施工圖預(yù)算文件編制畢設(shè)論文

1、 學(xué)號(hào) 141333304200072 密級(jí)_ 武漢大學(xué)本科畢業(yè)論文 武漢市長(zhǎng)江*御龍新城9#樓工程施工圖預(yù)算文件編制院（系）名 稱：土木工程系專 業(yè) 名 稱 ：土木工程學(xué) 生 姓 名 ：周偉指 導(dǎo) 教 師 ：鄭紹羽 教授 二一六年三月BACHELOR'S DEGREE THESISOF WUHAN UNIVERSITYWenzhou bank two South dike silt embankment engineering construction organization designCollege ：WuHan UnivercitySubject ：Civil

2、60;EngineeringName ： Zhou Wei Directed by ： Zheng Shao Yu ProfessorMarch 2016鄭 重 聲 明本人呈交的學(xué)位論文，是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果，所有數(shù)據(jù)、圖片資料真實(shí)可靠。盡我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本學(xué)位論文的研究成果不包含他人享有著作權(quán)的內(nèi)容。對(duì)本論文所涉及的研究工作做出貢獻(xiàn)的其他個(gè)人和集體，均已在文中以明確的方式標(biāo)明。本學(xué)位論文的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于培養(yǎng)單位。本人簽名： 日期： 摘 要 施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)和建設(shè)單位簽訂承包合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、撥付工程款和辦理工程結(jié)算的依據(jù)；也是建筑企業(yè)編

3、制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。在實(shí)行招標(biāo)承包制的情況下，是建設(shè)單位確定標(biāo)底和建筑企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)。工程造價(jià)指的是建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支或?qū)嶋H支出的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，工程造價(jià)管理是一項(xiàng)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作。本文主要對(duì)武漢市陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)久*御龍新城9#樓進(jìn)行施工圖預(yù)算文件編制，在編制過(guò)程中工程量全部采用軟件算量，材料價(jià)格根據(jù)武漢市14年建筑工程信息價(jià)取定，分部分項(xiàng)工程子目全部采用廣聯(lián)達(dá)軟件進(jìn)行組價(jià)。最后對(duì)人機(jī)料進(jìn)行了綜合分析，比較合理的表明了該工程造價(jià)的組成等相關(guān)內(nèi)容。關(guān)鍵詞：施工圖預(yù)算； 工程造價(jià)；工程量計(jì)算；工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

4、 ABSTRACTThe construction drawing budget in the construction enterprises and the construction unit signed a contract, the implementation of engineering budget contract, the allocation of engineering and the basis for the settlement of; construction enterprise is planning, the implementation of the b

5、asis of economic accounting and evaluation results of operations. In the implementation of bidding contract system, is to determine the tender and bidding of construction enterprises on the basis of the construction unit. Construction drawing budget is the basis for determining the cost of construct

6、ion project at the design stage of construction plan. Project cost refers to the construction of a project is expected to spend or the actual expenditure of all fixed assets investment costs, project cost management is a technical, professional and strong work.In this paper of Wuhan Yangluo Developm

7、ent Zone long * Royal Dragon Town 9# building construction drawing budget documentation, in the process of the preparation of engineering quantity using software calculation, material prices according to Wuhan City 14 years construction engineering information price is fixed, Zimu subentry engineeri

8、ng all the Canton Lianda software to set prices. Finally, a comprehensive analysis of the man-machine material, more reasonable shows that the project cost of the composition and other related content.Keywords: construction drawing budget; project cost; engineering quantity calculation; engineering

9、economic index目 錄第1章 緒論61.1設(shè)計(jì)目的和意義61.2國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀71.3設(shè)計(jì)方案111.3.1工程概況111.3.2設(shè)計(jì)基本內(nèi)容111.3.3設(shè)計(jì)依據(jù)121.3.4設(shè)計(jì)方法12第2章 長(zhǎng)江*御龍新城9#樓項(xiàng)目工程量的計(jì)算14 2.1土方工程152.2砌筑工程152.3混凝土及鋼筋混凝土工程152.5防腐、保溫、隔熱工程172.6筑物超高增加人工、機(jī)械降效172.7措施項(xiàng)目172.8裝飾部分17第3章 長(zhǎng)江*御龍新城9#樓項(xiàng)目工程造價(jià)的確定193.1直接費(fèi)的計(jì)算193.1.1直接工程費(fèi)的計(jì)算193.1.2措施費(fèi)的計(jì)算213.2間接費(fèi)的計(jì)算223.3利潤(rùn)243.4稅金2

10、4第4章 工程造價(jià)的分析與對(duì)比25第5章 結(jié)論27致謝28參考文獻(xiàn)29附表30第一章 緒論1.1設(shè)計(jì)目的和意義施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。它是設(shè)計(jì)單位提供給建設(shè)單位設(shè)計(jì)資料中的一部分，是施工單位承接建筑工程項(xiàng)目后首先要做的工作。它是建設(shè)單位編制標(biāo)底也是施工單位進(jìn)行投標(biāo)的依據(jù)。隨著建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，建筑施工企業(yè)承包合同制普遍展開(kāi)，迫切需要能及時(shí)提供符合實(shí)際情況的施工圖預(yù)算等文件。以往由人工來(lái)進(jìn)行預(yù)算的傳統(tǒng)方法已不可能滿足現(xiàn)代的施工進(jìn)度要求。為此研制了一種利用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)建筑工程施工圖預(yù)算的軟件，從而大大提高了編制建筑工程施工圖預(yù)算的速度和準(zhǔn)確性（1）。施工圖預(yù)算作為設(shè)計(jì)文件中不可缺少的一

11、部分，經(jīng)審定后，就是確定工程造價(jià)、簽訂工程合同、實(shí)行建設(shè)單位和施工單位投資包干和辦理工程結(jié)算、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本的重要依據(jù)。施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的主要作用有下列各項(xiàng)（2）： 1）它是確定單位建筑工程造價(jià)的依據(jù)。建筑工程由于體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形態(tài)多樣，用途各異，地點(diǎn)固定，生產(chǎn)周期長(zhǎng)，材料消耗龐雜，不能像其他工業(yè)產(chǎn)品那樣由國(guó)家制訂統(tǒng)一的出廠價(jià)格，而必須依據(jù)各自的施工設(shè)計(jì)圖紙，預(yù)算定額單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(間接費(fèi)定額)等分別計(jì)算各個(gè)建筑工程的預(yù)算造價(jià)。因此，建筑工程預(yù)算起著為建筑產(chǎn)品定價(jià)的作用。實(shí)行招標(biāo)的工程，預(yù)算也是確定“標(biāo)底價(jià)”的依據(jù)。2）它是編制年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的依據(jù)。按照國(guó)家工程建設(shè)管理制度的

12、要求，年度基本建設(shè)計(jì)劃必須根據(jù)審定后的建設(shè)預(yù)算進(jìn)行編制。凡沒(méi)有編好建設(shè)預(yù)算的工程項(xiàng)目，必須在開(kāi)工前編出建設(shè)預(yù)算，否則不能列入年度基本建設(shè)計(jì)劃。3）它是簽訂施工合同的依據(jù)。凡是承發(fā)包工程，建設(shè)單位與施工單位都必須以經(jīng)審查后的施工圖預(yù)算為依據(jù)簽訂施工合同。因?yàn)槭┕D預(yù)算所確定的工程造價(jià)，是建筑產(chǎn)品的出廠價(jià)格，雙方為了各自的經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)以施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相制約，共同保證完成國(guó)家基本建設(shè)計(jì)劃。4）它是辦理工程貸(撥)款、結(jié)算和實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的依據(jù)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程用款，銀行都是以經(jīng)審查后的預(yù)算為依據(jù)進(jìn)行貸(撥)款、結(jié)(決)算的，并監(jiān)督建設(shè)單位和施工單位按工程的施工進(jìn)度合理地使

13、用建設(shè)資金。5）它是衡量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和考核工程建設(shè)成本的依據(jù)。單位建筑工程施工圖預(yù)算是以貨幣形式，綜合反映工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值數(shù)量。設(shè)計(jì)上的浪費(fèi)或節(jié)約，通過(guò)計(jì)算工程數(shù)量和各項(xiàng)費(fèi)用，可以全部反映到預(yù)算文件中來(lái)。因此，建設(shè)項(xiàng)目的施工圖預(yù)算編制完畢后，就可以利用預(yù)算中的有關(guān)指標(biāo)(如單位建筑面積造價(jià)指標(biāo)、三大材料耗用指標(biāo)、單位生產(chǎn)能力造價(jià)指標(biāo)等)對(duì)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)從而達(dá)到衡星設(shè)計(jì)是否技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的目的。6）它是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工作量的依據(jù)。施工企業(yè)對(duì)所承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備的各項(xiàng)計(jì)劃(包括施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、勞動(dòng)力安排計(jì)劃、機(jī)具調(diào)配計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)

14、劃等)的編制，部是以批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算為依據(jù)的。1.2國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段施工圖的主流做法仍然是定額計(jì)價(jià)模式，它是依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價(jià)表確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)，再以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門(mén)發(fā)布的市場(chǎng)息對(duì)材料價(jià)格補(bǔ)差，最后按統(tǒng)一發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各種費(fèi)用最后形成工程造價(jià)。這種計(jì)價(jià)模式的價(jià)格是指令性價(jià)格，不能真實(shí)反映投標(biāo)企業(yè)的實(shí)際消耗量和單價(jià)和費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)情況。 工程量清單計(jì)價(jià)采用的是市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式，由企業(yè)自主定價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的“量?jī)r(jià)分離”的計(jì)價(jià)模式。它是根據(jù)招標(biāo)文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實(shí)體項(xiàng) 目與非實(shí)體項(xiàng)目分開(kāi)計(jì)價(jià)。實(shí)體性項(xiàng)目采用相同的工程量由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)

15、自身的特點(diǎn)及綜合實(shí)力自主填報(bào)單價(jià)。而非實(shí)體項(xiàng)目則由施工企業(yè)自行確定。采用的價(jià)格完全由市場(chǎng)決定能夠結(jié)合施工企業(yè)的實(shí)際情況，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。1.2.1 國(guó)外計(jì)價(jià)模式1）英國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式英國(guó)確定工程造價(jià)有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)主要有工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程量計(jì)算規(guī)則、工程造價(jià)信息等（3）。這些依據(jù)對(duì)于工程造價(jià)的確定與控制有著重要作用，缺一不可。英國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)格定額，在工程量計(jì)算規(guī)則方面，皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)組織制定的建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則和土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則，分別成為建筑工程和土木工程工業(yè)方面參與各方共同遵守的規(guī)則。工程量計(jì)算規(guī)則是參與建設(shè)各方共同遵守的計(jì)量、計(jì)價(jià)的基本規(guī)則。英國(guó)十分重視已完工程數(shù)據(jù)資

16、料的積累及數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)，從數(shù)據(jù)的收集情況來(lái)講，分為政府、專業(yè)團(tuán)體、企業(yè)三個(gè)層次。從政府層面來(lái)說(shuō)，英國(guó)的建筑業(yè)行業(yè)管理部門(mén)貿(mào)工部，下設(shè)建筑市場(chǎng)情報(bào)局，專門(mén)收集、整理工程建設(shè)領(lǐng)域人工、材料、機(jī)械等的價(jià)格信息，測(cè)算各類建設(shè)工程的投標(biāo)指數(shù)和造價(jià)指數(shù)，每季度定期向社會(huì)公布人工、材料、機(jī)械等的價(jià)格信息和各類建設(shè)工程的投標(biāo)指數(shù)、造價(jià)指數(shù)，指引和規(guī)范工程造價(jià)的確定。專業(yè)團(tuán)體層次是指工程造價(jià)相關(guān)的專業(yè)團(tuán)體發(fā)布的造價(jià)信息。以英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)為代表，這些專業(yè)團(tuán)體設(shè)有專門(mén)的機(jī)構(gòu)收集、整理各種工程造價(jià)信息，分析、測(cè)算各種工程造價(jià)指數(shù)，并有償提供給業(yè)界參考使用。企業(yè)層次是指大多數(shù)咨詢公司和一些大型的工程承包商發(fā)布的造價(jià)

17、信息。大多數(shù)英國(guó)建筑企業(yè)都非常注重實(shí)際的工程造價(jià)信息收集和積累，作為公司重要的無(wú)形資產(chǎn)，嚴(yán)格保密。2）美國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式美國(guó)的工程造價(jià)估算是建立在價(jià)值工程基礎(chǔ)上的，在建筑合同文本中必須包括使用價(jià)值工程技術(shù)的條款。它一般分為兩種情況：一是自愿采用，承建商從自身利益出發(fā)，考慮采用價(jià)值工程技術(shù)，此時(shí)費(fèi)用由承包商自身承擔(dān)；另一種情況是強(qiáng)制運(yùn)用，在合同中規(guī)定承包商必須采用價(jià)值工程技術(shù)，至于費(fèi)用一般由業(yè)主承擔(dān)。美國(guó)計(jì)算工程成本的標(biāo)準(zhǔn)不是由政府部門(mén)組織編制的，也沒(méi)有統(tǒng)一的工程成本計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家不頒布統(tǒng)一定額，而是由行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)根據(jù)自身的具體情況制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。其計(jì)價(jià)定額、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等

18、，一般由各大型工程咨詢公司指定。各地的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)本地區(qū)的特點(diǎn)，制定出單位面積的消耗量和計(jì)價(jià)，由此作為所管轄項(xiàng)目的成本估算標(biāo)準(zhǔn)。由于沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的工料測(cè)量方法，因此在招標(biāo)文件中就沒(méi)有工程量清單(BOQ)，每個(gè)投標(biāo)商都要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量，然后依據(jù)自己所掌握的有關(guān)勞務(wù)、材料、設(shè)備的價(jià)格以及確定的管理費(fèi)和利潤(rùn)來(lái)計(jì)算價(jià)格、承包商所掌握及采用的價(jià)格信息一般不向業(yè)主公開(kāi)，許多大型的承包商都有自己的成本估價(jià)系統(tǒng)，其公司內(nèi)部也均設(shè)有專門(mén)負(fù)責(zé)成本控制的機(jī)構(gòu)和人員，對(duì)成本管理工作非常重視。 3）日本工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 日本的工程造價(jià)采用一種獨(dú)特的工程積算計(jì)價(jià)模式，其工程“量”和“價(jià)”是分開(kāi)的，量是公開(kāi)的，價(jià)是

19、保密的。日本的工程造價(jià)管理類似我國(guó)的定額取費(fèi)方式，其工程計(jì)價(jià)的前提是確定數(shù)量，即工程量。建設(shè)制定一整套工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即“建筑工程積算基準(zhǔn)”該基準(zhǔn)被政府公共工程和民間工程廣泛采用。所有工程一般先由建筑積算人員按此規(guī)則計(jì)算出工程量，工程量計(jì)算業(yè)務(wù)以設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)書(shū)為基礎(chǔ)，對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行調(diào)查、記錄和合計(jì)，計(jì)量、計(jì)算構(gòu)成建筑物的各部分。隸屬于日本官方機(jī)構(gòu)的“經(jīng)濟(jì)調(diào)查會(huì)”和“建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)”專門(mén)負(fù)責(zé)調(diào)查各種相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。調(diào)查會(huì)還受托對(duì)政府使用的“積算基準(zhǔn)”進(jìn)行調(diào)查，即調(diào)查有關(guān)土木、建筑、電氣、設(shè)備工程等的定額及各種經(jīng)費(fèi)的實(shí)際情況，報(bào)告市場(chǎng)各種建筑材料的工程價(jià)、材料價(jià)、印刷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)。價(jià)格的資

20、料來(lái)源是各地商社、建材店、貨場(chǎng)或工地實(shí)地調(diào)查所得。每種材料都標(biāo)明由工廠運(yùn)至工地或由庫(kù)房、商店運(yùn)至工地的價(jià)格、費(fèi)用差別，并標(biāo)明各月的升降情況。體現(xiàn)了“市場(chǎng)定價(jià)”的原則，而且不同地區(qū)不同價(jià)，有利于在同等條件下投標(biāo)報(bào)價(jià)。1.2.2 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)的發(fā)展 1）計(jì)價(jià)方式的發(fā)展。 我國(guó)內(nèi)地有著龐大的概、預(yù)算定額管理體系，不同時(shí)期有不同的具體表現(xiàn)（4）。我國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式主要經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)期，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期、過(guò)渡時(shí)期、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期。2003年7月有關(guān)部門(mén)頒布建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，2004年起在部分省市推行并在全國(guó)推廣，明確提出工程量清單計(jì)價(jià)模式，新的計(jì)價(jià)改革從此開(kāi)始。實(shí)行工程量計(jì)價(jià)，是工程造價(jià)深化改革的

21、產(chǎn)物，也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場(chǎng)的需要。2）工程量計(jì)算規(guī)則的發(fā)展。 我國(guó)現(xiàn)行工程量計(jì)算規(guī)則存在兩種情況：一是定額計(jì)價(jià)模式，二是清單計(jì)價(jià)模式。定額計(jì)價(jià)是建立在以政府定價(jià)為主導(dǎo)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理基礎(chǔ)上的價(jià)格管理模式，它所體現(xiàn)的是政府對(duì)工程價(jià)格的直接管理和調(diào)控。工程量清單計(jì)價(jià)是屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，有效控制水量，徹底放開(kāi)價(jià)格，正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”。跳出傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式，建立一種全新的計(jì)價(jià)模式，依靠市場(chǎng)和企業(yè)的實(shí)力通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格，使業(yè)主通過(guò)企業(yè)報(bào)價(jià)可直觀的了解項(xiàng)目造價(jià)。3）工程造價(jià)管理的發(fā)展。 工程造價(jià)管理是隨著社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)

22、展，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代管理科學(xué)的發(fā)展而逐步建立和加深的。造價(jià)管理從最初的家居建設(shè)項(xiàng)目成本控制，一直發(fā)展到現(xiàn)在。 我國(guó)工程造價(jià)管理體制，從發(fā)展過(guò)程來(lái)看，自建國(guó)以來(lái)，大體可以分為五個(gè)階段：第一階段（19501957年）是與社會(huì)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期。第二階段（19581966年）是概預(yù)算定額逐步消弱的階段。第三階段（19671976年）是概預(yù)算定額管理工作遭到嚴(yán)重破壞的階段。第四階段（197790年代初期）是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期。第五階段，從90年代至今。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的日益復(fù)雜，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在弊端逐步暴露出來(lái)，傳統(tǒng)的與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算定額管理

23、，實(shí)際上是用來(lái)對(duì)工程造價(jià)實(shí)行行政指令的直接管理，遏制了競(jìng)爭(zhēng)，抑制了生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者的積極性和創(chuàng)造性，不能適應(yīng)不斷變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件而發(fā)揮優(yōu)化資源配置的基礎(chǔ)作用。因此，我國(guó)的工程造價(jià)管理在不斷的變革先易后難，循序漸進(jìn)，重點(diǎn)突破的路子，與過(guò)渡時(shí)期相適的指導(dǎo)價(jià)的造價(jià)管理模式逐漸被人們所接受。1.2.3 國(guó)內(nèi)造價(jià)軟件的發(fā)展應(yīng)用在構(gòu)成工程造價(jià)成果的各環(huán)節(jié)中，工程量計(jì)算環(huán)節(jié)要占全部工作分量的 90%，消耗了工程造價(jià)人員大量的精力和時(shí)間。在 20 世紀(jì) 90 年代之前，工程量的計(jì)算幾乎全是依賴手工，一個(gè)多功能計(jì)算器就是造價(jià)人員的全部武器。一些有創(chuàng)意的善于總結(jié)的造價(jià)人員則自己制作一些EXCEL計(jì)算表格來(lái)套用重復(fù)

24、的工程量計(jì)算過(guò)程。這就是最初的工程量計(jì)算的工作局面。因此，降低造價(jià)人員繁重的腦力勞動(dòng)強(qiáng)度，讓做出的造價(jià)成果更快捷準(zhǔn)確、更便于查詢、管理、儲(chǔ)存，成為了廣大工程造價(jià)人員的渴望和夢(mèng)想。隨著計(jì)算機(jī)性能的迅猛提高和計(jì)算機(jī)使用的快速普及，特別是 CAD 制圖軟件技術(shù)的成熟，以及工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)構(gòu)造做法的統(tǒng)一，工程量計(jì)算的電算化不再是夢(mèng)想。進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代后，各種品牌的國(guó)內(nèi)工程造價(jià)軟件如廣聯(lián)達(dá)、魯班軟件、神機(jī)妙算軟件、PKPM(中國(guó)建筑科學(xué)研究院)軟件等，先后進(jìn)入造價(jià)人員的視野，開(kāi)始逐步應(yīng)用到造價(jià)人員繁重的的工作中。工程造價(jià)軟件的應(yīng)用，不僅讓造價(jià)人員的工作質(zhì)量、工作效率、工作成果數(shù)量有了顯

25、著改變和提高，而且?guī)椭髽I(yè)建立完整的工程資料庫(kù)，進(jìn)行各種歷史資料的整理與分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，改進(jìn)有關(guān)的工作程序，從而為造價(jià)的科學(xué)管理與決策起到了良好的促進(jìn)作用。目前工程造價(jià)軟件在全國(guó)的應(yīng)用已經(jīng)比較廣泛，并且已經(jīng)取得了巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。隨著面向建設(shè)工程全過(guò)程的工程造價(jià)軟件的應(yīng)用和普及，它必將為建設(shè)工程企事業(yè)單位和建設(shè)工程行業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。1.2.4 我國(guó)工程造價(jià)發(fā)展趨勢(shì)1）工程造價(jià)管理法制化（5）建筑法和招標(biāo)投標(biāo)法已經(jīng)相繼實(shí)施，相信中國(guó)建筑市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，工程造價(jià)管理作為工程建設(shè)項(xiàng)目的一部分，應(yīng)該積極貫徹這兩個(gè)法律，使我國(guó)工程造價(jià)管理走上法制化軌道。但是國(guó)家法律只能從宏觀上加以規(guī)

26、范不可能對(duì)工程造價(jià)的各個(gè)方面都作出詳細(xì)的規(guī)定，因此工程造價(jià)管理自身應(yīng)該加強(qiáng)相關(guān)法律、法規(guī)的建設(shè)，與國(guó)際慣例全面接軌。特別是我國(guó)已加入WTO，中國(guó)建筑業(yè)要走出國(guó)門(mén)，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)就必須全面與國(guó)際慣例接軌。面對(duì)變幻莫測(cè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，我們只有懂得并真正吃透國(guó)際慣例、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等，才有可能按國(guó)際慣例進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，同時(shí)受到國(guó)際法律的保護(hù)。2）必須大力推行“工程量清單”辦法2010年1月1日，正式開(kāi)始實(shí)施的招標(biāo)投標(biāo)法中規(guī)定：中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本價(jià)。目前我國(guó)所采用的定額是“量?jī)r(jià)合一”的參考性文件，企業(yè)根據(jù)定額做出的報(bào)價(jià)往往比市場(chǎng)價(jià)格高出許多，不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況。采取新的投標(biāo)報(bào)價(jià)法，可

27、以鼓勵(lì)企業(yè)把自己最新的設(shè)備，先進(jìn)技術(shù)、方法展現(xiàn)給業(yè)主，以最合理、最能反映目前市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況的報(bào)價(jià)進(jìn)行投標(biāo)?？梢赃M(jìn)一步規(guī)范建筑市場(chǎng)，使我國(guó)的建筑市場(chǎng)真正向國(guó)際市場(chǎng)接軌，以迎接加入WTO的挑戰(zhàn)。眾所周知，“量?jī)r(jià)合一”的定額與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律是不相符的。然而定額又是完成單位產(chǎn)品消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，它是客觀的、科學(xué)的，具有法定的屬性。既然定額是標(biāo)準(zhǔn)，其屬性是法定的，因此定額實(shí)際上是工程量計(jì)算規(guī)則與計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。所以，我們不但不能廢除定額，而且應(yīng)該加大定額編制補(bǔ)充的力度，為推行“工程量清單”的辦法奠定良好的基礎(chǔ)。3）工程造價(jià)管理必須信息化、網(wǎng)絡(luò)化在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日益普及的今天，各方面的信息流鋪天蓋地，紛至沓來(lái)。面對(duì)

28、如此宏大的信息流，傳統(tǒng)的管理模式、管理方法顯然已無(wú)能為力了，我們必須尋找現(xiàn)代化的管理手段。這時(shí)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、軟件就成了時(shí)代的寵兒，普遍為人們看好。計(jì)算機(jī)的引入標(biāo)志著我們的工作有了新意，同時(shí)也給社會(huì)創(chuàng)造了效益。充分發(fā)揮現(xiàn)代化管理手段，既是向國(guó)際接軌的需要，也是工程造價(jià)管理的需要。為此，我們應(yīng)努力做好工程造價(jià)管理信息化、網(wǎng)絡(luò)化方面的工作，加快全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)的建設(shè)，真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦一切事。1.3設(shè)計(jì)方案1.3.1工程概況本工程為武漢市長(zhǎng)江*御龍新城9#樓住宅樓，位于湖北省武漢市陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)。建筑占地面積839.54M2，建筑總面積4222.9M2，建筑層數(shù)為五層，建筑高度為18.60M。抗震等級(jí)烈

29、度按7度設(shè)防，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。1.3.2設(shè)計(jì)基本內(nèi)容本設(shè)計(jì)以工程項(xiàng)目施工方的角度來(lái)對(duì)工程造價(jià)確定進(jìn)行研究，以工程的施工圖預(yù)算為主要的研究方向。本文圍繞施工圖預(yù)算這一核心問(wèn)題，闡述了與其相關(guān)的理論知識(shí)并結(jié)合相關(guān)軟件進(jìn)行了實(shí)際分析。論文以廣聯(lián)達(dá)軟件和湖北2008建筑工程與裝飾工程預(yù)算定額庫(kù)工程定額為基礎(chǔ)對(duì)該工程進(jìn)行了施工圖預(yù)算，計(jì)算出土建工程和裝飾部分的工程量并用單位估價(jià)法確定了工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。對(duì)工程的計(jì)算步驟、計(jì)算內(nèi)容、計(jì)算依據(jù)以及結(jié)合廣聯(lián)達(dá)軟件求出的辦公樓的預(yù)算圖表都作了詳細(xì)的解釋和說(shuō)明，并根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行了工程造價(jià)的確定。1.3.3設(shè)計(jì)依據(jù)1）湖北

30、省武漢市長(zhǎng)江*御龍新城9#樓工程建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖；2）湖北2008建筑工程與裝飾工程預(yù)算定額庫(kù)工程定額；3）湖北省建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2008年版4）武漢市當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格；1.3.4設(shè)計(jì)方法建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四項(xiàng)費(fèi)用組成，為了確定建安工程費(fèi)用，首先計(jì)算各分部分項(xiàng)的工程量，然后按所套用的相應(yīng)的定額單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)，即（5）：直接費(fèi)（工程量×定額單價(jià)）其他各項(xiàng)費(fèi)用主要以直接費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)，根據(jù)規(guī)定的取費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，其計(jì)算順序如下：a 其他直接費(fèi)直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×其他直接費(fèi)費(fèi)率b 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率c 直接工程費(fèi)

31、直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)d 間接費(fèi)直接工程費(fèi)（或人工費(fèi)）×間接費(fèi)費(fèi)率c 利潤(rùn)（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）（或人工費(fèi)）×利潤(rùn)率d 稅金（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率e 施工圖預(yù)算造價(jià)直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金用單位估價(jià)法編制施工圖預(yù)算6，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)工程定額基價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加后得到單位工程的直接費(fèi)；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。在單位估價(jià)法實(shí)施中，也可以采用工程概算定額，對(duì)分項(xiàng)工程子目作適當(dāng)?shù)臍w并和綜合，使標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算有所簡(jiǎn)化，既可提高計(jì)算

32、結(jié)果的準(zhǔn)確性，又可減少工作量，節(jié)省人力和時(shí)間。a 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的計(jì)算公式為： 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=(工程量×預(yù)算單價(jià))×(1+其他直接費(fèi)率) b 計(jì)算步驟：計(jì)算工程量套預(yù)算綜合單價(jià)(預(yù)算定額基價(jià))編制工料分析表計(jì)算其它費(fèi)用、利稅并匯總造價(jià)工程施工圖預(yù)算中，按定額計(jì)價(jià)時(shí)單位工程造價(jià)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成,計(jì)價(jià)時(shí)先計(jì)算直接費(fèi),再以直接費(fèi)(或其中的人工費(fèi))為基數(shù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金,匯總為單位工程造價(jià)。因此直接工程費(fèi)在費(fèi)用組成中占有了重要的比重，它直接反映、影響了單位工程所需費(fèi)用。土建直接工程費(fèi)即定額直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于

33、工程實(shí)體形成的各項(xiàng)費(fèi)用。 （1）直接費(fèi)的確定方法單位估價(jià)法: 所謂單位估價(jià)法就是將各個(gè)建安單位工程按工程性質(zhì)、部位、劃分若干個(gè)分部分項(xiàng)工程，各分部分頂工程的造價(jià)由各分部分項(xiàng)工程數(shù)量乘以相應(yīng)的工程單價(jià)求得。工程單價(jià)所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量乘以相應(yīng)的人、材、機(jī)價(jià)格求得人、材、機(jī)的金額，再按規(guī)定加上相應(yīng)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)和稅金后即為工程單價(jià)，而所需的人、材、機(jī)數(shù)量按工程性質(zhì)、部位和施工方法選取有關(guān)定額確定。 （2）確定預(yù)算價(jià)格7確定分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)格即確定定額基價(jià), 是指在單位建筑工程各分項(xiàng)工程工程量計(jì)算結(jié)束后,通過(guò)核對(duì)各分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與預(yù)算定額的定額內(nèi)容, 從而確定

34、各分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格的過(guò)程。各分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與定額內(nèi)容的核地應(yīng)從施工圖與相應(yīng)定額項(xiàng)目中分項(xiàng)工程的名稱、工程內(nèi)容、施工方法、材料規(guī)定、技術(shù)特點(diǎn)等幾方面進(jìn)行對(duì)照。確定預(yù)算價(jià)格主要有下列三種情況:1）分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與定額編號(hào)定額子目的定額內(nèi)容完全一致, 直接套用定額的預(yù)算價(jià)格。使用定額時(shí)大多數(shù)屬于這種情況。2）分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求與定額編號(hào)定額子目的定額內(nèi)容不完全一致, 在定額允許的情況下, 按定額規(guī)定進(jìn)行換算, 從而確定分項(xiàng)工程的換算價(jià)格。3） 現(xiàn)行預(yù)算定額中沒(méi)有該分項(xiàng)工程的項(xiàng)目,應(yīng)編制補(bǔ)充定額。其方法是按照預(yù)算定額的編制方法, 首先確定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量, 然后分別乘以人工工資標(biāo)準(zhǔn),

35、 材料預(yù)算價(jià)格, 機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格, 相加即可得到補(bǔ)充定額的預(yù)算價(jià)格, 經(jīng)上報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)后, 方可正式使用。各分部分項(xiàng)工程的工程量和預(yù)算價(jià)格確定后, 即可確定單位工程的直接費(fèi), 進(jìn)一步按照現(xiàn)行的費(fèi)用定額和材差文件即可確定單位工程的其它費(fèi)用和工程造價(jià)。 第二章 工程量的計(jì)算本工程工程量全部采用廣聯(lián)達(dá)軟件計(jì)量，手工套取定額。2.1土方工程土方工程包括平整場(chǎng)地、挖土方、回填土。1）平整場(chǎng)地，工程量計(jì)算規(guī)則：按圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以m2為單位計(jì)算。本工程平整場(chǎng)地S =1101.76m22）挖土方，采用機(jī)械挖土方挖掘機(jī)挖土自卸汽車運(yùn)土的方式，坑內(nèi)作業(yè)，并按照放坡系數(shù)表進(jìn)行放坡。按設(shè)

36、計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面每邊另加300mm工作面計(jì)算。本工程基礎(chǔ)形式為獨(dú)立基礎(chǔ)和挖孔樁，其工程量為：1524m3。本工程采用機(jī)械挖土計(jì)算工程量，即按機(jī)械挖土方90%，人工10%計(jì)算，人工挖土部分按相應(yīng)定額項(xiàng)目人工乘以系數(shù)2。V土方=外土方+基礎(chǔ)梁挖土方+獨(dú)立基礎(chǔ)挖土方= 60+477+987=1524m33）回填土，工程量計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，其中基礎(chǔ)回填用挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋沒(méi)的基礎(chǔ)體積(包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)筑物）。V回填土=152417.946=1506.054m32.2砌筑工程本工程的外墻采用240厚輕集料混凝土砌塊，外貼90厚復(fù)合苯板保溫層；內(nèi)墻采用200、12

37、0厚輕集料混凝土砌塊。砌體強(qiáng)度為MU5輕集料混凝土砌塊，MR5.混合砂漿砌筑。輕集料混凝土砌塊的施工應(yīng)符合混凝土小型空心砌塊的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。衛(wèi)生間設(shè)C20混凝土導(dǎo)墻，高200，寬同墻厚。砌筑工程工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以立方米計(jì)算，扣除門(mén)窗洞口所占體積。外墻長(zhǎng)度按中心線計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按凈長(zhǎng)計(jì)算。2.3混凝土及鋼筋混凝土工程1）基礎(chǔ)混凝土：均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。2）柱混凝土：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積?？蚣苤闹咦灾媳砻妫ɑ驑前迳媳砻妫┲林敻叨扔?jì)算，但是需要進(jìn)行混凝土換算。構(gòu)造柱混凝土按全高計(jì)算，嵌接墻體部分并入柱身

38、體積3）梁混凝土：本工程的梁分為框架梁、拉梁和連梁三部分。所有梁都為現(xiàn)澆梁。拉梁和連梁長(zhǎng)度按照門(mén)窗洞口外圍寬度按國(guó)標(biāo)03G101-1施工?？蚣芰汉瓦B續(xù)梁的工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。4）板混凝土：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。工程量按圖示面積乘以板厚以m3計(jì)算，不扣除單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算。5）剪力墻混凝土：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，扣除門(mén)窗洞口及單個(gè)面積 0.3m2以外的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積計(jì)算內(nèi)。6）平行雙跑樓梯混凝

39、土：本工程為現(xiàn)澆混凝土平行雙跑樓梯，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算。不扣除寬度小于500mm 的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不計(jì)算。7）散水混凝土：散水按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，不扣除單個(gè)0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積。由于散水是沿建筑外邊線鋪設(shè)的，所以長(zhǎng)度按照建筑外邊線計(jì)算。8）鋼筋部分：本工程的鋼筋主要分布在鋼筋混凝土構(gòu)件中。其型號(hào)分為圓鋼、螺紋鋼、冷軋帶肋鋼筋三種。其中的每一種鋼筋又分為不同的型號(hào)，分別按平法相應(yīng)計(jì)算規(guī)則計(jì)算圖示鋼筋長(zhǎng)度后乘以單位理論質(zhì)量以噸計(jì)算，其中梁中的鋼筋分為貫通筋、箍筋和支座筋；板中的鋼筋分為板面筋、分布筋，均按圖示構(gòu)件尺寸計(jì)算。計(jì)算公式：鋼筋重量 = 鋼筋長(zhǎng)度 

40、5; 鋼筋相應(yīng)規(guī)格單位重量； 鋼筋長(zhǎng)度 = 構(gòu)件長(zhǎng)度保護(hù)層厚度彎鉤的長(zhǎng)度彎起部分長(zhǎng)度鋼筋綁扎、搭接的長(zhǎng)度錨固長(zhǎng)度； 箍筋根數(shù)的確定：N =（構(gòu)件長(zhǎng)度保護(hù)層厚度）÷箍筋的間距1，箍筋的長(zhǎng)度=（箍筋的周長(zhǎng)2個(gè)彎鉤的長(zhǎng)度）×箍筋的根數(shù)；具體設(shè)置可在軟件操作中設(shè)定。其工程量為：為350.618噸。 2.4屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，平屋頂按水平投影面積計(jì)算。出屋面管道安裝后用細(xì)石混凝土封嚴(yán)管根四周留凹槽嵌填密封材料，且管道周圍的找平層加大排水坡度。屋面的女兒墻的彎起部分并入屋面工程量?jī)?nèi)計(jì)算，彎起部分如圖紙無(wú)規(guī)定時(shí)伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按250mm計(jì)

41、算，卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油已計(jì)入定額內(nèi)。2.5防腐、保溫、隔熱工程隔熱、保溫工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體（面）積計(jì)算。凡明露鐵件先除銹再刷防銹漆兩遍，調(diào)和漆照面。保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計(jì)算，屋面保溫隔熱不扣除柱、垛所占面積，墻體保溫隔熱外墻按隔熱層中心線內(nèi)墻按隔熱層凈長(zhǎng)乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計(jì)算，扣除門(mén)窗洞口所占面積，門(mén)窗洞口側(cè)壁需作保溫時(shí)并入保溫墻體工程量?jī)?nèi)計(jì)算，本工程墻體保溫采用外墻貼60厚聚苯乙烯泡沫板，屋面保溫材料為外貼100厚聚苯板保溫。保溫板的面積為用魯班軟件套定額。2.6筑物超高增加人工、機(jī)械降效此項(xiàng)使用于檐高超過(guò)2

42、0m的建筑，不同檐高分別計(jì)算?？芍苯犹锥~計(jì)算。2.7措施項(xiàng)目凡工業(yè)、與民用與公共建筑工程總承包的建筑物工程所搭設(shè)的腳手架，可按綜合腳手架定額計(jì)算。綜合腳手架定額中已綜合了外墻腳手架、依附斜道、上料臺(tái)、護(hù)衛(wèi)欄桿、卷?yè)P(yáng)機(jī)架、挑出式安全網(wǎng)及垂直封閉網(wǎng)、內(nèi)墻砌筑、現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架（剪力墻）腳手架、懸空腳手架以及深基礎(chǔ)腳手架等各種因素。高度按建筑物的檐高計(jì)算，單體多次建筑物，按最高檐高計(jì)算。2.8裝飾部分裝飾部分的工程量使用魯班算量軟件來(lái)確定，其部分計(jì)算規(guī)則如下：1）樓地面層：整體面層、墊層、找平層、塊料面層均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。扣除突出地面建筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m2

43、以內(nèi)的柱及孔洞所占面積，門(mén)洞的開(kāi)口部分已綜合考慮在內(nèi)。樓梯面層按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樓梯（包括踏步、休息平臺(tái)及500mm以內(nèi)的樓梯井）水平投影面積計(jì)算。樓梯與樓地面相連時(shí)，算至梯口梁內(nèi)側(cè)邊沿，有梯口梁者，梁面包括在樓梯面層內(nèi)。踢腳板按設(shè)計(jì)圖示長(zhǎng)度乘以高計(jì)算，水磨石、水泥砂漿及成品踢腳線按實(shí)鋪以延長(zhǎng)米計(jì)算。2）墻柱面層：墻體，內(nèi)墻裙抹灰面積按內(nèi)墻凈長(zhǎng)乘以高度計(jì)算。墻體裝飾面分為混凝土墻，砌筑磚墻，磚墻墻裙。柱體，柱面抹灰、勾縫按設(shè)計(jì)圖示柱結(jié)構(gòu)斷面周長(zhǎng)乘以高度以面積計(jì)算。墻柱面一般抹灰工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算，外墻抹灰面積按外墻垂直投影面積以平方米計(jì)算。3）天棚工程：天棚抹灰按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投

44、影面積計(jì)算。4）門(mén)窗工程：塑鋼窗安裝按按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算。本工程中門(mén)窗均為成品門(mén)窗，成品門(mén)窗安裝項(xiàng)目中，門(mén)窗附件按包含在成品門(mén)窗單價(jià)內(nèi)考慮的。5）涂料工程：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。由于實(shí)際工程中所用的裝飾材料在定額中不一定會(huì)列出，就需要將這些材料特別的查找市場(chǎng)價(jià)在乘以定額用量。以上規(guī)則軟件已經(jīng)考慮在內(nèi)。第3章 長(zhǎng)江*御龍新城9#樓項(xiàng)目工程造價(jià)的確定3.1直接費(fèi)的計(jì)算3.1.1直接工程費(fèi)的計(jì)算土建直接工程費(fèi)即定額直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程實(shí)體形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。按照費(fèi)用定額規(guī)定, 土建工程造價(jià)以直接費(fèi)計(jì)取, 因此,直接工程費(fèi)是確定土建工程造

45、價(jià)的基本數(shù)據(jù), 它的準(zhǔn)確與否直接決定了工程造價(jià)的準(zhǔn)確性8。湖北豫豐工程造價(jià)咨詢有限公司辦公樓樓直接工程費(fèi)的計(jì)算1）單位估價(jià)費(fèi)法計(jì)算直接工程費(fèi)根據(jù)湖北省建筑工程消耗量定額（2008）計(jì)算出工程量，套用得出相應(yīng)的消耗量，再套用湖北省建筑工程，建筑裝飾裝修工程消耗量定額參考價(jià)目錄中的價(jià)錢(qián)得出確定工程的直接費(fèi)。如：磚內(nèi)墻200M5水泥砂漿 M10(有價(jià))的計(jì)算：套用定額,根據(jù)湖北省建筑消耗量定額計(jì)算工程量=260.3m3 單位為10m3 其中工程量=26.03 基價(jià)=3764.20元/10m3總價(jià)=26.03×3764.20=97982.13元表3-1單位估價(jià)法直接工程費(fèi)計(jì)算Table 3-

46、1table of direct project costs of Calculation of Unit valuation序號(hào)定額編號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位工程量定額單價(jià)（元）合價(jià)（元）基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)合價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)83-2換磚內(nèi)墻200M5水泥砂漿 M10(有價(jià))10m326.033764.201833.961930.2497982.1347737.9850244.15  （詳見(jiàn)附表A-5）2)工料機(jī)的分析工料機(jī)是建設(shè)工程中所耗費(fèi)或使用的人工、材料、機(jī)械的統(tǒng)稱，單位估價(jià)法中的工料機(jī)分析，是對(duì)單位項(xiàng)目中所耗費(fèi)或使用的人工、材料和機(jī)械的分析，分析后的人、材、機(jī)消耗

47、或使用量匯總得出最后的人工，材料以及機(jī)械的總量，及為資源清單表做準(zhǔn)備。表3-2單位估價(jià)法工料分析Table 3-2 table of Artificial materials analysis of Unit valuation定額編號(hào)4-45換分項(xiàng)工程名稱砼外墻商砼240C30單位10m3工程量21.12工料機(jī)分析工料名稱單位定額量計(jì)算量單價(jià)（元）總價(jià)（元）人工普工工日3.37271.217100.007121.70技工工日0.84317.804140.002492.58材料其他材料費(fèi)小計(jì)3291.84機(jī)械灰漿攪拌機(jī) 拌筒容量（L）200 小臺(tái)班0.306.336109.77695.12合計(jì)

48、 13601.24（詳見(jiàn)A-7）3）資源匯總表通過(guò)工料分析表對(duì)各材料組成進(jìn)行匯總，列出資源匯總表。表3-3資源匯總表Table 3-3 table of Summary of Resources序號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量預(yù)算單價(jià)合價(jià)1汽車式起重機(jī) 提升質(zhì)量（t） 5 中臺(tái)班22.069432.869552.742汽車式起重機(jī) 提升質(zhì)量（t） 8 大臺(tái)班8627.695021.503載貨汽車 裝載質(zhì)量（t）6 中臺(tái)班57.714418.5124154.124電動(dòng)卷?yè)P(yáng)機(jī) 單筒快速10kN臺(tái)班80.222114.589191.525電動(dòng)卷?yè)P(yáng)機(jī) 單筒慢速 牽引力（kN）小臺(tái)班8.144128.761048

49、.656灰漿攪拌機(jī) 拌筒容量（L） 200 小臺(tái)班75.423109.778279.26（詳見(jiàn)A-6）4）價(jià)差的確定因?yàn)閱挝还纼r(jià)表上的價(jià)格是實(shí)際價(jià)格的平均水平，以此價(jià)格作為依據(jù)做出的結(jié)算偏離工程實(shí)際，因此對(duì)主要材料需要進(jìn)行找差。材料的預(yù)算價(jià)格是指材料尤其來(lái)源或交貨地運(yùn)達(dá)倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)直至出庫(kù)過(guò)程平均發(fā)生的全部費(fèi)用。以零星卡具預(yù)算價(jià)格的計(jì)算為例：根據(jù)湖北地區(qū)的實(shí)際情況，零星卡具的出廠為3.57元/個(gè)，包裝費(fèi)按出廠價(jià)的0.5%計(jì)，運(yùn)輸損耗率按出廠價(jià)的0.3%計(jì)，運(yùn)輸費(fèi)按出廠價(jià)的0.6%計(jì)，采購(gòu)保管費(fèi)率2.5%,則水泥的預(yù)算價(jià)為：供應(yīng)價(jià)：3.57元包裝費(fèi)：3.57×0.5%=0.0

50、2元運(yùn)輸費(fèi)：3.57×0.6%=0.02元運(yùn)輸損耗費(fèi)：3.57×0.3%=0.01元采購(gòu)保管費(fèi)：3.57×2.5%=0.09元所以零星卡具預(yù)算價(jià)格：3.57+0.02+0.02+0.01+0.09=3.71元如表3-4所示表3-4資源價(jià)格形成表Table 3-4 table of Resources price forming序號(hào)資源名稱單位市場(chǎng)價(jià)格調(diào)價(jià)過(guò)程預(yù)算價(jià)格5零星卡具個(gè)3.573.57+0.02+0.02+0.01+0.093.71工程總價(jià)差=資源量×（預(yù)算價(jià)格定額價(jià)格），經(jīng)計(jì)算，該工程總價(jià)差為1779548.00元。（詳見(jiàn)A-9）3.1.2措施

51、費(fèi)的計(jì)算措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。措施費(fèi)包括9：1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的工程和生活用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施所需的費(fèi)用等。5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電費(fèi)用。6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指

52、機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

53、12）市政工程施工干擾費(fèi)：是指市政工程施工中發(fā)生的邊施工邊維護(hù)交通及車輛、行人等干擾而發(fā)生的防護(hù)和保護(hù)措施費(fèi)。13）其他措施費(fèi)：上述內(nèi)容未包括，但在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)發(fā)生的措施費(fèi)用。本工程費(fèi)率計(jì)取是根據(jù)2008年湖北省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行單位工程造價(jià)的計(jì)算的。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，單體費(fèi)民用建筑10000m2以下的建筑工程為三類工程，本工程的建筑面積為4222.9M2的辦公樓，所以三類工程。本工程為施工總承包工程各費(fèi)用的取費(fèi)費(fèi)率為安全文明施工措施費(fèi)14.7%、企業(yè)管理費(fèi)16.10%、市政干擾費(fèi)6%、冬雨季施工費(fèi)率7%。根據(jù)費(fèi)率，湖北豫豐工程造價(jià)咨詢有限公司辦公樓企業(yè)管理費(fèi)為279008.

54、02元、安全文明施工措施費(fèi)為254746.45元、冬雨季施工費(fèi)為121307.83元、市政干擾費(fèi)為103978.14元。3.2間接費(fèi)的計(jì)算間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)費(fèi)率(指導(dǎo)性費(fèi)率)確定的。間接費(fèi)是由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。1）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：a.工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。b.工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。c.社會(huì)保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（4）生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為女職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。d. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。e. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。2）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)