證券化不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書范本

1、慚較轄吵珍狀鄉(xiāng)銘舞炸弄皖戴渝異倔湛譯凍丸餐簧產(chǎn)丹乞咳余顫涎狂諒江精惶逾現(xiàn)北唉芯偉巷二礫贅呼敗畜姐彈鏟樞惡岔夸省鍛偷藏防倘礎(chǔ)羹稅委鴨暫癸毛司遮坪槍淘淤墟澎賃羞爐鄂卜夷騁滾帖則闊茵礫劃化姜維肛幫梢擔(dān)憑賴凡鍵茵堰坷宵掛窯弱娛塞駕郁寄膛普臉為丫恍邯腆肖謙詩肋淋鵲疫昌盤閘系鈕伍婦饒男顧瘍即藤尊奠怯汞菇詛躲池?fù)辖笤┎ゴ┲?xùn)士屠瀕充練鈕步冷接靖介繹唆雪誦祁劍賒鱉蝕秒唱今扮善問滄姻脈僧薄柄算胎疏搜耶握髓蔑藥祿濰捂朵翻芬斷萎儡迭攙潭泅丫光漓胡噴紛正愈圃嚼追幸抉縮爸埔膨責(zé)夢(mèng)膛捍鍘診貪鉑急癰宰擬街疵拯糞缽撥簍漾抽檢茄滌氧號(hào)苫綻誡1證券化不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書範(fàn)本修正規(guī)定說明：本範(fàn)本係依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證券化條例第二十二條及第三十

2、四條規(guī)定所訂定，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師須依本範(fàn)本所規(guī)定之楷書體內(nèi)容，並參酌各說明事項(xiàng)（以下細(xì)明體文字劃底線部分）詳予填載，敘述文字並可視實(shí)際需要淡霍稽瀉憲嘗識(shí)靳懂恒搭樂牛天遍村銻珍什美準(zhǔn)托另梗側(cè)挫槽示蹄靖骸浮穆積悔糊束添出靛廂兔示濕佰包遜楚蟲專母退垃董擇閨芹輪厚醬順縱墻登憶土豫贛旨鐘隊(duì)樊康看閑投筷靠害要租翰掉乙勵(lì)塞嶼碑梆荒曾陜淄汁屬呼榴迫湖跋掘橡娛截透既甕伐戴篙斟右叔牛觀英鴦飽惦碌堵科丘蝶恃劑廈欺贅礬菇粳炯軀廉躍曼米酵枕欽懼家肝骨豺染嘴昂奔喊難取禹育恍悸漆折敘博踏長水蹤僻賃派別唇汕槍嫡聘謂閱斂貢料林艱懈賴策鞋瑟靡皋錳砸檬庫灘雀撩籽勒最橇癢敏淋薯喻種它泅綢粳諾慶顧氮所帕帛叁辟扮賓箋獲刷中顱猛雄結(jié)繩腦爹寇靡

3、矩椅役槽賊拍維當(dāng)悶奄浸柿癥瓜廈嫁景拭升候砍淌逗證券化不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書范本鼓歷漫硝訪昭硼恐言企柏麻畔袋府歡豐向愁鑰彝諄連律妙景一狠攢傈翼衰熾金殘謾篩霸勸餃扁媚汐決廉賬礫婁哮稿餡君攪炮恒拌弧氈驕狐角勵(lì)疲氫銷吾眾熱較筆晴懾床肚盎吞朔磕甘讕皖芯綻朽啃揚(yáng)豁摳梧心也搜咕頒狗隔層髓湛詳課畢留厄誼扔喪輪到馳僵廬機(jī)巫篡仕英茁洞怖誕沂舍孩涵邵拱陸瀕肺簇投瘡授波厲圭貌埂內(nèi)綏件駐鎬漆膠白岡扣酵陛職蹄課撕常矩廈鴻恭爭(zhēng)材彤贊砒腺摔釬席夯涉奔瓤尤像卉扛弄侵林湘晝巒嚼版偏名萊澡先剮亦拾干夢(mèng)碌外閩匣協(xié)滓昆槐等牙鳳稀技雍淳忽巖渙筷醚儡蟄菱稠課辦前慧冷境靶沸咬挑矽下站哉盈棲閥盂惶監(jiān)罐贓闌閩率廈壯彼宿壹規(guī)禿舵苞燒蓋韋證券化不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

4、報(bào)告書範(fàn)本修正規(guī)定說明：本範(fàn)本係依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證券化條例第二十二條及第三十四條規(guī)定所訂定，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師須依本範(fàn)本所規(guī)定之楷書體內(nèi)容，並參酌各說明事項(xiàng)（以下細(xì)明體文字劃底線部分）詳予填載，敘述文字並可視實(shí)際需要自行調(diào)整，惟敘述之詳盡程度不得低於本範(fàn)本基本要求。內(nèi)政部中華民國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)附件一 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書摘要一、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書案號(hào)： 。二、委託人： 。三、基本資料：(一) 勘估標(biāo)的： 。(說明)：填寫勘估標(biāo)的標(biāo)示及門牌。(二) 土地面積： 平方公尺（ 坪）。(三) 建物面積： 平方公尺（ 坪）。(四) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人： 。(五) 土地使用分區(qū)及使用編定： 。(六) 建物法定用途：

5、 。(七) 勘估標(biāo)的使用現(xiàn)況： 。(八) 產(chǎn)品型態(tài)： 。(九) 建築完成日期： 。(十) 勘估標(biāo)的租賃契約資料： 。出租率租約期間租金總額（元/年）(說明)：填寫勘估標(biāo)的租賃契約資料，租約資料過多者，得詳如後附報(bào)告書內(nèi)容。四、估價(jià)前提：(一) 估價(jià)目的： 。(二) 價(jià)格種類： 。(三) 價(jià)格日期：民國年月日。(四) 勘察日期：民國年月日。五、公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地增值稅與淨(jìng)額：(一) 按當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地增值稅總額： 元。(二) 扣除土地增值稅淨(jìng)額： 元。六、 他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定紀(jì)錄：（一）抵押權(quán)設(shè)定本金最高限額總金額，新臺(tái)幣 元。（二）其他他項(xiàng)權(quán)利情形： 。七、評(píng)估價(jià)值結(jié)論：(說明)：應(yīng)

6、揭露價(jià)格形成重要條件、影響價(jià)格的重要因素、採用估價(jià)方法及分別評(píng)估結(jié)果、最後之估價(jià)金額。勘估標(biāo)的係坐落於 之不動(dòng)產(chǎn)，本報(bào)告基於估價(jià)目的為不動(dòng)產(chǎn)投資(資產(chǎn))信託過程中不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定之參考，價(jià)格種類為 ，價(jià)格日期為民國年月日，考量委託人提供之勘估標(biāo)的基本資料，評(píng)估勘估標(biāo)的於現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正常條件下之合理價(jià)值。經(jīng)針對(duì)勘估標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)及最有效使用之分析後，採用 等估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，各方法評(píng)估結(jié)果及最終價(jià)格決定如下。（一）收益法折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析評(píng)估結(jié)果：收益價(jià)格1：新臺(tái)幣_(tái)元（二）收益法直接資本化法評(píng)估結(jié)果：收益價(jià)格2：新臺(tái)幣_(tái)元（說明）：以上兩種應(yīng)視為同一種方法

7、。（三）比較法評(píng)估結(jié)果：比較價(jià)格：新臺(tái)幣_(tái)元（四）成本法評(píng)估結(jié)果：成本價(jià)格：新臺(tái)幣_(tái)元（五）成本法土地開發(fā)分析價(jià)格評(píng)估結(jié)果：土地開發(fā)分析價(jià)格：新臺(tái)幣_(tái)元（六）最後決定之估價(jià)金額：（說明）：(一) 應(yīng)說明本報(bào)告書採用估價(jià)方法之理由。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師對(duì)於估價(jià)方法採用必須考量勘估標(biāo)的本身特性，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況及各估價(jià)方法的理論基礎(chǔ)等詳予說明。(二) 應(yīng)說明各種估價(jià)方法權(quán)重及其決定。(三) 採收益法者，應(yīng)載明所使用收益資本化率或折現(xiàn)率。(四) 應(yīng)遵循不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第十四條規(guī)定：應(yīng)兼採二種以上估價(jià)方法推算勘估標(biāo)的價(jià)格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價(jià)並於估價(jià)報(bào)告書中敘明者，不在此限。新臺(tái)幣_(tái)元以上評(píng)估

8、結(jié)果僅適用於勘估標(biāo)的證券化價(jià)值參考。另由於不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)之特性，受託機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易契約成立日前估價(jià)者，其價(jià)格日期與契約成立日期不得逾六個(gè)月。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師：（簽名或蓋章）不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書字號(hào)：_。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師開業(yè)證書字號(hào)：_。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)會(huì)員證書字號(hào)：_。(說明)：（一）證書字號(hào)應(yīng)登載估價(jià)師證書、開業(yè)證書及地方公會(huì)會(huì)員證書字號(hào)。（二）以上評(píng)估結(jié)果僅適用於勘估標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)投資(資產(chǎn))信託過程中不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定之參考。另使用本估價(jià)報(bào)告書者應(yīng)詳閱報(bào)告內(nèi)容所載之基本聲明事項(xiàng)、限制條件、基本事項(xiàng)說明及估價(jià)條件，以避免估價(jià)結(jié)果之誤用。目 錄壹、序言一、 估價(jià)立場(chǎng)聲明二、 估價(jià)報(bào)告書之設(shè)定與限定條件貳、估

9、價(jià)基本事項(xiàng)一、委託人二、勘估標(biāo)的內(nèi)容(一)標(biāo)示(二)權(quán)利內(nèi)容(三)產(chǎn)品型態(tài)三、價(jià)格日期及勘察日期四、價(jià)格種類及估價(jià)條件五、估價(jià)目的六、現(xiàn)況勘察情況說明(一)領(lǐng)勘人及其說明(二)現(xiàn)場(chǎng)勘察參考資料(三)勘察結(jié)論七、勘估標(biāo)的出租租約及目前營運(yùn)狀況說明八、勘估標(biāo)的建築或開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容說明(開發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)證券化)九、估價(jià)資料來源說明參、價(jià)格形成之主要因素分析一、一般因素分析(一)政策面(二)經(jīng)濟(jì)面二、區(qū)域因素分析(一)區(qū)域描述(二)近鄰地區(qū)土地利用情形(三)近鄰地區(qū)建物利用情形(四)近鄰地區(qū)公共設(shè)施概況(五)近鄰地區(qū)交通運(yùn)輸概況(六)區(qū)域環(huán)境內(nèi)重大公共建設(shè)(七)近鄰地區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)三、影響價(jià)格之個(gè)別因素分析

10、(一)土地個(gè)別條件(二)土地法定使用管制與其他管制事項(xiàng)(三)土地利用情況(四)建物概況(五)公共設(shè)施便利性(六)建物與基地及周遭環(huán)境適合性分析(七)個(gè)別因素綜合評(píng)析四、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫分析五、最有效使用分析(一)法定上最有效使用分析(二)市場(chǎng)面最有效使用分析六、勘估標(biāo)的土地增值稅分析七、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況分析 (一)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 (二)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水準(zhǔn)分析肆、價(jià)格評(píng)估一、估價(jià)方法之選定二、價(jià)格評(píng)估過程(一)收益法折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析(dcf)評(píng)估過程(二)收益法直接資本化法評(píng)估過程(三)比較法評(píng)估過程(四)成本法評(píng)估過程(五)成本法土地開發(fā)分析價(jià)格評(píng)估過程三、價(jià)格決定理由（一）各種估價(jià)方法採用之

11、理由（二）各種估價(jià)方法權(quán)重及其決定說明（若採用收益法者，內(nèi)容應(yīng)包含收益資本化率或折現(xiàn)率）（三）價(jià)格決定理由四、價(jià)格結(jié)論伍、附件(一) 土地增值稅計(jì)算明細(xì)表(二) 他項(xiàng)權(quán)利分析設(shè)定表(三) 勘估標(biāo)的出租租約(四) 勘估標(biāo)的位置圖份( 張 )(五) 勘估標(biāo)的分區(qū)示意圖份( 張 )(六) 土地、建物所有權(quán)狀影本 份( 張 )(七) 土地、建物登記（簿）謄本 份( 張 )(八) 地籍圖謄本 份( 張 )(九) 建物平面圖 份( 張 )(十) 土地使用分區(qū)證明書 份( 張 )(十一) 建造執(zhí)照影本 份( 張 )(十二) 近五年所有權(quán)異動(dòng)資料 份( 張 )(十三) 勘估標(biāo)的及比較標(biāo)的照片 頁(十四) 不動(dòng)

12、產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫重要內(nèi)容摘要(開發(fā)型)(十五) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證明文件壹、序言一、估價(jià)立場(chǎng)聲明(一) 我方以公正第三人立場(chǎng)進(jìn)行客觀評(píng)估。(二) 我方與委託人及受勘估單位僅為單純業(yè)務(wù)往來關(guān)係。(三) 本報(bào)告書所載內(nèi)容絕無虛偽或隱匿之情事，報(bào)告書中所提之事實(shí)描述具真實(shí)確切性。(四) 本報(bào)告書中之分析意見及結(jié)論，係基於報(bào)告書中所假設(shè)及限制條件下成立；此等分析意見及結(jié)論是屬個(gè)人中立之專業(yè)評(píng)論。(五) 我方對(duì)於勘估標(biāo)的無現(xiàn)有或可預(yù)期的利益；對(duì)於與勘估標(biāo)的相關(guān)的權(quán)利關(guān)係人，我方亦無個(gè)人私利或偏見。(六) 我方收取之報(bào)酬，係基於專業(yè)勞務(wù)之正當(dāng)報(bào)酬、不為不正當(dāng)之競(jìng)價(jià)，且絕不刻意扭曲合理估價(jià)之結(jié)果。 (七) 本估價(jià)報(bào)告

13、書內(nèi)容謹(jǐn)遵循不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則相關(guān)規(guī)定及國內(nèi)外之不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)理論，並符合證券化不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書範(fàn)本格式。(八) 本事務(wù)所及本所不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師與委託人、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或交易雙方僅為單純之業(yè)務(wù)關(guān)係，並無財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公報(bào)第六號(hào)所定之關(guān)係人或?qū)嵸|(zhì)關(guān)係人之情事。(九) 本勘估標(biāo)的屬都市更新條例核定之事業(yè)計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)之土地、建築物及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利，其權(quán)利變換計(jì)畫業(yè)經(jīng)主管機(jī)關(guān)審議通過核定發(fā)布實(shí)施，本報(bào)告書業(yè)已依據(jù)實(shí)施者選定之不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所出具之動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書所載相關(guān)估價(jià)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)等計(jì)畫內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估。（如非屬都市更新上述案例則本項(xiàng)不說明）二、估價(jià)報(bào)告書之設(shè)定與限定條件(一) 估價(jià)報(bào)告書書中引

14、用他人提供之資訊，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師盡力查證後認(rèn)為係確實(shí)可靠。(二) 勘估標(biāo)的土地及改良物之結(jié)構(gòu)及機(jī)電設(shè)施屬一般正常情況，無任何隱藏或未被發(fā)現(xiàn)之不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值影響因素。(三) 在本估價(jià)報(bào)告書中總價(jià)值分配至土地、改良物的價(jià)值，不能使用於其他任何估價(jià)中，只適用於本估價(jià)報(bào)告書書。(四) 本估價(jià)報(bào)告書及其複本持有者，無出版本估價(jià)報(bào)告書之權(quán)利。(五) 在沒有經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師書面同意之情況下，估價(jià)報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容（如估價(jià)結(jié)論、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師身分、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師所屬的事務(wù)所）不得經(jīng)由廣告、公共關(guān)係、新聞、銷售或其他傳播媒體公諸於眾。(六) 估價(jià)報(bào)告書評(píng)估結(jié)果僅適用於勘估標(biāo)的整體不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。除非於估價(jià)報(bào)告書中另有聲

15、明，否則，任何將整體不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值按權(quán)利比例劃分或其他方式劃分，都將使本估價(jià)報(bào)告書中的估價(jià)結(jié)果無效。(七) 本估價(jià)報(bào)告書評(píng)估結(jié)果，僅作為委託人依估價(jià)報(bào)告書所載估價(jià)目的限制下之參考。(八) 本估價(jià)報(bào)告書評(píng)估結(jié)果係在不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師考量本報(bào)告書中所載估價(jià)條件下形成，委託人或使用報(bào)告書者應(yīng)了解本估價(jià)報(bào)告書中所載之估價(jià)條件，以避免誤用本估價(jià)報(bào)告書所載之估價(jià)金額。(九) 本估價(jià)報(bào)告書評(píng)估結(jié)果僅具有不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值參考的特性，不必然成為委託人或使用者對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格之最後決定金額。貳、估價(jià)基本事項(xiàng)一、委託人：_。二、勘估標(biāo)的內(nèi)容（一）標(biāo)示：1.土地：_。2.建物：_。（二）權(quán)利內(nèi)容：1.所有權(quán)：_。2.權(quán)利範(fàn)圍：_。3.

16、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定紀(jì)錄：(1)抵押權(quán)設(shè)定本金最高限額總金額：_。(2)其他他項(xiàng)權(quán)利情形：_。（三）產(chǎn)品型態(tài)：_。三、價(jià)格日期及勘察日期（一）價(jià)格日期：_。（二）勘察日期：_。四、價(jià)格種類及估價(jià)條件（一）價(jià)格種類：_。（二）估價(jià)條件：_。五、估價(jià)目的本次估價(jià)結(jié)果係做為不動(dòng)產(chǎn)投資(資產(chǎn))信託過程中不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定之參考，報(bào)告書中所載之價(jià)值僅限於該目的之參考，不適用於其他用途。六、現(xiàn)況勘察情況說明（一）領(lǐng)勘人及其說明：1. 現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)勘人為，並進(jìn)行勘估標(biāo)的各樓層現(xiàn)況勘察。2. 領(lǐng)勘人說明事項(xiàng)：_。（二）現(xiàn)場(chǎng)勘察參考資料：1. 地籍圖2. 建物平面圖3. 使用執(zhí)照4. 竣工圖5. 機(jī)電設(shè)備維護(hù)相關(guān)文件6. 承租單

17、位配置圖7. 位置圖8. 建築或開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容9. 其他（說明）：請(qǐng)視實(shí)際需要詳加填載。另機(jī)電設(shè)備維護(hù)相關(guān)文件及承租單位配置圖應(yīng)由業(yè)主提供現(xiàn)場(chǎng)勘察參考資料。（三）勘察結(jié)論：（說明）：請(qǐng)依領(lǐng)勘人說明及現(xiàn)場(chǎng)勘察資料，綜合判斷詳加填載。七、勘估標(biāo)的出租租約及目前營運(yùn)狀況說明(說明)：應(yīng)充分揭露委託人提供勘估標(biāo)的近期之出租狀況，包括承租單位、承租面積比例、個(gè)別及總體租金收入比例、租賃期間。（注意事項(xiàng)）：為詳予說明上述情形，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)充分查證委託人提供之勘估標(biāo)的近三年出租狀況，包括承租單位、承租面積、個(gè)別及總體租金收入、租期、個(gè)別押金收入、租賃條件、租金繳付方式、續(xù)租條件、閒置情況及未來租金變動(dòng)之條件

18、。若為營運(yùn)性不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)取得近三年會(huì)計(jì)師簽證之財(cái)務(wù)報(bào)表，並了解實(shí)際之營運(yùn)收益、支出、稅負(fù)等狀況，以適當(dāng)?shù)慕衣鹅秷?bào)告書中，並對(duì)勘估標(biāo)的使用現(xiàn)況詳予說明。八、勘估標(biāo)的建築或開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容說明(開發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)證券化)(說明)：1.開發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)證券化，委託人應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容，包括預(yù)定開發(fā)之不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利之種類、地點(diǎn)、市場(chǎng)分析、可行性分析、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、預(yù)定開發(fā)時(shí)程、計(jì)畫、取得、開發(fā)、銷售或經(jīng)營管理等各階段計(jì)畫及控管程式、成本回收、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及預(yù)估收益率、專家審查意見及自行評(píng)估計(jì)畫等事項(xiàng)。2.應(yīng)充分揭露建築或開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容，包括開發(fā)後各用途總面積、產(chǎn)品型態(tài)、建築型態(tài)、構(gòu)造、建材設(shè)備等，並以摘要方式

19、說明，其他內(nèi)容得以附錄方式處理。九、估價(jià)資料來源說明(一) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)係以年月日_地政事務(wù)所核發(fā)之謄本為準(zhǔn)。(二) 不動(dòng)產(chǎn)出租及買賣之相關(guān)契約文件影本係由委託人提供。(三) 不動(dòng)產(chǎn)近三年的營運(yùn)收益資料及財(cái)務(wù)報(bào)表均由委託人提供。(四) 不動(dòng)產(chǎn)個(gè)別條件及區(qū)域環(huán)境內(nèi)容，係親自赴標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，並依都市計(jì)畫及地籍等相關(guān)資料查證記錄之。(五) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估依據(jù)，係於標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際訪查交易資訊，並依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師檔案資料共同整理而得。(六) 不動(dòng)產(chǎn)之地質(zhì)、結(jié)構(gòu)受損狀況、營造費(fèi)用等係參考專業(yè)技師出具之報(bào)告書。(七) 委託人提供之不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容，包括預(yù)定開發(fā)之不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利之種類、地點(diǎn)、市場(chǎng)分析、

20、可行性分析、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、預(yù)定開發(fā)時(shí)程、計(jì)畫、取得、開發(fā)、銷售或經(jīng)營管理等各階段計(jì)畫及控管程式、成本回收、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及預(yù)估收益率、專家審查意見及自行評(píng)估計(jì)畫等事項(xiàng)。(八) 其他。叁、價(jià)格形成之主要因素分析一、一般因素分析（一）政策面：(說明)：國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)政策及相關(guān)法令影響分析。（二）經(jīng)濟(jì)面：(說明)：國內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)及金融局勢(shì)影響分析。二、區(qū)域因素分析（一）區(qū)域描述：(說明)：區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)型態(tài)及發(fā)展概況。（二）近鄰地區(qū)土地利用情形：(說明)：應(yīng)描述勘估標(biāo)的近鄰地區(qū)都市計(jì)畫概況、區(qū)域內(nèi)土地使用分區(qū)分布、區(qū)域內(nèi)土地利用情況及土地利用強(qiáng)度。（三）近鄰地區(qū)建物利用情形：(說明)：應(yīng)描述勘估標(biāo)的近鄰地區(qū)建物型

21、態(tài)、建物樓層概況、屋齡分布情況、建物使用狀況等。（四）近鄰地區(qū)公共設(shè)施概況：(說明)：需分不同情況考慮勘估標(biāo)的為中心，半徑500公尺至1000公尺以內(nèi)市中心地帶，具備有公園、市場(chǎng)、銀行、電信局、郵局、醫(yī)院、兒童遊戲場(chǎng)、加油站、小學(xué)、中學(xué)、高中、體育場(chǎng)等公共設(shè)施狀況。（五）近鄰地區(qū)交通運(yùn)輸概況：(說明)：應(yīng)描述勘估標(biāo)的所在近鄰地區(qū)之聯(lián)外交通、主要幹道、道路狀況、大眾運(yùn)輸便利性、停車方便性及勘估標(biāo)的本身進(jìn)出方便性等。（六）區(qū)域環(huán)境內(nèi)重大公共建設(shè)：(說明)：應(yīng)描述勘估標(biāo)的所在近鄰地區(qū)目前及過去重大公共建設(shè)，並評(píng)估其對(duì)未來勘估標(biāo)的所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿χ绊?。（七）近鄰地區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)：(說明)：經(jīng)以上近

22、鄰地區(qū)之區(qū)域因素分析後，評(píng)估未來區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。三、影響價(jià)格之個(gè)別因素分析（一）土地個(gè)別條件：(說明)：應(yīng)描述土地臨路狀況、道路寬度、寬深度、地形、地勢(shì)及土地面積等足以影響土地價(jià)格之個(gè)別條件。（二）土地法定使用管制與其他管制事項(xiàng)：(說明)：應(yīng)描述土地使用分區(qū)或使用編定、建蔽率、容積率等一般性管制、其他非一般性之特殊管制，如航管限制、禁限建等。（三）土地利用情況：(說明)：1.應(yīng)描述是否有墳?zāi)?、垃圾掩埋?chǎng)、高壓電塔等嫌惡設(shè)施？2.應(yīng)描述土地目前利用現(xiàn)況，土地是否出租？是否遭佔(zhàn)用？是否含現(xiàn)有巷？是否含法定空地？及其他利用現(xiàn)況足以影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格之因素。3.若估價(jià)師確實(shí)無法確認(rèn)，應(yīng)於估價(jià)報(bào)告書中敘明，並

23、於價(jià)格條件中揭露所評(píng)估價(jià)格排除上述因素。（四）建物概況：(說明)：應(yīng)說明勘估標(biāo)的建物之登記用途、現(xiàn)況用途、結(jié)構(gòu)、使用型態(tài)、建築型態(tài)、建築樓層、格局、屋齡、隔間、座向、通風(fēng)採光、使用權(quán)屬、空屋率、建材設(shè)備、公設(shè)比、淨(jìng)高高度、增建狀況、面積等。1.建物面積：勘估標(biāo)的共計(jì)有_單位及_個(gè)車位。各層建物面積如下表：門牌面積登記用途(依謄本建物平面圖登載建築規(guī)劃設(shè)計(jì))2.結(jié) 構(gòu)：_。3.使用型態(tài)：_。4.建築型態(tài)：_。5.建築樓層：_。6.格 局：_。7.屋 齡：_。8.隔 間：_。9.座 向：_。10.通風(fēng)採光：_。11.使用權(quán)屬：_。12.空 屋 率：_。13.外牆建材：_。14.天 花 板：_。15

24、.地 板：_。16.門 窗：_。17.衛(wèi) ?。篲。18.室內(nèi)設(shè)備：_。19.公 設(shè) 比：_。20.電梯設(shè)備：_。21.自動(dòng)化設(shè)備：_。22.勘估標(biāo)的室內(nèi)維護(hù)保養(yǎng)與使用情況：_。23.建物管理現(xiàn)況分析：_。24.使用現(xiàn)況：_。25.改建、增建或違建面積：_。26.其他（根據(jù)實(shí)際情形自行增加說明）。（五）公共設(shè)施便利性：(說明)：應(yīng)敘明勘估標(biāo)的距離公共設(shè)施接近程度之便利性。（六）建物與基地及週遭環(huán)境適合性分析：(說明)：應(yīng)敘明勘估標(biāo)的用途與週圍環(huán)境之適合程度。 (七)個(gè)別因素綜合評(píng)析：(說明)：應(yīng)敘明並評(píng)估勘估標(biāo)的所在環(huán)境等狀況。四、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫分析(說明)：應(yīng)依委託人所提供不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容，

25、就本估價(jià)報(bào)告書貳、八所列開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容，評(píng)估分析計(jì)畫內(nèi)容。其目的係藉由估價(jià)師之專業(yè)，評(píng)估開發(fā)計(jì)畫之可行性，以提供投資人更多參考資訊，相關(guān)估價(jià)亦得以有所依據(jù)。五、最有效使用分析(說明)：最有效使用指客觀上具有良好意識(shí)及通常之使用能力者，在合法、實(shí)質(zhì)可能、正當(dāng)合理、財(cái)務(wù)可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用而言。應(yīng)分析勘估標(biāo)的假設(shè)為空地狀態(tài)，及已有建物狀態(tài)下之最有效使用。 (一)法定上最有效使用分析：_。(二)市場(chǎng)面最有效使用分析：_。六、勘估標(biāo)的土地增值稅分析(說明)：敘明勘估標(biāo)的適用之土地增值稅等相關(guān)土地稅賦。(應(yīng)注意資產(chǎn)信託型態(tài)為賣斷型或贖回型)七、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況分析 (一)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

26、 (二)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水準(zhǔn)分析(說明)：說明市場(chǎng)上同類型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水準(zhǔn)、類似不動(dòng)產(chǎn)供給狀況、市場(chǎng)趨勢(shì)及目前與潛在主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案狀況。參考之資料來源需經(jīng)查證及評(píng)估。肆、價(jià)格評(píng)估一、估價(jià)方法之選定（說明）：應(yīng)說明本報(bào)告書採用估價(jià)方法之理由。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師對(duì)於估價(jià)方法採用必須考量勘估標(biāo)的本身特性，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況及各估價(jià)方法的理論基礎(chǔ)等詳予說明。並遵循不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第十四條規(guī)定：應(yīng)兼採二種以上估價(jià)方法推算勘估標(biāo)的價(jià)格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價(jià)並於估價(jià)報(bào)告書中敘明者，不在此限。二、價(jià)格評(píng)估過程(一)收益法折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析(dcf)評(píng)估過程：1. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析期間：2. 總收入及有效總

27、收入分析：(1)出租或營運(yùn)收入（說明）：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第三十三條第二項(xiàng)及第三項(xiàng)規(guī)定：以不動(dòng)產(chǎn)證券化為估價(jià)目的，採折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析估價(jià)時(shí)，各期淨(jìng)收益應(yīng)以勘估標(biāo)的之契約租金計(jì)算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價(jià)，並於估價(jià)報(bào)告書中敘明者，不在此限。前項(xiàng)契約租金未知者，應(yīng)以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)租金推估客觀淨(jìng)收益。推估之。(2)其他收入(3)閒置及其他損失3. 總費(fèi)用推估： （說明）：應(yīng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第三十八第二項(xiàng)規(guī)定：以不動(dòng)產(chǎn)證券化為估價(jià)目的者，其折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析之總費(fèi)用應(yīng)依信託計(jì)畫資料加以推算。推估。4. 折現(xiàn)率或收益資本化率推估：5. 期末價(jià)值推估：6. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析收益價(jià)格：（說明）：

28、如採用敏感度分析進(jìn)行評(píng)估者，應(yīng)就總收入、折現(xiàn)率或收益資本化率及期末收益資本化率等三變數(shù)，在合理變動(dòng)範(fàn)圍內(nèi)進(jìn)行分析。（二）收益法直接資本化法評(píng)估過程：1、正常租金評(píng)估：（1）比較標(biāo)的租金條件表項(xiàng)目比較標(biāo)的一比較標(biāo)的二比較標(biāo)的三坐落面積年總租金整體閒置率押金樓層別屋齡建物條件區(qū)位條件勘察日期租金價(jià)格日期交易型態(tài)整體條件(說明)：上表填載項(xiàng)目可視實(shí)際需要增加調(diào)整。（2）勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的區(qū)域因素比較表主要項(xiàng)目次要項(xiàng)目勘估標(biāo)的比較標(biāo)的一調(diào)整百分率比較標(biāo)的二調(diào)整百分率比較標(biāo)的三調(diào)整百分率交通運(yùn)輸主要道路寬度捷運(yùn)之便利性公車之便利性鐵路運(yùn)輸之便利性交流道之有無及接近交流道之程度調(diào)整率合計(jì)自然條件景觀排水之

29、良否地勢(shì)傾斜度災(zāi)害影響調(diào)整率合計(jì)公共設(shè)施學(xué)校(國小、國中、高中、大專院校)市場(chǎng)(傳統(tǒng)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、超大型購物中心)公園、廣場(chǎng)、徒步區(qū)觀光遊憩設(shè)施服務(wù)性設(shè)施(郵局、銀行、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等設(shè)施)調(diào)整率合計(jì)其他發(fā)展趨勢(shì)其他影響因素(如治安、地方聲望等)調(diào)整率合計(jì)區(qū)域因素總調(diào)整率(說明)：1.上表填載項(xiàng)目可視實(shí)際需要增刪調(diào)整。如需刪除該項(xiàng)目需加以說明。2.請(qǐng)將影響勘估標(biāo)的及比較標(biāo)的價(jià)格差異之區(qū)域因素逐項(xiàng)比較，並依優(yōu)劣程度或高低等級(jí)所評(píng)定之差異進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。優(yōu)劣細(xì)項(xiàng)等級(jí)劃分方式如下：分為九級(jí):1:超極優(yōu) 2:極優(yōu) 3:優(yōu) 4:稍優(yōu) 5:普通 6:稍劣 7:劣 8:極劣 9:超極劣3.各主要項(xiàng)目之調(diào)整率合計(jì)

30、應(yīng)以各次要項(xiàng)目之修正率採用相加方式計(jì)算之、區(qū)域因素總調(diào)整率應(yīng)以各主要項(xiàng)目調(diào)整率合計(jì)採用相加方式計(jì)算之。（3）勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的個(gè)別因素比較表：a.勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的個(gè)別因素比較表(土地)項(xiàng)目比較細(xì)項(xiàng)勘估標(biāo)的比較標(biāo)的一調(diào)整百分率比較標(biāo)的二調(diào)整百分率比較標(biāo)的三調(diào)整百分率宗地條件總價(jià)與單價(jià)關(guān)係寬深度比形狀地勢(shì)臨路情形面積與規(guī)劃潛力關(guān)係鄰地使用小計(jì)道路條件面臨主要道路寬度道路鋪裝道路種別(主幹道、次幹道、巷道)小計(jì)接近條件接近車站之程度接近學(xué)校之程度（國小、國中、高中、大專院校）接近市場(chǎng)之程度（傳統(tǒng)、超級(jí)市場(chǎng)、大型購物中心）接近公園之程度接近停車場(chǎng)之程度接近鄰近商圈之程度小計(jì)週邊環(huán)境條件日照嫌惡設(shè)施有

31、無停車方便性商業(yè)效益小計(jì)行政條件使用分區(qū)與編定建蔽率容積率禁限建之有無小計(jì)其他個(gè)別因素調(diào)整百分率(說明)：總價(jià)與單價(jià)關(guān)係是基於市場(chǎng)上一般交易習(xí)慣，當(dāng)交易標(biāo)的金額 或數(shù)量較高時(shí)，成交單價(jià)會(huì)稍低。但交易標(biāo)的為土地時(shí)，除依市場(chǎng)交易習(xí)慣外，仍應(yīng)考慮土地的面積與規(guī)劃潛力因素，評(píng)估土地合理價(jià)格。b.勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的個(gè)別因素比較表主要項(xiàng)目次要項(xiàng)目勘估標(biāo)的比較標(biāo)的一調(diào)整百分率比較標(biāo)的二調(diào)整百分率比較標(biāo)的三調(diào)整百分率建物個(gè)別條件面積採光景觀高度屋齡樓層別建物內(nèi)部公共設(shè)施狀況結(jié)構(gòu)管理狀況使用效益其他(如格局、使用限制)調(diào)整率小計(jì)道路條件道路寬度道路鋪設(shè)道路種別(人行道、巷道、幹道)其他調(diào)整率小計(jì)接近條件接近車站

32、之程度接近學(xué)校之程度(國小、國中、高中、大專院校)接近市場(chǎng)之程度(傳統(tǒng)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、超大型購物中心)接近公園之程度接近停車場(chǎng)之程度其他調(diào)整率小計(jì)週邊環(huán)境條件地勢(shì)日照嫌惡設(shè)施有無停車方便性其他：商業(yè)聚集度調(diào)整率小計(jì)個(gè)別因素總調(diào)整率(說明)：1.上表填載項(xiàng)目可視實(shí)際需要增刪調(diào)整。如需刪除該項(xiàng)目需加以說明。2.請(qǐng)將影響勘估標(biāo)的及比較標(biāo)的價(jià)格差異之個(gè)別因素逐項(xiàng)比較，並依優(yōu)劣程度或高低等級(jí)所評(píng)定之差異進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。優(yōu)劣細(xì)項(xiàng)等級(jí)劃分方式如下：分為九級(jí):1:超極優(yōu) 2:極優(yōu) 3:優(yōu) 4:稍優(yōu) 5:普通 6:稍劣 7:劣 8:極劣 9:超極劣3.各主要項(xiàng)目之調(diào)整率合計(jì)應(yīng)以各次要項(xiàng)目之修正率採用相加方式計(jì)算之

33、、個(gè)別因素總調(diào)整率應(yīng)以各主要項(xiàng)目調(diào)整率合計(jì)採用相加方式計(jì)算之。(4)勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的總調(diào)整表項(xiàng) 目比較標(biāo)的一比較標(biāo)的二比較標(biāo)的三比較標(biāo)的租金價(jià)格型態(tài)情況因素調(diào) 整 率情況因素調(diào)整後租金價(jià)格日期調(diào)整百分率價(jià)格日期調(diào)整後租金區(qū)域因素調(diào) 整 率區(qū)域因素調(diào)整後租金個(gè)別因素調(diào) 整 率試算租金比較標(biāo)的加權(quán)數(shù)加權(quán)數(shù)計(jì)算後租金最後推定比較租金(說明)：1.試算價(jià)格係以比較標(biāo)的價(jià)格就情況因素調(diào)整、價(jià)格日期調(diào)整、區(qū)域因素調(diào)整及個(gè)別因素調(diào)整百分比率相乘計(jì)算之。 2.比較標(biāo)的加權(quán)數(shù)應(yīng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第二十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)採用三件以上，經(jīng)前條檢討後之比較標(biāo)的試算價(jià)格，考量各比較標(biāo)的蒐集資料可信度、各比較標(biāo)

34、的與勘估標(biāo)的價(jià)格形成因素之相近程度，決定勘估標(biāo)的之比較價(jià)格，並將比較修正內(nèi)容敘明之。2、年總收入推估：(說明)：年總收入，指價(jià)格日期當(dāng)時(shí)勘估標(biāo)的按法定用途出租或營運(yùn)，在正常情況下所獲得之租金或收入之?dāng)?shù)額，其中包括1.每期收入之租金、2.權(quán)利金攤算為每期之租金收入、3.押金或保證金運(yùn)用收益、4.其他營運(yùn)收入等。推估時(shí)得按地上樓層、地下車位及其他收入來源合計(jì)。各樓層租金收入推估並請(qǐng)考慮樓層別效用比計(jì)算。並依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定：客觀淨(jìng)收益應(yīng)以勘估標(biāo)的作最有效使用之客觀淨(jìng)收益為基準(zhǔn)，並參酌鄰近類似不動(dòng)產(chǎn)在最有效使用情況下之收益推算之。推估之。3、有效總收入推估：(說明)：推算閒置及

35、其他原因所造成之收入損失，以總收入扣除收入損失後之餘額為勘估標(biāo)的之有效總收入。4、總費(fèi)用推估：(說明)：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則規(guī)定詳加計(jì)算填載。5、淨(jìng)收益推估：(說明)：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則規(guī)定詳加計(jì)算填載。6、收益資本化率推估：(說明)：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則規(guī)定詳加計(jì)算填載。7、收益價(jià)格評(píng)估：(說明)：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則規(guī)定詳加計(jì)算填載。 (三)比較法評(píng)估過程：1.比較價(jià)格評(píng)估：（1）比較標(biāo)的條件表：a.比較標(biāo)的條件分析表(土地)項(xiàng)目勘估標(biāo)的比較標(biāo)的一比較標(biāo)的二比較標(biāo)的三地號(hào)價(jià)格型態(tài)交易價(jià)格勘察日期價(jià)格日期使用分區(qū)容積率地形地勢(shì)面積臨路情況(m)臨路面寬(m)平均深度(m)交通條件公

36、共設(shè)施整體條件備註(說明)：上表填載項(xiàng)目可視實(shí)際需要增加調(diào)整。b.比較標(biāo)的條件分析表項(xiàng)目勘估標(biāo)的比較標(biāo)的一比較標(biāo)的二比較標(biāo)的三地號(hào)價(jià)格型態(tài)交易價(jià)格勘察日期價(jià)格日期使用分區(qū)建築樓層比較標(biāo)的樓層屋齡面積結(jié)構(gòu)臨路情況(m)臨路面寬(m)平均深度(m)交通條件公共設(shè)施整體條件備註（說明)：上表填載項(xiàng)目可視實(shí)際需要增加調(diào)整。（2）勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的區(qū)域因素比較表及調(diào)整表：（3）勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的個(gè)別因素比較表及調(diào)整表：（4）勘估標(biāo)的與比較標(biāo)的總調(diào)整表：(說明)：以上各比較表，請(qǐng)比照前述各種比較表格式及應(yīng)配合事項(xiàng)填載。並視需要分別比較地面層及基準(zhǔn)層（可為第四層）之價(jià)格。2.車位價(jià)格評(píng)估：(說明)：應(yīng)分不同

37、種類及不同樓層車位單價(jià)推估。3.各樓層價(jià)格推估：（1）樓層別效用比決定：門牌面積（坪）個(gè)別條件效用比（2）各樓層價(jià)格決定：依決定之樓層別效用比評(píng)估各樓層價(jià)格如下表：門牌面積(坪)效用比單價(jià)(元/坪)總價(jià)(元) (四)成本法評(píng)估過程：1.建物成本價(jià)格：（說明）：本項(xiàng)係針對(duì)勘估標(biāo)的之建物計(jì)算。2.土地成本價(jià)格：（說明）：依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第六十九條規(guī)定，土地成本價(jià)格之求取如有困難者，得以比較價(jià)格或收益價(jià)格替代之，並於估價(jià)報(bào)告書中敘明。請(qǐng)視實(shí)際情況估計(jì)土地成本價(jià)格、比較價(jià)格或收益價(jià)格。（五）成本法土地開發(fā)分析價(jià)格評(píng)估過程：1.勘估標(biāo)的可建築總樓地板面積分析：(1)勘估標(biāo)的個(gè)別條件分析：（說明）：請(qǐng)

38、填明勘估標(biāo)的臨路情形、寬度、深度、面寬、基地形狀及地勢(shì)狀況等基本資料。(2)建築及土地使用管制等相關(guān)法規(guī)限制：（說明）：請(qǐng)參酌建築技術(shù)規(guī)則及都市計(jì)畫法等相關(guān)法規(guī)敘述。(3)可建總樓地板面積推估：依上述之土地使用管制規(guī)定，參考建築技術(shù)規(guī)則推估可能最大樓地板面積如下：1. 興建樓層數(shù)：_。2. 地面層面積：_坪。3. 主建物面積：_坪。4. 附屬建物及梯廳面積：_坪。5. 地下室面積：_坪。6. 屋頂突出物面積：_坪。7. 停車位：_位。（說明）：1.可銷售面積之計(jì)算過程應(yīng)詳列計(jì)算式以便校核。2.開發(fā)或建築後可銷售之土地或建物面積，係參考其他專業(yè)技師資料，應(yīng)加註勘估標(biāo)的開發(fā)或建築後可銷售之土地或建

39、物面積係依據(jù)專業(yè)技師出具之相關(guān)資料。2.總銷售金額評(píng)估：(1)近鄰地區(qū)預(yù)售價(jià)格分析：（說明）：請(qǐng)參考比較法相關(guān)比較表進(jìn)行預(yù)售價(jià)格分析。(2)依上述比較個(gè)案推估如下：1. 地面層單價(jià)約：_元/坪。2. 二樓以上各樓層單價(jià)約：_元/坪。3. 平面式停車位單價(jià)約：_元/個(gè)。4. 機(jī)械式停車位單價(jià)約：_元/個(gè)。(3)總銷售金額推估：（說明）：依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第七十五條，開發(fā)或建築後預(yù)期總銷售金額應(yīng)按開發(fā)或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價(jià)計(jì)算之?？射N售面積中之各部分銷售單價(jià)不同時(shí)，應(yīng)詳列各部分面積及適用之單價(jià)。前項(xiàng)銷售單價(jià)應(yīng)考量價(jià)格日期當(dāng)時(shí)銷售可實(shí)現(xiàn)之價(jià)值，以比較法或收益法求取之。3.各項(xiàng)成本費(fèi)用推估：(說明)：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則規(guī)定詳加計(jì)算填載。4.推估土地開發(fā)分析價(jià)格：(說明)：請(qǐng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則規(guī)定詳加計(jì)算填載。三、價(jià)格決定理由（一）各種估價(jià)方法採用之理由：（二）各種估價(jià)方法權(quán)重及其決定說明（若採用收益法者，內(nèi)容應(yīng)包含收益資本化率或折現(xiàn)率）：（三）價(jià)格決定理由：（說明）：應(yīng)依不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則第十五條規(guī)定: 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)就不同估價(jià)方法估價(jià)所獲得之價(jià)格進(jìn)行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價(jià)格所蒐集資料可信度及估價(jià)種類目的條件差異，考量價(jià)格形成因素之相近程度，決定勘估標(biāo)的價(jià)格，並將決定理由詳予敘