長(zhǎng)沙望城金星路板塊別墅市場(chǎng)分析24p

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。望城金星路板塊別墅市場(chǎng)分析望城金星路板塊別墅市場(chǎng)分析湖南中原事業(yè)五部 hunnan.11.2010code of this report | 2 copyright centaline group, 2010區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究界定條件界定條件望城遠(yuǎn)郊產(chǎn)品類似推貨時(shí)間選取項(xiàng)目選取項(xiàng)目金科東方大院和記黃埔盈峰翠邸中糧北緯28度中新森林海分析內(nèi)容分析內(nèi)容推售情況建筑園林戶型

2、點(diǎn)評(píng)個(gè)案總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目圈定：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目圈定：目前項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象為東方大院、中新森林海、盈峰翠邸、目前項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象為東方大院、中新森林海、盈峰翠邸、北緯北緯28度度4個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目本案本案code of this report | 3 copyright centaline group, 2010開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商金科地產(chǎn) 地址地址岳麓區(qū)尖山村 物業(yè)管理物業(yè)管理金科物管建筑類型建筑類型獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房、小高規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)2494套占地（）占地（）31萬(wàn)建面（）建面（）41萬(wàn) 容積率容積率1.06綠化率綠化率50%開(kāi)盤日期開(kāi)盤日期2009年8月8日配套配套廣場(chǎng)/游泳池/會(huì)所/商業(yè)金科金科東方大院東方大

3、院推售情況：目前二期推售情況：目前二期240-350平聯(lián)排在售，均價(jià)平聯(lián)排在售，均價(jià)8000-9000元元/平米；平米； 三期三期137-277平洋房在售，均價(jià)平洋房在售，均價(jià)6000元元/平米平米n 產(chǎn)品線規(guī)劃產(chǎn)品線規(guī)劃分六期開(kāi)發(fā):一期聯(lián)排,二期臨湖獨(dú)棟和觀湖聯(lián)排,三期洋房和小高n 去化速度去化速度成交10套洋房，5套聯(lián)排（10月4日-10月24日）戶型面積段套數(shù)價(jià)格臨湖獨(dú)棟500-100018總價(jià)1200萬(wàn)起聯(lián)排240-350208000-9000洋房137-2771006000code of this report | 4 copyright centaline group, 2010園

4、林是建筑的外立面，金科東方大院，恪守金科嚴(yán)茍的金科嚴(yán)茍的5 5層垂直綠化系統(tǒng)、同緯度全冠移植規(guī)范、層垂直綠化系統(tǒng)、同緯度全冠移植規(guī)范、360360度擇向定度擇向定位標(biāo)準(zhǔn)位標(biāo)準(zhǔn)，著力于每一處細(xì)節(jié)。園林生態(tài)化：園林生態(tài)化：金科園林生態(tài)化標(biāo)準(zhǔn)樹比人多，林比房密，房隱林中。七重綠化七重綠化 大型喬木：以葉闊高大植物為主，如行道樹、中心景觀樹、宅間樹等。 小喬木：配合大型喬木，如景墻、窗前、水岸邊等。 大型灌木：注重枝型和色彩，為視覺(jué)中心過(guò)渡段。 小型灌木：以常綠植物為主，為與地被植物過(guò)渡段。 懸掛植物：建筑欄桿上懸掛鮮艷花木，墻體上覆攀爬植物，增加建筑的生活情調(diào)。 草花帶：視覺(jué)的吸引點(diǎn)，活躍心情，增加

5、情趣。 親地草坪：選用四季常綠視覺(jué)佳的高檔次草坪。建筑園林：建筑為傳統(tǒng)中式院落風(fēng)格；徽派建筑園林：建筑為傳統(tǒng)中式院落風(fēng)格；徽派精致精致園林，七重綠化園林，七重綠化金科金科東方大院東方大院code of this report | 5 copyright centaline group, 2010聯(lián)排別墅：以觀海組團(tuán)為例聯(lián)排別墅：以觀海組團(tuán)為例p贈(zèng)送面積近百平米的地下私人會(huì)所，可辦產(chǎn)權(quán)。p客廳挑高7.5米。p每層均設(shè)衛(wèi)生間，方便居家。p頂樓帶閣樓p最大可利用面積超過(guò)1：1缺點(diǎn)：一樓未設(shè)老人房缺點(diǎn)：一樓未設(shè)老人房主要空間主要空間面積參數(shù)（米）面積參數(shù)（米）面積（）面積（）層高（米）層高（米）負(fù)一層

6、私家會(huì)所8.1*11.492.343.34.2負(fù)一層車庫(kù)8.1*5.645.363.34.2首層客廳4.8*5.425.927.5前庭21 后院8.1*8.468.04 主臥4.8*5.425.923.3贈(zèng)送面積戶型點(diǎn)評(píng)：以觀海聯(lián)排為例，地下室全贈(zèng)送，可辦產(chǎn)權(quán)。缺點(diǎn)是一樓未戶型點(diǎn)評(píng)：以觀海聯(lián)排為例，地下室全贈(zèng)送，可辦產(chǎn)權(quán)。缺點(diǎn)是一樓未設(shè)老人房，給老年人居家?guī)?lái)不便設(shè)老人房，給老年人居家?guī)?lái)不便金科金科東方大院東方大院code of this report | 6 copyright centaline group, 2010p 在規(guī)劃上，東方大院主要依托具有別墅物業(yè)所必須的稀缺性天生景觀資源，

7、營(yíng)在規(guī)劃上，東方大院主要依托具有別墅物業(yè)所必須的稀缺性天生景觀資源，營(yíng)造純粹的別墅生活空間；造純粹的別墅生活空間；p 在產(chǎn)品上，項(xiàng)目開(kāi)辟最高性價(jià)比先河，贈(zèng)送面積超過(guò)在產(chǎn)品上，項(xiàng)目開(kāi)辟最高性價(jià)比先河，贈(zèng)送面積超過(guò)1 1：1 1，戶型還設(shè)計(jì)有書房、，戶型還設(shè)計(jì)有書房、更衣室等起居功能。更衣室等起居功能。p 在園林上，金科的細(xì)節(jié)在道路鋪設(shè)及立體垂直綠化上一鑒功底，七重綠化讓金在園林上，金科的細(xì)節(jié)在道路鋪設(shè)及立體垂直綠化上一鑒功底，七重綠化讓金科東方大院園林生態(tài)化科東方大院園林生態(tài)化樹比房密，房在樹中。樹比房密，房在樹中。p 從營(yíng)銷策略方面來(lái)看，項(xiàng)目推盤策略采取小步快跑、熱銷順市加推的方式，在從營(yíng)銷策

8、略方面來(lái)看，項(xiàng)目推盤策略采取小步快跑、熱銷順市加推的方式，在優(yōu)惠折扣上以付款方式折扣為主。優(yōu)惠折扣上以付款方式折扣為主。p 從物業(yè)管理方面來(lái)看，物業(yè)管理為樓盤銷售起到了錦上添花的點(diǎn)金作用，金科從物業(yè)管理方面來(lái)看，物業(yè)管理為樓盤銷售起到了錦上添花的點(diǎn)金作用，金科物業(yè)物業(yè)“錙銖必較錙銖必較”的家政式物管服務(wù)鞏固了長(zhǎng)沙墅王的高端形象。的家政式物管服務(wù)鞏固了長(zhǎng)沙墅王的高端形象。個(gè)案小結(jié)：中式風(fēng)格經(jīng)典別墅項(xiàng)目，長(zhǎng)沙高端別墅標(biāo)桿項(xiàng)目個(gè)案小結(jié)：中式風(fēng)格經(jīng)典別墅項(xiàng)目，長(zhǎng)沙高端別墅標(biāo)桿項(xiàng)目金科金科東方大院東方大院code of this report | 7 copyright centaline group,

9、 2010占地面積占地面積建筑面積建筑面積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率綠化率綠化率建筑類型建筑類型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物管物管車位比車位比自身配套自身配套556430平方米 660000平方米 42251.233% 聯(lián)排、雙拼、疊加和記黃埔地產(chǎn)（長(zhǎng)沙望城)有限公司和記黃埔地產(chǎn)轄下專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)規(guī)劃1：1會(huì)所、幼兒園、小學(xué)和記黃埔和記黃埔盈峰翠邸盈峰翠邸推售情況：目前項(xiàng)目主打產(chǎn)品為二期推售情況：目前項(xiàng)目主打產(chǎn)品為二期200-240200-240平聯(lián)排，均價(jià)平聯(lián)排，均價(jià)60006000元元/ /平平米；同時(shí)在售產(chǎn)品還有二期雙拼和疊加產(chǎn)品米；同時(shí)在售產(chǎn)品還有二期雙拼和疊加產(chǎn)品n 產(chǎn)品線規(guī)劃產(chǎn)品線規(guī)劃分五期開(kāi)發(fā)

10、：一期聯(lián)排、雙拼、疊加；二期聯(lián)排、雙拼、疊加在售n 去化速度去化速度成交11套聯(lián)排，均價(jià)6000-7000元/平米（10月4日-10月24日）戶型面積段套數(shù)均價(jià)聯(lián)排200-240306000雙拼270-330108200疊加106-150205800二期疊翠園聯(lián)排二期疊翠園聯(lián)排產(chǎn)品在售產(chǎn)品在售一期售罄一期售罄code of this report | 8 copyright centaline group, 2010p 該項(xiàng)目地段較遠(yuǎn)，周邊無(wú)任何配套p 港式產(chǎn)品打造思路，項(xiàng)目聯(lián)排套數(shù)過(guò)多形成十聯(lián)排乃至十三聯(lián)排的超長(zhǎng)排屋p 內(nèi)部景觀資源極少，項(xiàng)目密度過(guò)高，對(duì)視嚴(yán)重規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：高密度，無(wú)資源；十聯(lián)排

11、超長(zhǎng)排屋，樓間距小，對(duì)視嚴(yán)重規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：高密度，無(wú)資源；十聯(lián)排超長(zhǎng)排屋，樓間距小，對(duì)視嚴(yán)重和記黃埔和記黃埔盈峰翠邸盈峰翠邸code of this report | 9 copyright centaline group, 2010p 港資開(kāi)發(fā)商不了解長(zhǎng)沙市場(chǎng)，打造產(chǎn)品出現(xiàn)港資開(kāi)發(fā)商不了解長(zhǎng)沙市場(chǎng)，打造產(chǎn)品出現(xiàn)11-13聯(lián)排，建筑密度大，如同平聯(lián)排，建筑密度大，如同平民窟排屋；民窟排屋；p 項(xiàng)目?jī)?nèi)部基本無(wú)景觀打造項(xiàng)目?jī)?nèi)部基本無(wú)景觀打造，周邊基本無(wú)配套，項(xiàng)目容積率為達(dá)周邊基本無(wú)配套，項(xiàng)目容積率為達(dá)1.2，不符合純，不符合純別墅社區(qū)的定位；別墅社區(qū)的定位；p 聯(lián)排疊加產(chǎn)品開(kāi)間短進(jìn)深極長(zhǎng)，非常擁擠；樓

12、間距聯(lián)排疊加產(chǎn)品開(kāi)間短進(jìn)深極長(zhǎng)，非常擁擠；樓間距20余米，對(duì)視嚴(yán)重，完全沒(méi)余米，對(duì)視嚴(yán)重，完全沒(méi)有私密性可言有私密性可言p 項(xiàng)目對(duì)面為安置小區(qū)，周邊農(nóng)民房環(huán)繞，周邊居住人口素質(zhì)較低項(xiàng)目對(duì)面為安置小區(qū)，周邊農(nóng)民房環(huán)繞，周邊居住人口素質(zhì)較低個(gè)案小結(jié)：經(jīng)濟(jì)型低端別墅項(xiàng)目，所打造產(chǎn)品不適合長(zhǎng)沙市場(chǎng)需求個(gè)案小結(jié)：經(jīng)濟(jì)型低端別墅項(xiàng)目，所打造產(chǎn)品不適合長(zhǎng)沙市場(chǎng)需求和記黃埔和記黃埔盈峰翠邸盈峰翠邸code of this report | 10 copyright centaline group, 2010占地面積占地面積建筑面積建筑面積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率綠化率綠化率建筑類型建筑類型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物管物管

13、車位比車位比自身配套自身配套304000304000平方米平方米 339000339000平方米平方米 226822681.211.2140% 40% 聯(lián)排、雙拼、洋房、小高聯(lián)排、雙拼、洋房、小高湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司湖南嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司湖南嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司 12861286：22682268雙會(huì)所、人工湖雙會(huì)所、人工湖中新中新 森林海森林海推售情況：目前主打產(chǎn)品為推售情況：目前主打產(chǎn)品為240-280240-280平聯(lián)排，均價(jià)平聯(lián)排，均價(jià)41004100元元/ /平米；平米； 110-170110-170平電梯洋房，均價(jià)平電梯洋房，均價(jià)55005

14、500元元/ /平米平米n 產(chǎn)品線規(guī)劃產(chǎn)品線規(guī)劃項(xiàng)目目前處于一期；一期聯(lián)排、雙拼、洋房在售n 去化速度去化速度成交8套聯(lián)排，6套洋房（10月4日-10月24日）戶型面積段套數(shù)均價(jià)聯(lián)排240-280404100雙拼200-280105600洋房110-170505500聯(lián)排在售聯(lián)排在售洋房售罄洋房售罄洋房售罄洋房售罄洋房在售洋房在售洋房在售洋房在售code of this report | 11 copyright centaline group, 2010項(xiàng)目配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部無(wú)資源、外部自然景觀資源尚可項(xiàng)目配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部無(wú)資源、外部自然景觀資源尚可中新中新 森林海森林海p中新森林海占地1089余

15、畝，總建筑面積逾百萬(wàn)平米，容積率僅為1.2，綠化率達(dá)40%，號(hào)稱“長(zhǎng)沙生態(tài)第一城”。p項(xiàng)目一期產(chǎn)品以景觀多層、花園洋房、電梯洋房、透天聯(lián)排為主，為客戶定制“森林里的花園住宅”。p地塊南向?yàn)槲磥?lái)望城縣公交總站用地，高喬快速路從地塊中間穿過(guò)，交通便利，自然景觀優(yōu)美，周邊有大面積的自然水系，發(fā)展?jié)摿艽蟆?code of this report | 12 copyright centaline group, 2010聯(lián)排別墅：以透天聯(lián)排戶型為例聯(lián)排別墅：以透天聯(lián)排戶型為例p客廳和餐廳寬綽，使用面積大p每層均設(shè)衛(wèi)生間，方便居家。p地下室?guī)к噹?kù)，停車方便p主臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)露臺(tái)，舒適度較好中新中新 森林海森林

16、海戶型點(diǎn)評(píng)：以透天聯(lián)排為例，戶型寬綽通透，主臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送。戶型點(diǎn)評(píng)：以透天聯(lián)排為例，戶型寬綽通透，主臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)露臺(tái)贈(zèng)送。 戶型普通，無(wú)亮點(diǎn)戶型普通，無(wú)亮點(diǎn)code of this report | 13 copyright centaline group, 2010個(gè)案小結(jié)：長(zhǎng)沙最低端的別墅項(xiàng)目個(gè)案小結(jié)：長(zhǎng)沙最低端的別墅項(xiàng)目中新中新 森林海森林海p 本土開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，產(chǎn)品打造極差；本土開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，產(chǎn)品打造極差；p 6層高電梯洋房，產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)不到洋房標(biāo)準(zhǔn)，形同單位房；層高電梯洋房，產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)不到洋房標(biāo)準(zhǔn)，形同單位房；p 其別墅產(chǎn)品為長(zhǎng)沙品質(zhì)最差的別墅產(chǎn)品；其別墅產(chǎn)品為長(zhǎng)沙品質(zhì)最差的別

17、墅產(chǎn)品；p 業(yè)主物業(yè)服務(wù)不到位，投訴多業(yè)主物業(yè)服務(wù)不到位，投訴多code of this report | 14 copyright centaline group, 2010占地面積占地面積建筑面積建筑面積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率綠化率綠化率建筑類型建筑類型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物管物管車位比車位比自身配套自身配套790724790724平方米平方米 300000300000平方米平方米 570557050.350.3570% 70% 小獨(dú)棟、中獨(dú)棟、大獨(dú)棟小獨(dú)棟、中獨(dú)棟、大獨(dú)棟長(zhǎng)沙觀音谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)沙觀音谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)1 1：1 1中央公園、會(huì)所中央公園、會(huì)所中糧中糧

18、北緯北緯2828度度推售情況：一期產(chǎn)品推售情況：一期產(chǎn)品9 9月月2828號(hào)開(kāi)盤，開(kāi)盤銷售號(hào)開(kāi)盤，開(kāi)盤銷售7575套，銷售率達(dá)套，銷售率達(dá)57%57%。目前在售。目前在售主打產(chǎn)品為主打產(chǎn)品為250-350250-350平米小獨(dú)棟，均價(jià)平米小獨(dú)棟，均價(jià)11000-1200011000-12000元元/ /平米平米一一 期期n 推貨情況推貨情況項(xiàng)目本次推出一期共140余套獨(dú)棟 去化速度去化速度成交14套獨(dú)棟，小中獨(dú)棟10000-15000元/平米，大獨(dú)棟16000-18000元/平米（10月4日-10月24日）戶型面積段套數(shù)單價(jià)小獨(dú)棟250-3534011000-12000中獨(dú)棟667210000

19、-12000大獨(dú)棟900213000-15000code of this report | 15 copyright centaline group, 2010p規(guī)劃布局：形成了“一軸兩翼、水系環(huán)繞、山林綠洲”的整體格局；空間布局緊湊，生長(zhǎng)其間的建筑猶如一顆顆閃閃的珍珠，優(yōu)雅的建于坡地之上；高低錯(cuò)落的建筑通過(guò)與周邊景觀的滲透融合，彰顯場(chǎng)所原有自然特征；p道路交通：合理控制直接面向雷鋒大道的開(kāi)口數(shù)量，同時(shí)形成了良好的內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng)；私人組團(tuán)道路采用盡端式設(shè)計(jì)、私密性強(qiáng)；p景觀綠化：主入口景觀大道中央公園會(huì)所的景觀軸線移步換景、尺度恢弘；盡可能的利用項(xiàng)目地塊內(nèi)原有的水系，將美麗的湖泊配合地形引入社區(qū)

20、內(nèi)部，與引人入勝的自然山景相映成輝。中糧中糧 北緯北緯2828度度規(guī)劃及亮點(diǎn)：產(chǎn)品空間布局緊湊，充分利用地形排列；與周邊自然景觀滲規(guī)劃及亮點(diǎn)：產(chǎn)品空間布局緊湊，充分利用地形排列；與周邊自然景觀滲透融合，相映成輝透融合，相映成輝code of this report | 16 copyright centaline group, 2010p湖邊別墅贈(zèng)送親水平臺(tái)，彰顯尊貴奢華氣派；p獨(dú)特豪美家庭生活起居室與客廳巧妙隔離，讓居家生活互不干擾；p分設(shè)中西廚房，體驗(yàn)別墅生活的貴族氣質(zhì)；p特色私家專屬電梯，自在便捷；p奢華主臥，步入式男女衣帽間，衛(wèi)浴分區(qū)，倍添情致；p陽(yáng)光地下室，室室相通，功能齊全，設(shè)有休

21、息室、桌球室、酒吧、健身房，更備有桑拿房蒸汽浴室，格調(diào)高雅，舒適愜意；中糧中糧 北緯北緯2828度度戶型點(diǎn)評(píng)：贈(zèng)送親水平臺(tái)，分設(shè)中西廚房，特色私家電梯，陽(yáng)光地下室，戶型點(diǎn)評(píng)：贈(zèng)送親水平臺(tái)，分設(shè)中西廚房，特色私家電梯，陽(yáng)光地下室，戶型分區(qū)合理戶型分區(qū)合理code of this report | 17 copyright centaline group, 2010p小區(qū)整體環(huán)境好，水景資源、山景資源優(yōu)異；p純小獨(dú)棟的社區(qū)，有利于高端形象的營(yíng)造；p中糧集團(tuán)產(chǎn)品口碑不錯(cuò)，客戶信賴p作為與本案同區(qū)域的別墅項(xiàng)目，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系非常密切中糧中糧 北緯北緯2828度度個(gè)案小結(jié)：打造臨湖獨(dú)棟高端社區(qū)，自然

22、景觀資源優(yōu)異，與本案同區(qū)域且個(gè)案小結(jié)：打造臨湖獨(dú)棟高端社區(qū)，自然景觀資源優(yōu)異，與本案同區(qū)域且產(chǎn)品類似，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系密切產(chǎn)品類似，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系密切code of this report | 18 copyright centaline group, 2010區(qū)域次級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究區(qū)域次級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究界定條件界定條件望城金星路板塊產(chǎn)品類似推貨時(shí)間選取項(xiàng)目選取項(xiàng)目新地東方明珠雙盈臥龍灣高鑫天麓分析內(nèi)容分析內(nèi)容基本指標(biāo)推售情況競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目圈定：目前項(xiàng)目次級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象為新地競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目圈定：目前項(xiàng)目次級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象為新地東方明珠、雙盈東方明珠、雙盈臥龍灣、高臥龍灣、高鑫鑫天麓天麓3 3個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目本案本案code of thi

23、s report | 19 copyright centaline group, 2010占地面積占地面積建筑面積建筑面積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率綠化率綠化率建筑類型建筑類型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物管物管車位比車位比自身配套自身配套399875399875平方米平方米 719775719775平方米平方米 358035801.81.823% 23% 高層、小高高層、小高湖南武高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖南武高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新地酒店管理公司新地酒店管理公司 568568：35803580240240畝山體公園、畝山體公園、2 2萬(wàn)平商鋪、酒店、游泳池萬(wàn)平商鋪、酒店、游泳池新地新地 東方明珠東方明珠推售情

24、況：目前處于二期尾盤，項(xiàng)目目前主要在消化剩余高層四房庫(kù)存，三期尚未開(kāi)推售情況：目前處于二期尾盤，項(xiàng)目目前主要在消化剩余高層四房庫(kù)存，三期尚未開(kāi)始蓄客，四期和五期別墅產(chǎn)品尚在規(guī)劃，別墅產(chǎn)品推出時(shí)間未定始蓄客，四期和五期別墅產(chǎn)品尚在規(guī)劃，別墅產(chǎn)品推出時(shí)間未定一期洋房、小一期洋房、小高高二期高層清尾二期高層清尾三期高層未開(kāi)三期高層未開(kāi)始蓄客始蓄客n 產(chǎn)品線規(guī)劃產(chǎn)品線規(guī)劃分五期開(kāi)發(fā)：一期洋房和小高；二期高層和小高；三期高層尚未開(kāi)始蓄客；四期五期別墅產(chǎn)品尚在規(guī)劃，推出時(shí)間未定戶型面積段套數(shù)單價(jià)四房160-170203800code of this report | 20 copyright cental

25、ine group, 2010占地面積占地面積建筑面積建筑面積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率綠化率綠化率建筑類型建筑類型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物管物管車位比車位比自身配套自身配套5500055000平方米平方米 368000368000平方米平方米 6536532.52.535% 35% 高層、小高高層、小高湖南雙盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖南雙盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)沙唯一物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)沙唯一物業(yè)管理有限公司 384384：653653幼兒園、超市、會(huì)所幼兒園、超市、會(huì)所雙盈雙盈 臥龍灣臥龍灣一期一期7#8#9#推售情況：推售情況： 項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品為一期樓王項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品為一期樓王7#7#、8#8#、9#9

26、#，單價(jià)，單價(jià)33083308元元/ /平米起平米起。別墅產(chǎn)品推出時(shí)間未定，預(yù)計(jì)明年不會(huì)推出。別墅產(chǎn)品推出時(shí)間未定，預(yù)計(jì)明年不會(huì)推出n 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃分二期開(kāi)發(fā)，一期高層和小高；二期規(guī)劃有別墅產(chǎn)品，推出時(shí)間未定n 消化速度消化速度成交11套三房，5套四房（10月4日-10月24日）戶型面積段套數(shù)均價(jià)三房1451203300-3800四房1601003300-3800code of this report | 21 copyright centaline group, 2010推售情況：一期推出推售情況：一期推出7070套聯(lián)排、雙拼別墅，簡(jiǎn)歐風(fēng)格，預(yù)計(jì)套聯(lián)排、雙拼別墅，簡(jiǎn)歐風(fēng)格，預(yù)計(jì)20112011初開(kāi)盤初開(kāi)盤 占地面積占地面積建筑面積建筑面積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率綠化率綠化率建筑類型建筑類型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商物管物管710畝 78萬(wàn)平米不詳4.2840% 聯(lián)排、雙拼、洋房、商業(yè)綜合體高鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司不詳高鑫高鑫 天麓天麓項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品面積段產(chǎn)品面積段剩余套數(shù)剩余套數(shù)價(jià)格價(jià)格去化速度去化速度（10.4-10.2410.4-