新政下戶型贈送方式及最大贈送率1357445594

1、本報(bào)告嚴(yán)格保密。新政下戶型贈送方式及最新政下戶型贈送方式及最大贈送率專題研究大贈送率專題研究平臺貢獻(xiàn)：王雙玉平臺貢獻(xiàn)：王雙玉本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ：u2.192.19新政、贈送方式、贈送率新政、贈送方式、贈送率 結(jié)論結(jié)論 ：u新政下新政下不經(jīng)改建平層不經(jīng)改建平層最大贈送率最大贈送率13.513.5（不計(jì)凸窗）（不計(jì)凸窗）u新政下新政下經(jīng)改建平層經(jīng)改建平層最大贈送率約最大贈送率約32.532.5 （不計(jì)凸窗）（不計(jì)凸窗）u新政下新政下不經(jīng)改建復(fù)式不經(jīng)改建復(fù)式最大贈送率最大贈送率42.542.5（不計(jì)凸窗）（不計(jì)凸窗）新政下政策明確允許的四種贈送方式：新政下政策明確允許的四種贈送方式

2、：凸窗凸窗露臺露臺陽臺陽臺復(fù)式鏤空復(fù)式鏤空方式一：凸窗方式一：凸窗小戶型做倒凸窗擴(kuò)大室內(nèi)空間小戶型做倒凸窗擴(kuò)大室內(nèi)空間建議：建議：1. 主臥設(shè)轉(zhuǎn)角凸窗主臥設(shè)轉(zhuǎn)角凸窗2. 次臥結(jié)合書桌次臥結(jié)合書桌/床設(shè)置床設(shè)置3. 衛(wèi)生間設(shè)置淋浴空間衛(wèi)生間設(shè)置淋浴空間進(jìn)深進(jìn)深0 0.6m.6m高度高度2.2m2.2m主臥主臥次臥次臥凸窗凸窗露臺露臺9 9方式二：露臺方式二：露臺改房改房錯(cuò)層露臺錯(cuò)層露臺建議：建議：1.錯(cuò)層露臺改房：錯(cuò)層露臺改房：按照房間尺度設(shè)計(jì)，進(jìn)深超過2.4m超出部分計(jì)算全面積2.剩余指標(biāo)做廳臥露剩余指標(biāo)做廳臥露臺：臺：進(jìn)深不超過2.4m2 2米面寬米面寬5 5米，則進(jìn)深米，則進(jìn)深2.42.4

3、米；米；錯(cuò)層露臺錯(cuò)層露臺露臺露臺12m12m( (本條規(guī)范根據(jù)深圳本條規(guī)范根據(jù)深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范) )方式三：陽臺方式三：陽臺內(nèi)庭院改房內(nèi)庭院改房陽臺陽臺+ +露臺露臺18182 2米面寬米面寬5 5米，則米，則進(jìn)深進(jìn)深2.42.4米米建議：建議：1. 內(nèi)庭院改房：內(nèi)庭院改房：按照房間尺度設(shè)計(jì)，進(jìn)深超過2.4m超出部分計(jì)算全面積2. 剩余指標(biāo)做各功能剩余指標(biāo)做各功能性陽臺性陽臺：設(shè)置生活陽臺+入戶花園，進(jìn)深不超過2.4m空中庭院空中庭院方式四：復(fù)式鏤空方式四：復(fù)式鏤空搭建改房搭建改房鏤空鏤空2020建議：建議：搭建改房：搭建改房：雙層鏤空空間可搭建改房，不

4、超過20復(fù)式鏤空復(fù)式鏤空新政下不改建最大贈送率：不計(jì)凸窗，平層贈送率新政下不改建最大贈送率：不計(jì)凸窗，平層贈送率13.513.5注：此最大贈送率計(jì)算，不計(jì)入凸窗贈送面積，且在完全遵循現(xiàn)有政策完全遵循現(xiàn)有政策框架，不考慮任何法律框架，不考慮任何法律風(fēng)險(xiǎn)及改造成本前提下風(fēng)險(xiǎn)及改造成本前提下。復(fù)式贈送復(fù)式贈送平層贈送平層贈送凸窗凸窗比例未限定比例未限定露臺露臺9雙層高雙層高陽臺陽臺9/2單層高單層高掏洞掏洞比例未限定比例未限定贈送率贈送率13.513.5贈送率贈送率42.542.5凸窗凸窗比例未限定比例未限定露臺露臺92雙層高雙層高陽臺陽臺9/2單層高單層高鏤空鏤空20復(fù)式鏤空復(fù)式鏤空經(jīng)改造贈送方式

5、：露臺經(jīng)改造贈送方式：露臺整體搭板改房整體搭板改房錯(cuò)層露臺錯(cuò)層露臺建議：建議：錯(cuò)層露臺改房：錯(cuò)層露臺改房：外立面設(shè)計(jì)考慮整體搭板，交樓前錯(cuò)層露臺替業(yè)主整體搭板改房。錯(cuò)層露臺錯(cuò)層露臺經(jīng)改造贈送方式：搭板經(jīng)改造贈送方式：搭板戶型預(yù)留房間空位，后戶型預(yù)留房間空位，后期搭板改房期搭板改房建議：建議：搭板改房：搭板改房：整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。目前戶型贈送多采用此目前戶型贈送多采用此方式，但仍存在報(bào)批風(fēng)方式，但仍存在報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)。險(xiǎn)。承重鋼筋掛件預(yù)埋新政下經(jīng)改建最大贈送率：不計(jì)凸窗，平層贈送率新政下經(jīng)改建最大贈送率：不計(jì)凸窗，平層贈送率約約32.532.5注：

6、此最大贈送率計(jì)算，不計(jì)入凸窗贈送面積，且在進(jìn)行二次進(jìn)行二次改造及進(jìn)行灰空間贈改造及進(jìn)行灰空間贈送前提下送前提下。平層贈送改建后平層贈送改建后平層贈送改建前平層贈送改建前凸窗凸窗比例未限定比例未限定露臺露臺92雙層高雙層高陽臺陽臺9/2單層高單層高掏洞約掏洞約8-12預(yù)留一個(gè)房間預(yù)留一個(gè)房間贈送率贈送率約約32.532.5復(fù)式復(fù)式贈送率贈送率42.542.5凸窗凸窗比例未限定比例未限定露臺露臺9雙層高雙層高陽臺陽臺9/2單層高單層高掏洞掏洞比例未限定比例未限定贈送率贈送率13.513.5產(chǎn)品面積贈送方式總結(jié)產(chǎn)品面積贈送方式總結(jié)產(chǎn)品面積附加限制功能面積贈送方式陽臺露臺n 住宅建筑陽臺（含露臺、高度為兩層及兩層以上的陽臺）投影面積不超過每戶總建筑面積的18n 高度為兩層及以上的陽臺面積不超過陽臺總面積的50n 陽臺/露臺面寬小于2米，則進(jìn)深不大于2米；面寬大于2米小于5米，則進(jìn)深不大于2.4米；面寬大于5米，則進(jìn)深不大于2.8米 可搭板改房陽臺增加戶內(nèi)居住舒適度入戶花園可擴(kuò)為室內(nèi)空間凸窗正凸窗高度小于2.20米，進(jìn)深不大于0.60米；總面積不能超過戶型建筑面積的15%增大房間空間倒凸窗直接掏空目前無明確要求可搭板改房面積贈送方式：目前市場上