廣州酒店式公寓市場(chǎng)數(shù)據(jù)ppt課件

1、酒店式公寓市場(chǎng)數(shù)據(jù)2010年9月27日1;.21. 1. 酒店式酒店式公寓公寓市場(chǎng)數(shù)據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)3廣州廣州服務(wù)式服務(wù)式公寓公寓分佈圖分佈圖 - 在建中服務(wù)式公寓 - 現(xiàn)有服務(wù)式公寓天河區(qū)天河區(qū)白雲(yún)區(qū)白雲(yún)區(qū)荔灣區(qū)荔灣區(qū)荔灣區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)越秀區(qū)中信廣場(chǎng)公寓嶺南會(huì)金亞花園匯景新城凱旋會(huì)雅詩(shī)閣萬(wàn)菱匯國(guó)際公寓方圓奧克伍德公寓正佳萬(wàn)豪國(guó)際公寓W酒店公寓朱美拉酒店公寓西塔服務(wù)式公寓莎瑪服務(wù)式公寓文華東方酒店公寓萬(wàn)豪行政公寓盛雅服務(wù)公寓新大廈國(guó)際公寓麗思卡爾頓酒店廣怡大廈保利中環(huán)國(guó)際公寓花園酒店中國(guó)大酒店白雲(yún)堡豪苑金湖花園4項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域區(qū)域落成時(shí)間落成時(shí)間套數(shù)套數(shù)西塔附樓雅詩(shī)閣服務(wù)式公寓 天

2、河區(qū)2010326莎瑪服務(wù)式公寓 (星匯雲(yún)錦) 天河區(qū)2010176W酒店公寓天河區(qū)2010190方圓奧克伍德公寓天河區(qū)2010200萬(wàn)菱匯服務(wù)式公寓天河區(qū)2010840正佳萬(wàn)豪國(guó)際公寓天河區(qū)2011300文華東方酒店公寓（太古匯）天河區(qū)201170萬(wàn)豪行政公寓(富力盈尊廣場(chǎng))天河區(qū)2011211總計(jì)總計(jì)23132313201020101 11 1年服務(wù)式公寓新增供應(yīng)年服務(wù)式公寓新增供應(yīng)5目前高端服務(wù)式公寓目前高端服務(wù)式公寓 1 1高端高端服務(wù)式服務(wù)式公寓公寓麗思卡爾頓酒店公寓凱旋新世界行政公寓奧克伍德- 金亞花園雅詩(shī)閣國(guó)際公寓地點(diǎn)地點(diǎn)天河區(qū)珠江新城二沙島天河區(qū)房間數(shù)目房間數(shù)目面積面積2房16

3、0 3房191 4房275 2房172 3房254 4/5房304 2房1653房1854/5房215/3981房702房130租金租金人民幣人民幣/月月330004500062000270003800052000250003300038000 or above16000280006目前高端服務(wù)式公寓目前高端服務(wù)式公寓 2 2高端高端服務(wù)式服務(wù)式公寓公寓盛雅服務(wù)公寓嶺南會(huì)金湖花園白雲(yún)堡豪苑地點(diǎn)地點(diǎn)天河區(qū)二沙島白雲(yún)區(qū)白雲(yún)區(qū)房間數(shù)目房間數(shù)目面積面積1房65 2房95 3房138 3房170 2房1653房1854/5房215/398第一排其他排租金租金人民幣人民幣/月月16000200002600

4、018000 20000 (特設(shè)酒店式公寓管理服務(wù))2500030000350001500025000高端公寓的平均租金水平為150-200元/7目前中端服務(wù)式公寓目前中端服務(wù)式公寓中端中端服務(wù)式服務(wù)式公寓公寓中信廣場(chǎng)公寓祈福華夏匯景新城新大廈國(guó)際公寓地點(diǎn)地點(diǎn)天河區(qū)越秀區(qū)天河區(qū)珠江新城房間數(shù)目房間數(shù)目面積面積2房120 3房1701房88 2房160 4房250 2房109 3房186 3房租金租金人民幣人民幣/月月150002000012000 18000 28000160002500012000中端公寓的平均租金水平為100-150元/8消費(fèi)人群消費(fèi)人群n 個(gè)案一：麗思卡爾頓酒店公寓 以日

5、本、中國(guó)內(nèi)地客戶為主，有少量歐美客戶。n 個(gè)案二：凱旋新世界行政公寓 以港澳客戶為主，少量日韓客戶 。 n 個(gè)案三：雅詩(shī)閣服務(wù)公寓/盛雅服務(wù)公寓 以日韓客戶為主。91服務(wù)式公寓需求隨著外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)甦持上升趨勢(shì)服務(wù)式公寓需求隨著外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)甦持上升趨勢(shì)珠江新城金融商務(wù)區(qū)日漸成熟有助需求攀升珠江新城金融商務(wù)區(qū)日漸成熟有助需求攀升3品牌管理和有增值服務(wù)的服務(wù)式公寓將繼續(xù)受租戶關(guān)注品牌管理和有增值服務(wù)的服務(wù)式公寓將繼續(xù)受租戶關(guān)注2新增供應(yīng)約新增供應(yīng)約2500套，比以往翻倍套，比以往翻倍4天河區(qū)將聚集形成服務(wù)式公寓最大版塊天河區(qū)將聚集形成服務(wù)式公寓最大版塊5預(yù)期預(yù)期空置率上升，空置率上升，租金租金將將向向下

6、下調(diào)整調(diào)整610總結(jié)n在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶去留的決定，60%70%受物業(yè)管理水平高低的影響；在其他水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理是未來酒店式服務(wù)公寓競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，將加速國(guó)際品牌引入；n不少發(fā)展商開始引入國(guó)際服務(wù)和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等，廣州公寓市場(chǎng)進(jìn)入服務(wù)升級(jí)階段。 n2010-11年前后廣州投入使用的高端服務(wù)式公寓預(yù)計(jì)2500套左右；n現(xiàn)時(shí)服務(wù)式公寓的面積基本在100以上，租金水平為高端公寓150-200元/ ，中端公寓為100-150元/ 。112. 2. 市場(chǎng)上酒店式市場(chǎng)上酒店式公寓公寓的配套的配套12基本配套基本配套 n室外/室內(nèi)泳池；n健身中心；n特色的中、西

7、餐廳；n商務(wù)中心；n會(huì)議室；n洗衣房。個(gè)性化配套個(gè)性化配套 n酒吧/咖啡廳；nSPA/桑拿按摩室；n宴會(huì)廳；n臺(tái)球/兵乓球室。13個(gè)案一：個(gè)案一：麗思卡爾頓酒店公寓麗思卡爾頓酒店公寓n客房配置客房配置套房均配備42”液晶電視，客房均配備37”液晶電視 DVD和CD播放器；麗思卡爾頓亞麻床單和羽絨床墊 ；智能調(diào)控面板可自動(dòng)控制燈光、空氣清新度、窗簾、音樂、鬧鐘等設(shè)施 ；步入式衣帽間 ；大理石浴室 ；高級(jí)沐浴套裝；照明式化妝鏡、吹風(fēng)機(jī)和體重計(jì)； 高級(jí)割絨浴袍 ；高速無(wú)線或有線互聯(lián)網(wǎng)接入端口； 電腦及傳真機(jī)的使用接入端口 ；多線路電話及配備語(yǔ)音信箱服務(wù)。n服務(wù)及設(shè)施服務(wù)及設(shè)施外幣兌換服務(wù)；洗衣及泊車服務(wù)；24小時(shí)商務(wù)中心；影音設(shè)備及技術(shù)人員支持；技術(shù)管家服務(wù)；會(huì)議管家服務(wù)。14個(gè)案一：個(gè)案一：麗思卡爾頓酒店公寓麗思卡爾頓酒店公寓n會(huì)所設(shè)置會(huì)所設(shè)置餐廳與酒吧6個(gè)餐飲場(chǎng)所：全天候國(guó)際美食舞臺(tái)、麗軒中餐廳、意軒餐廳、英 式威士忌雪茄吧、大堂酒廊，H2O池畔燒烤吧健身娛樂設(shè)施n健身中心；n美容沙龍；n水療服務(wù)；n室外恒溫泳池。會(huì)議設(shè)施n超1000會(huì)議區(qū)功能；n648豪華宴會(huì)廳，430迎賓區(qū)。兩個(gè)會(huì)議室；n高速互聯(lián)網(wǎng)接入設(shè)施。15個(gè)案二：凱旋新世