購物中心各類業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求ppt課件

1、;.1購物中心各類業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求;.2一、購物零售類1、 精品超市 品牌舉例：如華聯(lián)BHG，華潤OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心區(qū)，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于5萬。建筑面積：面積要求在30005000平方米之間，長寬比例最佳為10:7或10:6。卸貨區(qū)：一般要200400平米。 樓層凈高：地上建筑凈高5.5米，地下室凈高4.8米。 樓板載荷：賣場(chǎng)區(qū)750kg/m2，生鮮加工區(qū)1000kg/m2，倉庫區(qū)1200kg/m2，卸貨區(qū)3000kg/m2，收貨區(qū)1500kg/m2，辦公區(qū)350kg/m2。冷庫區(qū)降板500

2、mm。 柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。 供 配 電：提供電容量1000-1300KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。;.3一、購物零售類1、 精品超市 給 排 水：提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天至少80噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm排水管2根。 排污設(shè)施：提供給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級(jí)生化處理設(shè)施。 通訊設(shè)施：提供30對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通10門直線。提供2條數(shù)據(jù)專線，燃?xì)馊萘浚号鋫?0m3/h煤氣，或50m3/h的天然氣。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算

3、指標(biāo)200w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空0.5m2排煙井道 消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。 消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。 停 車 位：一般預(yù)留50個(gè)機(jī)動(dòng)車位。 ;.4一、購物零售類2、 便利店 類別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。 品牌舉例：如全家便利、7-11、聯(lián)合快客等。 建筑面積：一般在建筑底層，面積在70150平米之間,進(jìn)深面寬比為1:2最佳。樓層凈高：大于3米。 樓板載荷：300kg/m2。 供 配 電

4、：提供電容量大于30KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑為25mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天8噸用水量平價(jià)指標(biāo)。提供給店方50mm排水管一根。 ;.5一、購物零售類2、 便利店 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約20m2場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，與業(yè)主總控制柜連接

5、。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。 ;.6一、購物零售類3、快時(shí)尚品牌 品牌舉例：ZARA/H&M/優(yōu)衣庫。 建筑面積：面積要求在15003000平方米之間，進(jìn)深一般不大于面寬的3倍 樓層凈高：地上一層建筑凈高5.5米，二層凈高4.5米。 樓板載荷：400kg/m2。 柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。 通訊設(shè)施：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。 消防

6、報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。;.7一、購物零售類4、普通零售店鋪 品牌舉例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA 建筑面積：面積要求在100300平方米之間，面寬進(jìn)深比為1:21:2.5 樓層凈高：地上一層建筑凈高5.5米，二層凈高4.5米。樓板載荷：350kg/m2。 柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m8.0m。 通訊設(shè)施：直撥電話一部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)80w/m2，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 消防系統(tǒng)：消防噴淋改造，按店

7、方施工圖設(shè)計(jì)施工 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。;.8二、休閑娛樂類5、健身會(huì)所 類別釋義：指配備了相關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施的綜合性會(huì)所。根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是否配備游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端附屬設(shè)施。如配備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。 品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。 建筑面積：一般面積在25004000平方米，最佳面積在3500平方米上下樓層凈高：層高不小于3.5m。樓板載荷：不低于400kg/m2。柱網(wǎng)間距：最好大于8m8m。 供 配 電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz。給 排 水：提供管

8、徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天100噸用水量指標(biāo)。提供給店方500mm排水管1根。;.9二、休閑娛樂類5、健身會(huì)所 排污設(shè)施：提供給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2，采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。 ;.10二、休閑娛樂類5、健身會(huì)所 游泳池 標(biāo)準(zhǔn)尺

9、寸：以21米25米為最佳。 水 深：水深大于1.8m，兩端池壁自水面上0.3m至水下0.8m處。 池 岸 寬：出發(fā)臺(tái)池岸寬大于5m，其它池岸寬大于3m。 泳池裝飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)志線為黑色釉面磚。進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水，四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì) 泳池供熱：宜采用煤氣（或天然氣）為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無煤氣（天然氣），可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌渌廊?、衛(wèi)生間熱水，應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。水 處 理：水處理系

10、統(tǒng)必須有加藥和過濾設(shè)備，宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備，以確保水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施和自動(dòng)調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。;.11二、休閑娛樂類5、健身會(huì)所 網(wǎng)球場(chǎng) 標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于36m18m，（有效雙打場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：（23.774m10.973m），在每條端線后應(yīng)留有空余地不小于6.40米，在每條邊線外應(yīng)留有空余地不小于3.66米。 凈空高度：不低于7米。 球場(chǎng)中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距12.80米，網(wǎng)柱頂端距地平面是1.07米，球網(wǎng)中心上沿距地平面是0.914米。 地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或PU膠。 戶外圍網(wǎng)：高度不低于4米。;.12二、休閑娛樂類 6、影院 類別釋義：指包括了多個(gè)大小

11、不等的放映廳的多廳影院。 品牌舉例：如星美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。 建筑面積：不低于3500平方米。 影廳 座位數(shù) 長(米) x 寬(米) 面積(平方米) 小廳 ：容納80-150人，長寬 (1320) x (811) ，面積150250 中廳 ：容納150-250 人，長寬(1824) x (1115)，面積 250350 大廳：容納250-400 人，長寬(2430) x (1517)， 面積350450 功能房間面積：放映廳不小于300 m2，不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50/座。衣物存放處面積，0.04m2/每座。多種營業(yè)面積，0.50m2/座。 樓層凈高：

12、電影放映廳至少9米,多種營業(yè)用房?jī)舾卟恍∮?米，放映室凈高不小于2.8米。樓板載荷：觀眾廳不小于350kg/m2，放映廳不小于400kg/m2，空調(diào)設(shè)備室500公斤/平方米。;.13二、休閑娛樂類 6、影院 柱網(wǎng)間距：大于10m10m。 衛(wèi) 生 間：男衛(wèi)生間，每150座設(shè)1個(gè)大便器，每75座設(shè)1個(gè)小便器，每150座設(shè)1個(gè)洗臉盆。女衛(wèi)生間，每50座設(shè)1個(gè)大便器，每150座設(shè)1個(gè)洗臉盆。 供 配 電：提供電容量不低于500KVA變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75千伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求300千伏。

13、給 排 水：提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天20噸用水量指標(biāo)。提供給店方50mm排水管1根。 排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 ;.14二、休閑娛樂類 6、影院 通訊系統(tǒng)：每500座設(shè)置一門直線電話。 暖通空調(diào)：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相對(duì)濕度，55-70平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速0.3-0.5m/s，冬季風(fēng)速0.2m/s-0.3 m/s，新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。 消防噴淋：店方獨(dú)立

14、使用消防噴淋系統(tǒng)。 消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。 消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5l/s。 ;.15二、休閑娛樂類 7、量販?zhǔn)終TV 建筑面積：一般13層建筑，總面積在30005000平米。 樓層凈高：大于2.8m。 樓板載荷：350kg/m2。 供 配 電：提供電容量800KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天200噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm排水管一根，與5m3容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊設(shè)施：直撥電

15、話5部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。 ;.16二、休閑娛樂類 7、量販?zhǔn)終TV 空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約200m2場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井(凈空800mm*1200mm)。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。 消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。停 車 位：4.5m2營業(yè)面積配置一個(gè)停車位。;.17二、休閑娛樂類 8、兒童游樂場(chǎng) 品牌舉

16、例：如好孩子、愛德樂等。 建筑面積：大于8001500m2。 樓層凈高：大于3.2m。 樓板載荷：450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于8m8m。 供 配 電：提供電容量80KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。通訊設(shè)施：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。 空調(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約40m2場(chǎng)地給店方集中放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組等)。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。;.18 三、餐飲類 9、中西式快

17、餐 類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國內(nèi)外品牌快餐。 品牌舉例：如KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。 建筑面積：一般在250平方米400平方米。 樓層凈高：大于3米。 樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2，廚房區(qū)450kg/m2。 供 配 電：提供電容量150KVA（如配備燃?xì)庠O(shè)備）-300 KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑大于50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月400-800噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠

18、容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 ;.19 三、餐飲類 9、中西式快餐 垃 圾 房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用(建筑面積為3.5 m2，高2m)，有水、電設(shè)備。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井(凈空不低于700mm2)。 燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方15m3/h燃?xì)庥?jì)

19、量表具預(yù)留。 消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。 消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。 ;.20 三、餐飲類 10、咖啡及簡(jiǎn)餐 類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡(jiǎn)餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。 品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。 建筑面積：不低于250平方米，如兩層則不低于400平方米。 樓層凈高：大于3米。 樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m2。 供 配 電：提供電容量100KVA-200KVA變電設(shè)備，

20、三相五線380V/220V、50Hz，根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。 給 排 水：提供管徑大于32mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月400噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。 排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 ;.21 三、餐飲類 10、咖啡及簡(jiǎn)餐 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地或外立面給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。 消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。 消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。 消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。;.22 三、餐飲類 11、大型品牌餐飲 類別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、