房地產(chǎn)業(yè)與其定位

1、1.21.2房地產(chǎn)業(yè)與其定位房地產(chǎn)業(yè)與其定位1.2.11.2.1房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的產(chǎn)業(yè)。1.2.21.2.2房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì) 按一、二、三產(chǎn)業(yè)劃分，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。1.21.2房地產(chǎn)業(yè)與其定位房地產(chǎn)業(yè)與其定位1.2.31.2.3房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，為國家提供巨大的財政收入。2、房地產(chǎn)業(yè)直接為社會提供大量生產(chǎn)和生活用的固定資產(chǎn)，形成生產(chǎn)基礎(chǔ)，改善城鄉(xiāng)居民的居住水平。3、房地產(chǎn)業(yè)能夠促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、房地產(chǎn)業(yè)的投資有利于增加就業(yè)崗位。5

2、、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使城鎮(zhèn)居民個人有了新的投資熱點。1.31.3房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù) 發(fā)展和宏觀調(diào)控發(fā)展和宏觀調(diào)控 資源的開發(fā)與利用： 經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、利益與均衡、政策導向。1.3.11.3.1房地產(chǎn)的屬性問題房地產(chǎn)的屬性問題1、經(jīng)營性與非經(jīng)營性： 房地產(chǎn)開發(fā)屬經(jīng)營行為，政策差異。2、商品屬性和公共品屬性：市場細分。3、土地與房產(chǎn)市場化問題：統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。 1.3.2 1.3.2房地產(chǎn)的相關(guān)政策問題房地產(chǎn)的相關(guān)政策問題 1、土地政策 2、房屋產(chǎn)權(quán)制度 3、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場管理政策 土地、規(guī)劃、建設、開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理、金融資產(chǎn)、稅收等環(huán)節(jié)。 4、外商投資 1.3.3 1.3.

3、3房地產(chǎn)市場的規(guī)范和管理問題房地產(chǎn)市場的規(guī)范和管理問題 1、法律、法規(guī)與政策的完善 2、遵紀守法 3、嚴格執(zhí)法第第2 2章房地產(chǎn)開發(fā)過程與管理章房地產(chǎn)開發(fā)過程與管理 2.12.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營2.22.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.32.3房地產(chǎn)開發(fā)的參與者房地產(chǎn)開發(fā)的參與者2.42.4房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)程序2.52.5房地產(chǎn)開發(fā)的行政管理房地產(chǎn)開發(fā)的行政管理2.12.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 2.1.1 2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)的含義房地產(chǎn)開發(fā)的含義 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中的物質(zhì)生產(chǎn)過程，它整合利用各種資源，形成生產(chǎn)、生活空間和環(huán)境，是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主

4、要的經(jīng)濟活動內(nèi)容。 2.1.2 2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營 房地產(chǎn)經(jīng)營是對房地產(chǎn)這項資產(chǎn)的投資、開發(fā)、處置、使用及利用行為，包括其買賣、租賃、交換、抵押、典當、贈與、信托行為。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營包括房地產(chǎn)開發(fā)過程。 2.1.3 2.1.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特征房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特征 綜合性、長期性、地域性、風險性2.12.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營2.1.42.1.4房地產(chǎn)開發(fā)的形式房地產(chǎn)開發(fā)的形式1、按開發(fā)的對象劃分（1）土地開發(fā)（2）房屋開發(fā)：住宅開發(fā)、寫字樓開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)（3）綜合開發(fā)2、按開發(fā)的規(guī)模劃分單項開發(fā)、成片開發(fā)3、按開發(fā)區(qū)域的性質(zhì)劃分舊城改造、新區(qū)

5、開發(fā)2.22.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.2.12.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)（2）有固定的經(jīng)營場所（3）有符合國務院規(guī)定的注冊資本（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件2.2.22.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件，分為一、二、三、四個資質(zhì)等級。（如：注冊資本5000、2000、800、100，經(jīng)營年限5年、3年、2年、1年，從業(yè)人員專業(yè)資格及數(shù)量等）2.2.32.2.3各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的從業(yè)范圍各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的從

6、業(yè)范圍一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模、范圍不受限制，二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。2.2.42.2.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批：一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。2.22.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.2.52.2.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的管理1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營業(yè)務管理2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書管理3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并、變更管理5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)降級管理6、行政主管部門工作人員管理2.22.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：包括投資者、開發(fā)商。 2、政府有關(guān)部門： 計劃、土地、城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)、開發(fā)、工商、稅務等行政管理部門。 3、承包商和供應商： 建筑安裝、市政設施、園林綠化等工程承包商；材料、設備供應商