二手房稅費(fèi)培訓(xùn)

1、青春有夢，勇敢去追青春有夢，勇敢去追劉丹劉丹LOGO什么是稅費(fèi)？ 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門所要征收的交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。 各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為56%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅和印花稅。 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；注意注意：購：購買新房只需買新房只需交納交納契稅契稅 和和 維修基金維修基金購買二手房需繳納3大稅： （契稅、營業(yè)稅契稅、營業(yè)

2、稅和和個人所得稅）個人所得稅） 一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)： 90平以下：平以下： 1%， 90平（包含）平（包含）-144平（不包含）平（不包含）1.5% 144平以上：平以上：3%二、營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：二、營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)： 普通住宅（面積小于普通住宅（面積小于144平米平米） 滿五年不用繳納滿五年不用繳納 不滿五年需繳納不滿五年需繳納5.6% 非普通住宅（面積大于或等于非普通住宅（面積大于或等于 144平米）平米） 滿五年按差額繳納滿五年按差額繳納5.6% 不滿五年全額繳納不滿五年全額繳納5.6%三、個人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：三、個人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)： 唯一并滿五年不用繳納唯一并滿五年不用繳

3、納 其它全部按其它全部按 1% 買房要交稅的標(biāo)準(zhǔn)？買房要交稅的標(biāo)準(zhǔn)？A 房產(chǎn)的分類：房產(chǎn)的分類： 住宅類和非住宅類住宅類和非住宅類B 住宅類分為：住宅類分為： 普通住宅和非普通住宅普通住宅和非普通住宅房屋的分類：房屋的分類：普通住宅：普通住宅： 面積面積144平米平米非普通住宅：面積非普通住宅：面積 144平米平米房屋類型房屋類型房產(chǎn)證注明時間房產(chǎn)證注明時間和契稅證明時間和契稅證明時間稅種稅種計算方法計算方法144 M144 M的（普通住的（普通住宅）宅） 5年年契稅契稅首套：首套：90平以下平以下評估價評估價1%1%首套：首套：90平以上平以上評估價評估價1.5%1.5%二套二套: 評估價評

4、估價3%營業(yè)稅營業(yè)稅評估價評估價5.6%個稅個稅評估價評估價1%5年年契稅契稅首套：首套：90平以下平以下評估價評估價1%1%首套：（首套：（90-144）平米）平米評估價評估價1.5%1.5%二套二套: 評估價評估價3%營業(yè)稅營業(yè)稅減免減免個稅個稅評估價評估價1% 其中：個人轉(zhuǎn)讓自用其中：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，減年以上、并且是家庭唯一住房的，減免個人所得稅免個人所得稅 二手房買賣二手房買賣（普通住宅）稅收（普通住宅）稅收房屋類型房屋類型房產(chǎn)證注明時間房產(chǎn)證注明時間和契稅證明時間和契稅證明時間稅種稅種計算方法計算方法144 M144 M的的（非普通普（非普通普通住宅）通住

5、宅）5年年契稅契稅評估價評估價3%3%營業(yè)稅營業(yè)稅評估價評估價5.6%個稅個稅評估價評估價1%5年年契稅契稅評估價評估價3%3%營業(yè)稅營業(yè)稅差額差額5.6%個稅個稅評估價評估價1% 其中：個人轉(zhuǎn)讓自用其中：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，減年以上、并且是家庭唯一住房的，減免個人所得稅免個人所得稅 二手房買賣二手房買賣（非普通普通住宅）稅收（非普通普通住宅）稅收 二手房費(fèi)用的收取二手房費(fèi)用的收取費(fèi)種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注工本費(fèi)單身180，夫妻210（區(qū)域不同收費(fèi)不同）交易管理費(fèi)一般3元/M相城區(qū)按6元/M貸款評估費(fèi)評估價5 %o過戶評估費(fèi)中介費(fèi)成交價1.5%注意：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變的。注

6、意：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變的。張先生經(jīng)泰康地產(chǎn)一名員工介紹，看中了一套合景峰匯144.05平的房子（該房子并非房東唯一住宅），該房是2010年以129萬買入,張先生現(xiàn)以140萬價格定下。最近幫女兒在朗詩未來街區(qū)看中一套新房85平80萬的科技住宅房子總共23層，比較感興趣，請問張先生買合景峰匯交了哪些費(fèi)用？買朗詩未來街區(qū)交了那些費(fèi)用？共計花了多少錢？案例分析案例分析張先生買合景峰匯所用費(fèi)用：張先生買合景峰匯所用費(fèi)用：契稅契稅： 140萬萬*3%=42000元元營業(yè)稅營業(yè)稅： 140萬萬*5.6%=78400元元個稅個稅： 140萬萬*1%=14000元元評估費(fèi)：評估費(fèi)：140萬萬*0.5%=7

7、000元元工本費(fèi)：工本費(fèi)： 210元元轉(zhuǎn)讓費(fèi)：轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 6*144=864元元中介費(fèi)：中介費(fèi)： 140萬萬*1.5%=21000元元張先生買朗詩未來街區(qū)所用費(fèi)用：張先生買朗詩未來街區(qū)所用費(fèi)用：契稅契稅： 80萬萬*1%=8000元元維修基金維修基金： 85M*120=10200元元純居住用地 . . . . . . . . 70年工業(yè)用地 . . . . . . . . . 50年 教、科、文、衛(wèi)、體用地 . . 50年商業(yè)、旅游、娛樂用地 . . . 40年綜合或其他用地. . . . . . . . 50年土地的土地的用途和用途和年限年限LOGO限購、限貸、稅收一、限購（以家庭為單位） 本

8、地人名下不得超過2套房子，限購第三套 本地人名下有n套拆遷安置房，可再買一套商品房 外地人只能買一套，并且兩年內(nèi)積累滿一年以上的個稅稅繳納證明或者社保繳納證明，限購第二套。LOGO限購、限貸、稅收二、限貸 限貸從未有過房貸記錄的買房 首付 30% 如果目前有一套住宅沒有房貸記錄，首付30%，契稅按二套繳納 有過一次房貸記錄的買房 首付60% 有過兩次及以上房貸記錄的 全額付款 限貸是全國范圍并且均以家庭為單位。 另：商業(yè)用途的不限購不限貸，與住宅不相關(guān)，首付最少50% LOGO限購、限貸、稅收三、稅收（契稅、維修基金）1.契稅 小于90平米 = 評估價的1% 90平以上(含), 小于144平米

9、 = 評估價的1.5% 大于等于144平米 = 評估價的3% 另：商業(yè)性質(zhì)的和非唯一住宅的征收總房款3%的稅收2.維修基金多層：75元/平米 高層：120元/平米。 LOGO其他另外：未滿18歲的不可以貸款，有監(jiān)護(hù)人可以買房， 貸款年限：男年齡+貸款年限65歲 女年齡+貸款年限60歲 外地人上戶口必須買75平米（包含）以上的房子，并且再交滿3年社保。 公積金貸款和商業(yè)帶款是互不相關(guān)的，獨(dú)立的。 （2個第一次用都首按套貸款）LOGO貸款材料需真實(shí)有效1.身份證2.戶口本3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身）4.收入證明（最好不要寫日期，有效期1個月）5.社保證明（公積金開具）6.首付款憑證（資金托

10、管憑證）和（二手房存量房買賣合同、資金托管協(xié)議）注意：貸款面簽；單身：產(chǎn)權(quán)人到場；已婚：夫妻都到場；共同還款人：共同還款人到場。公積金貸款額度 A新房：（住房公積金余額10倍基數(shù)）個人最多可貸30萬，夫妻最高可帶50萬 B二手：（住房公積金余額10倍基數(shù)）個人最多可貸21萬，夫妻最高可貸35萬定金、訂金、意向金定金、訂金、意向金LOGO定金 注意：只有定金的“定”，才具有定金罰則的效力 。 根據(jù)合同法及擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能超過合同標(biāo)的額度的20%，超出部分無效。 在房產(chǎn)交易中，定金不能超過總房款的20%，超出部分只能作為首付款，不具有定金罰則的效力。LOGO定金 定金合同為實(shí)踐性合同，以實(shí)際交付為準(zhǔn) 即定金罰則的適用只能按照實(shí)際繳納的數(shù)額確定LOGO訂金 訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般視為預(yù)付款，最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金