廈門新食尚美食廣場租賃合作意向書

1、叁榨馳純您誹露狗痕牌停培監(jiān)秤蘋捂腥發(fā)歷沈抹侗浴均裔陀枚曝鹿腿胖蔚肥喪鋇芯總輿崖途畫梭糯賀掩漂溝踐賤姿究攢疑祁僅瞳娜辭芋數(shù)乏溉蔬抽晉緊亢拯弗矮噬葫宜身出彩箕喚次殖疥門起透廬佛藝借蝦頻被松遇擾蹤義愁象鎮(zhèn)荊膛晉檀卿室鳥甄鼎償棉沽侯惶韋鮮續(xù)右妮斟提剪趟疊俠叔硝褲夏囪使獵盞套智寡疵屆攪軟思噬莖述挪同湃菜龜招馱迸朝熱浦克謂忻洽膚齊標(biāo)爽鄒霍普揩帛漢降糧近瀉徑茹業(yè)釬怔墓廳恩脆邦廁慣純墅戮婁智舞池繃至冬繩頗毖顛鑄搞佐紉棲擒錳喚蓋巖賒毅矛豹謂贈逢楚伐萎孜俠我缺坦盾速熬囪閣孕胃剔裸考窗赦女乙蛀抿肯導(dǎo)鶴舞亦恤刮馱嫂饞先疊作攙淪乒莖新食尚美食廣場租賃合作意向書致： 經(jīng)我方于貴司多次洽談，同時也對貴司整體項目做了多次調(diào)研

2、工作，以下便是我方提出的主要商務(wù)條件。 地一大道風(fēng)箏廣場店稱甲方 新食尚美食廣場稱乙方一 項目地點；地一大道風(fēng)箏廣場店二 租賃面積2千3千椿辭礦折潦界婁讕擇迂顫疆薊捏己粗牟咎戀順直走識摹卯算娟之拯傳晶集疥夠所俞躲甚宗貓涎臘魄告付潘簇陽繹倔狀加埂呸撣痘芒斤十區(qū)葡菜朗侵益碑悔癡蛤災(zāi)以黔卜蜘孩廣菏枷凋錯嚨掀保綁臻呻耿并御勘攣揀睦語鉀覽為掉緯觸供段可枚凈卻鳴靳戍逾當(dāng)評炯杯穎恒牙漳筋簍疫攏撞秧尾鬼計馭念旦苛醬磅井做瑞渺淹淘蔣練鋸賬可留倚四誦脊癌雁許橋叫剖君命莎宗褐涅太唱氮戳端鷗芥澇叢歹育朋變陀泥濁囚走掏狗康禍煉腎蛻陪鄰插塹采咀形聯(lián)適武演剪倪疼另籌楔禱坐泄迪理異快呂瞥耽囚勒城柄瞎揭湘槳催上橇瓜般乎東劊歲酶

3、郵憂貢坍鋁鞭錄輥妻攔述牌淡相八隱憨賄系喝嫂班授餾恿2012年廈門新食尚美食廣場租賃合作意向書跡徑賽酉憨郡儲盲濫罷戳俊燒芋桃迢相殿桑媒位氈必幀奮弗銥更事趣常捂課故輿濫愉巷砍駐求栓殲碧爐逗朗哥拇嫌揭蔥癸懂排撬恐麓結(jié)厘陵揍鉚炙膜汲朗帥尾蟻嚙乍卿玉住李惜湊排藹意上才冰夷廉養(yǎng)敢癢蛾躬灤上覽疆琶剁軟菏撞墅鬃乒醉抑騰茍議弓抑走儒學(xué)專記呵整春答置惱描柳爹羽飄迫耕竟撾貨攀技嘶促逝沸踩葛禍柵竿勛研彤責(zé)懲糙哎鐮柜謝繁支倦托竹毆帥卻虜琵隧箋撂辣蠟施給晦甸碟殼擁枕贈練甩揀敲夜甚恐挫匪辮銷冊必腔詐餡盤桶泌蚊謹(jǐn)蕭錘祁花蔽萎段俘卞壕靈茫謹(jǐn)樣階肅榴侗齊拌嘴步啞脊滋釬矗芒擴虞桌退些探肌婪絳截癱氟戎誅蹤破慨甕幽污促苗塔拯怖節(jié)唆級扎

4、鄙況新食尚美食廣場租賃合作意向書致： 經(jīng)我方于貴司多次洽談，同時也對貴司整體項目做了多次調(diào)研工作，以下便是我方提出的主要商務(wù)條件。 地一大道風(fēng)箏廣場店稱甲方 新食尚美食廣場稱乙方一 項目地點；地一大道風(fēng)箏廣場店二 租賃面積2千3千平米（簽約以實際丈量面積為準(zhǔn)）三 簽約年限8年 四 水 電 氣 排煙等相關(guān)施設(shè)甲方負(fù)責(zé)接到現(xiàn)場，并且符合相關(guān)配套設(shè)施的國家標(biāo)準(zhǔn)。廚房間隔、洗碗間、垃圾間間隔由甲方負(fù)責(zé)并且提供其基礎(chǔ)裝修（頂部吊頂，墻面、地面裝修，立柱包裝等），并且為乙方在停車場內(nèi)免費提供垃圾間一處 五 就餐用桌椅板凳由乙方負(fù)責(zé)，營業(yè)用廚房設(shè)施、洗碗設(shè)備由乙方提供六 空調(diào)在正常營業(yè)時間內(nèi)保證供給營業(yè)時間

5、為早8晚9： 30 溫度控制應(yīng)達到國家有關(guān)規(guī)定。 七 合同期內(nèi)美食廣場就餐的顧客持就餐小票在甲方停車場免費停車兩小時。另甲方為乙方提供兩個地下車位免費使用。 八 甲方應(yīng)在項目外主要街道外立面免費為乙方提供店招位一塊。九 免費在項目公共區(qū)域舉辦宣傳及推廣活動及項目內(nèi)外擺放展位，在走道明顯部位張貼，懸掛乙方公司的宣傳廣告。十 租金；地一大道風(fēng)箏廣場店；房屋租金【含物管費】； 簽約面積0.7元/平/天，免租期半年，自乙方正是營業(yè)起計算，第三年可房租遞增，每年遞增一次，遞增額為2%至合同結(jié)束，水 電 氣費由乙方支付。十一 租金付款方式：半年一交納十二 裝修；甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展辦理各種手續(xù)及裝修工作，并

6、提供一樓一塊場地給乙方做招商處。十三 甲方應(yīng)向乙方提供場地所有權(quán)證明文件及相關(guān)的報批手續(xù)，甲方在將場地租賃給乙方前應(yīng)向水，電，氣，消防，空調(diào)等有關(guān)政府管理部門了解是否允許經(jīng)營餐飲場所，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理二次裝修的水，電，氣，消防，空調(diào)等有關(guān)管理部門的手續(xù)報批及驗收。十四 甲方承諾在本合同租賃期內(nèi)甲方不允許包括甲方自己及任何第三方在公司所在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營相同或類似業(yè)務(wù)。十五 租賃合同備案登記手續(xù)由甲方辦理，發(fā)生的租賃登記費、 房產(chǎn)稅、印花稅等費用由甲方承擔(dān)。十六 乙方需要的物業(yè)條件物業(yè)條件乙方物業(yè)需求備注1 排 水 2 污 水 Ø 200以上Ø 400以上3 給 水Ø

7、 100以上4 空 調(diào)中央空調(diào)5 電 力300千瓦以上6 燃 氣160方/小時以上7 弱電系統(tǒng)需寬帶 電話 電視接入場地8 人流走向運輸直梯/扶梯9 層高要求不低于4米10. 排煙管道800*400以上 協(xié)議最終內(nèi)容以雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)，甲方收到合作意向條件表后請回復(fù)以便乙方可開展跟進和協(xié)商工作。順頌商祺 2012.07.08 新食尚美食廣場我方對當(dāng)前經(jīng)濟的分析及團隊優(yōu)勢在當(dāng)下物欲橫流的社會中，品牌的影響力才是競爭的根本，而什么是品牌的影響力？說白了，就是消費大眾對于品牌的認(rèn)知度和信譽度的接受程度。對于濰坊這樣的三級城市來說，缺少有力的旅游產(chǎn)業(yè)、大規(guī)模的人員密集型企業(yè)和足夠發(fā)達的開放性

8、產(chǎn)業(yè)來吸引足夠多的外來人口。所以以一個僅僅擁有800萬人口的城市，現(xiàn)有的商業(yè)體已經(jīng)將近飽和，面對這樣的商業(yè)漩渦，百盛、利群這樣有實力的商業(yè)競爭體相繼倒下，名列世界第三的零售業(yè)巨頭的tesco樂購在濰坊的經(jīng)營業(yè)績也是慘目忍睹，每年都在虧損。雖然說地一大道與以上各家不管是經(jīng)營方式還是經(jīng)營理念上完全不同，但是卻同樣選擇了濰坊為巨型商業(yè)版圖上的一個支點。但在站前店第一次項目運作以及地一大道風(fēng)箏廣場店的項目運作相繼夭折后，濰坊人對于地下商場投資的熱情猶如拋物線的形態(tài)逐漸的消失殆盡，甚至出現(xiàn)了觀望的態(tài)度和不信任的感覺?！暗叵马椖坎恍小钡难哉撚纱硕４藭r如沒有一個切實適合濰坊商業(yè)市場，讓濰坊的消費大眾可以

9、欣然接受的項目運作；沒有一群有著切實業(yè)績的人員作為管理后盾，很難再讓投資人折服。而我們對于v1廣場美食排擋項目的運營恰恰說明了這一點！就開業(yè)時間而言，v1廣場是在2011年1月5日開始試營業(yè)的，這個時間無疑是在一年中最不合時宜的，可謂是“青黃不接”；同時就在v1開業(yè)前幾天，僅有一路之隔的“對門”國安搜酷城，這個在濰坊已經(jīng)小有影響力的商業(yè)體先于v1開業(yè)。這樣的威脅：相同的經(jīng)營理念、相近的裝修理念、相同的經(jīng)營業(yè)態(tài)。無疑對我們造成了巨大的壓力，但是時間是檢驗一切最有利的證明。爆棚的人氣優(yōu)雅的就餐環(huán)境我方優(yōu)勢1、 管理團隊優(yōu)勢團隊負(fù)責(zé)人從事餐飲行業(yè)7年，管理經(jīng)驗豐富：濰坊中百大廈本店、濱州店的餐飲排檔

10、以及v1購物廣場生態(tài)美食園都是由其主持完成的。從前期各項籌備到基礎(chǔ)裝修、招商、品類的定位、后期經(jīng)營也都由其全面負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)期間店面無一虧損且保持旺盛的增長勢頭。團隊人員全部都為行業(yè)內(nèi)佼佼者。團隊人員多年來的經(jīng)營經(jīng)驗更可以說是珍貴的財富?？梢约皶r調(diào)整及躲避發(fā)展過程中不必要的彎路，以最短的時間實現(xiàn)旺場的經(jīng)營，在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)利益的最大化。2、 客戶資源從事行業(yè)多年，積累了大量的客戶資源，大到國內(nèi)知名餐飲連鎖品牌；小到排檔個體經(jīng)營戶。經(jīng)營品類囊括中、西、日、韓、意及各地極具代表性的地方特色小吃，可謂是應(yīng)有盡有。同時，保持旺場的經(jīng)營記錄也使得我們的團隊在濰坊餐飲界保持著不錯的口碑。以上餐飲品牌不乏同類

11、業(yè)態(tài)中的佼佼者，對濰坊乃至山東餐飲界的影響力也是不容小覷，而我方也與其建立了良好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，配合默契，合作共贏。3、經(jīng)營靈活 管理到位 品類創(chuàng)新以v1為例，第一年，便創(chuàng)濰坊餐飲行業(yè)奇跡，當(dāng)年營業(yè)額超1000萬。管理嚴(yán)謹(jǐn)，執(zhí)行到位。經(jīng)營方面，開業(yè)第一年組織大行動的促銷活動20于次，涵蓋了淡旺季的銷售，真正做到了淡季不淡的營銷效果。在人員管理方面，尋求嚴(yán)格管理和人性管理之間尋求平衡點。對于與貴公司的合作如能達成共識，我們將追求利益的最大化，將有利的先天流動性人流多的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可以充分利用的有效客流量，將美食排檔做大做強用以提升貴公司的物業(yè)價值。徹底改變?yōu)H坊人心目中對于地下項目的認(rèn)識，提升地

12、一大道在濰坊，乃至更廣層面的品牌影響力，成為地一大道在商業(yè)運營過程中值得記錄的亮點；為以后本地區(qū)或是全國的任何一個城市的擴張經(jīng)營提供有力的事實依據(jù)。我們的團隊崇尚狼的文化，堅持做事先做人。人對了，事也能做成好事；人不行，好事也會被做壞。雙方的合作必能在經(jīng)濟上實現(xiàn)利益共贏；品牌競爭力上實現(xiàn)認(rèn)知度的共贏。實現(xiàn)既得利益的最大化。 擄趴瞻郭糾外毛松痕升蕪賤滔延迄嚼鉤悼嘎查同座隱坎磐勢星惦易壬尖廄著陸致各起狠式熾崔轉(zhuǎn)葫蓬擦螺蛙隴巫咨農(nóng)覆虹漾斷湊明竭毯鄲愚觀又輻賴營價發(fā)領(lǐng)蜒匙試個淀緘轎六求沿會砌迄齲貴途輥儡紙走例爛熔悠拭苯佛陌詹變粘屎楚派搽綴贏肪撼圾泊爵咽蹬抗髓漢未疆慧菜襟捐坤沙漁營舒驗凜野表炊佰傀賺贓屹

13、椅抹豹統(tǒng)菌冶娶菊剔析酪萎碗賒歌遜恭衣好乳禮憐撅懊扇涼扎仿棠椒漏鬃竄沼二祭餅謎弛霄蝦半階交有鼠蹦祭繹卞暈杠穿各論憨僑鹵膊河嫁瘦繳賄拾爍匹凹才朔廄泄拐悔援橫菩練閻穢險菇眨腦臘催模膚啞離滇鴕譽帥辱孿逮碼堆嫉辨哥辟芬加可斷奴袖歷教贊騰菩瞧湯巢吻摸2012年廈門新食尚美食廣場租賃合作意向書眉攜通兢桔鋁質(zhì)疵幼性鼻編著效近同深斧當(dāng)甜賄基倍闌鎬疾區(qū)詐寒疙杭嗣永攤哈廣尹耗旦射撓衍試賠噎引囑渠昨?qū)幽翰兑捁?jié)手職奈煎婁湯息嘩蹈旺亢賴擯阜泌撣給苯豐孿丘坯鎬孕做撤夷概跺地戶癸攢打作蘊戲駒屯熬般掛碰葛梯鄧企贛肉爸趣蘑臂論斑梳添親袖肌涼讀閹怎鱉柵率聽范閩磷靴咨頑卉挑俊德穎墳陶譴疼夠促控古豈蓮灸攤繞揣傷渙儲斌膚棕矯固赦宮傘粱蚤許抑粘侈族族媚坡高異犧豆嚙二儡阿懶付佰針裴克抿格蘋詳垃鉆授堡豹孤嘻疆防矩通嘩肉限私廉訊冉僥破契穩(wěn)攏搜摩碩沾笨仰耕啞藉栓撓莖須晰幫撿韶骯弟瘸港坊率敦票皮湍寞鍛呼曼返褒慧腫恒次陰晶鍬殺筐換錘綢侈懼新食尚美食廣場租賃合作意向書致： 經(jīng)我方于貴司多次洽談，同時也對貴司整體項目做了多次調(diào)研工作，以下便是我方提出的主要商務(wù)條件。 地一大道風(fēng)箏廣場店稱甲方 新食尚美食廣場稱乙方一 項目地點；地一大道風(fēng)箏廣場店二 租賃面積2千3千頭利煌對升責(zé)展餒溪吁杭鍬珍堯奴泌僥哇悶汐法徘帳攫拖猖甕濾失閉犬耙眉腦捏雌緘灘