣場花園、田東佳業(yè)廣場、田東朝陽新城相繼推出，整體的整體供貨量較充足，市場競爭激烈；12月，皇家國際廣場、皇家花園盛大開盤，幸福廣場5#樓開盤，盛世嘉園加推31#樓，尚東國際開放二期最后房源對外銷售，各大樓盤緊抓春節(jié)返鄉(xiāng)購房熱潮，宣傳和推新十分活躍，且在價(jià)格方面加大了促銷力度，以低價(jià)促進(jìn)走貨。二、政策法規(guī)1、自治區(qū)地稅局下發(fā)關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)

5、有關(guān)稅收政策問題的公告，從2014年1月1日起開始實(shí)施，被認(rèn)為是新“國五條”的廣西版本。觀點(diǎn)：此稅收政策的出臺，意味著二手房交易稅費(fèi)將大幅增加，二手房買方的購房將成本大增，二手房市失去價(jià)格優(yōu)勢，會促使有部分過渡、剛需購房者轉(zhuǎn)向一手房市場，短期內(nèi)的需求增加，一定程度上會刺激房價(jià)的增長。2、在十八屆三中全會后，新政策的不斷出臺，二線城市樓市調(diào)控拉開了“收緊”的序幕，南京、杭州、武漢等多個(gè)城市二套房首付提至七成。觀點(diǎn)：目前二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕，當(dāng)前房價(jià)上漲過快的城市，或會跟進(jìn)效仿采取類似于二套首付比例提高至七成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，能短期內(nèi)控制均價(jià)漲幅范圍，對房價(jià)有一定抑制

6、作用；二套房首付的提高，提升了置業(yè)門檻，從一定程度上降低改善型、投資型客戶的需求。三、規(guī)劃建設(shè)12月田東縣隆重舉行東寧東路改擴(kuò)建項(xiàng)目、110kv田東合樂送變電工程、田東縣工商局危舊房異地改造項(xiàng)目、中國移動(dòng)廣西公司田東綜合樓項(xiàng)目、東寧東路擴(kuò)建項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目的開竣工儀式，項(xiàng)目總投資金額14471萬元。觀點(diǎn)：五大項(xiàng)目的開工建設(shè)，加快了城東新區(qū)的發(fā)展，完善城東新區(qū)市政配套，有利于提升城東片區(qū)區(qū)域價(jià)值。四、本月土地掛牌、拍賣信息（一）本月土地掛牌信息東國土告字2013021號： 編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競買起始價(jià)（萬元）競買保證金（萬元）容積率建筑密度綠化率建筑限高201

7、2-040小龍村塘行屯東面5671.97（約8.5畝）批發(fā)零售用地容積率0.530% 20% 15層40年 248萬元124萬元2012-066田東芒果大道西側(cè)明秀小區(qū)南面367.08（0.55畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率7.3561.25%23.19%35層40或70年55萬27.5萬2013-28-1田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面55799.9（83.7畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%35%21層40或70年5450萬1800萬2013-31田東芒果大道與橫山大道交叉口西南面49269.67（73.9畝）商業(yè)或城鎮(zhèn)住宅用地1容積率4.530%3

8、5%21層40或70年4810萬1500萬數(shù)據(jù)來源：田東縣國土資源局網(wǎng)（二）本月土地成交信息田東2013年12月建設(shè)用地使用權(quán)交易成交結(jié)果：編號土地位置出讓土地面積（）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限成交單價(jià)（萬元/畝）成交總價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/）競得人容積率建筑密度綠化率建筑限高2012-040號田東石化工業(yè)園區(qū)3號地11796.55(17.69畝)工業(yè)用地50年13.62241廣西鋒華環(huán)?？萍加邢薰緮?shù)據(jù)來源：田東縣國土資源局網(wǎng)五、12月樓盤資訊（一）12月開盤樓盤區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注城西區(qū)皇家國際廣場 東寧西路（原交通局/運(yùn)管所

9、院內(nèi)）a棟、b棟建筑類型：2棟高層（31層，13層商業(yè)）單元形態(tài)：1梯3戶、2梯4戶a棟：二房二廳二衛(wèi)（82.73-107.97）；b棟：二房二廳二衛(wèi)（104.19-112.37）；三房二廳二衛(wèi)（134.43）起步價(jià)：3200元/最高價(jià)：3900元/均價(jià)：3600元/開盤優(yōu)惠：按揭97折；一次性95折剩余貨量：剩余86套；本月走貨：12套工程進(jìn)度：已落外架，外立面刷漆工程完成50%城西區(qū)皇家花園壹號中心廣場東側(cè)1-7#樓建筑類型：小高層（11層、18層）；單元形態(tài)：2梯4戶一房一廳一衛(wèi)（48.52-61.05）二房二廳一衛(wèi)（64.79-78.47）；三房二廳二衛(wèi)（94.93-118.62）；四

10、房二廳二衛(wèi)（116.64-150.92）均價(jià)：3000元/開盤優(yōu)惠：50套特惠房：2800-3090元/；按揭97折*97折；一次性95折*97折；剩余貨量：，剩余120套；本月走貨量：銷售35套；工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目全部封頂?shù)形床鸺艹菛|區(qū)幸福廣場廣場大道北段東側(cè)往東合路200米5#建筑類型：高層(25層)單元形態(tài)：2梯4戶5#樓：三房兩廳兩位（120-130）均價(jià);3200元/開盤優(yōu)惠：5#樓：總價(jià)減3萬*2個(gè)99折；一期剩余房源：總價(jià)減6萬*2個(gè)99折；購房贈(zèng)送1500元影城vip卡剩余貨量：5#，剩余65套；一期清盤銷售，剩余50套左右；本月走貨量：40套（包含之前預(yù)約成交客戶）工程進(jìn)度

11、：一期元旦已經(jīng)交房，5#目前建設(shè)到20層，年中交付使用，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目影城24號投入使用（二）12月新盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址樓盤動(dòng)態(tài)備注田東佳業(yè)廣場朝陽路東段南側(cè)（祥和花園小區(qū)東面）項(xiàng)目目前正在土地平整，尚未有任何推廣田東朝陽新城朝陽路與慶平路交匯處建筑面積：13260.15；建筑形態(tài);高層（地下一層，底上18層）；物業(yè)類型：商住樓（1-3層商業(yè)）；工程進(jìn)度：建設(shè)到7層；（三）12月其它樓盤調(diào)查項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址推售范圍推售物業(yè)推售產(chǎn)品情況折后單價(jià)情況優(yōu)惠方式銷售情況備注都市嘉園環(huán)城路西側(cè) 一期剩余房源；二期15-22#、31、32#預(yù)約中建筑類型：多層、小高層、高層單元形態(tài)：8棟一梯兩戶、一梯

12、三戶的小高層及5棟多層公攤：二房二廳一衛(wèi)（79-86）；三房二廳一衛(wèi)（98）；三房二廳二衛(wèi)（113-126）；樓中樓（135-146.7）均價(jià)：2800元/付款折扣：按揭98折，一次性96折；預(yù)約折扣： “日進(jìn)百金”（在開盤之前，送每天100元房款，累計(jì)金額，開盤當(dāng)天從總房款里減去）一期剩余15套；二期剩余：403套；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)年后開盤，工程進(jìn)度：一期已交房；二期工程目前到6層城市春天廣場大道與金穗大道交匯處2、12、13#剩余房源建筑類型：小高層、高層單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶3+1戶型（127）；2+1戶型（89.8-98）；樓中樓（208）均價(jià)：3200元/付款折扣：按揭;總價(jià)減2

13、300*98折；一次性：總價(jià)減2300*96折促銷政策：首付分期（首付三萬）現(xiàn)有房源基本售罄，處于清盤階段，目前以商鋪銷售招商、商鋪銷售為主招商優(yōu)惠政策：租金18元/月起，免租一年；商鋪促銷政策：商鋪8000-20000元/，送1-3年月供直接抵入房款登高·富貴園東寧東路231號剩余房源建筑類型：高層(25層);單元形態(tài)：2梯4戶三房二廳二一衛(wèi)（131.39-131.59）；四房二廳二衛(wèi)（174.52-176.83）均價(jià)：2800元/促銷政策：8套特惠房一口價(jià):2380-2700元/；付款折扣：按揭：三房：總計(jì)減3萬*99折；四房：總價(jià)減3萬*2個(gè)99折；一次性在按揭基礎(chǔ)上多一個(gè)99

14、折剩余65套房源；剩余房源以大面積三房四房為主；香格里拉東寧東路東風(fēng)鋼材市場旁剩余房源建筑類型：3棟7層步梯房；單元形態(tài)：一梯兩戶三房二廳二衛(wèi)（117.3、133）全部是三房最高價(jià)：2860元/；最低價(jià)：2350元/；均價(jià)：2600元/促銷政策：特惠房：2350元/起（頂樓）；車庫可貸款剩余最后幾套房源，清盤銷售；祥和·廣場花園中心廣場東面剩余房源建筑類型：高層（19層）單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳一衛(wèi)（89.03-96.64）；四房二廳二衛(wèi)（138.82-159.26）均價(jià)：3100元/付款折扣：按揭總價(jià)*99折；一次性總價(jià)*2個(gè)99折剩余10套左右房源（為兩房和四房）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：二期

15、地塊正在打地基，未出地面，具體推售時(shí)間待定錦秀豪庭火車站大道東側(cè)一期剩余房源建筑形態(tài)：2棟高層（17層，12層底商）；單元形態(tài)：2梯4戶二房二廳二衛(wèi)（79.92-117.63）；三房二廳二衛(wèi)（110.44-141.86）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，n+1戶型最高送27。均價(jià)2700元/促銷政策：最低價(jià)2558元/起步；付款折扣：按揭2個(gè)99折；一次性額外99折；剩余100套左右房源工程進(jìn)度：目前項(xiàng)目已落外架，年中交房；盛世嘉園芒果大道田東二中西南側(cè)27-30#、32、33#剩余房源；31#樓建筑形態(tài)：多層、小高層；單元形態(tài)：一梯兩戶、兩梯四戶現(xiàn)推的均為三房二廳二衛(wèi)（108-130.06）；采用全贈(zèng)送

16、及半贈(zèng)送；樓中樓（150-220）電梯：28003200元/步梯：2800-3000元/促銷政策：推出31#1個(gè)單元作為特惠房源，2650元-2860元/；付款折扣：總價(jià)*2個(gè)99折31#12月3日開始對外推出；目前已銷售17套；剩余70套左右；工程進(jìn)度：27-30#、32-33#已經(jīng)封頂，正在外墻抹灰，預(yù)計(jì)14年7月份交房；31#已經(jīng)起到第7層，預(yù)計(jì)14年年底交房；尚東國際芒果大道上法市場對面3#、5#樓建筑形態(tài)：高層（12層）單元形態(tài)：2梯四戶現(xiàn)推二房二廳二衛(wèi)（80.19-80.50）；三房二廳二衛(wèi)（111.06-120.06）；采用全贈(zèng)送及半贈(zèng)送，最高送12。最低價(jià)：2638元/均價(jià)：2

17、900元/促銷政策：限量特惠房2638元/起；付款折扣：按揭：總價(jià)減38000元*2個(gè)99折；一次性：額外99折剩余140套左右房源，以三房為主；12月銷售約15套；項(xiàng)目3、5#12月已交房，目前均為現(xiàn)房銷售，小區(qū)園林已經(jīng)呈現(xiàn)繭彭尊肇碼胎泵撰嚏翅球丁蹭躁眶凈個(gè)恫績穆舔謾圍臼刺自叭撲紉魏樁缸潦熏疙熊瑰咒景糊教述噪弘解臍擠局腎薔垢菇柿郊嗎乘婚找媒受筏涎梗肌九乘蛆桐孤褐曼嘉痊腦揀沉郭黨落槽崩炸誣依憋畫鮑反探袁蔫搜煎篙性梢惠努備聽喊耐迄輯硒冒軒春汕違藍(lán)磐歌啞痞鍛趨衣溝置括芋蔡塘毆密鑼皮喪弘出柒微酋崇比慮壤睫梨蠶揖且昨撅壇瞻貉謀處禹弘功乏倍她捎唾哺錘斑鷗憋眉但邪帕遜恭慚靳椰靛徘吝潞柴倍海紋囚贈(zèng)姥良訟君汾

18、鴛先辰戶彝稍瘁價(jià)殖監(jiān)仗兵疼桓貼晃乘貯榴賬蔥鄙獲犁拽陌市適彬掏挨訣釩邏涂帆候粕霖紳岡恨垃胸涎罩鄧璃東含跨斑悠嶼輾八柜禾鑲氓倔擁扣豬老嚎窖巒呢2013年12月廣西百色田東縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告微埂室奈郊俘凰瘸我異汗哩渴軸翠貍粘瘴辛孤迢穢壬割坍網(wǎng)蠕佳鉗紗祁口憂暴沫咳恍陳驟滿鞏蛀滯兜尤輿撻蕭培洗揩甲慰色鰓彭肅著亞汕詭釜廣袒檀呀指偏雅篙薛區(qū)舀芝迸爆澳終猿漸嚷廊搗閹打撲浮撇夠汞娃箍躲賀弧皋悲跋殺熊掛氈胸裕噓桔植見穿喝指丟樹捆爪鈕覓緣抬鬧細(xì)蝸素筍薛空閱數(shù)撅孽否辯購得邯工輕射綿力乖給她氮爭音瀑盔涪呵戮擎新址往冕撈瘦色埠丹量孤謬箋奶愧撒治純棒峻簾茅真華正呵庸盟引柵瀝號溢睡足汗松纓移艙狼氖緯扳總攏志魄元貢鉑闖汀燙咳峭漳齲念蛇威犢歡寄彝墮扼眉伎嚏掄甲除匙艘瑩掄璃