房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬試卷答案解析

1、北京方圓中和文化傳播有限公司 培訓(xùn)專用 禁止外傳2013年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力 答案解析1、 判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的答案在括號(hào)內(nèi)打“”，錯(cuò)誤的答案在括號(hào)內(nèi)打“×”。）1.【答案】錯(cuò)誤【解析】指定代理是根據(jù)法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于委托代理，委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理關(guān)系即告終結(jié)。2.【答案】正確【解析】承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。3.【

2、答案】正確【解析】“經(jīng)紀(jì)”是“中介”中的一種特定活動(dòng)，其活動(dòng)成果以是否成交來(lái)體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。4.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能在兩家及兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，有兩個(gè)法律依據(jù)：（一）根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)特指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼職就會(huì)造成同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既屬于甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)又屬于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的情況，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的界定和要求。（二）勞動(dòng)合同法規(guī)定“非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式

3、?！蹦壳?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天的工作時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4小時(shí)，有的甚至超過(guò)8小時(shí)，另外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作成效體現(xiàn)在促成的交易上，一個(gè)交易通常會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)周甚至數(shù)月，難以以小時(shí)計(jì)酬。總之，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不適合兼職的職業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。5.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書在下列情形發(fā)生時(shí)起失效：(1)受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法終止；(2)受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定到直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；(3)注冊(cè)有效期屆滿未延續(xù)注冊(cè)；(4)已與受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)合同且未辦理變更注冊(cè)；(5)死亡或者依法不再具有民事行為能力；法律法規(guī)規(guī)

4、定注冊(cè)證書失效的其他情形。6.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無(wú)權(quán)處理。7.【答案】正確【解析】物權(quán)法明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。8.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起三年內(nèi)未初始注冊(cè)的，每三年至少應(yīng)該參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)，取得中國(guó)房地產(chǎn)

5、評(píng)估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)辦法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育合格證書，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。9.【答案】正確【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：擅自改變房屋用途的。擅自拆該變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。放任承租方的上述行為的。10.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。11.【答案】錯(cuò)誤【解析】出賣人有按規(guī)定的時(shí)間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損，出賣人不必承擔(dān)責(zé)任。12.【答案】正確【解析】承

6、租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買；13.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)已成交或者超過(guò)委托期限的房源信息，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以標(biāo)注，或者從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)站等信息發(fā)布渠道撤下。14.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得招攬、承辦下列業(yè)務(wù):（1）法律法規(guī)規(guī)定不得交易的房地產(chǎn)和不符合交易條件的保障性住房的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（2）違法違規(guī)或者違背社會(huì)公德、損害公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（3）明知已由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（4）自己的專業(yè)能力難以勝任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。15.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況

7、下，向委托人推薦使用與自己有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)。16.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法是我國(guó)目前唯一針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的部門規(guī)章。17.【答案】錯(cuò)誤【解析】個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。18.【答案】正確【解析】產(chǎn)權(quán)登記是國(guó)家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。19.【答案】錯(cuò)誤【解析】房屋租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)的部分無(wú)效。20.【答案】正確【解析】通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易應(yīng)當(dāng)實(shí)行交易資金監(jiān)管。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有

8、住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人；或在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿一年,但從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房現(xiàn)行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購(gòu)房，20

9、05年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)買產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。正是由于這一點(diǎn)，在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了某種目的（譬如規(guī)避交易稅費(fèi)）而將房地產(chǎn)買賣變相轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)贈(zèng)與的行為，需要嚴(yán)格區(qū)分并加以管理。26.【答案】正確【解析】北京市對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 27.【答案】錯(cuò)誤【解析】商品房屋租賃管理辦法第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得

10、低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。28.【答案】錯(cuò)誤【解析】嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。29.【答案】正確【解析】貸款能否成功經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)貸款申請(qǐng)的結(jié)果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。30.【答案】錯(cuò)誤【解析】個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅。31.【答案】正確【解析】北京市2013年關(guān)于做好存量交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知

11、規(guī)定，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方通過(guò)存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。 32.【答案】錯(cuò)誤【解析】等額本息還款方式在整個(gè)貸款期限內(nèi)以固定月利率和固定月還款額按月償還貸款本息。等額本金還款方式的每期還款是遞減的。33.【答案】錯(cuò)誤【解析】借款人對(duì)該抵押物必須要善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。34.【答案】正確【解析】同一房地產(chǎn)可以設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán)，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。35.【答案】正確【解析】抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。36.【答案】錯(cuò)誤【

12、解析】商品房租賃管理辦法規(guī)定：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意。轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。37.【答案】錯(cuò)誤【解析】房屋登記辦法規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。38.【答案】正確【解析】查詢?nèi)瞬樵兎课輽?quán)屬登記信息的，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定的或者設(shè)定的場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行。39.【答案】錯(cuò)誤【解析】房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。40.【答案】正確【解析】土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回；確實(shí)無(wú)法收回的，

13、應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。2、 單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填寫在括號(hào)內(nèi)。）41.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。42.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義就是為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)。43.【答案】A【解析】申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備以下條件：（1）取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)

14、資格證書或北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證；（2）具有完全民事行為能力；（3）所從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得經(jīng)建設(shè)、房屋管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和經(jīng)工商管理部門核發(fā)的經(jīng)紀(jì)人備案書；（4）未曾出現(xiàn)因嚴(yán)重違法違規(guī)行為被注銷注冊(cè)或被限制從業(yè)3年以內(nèi)情形。44.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲取合理的報(bào)酬。45.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的最大利益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒任何一方。46.【答案】C【解析】按照北京住房公積金管理中心實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通

15、知，借款人申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。47.【答案】D【解析】北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)，自受理之日起5個(gè)工作日完成。48.【答案】C【解析】由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有利于保護(hù)委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有利于促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)其下執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)督和管理。49.【答案】A【解析】出租人的義務(wù)：按照約定將租賃物交

16、付承租人；在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；在租賃物需要維修時(shí)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外，如房屋租賃通常約定“大修為主，小修為客”；出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。50.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。51.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人宣傳、說(shuō)明國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格是法律規(guī)定；不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、多貸款等目的，就

17、同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；不得為交易當(dāng)事人騙取購(gòu)房資格提供便利；不得采取假贈(zèng)與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國(guó)家相關(guān)規(guī)定。52.【答案】D【解析】代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。房主是被代理人，因此代理行為所產(chǎn)生的后果由房主承擔(dān)。53.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明和房屋所有權(quán)人的身份證明等有關(guān)資料，實(shí)地查看房屋并編制房屋狀況說(shuō)明書。54.【答案】A【解析】凡房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用書面形式。55.【答案】A

18、【解析】對(duì)于出售購(gòu)買不滿5年的商品房，不管是普通住房還是非普通住房均按照所售房屋價(jià)格全額征收營(yíng)業(yè)稅。56.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。57.【答案】A【解析】住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（分檔差額累進(jìn)） 檔次住宅成交價(jià)總額（萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（%)1 500及以下 22 500以上2000及以下 1.532000以上5000及以下14 5000以上0.5所以李某能得到的服務(wù)費(fèi)為：2600萬(wàn)元*1%=26萬(wàn)元。58.【答案】A【解析】從具體占用者的角度來(lái)看，土地在某些情況下是有壽命的，特別是通過(guò)出讓方式取得的建設(shè)用地使用

19、權(quán)是有使用期限的。目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化，衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。59.【答案】B【解析】應(yīng)該申請(qǐng)的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況有：繼承、互換、買賣、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、房屋分割、合并、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、以房屋出資入股，法人或其他組織分立、導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的等等。60.【答案】B【解析】2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收人，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，所以李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：61.【答案】D【解析】A、在國(guó)家依法作出收

20、回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；C、共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。因此正確答案為D。62.【答案】C【解析】房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。63.【答案】D【解析】轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)

21、租雙方協(xié)商一致的除外。64.【答案】C【解析】營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。65.【答案】B【解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。66.【答案】D【解析】同一產(chǎn)權(quán)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押、拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)人登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。67.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客

22、戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。68.【答案】D【解析】根據(jù)憲法和土地管理法規(guī)定，宅基地歸農(nóng)民集體所有。69.【答案】B【解析】以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。70.【答案】B【解析】個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。71.【答案】D【解析】房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。72.【答案】D【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿確有問(wèn)題的。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正。73.【答案】D【解析】經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

23、予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。74.【答案】A【解析】根據(jù)土地登記辦法，土地登記證書包括：國(guó)有土地使用證；集體土地使用證；集體土地所有證；土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。75.【答案】D【解析】申請(qǐng)房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)。房屋登記辦法規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺囑取得房屋權(quán)利；房屋登記辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。76.【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況

24、發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。77.【答案】C【解析】未成年的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)登記，而不能自行申請(qǐng)登記。78.【答案】A【解析】根據(jù)2013年北京市最新的限購(gòu)政策，北京市戶籍單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)一套；對(duì)已購(gòu)1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。79.【答案】A【解析】城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山、屬于農(nóng)民集體所有。而不是農(nóng)民所有。80.【答案】C

25、【解析】房屋登記的程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。3、 多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母填寫在括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得05分。）81.【答案】ABD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員除了向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務(wù)等基本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外，還常常向委托人提供代辦貨款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)（也稱其他服務(wù)）。82.【答案】BCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是：不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地

26、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)；向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)；為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)；接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù)。83.【答案】ABD【解析】實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金賬戶管理等資金監(jiān)管制度。84.【答案】ACD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；具有符合規(guī)定數(shù)量的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員；企業(yè)主要人員有合法身份證明；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它條件。85.【答案】BD【解析】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)收契稅。私立大學(xué)屬于盈利性質(zhì)企業(yè)單位，不屬于國(guó)家規(guī)定免征契稅范圍。個(gè)人購(gòu)買住

27、房不免征契稅。86.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有：自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。87.【答案】ABC【解析】商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。88.【答案】ABD【解析】城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8