XX國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園可行性研究報(bào)告

1、可編輯精品文檔目錄第一章總體概述第一節(jié)項(xiàng)目概述第二節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃第二章可行性研究思路第三章可行性研究?jī)?nèi)容第一節(jié)打造pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部第二節(jié)XX 連鎖自身的需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持第四章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益第五章投資成本分析第六章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人第三節(jié)項(xiàng)目進(jìn)程中的難點(diǎn)第七章 結(jié)論AA - DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園第一章總體概述第一節(jié)項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱： AA - DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：“AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”是由 DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在 DD 市投資建設(shè)的一個(gè)集品牌管理、品牌推廣、珠寶首飾展示、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、維修和小型加工為一

2、體的大型產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于 DD 市 kk 區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)， AA 省 DD市 kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍騰南路32 號(hào)， 位于 DD 繞城高速板橋汽渡出口，直達(dá)互通全省各地的繞越高速，連接DDff 三橋，緊接寧蕪高速入口，東北緊靠城市主干道臨江大道，距離DD 市區(qū)僅有15 分鐘路程，距離DD 新城區(qū)河西中心區(qū)域僅有5 10 分鐘?！癆A DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”占地面積約為50畝，約33300 平方米，計(jì)劃總建筑面積59500 平方米，總約投資2 億人民幣，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)、零售企業(yè)100 多家，珠寶經(jīng)營(yíng)及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)百商家；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與DD地域文化有機(jī)融合，將 A

3、A DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園打造成一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)珠寶區(qū)域總部， 打造中國(guó)珠寶專業(yè)區(qū)域化管理格局?！癆A DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”建成后，還將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的振興和配套設(shè)施的發(fā)展，形成珠寶經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)濟(jì)圈，為 DD 提供上萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)DD 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為保證" AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”項(xiàng)目的成功實(shí)施，我們特別編制了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域總部一一AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園，對(duì)“打造pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部”進(jìn)行論證和剖析，同時(shí)就“ DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐”等對(duì)打造珠寶區(qū)域總部的作用進(jìn)行分析，證明“AA.DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”項(xiàng)

4、目的必要性和生命力。三、 企業(yè)概況（一）項(xiàng)目公司： DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司（二）成立日期：2004 年 12 月 2 日（三）經(jīng)營(yíng)范圍： 許可經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：金銀珠寶首飾的回收加工、生產(chǎn)、銷售、展覽、維修； 工藝品制造、 銷售； 金銀銅工藝品表面處理服務(wù)； 貴金屬經(jīng)紀(jì)；百貨、交電的銷售；物業(yè)管理。（四）企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司（五）注冊(cè)資本：5060 萬(wàn)元人民幣（六）注冊(cè)住所：DDkk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍騰南路32 號(hào)（七）法人代表：xx（八）企業(yè)目前業(yè)務(wù)開展情況介紹：DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司于 XX 年 XX 月成立，致力 XXgg品牌的連鎖拓展專營(yíng)事業(yè)。目前已在XX

5、X 等地區(qū)開設(shè)直營(yíng)店柜50余家。以新產(chǎn)品、新形象、新服務(wù)為XXgg 品牌提檔升級(jí)，以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和百年誠(chéng)信的品牌內(nèi)涵作為產(chǎn)品品質(zhì)的信譽(yù)保障。 遵循 “親和”的企業(yè)文化，秉承“ X ；做事， X ”的企業(yè)價(jià)值觀，繼往開來(lái)，把首飾的品質(zhì)與完美帶給顧客，打造最值得信賴的民族珠寶品牌。DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司主營(yíng)黃鉑金、鉆石、翡翠等全品類珠寶銷售，與深圳、上海多家供貨商建立年戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，如深圳福麒珠寶首飾有限公司、 深圳同心珠寶首飾有限公司簽、 深圳大盤珠寶首飾有限公司、 深圳卡尼珠寶首飾有限公司、 上海阿優(yōu)鉆石首飾有限公司等。在經(jīng)營(yíng)管理方面， 總結(jié)多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合現(xiàn)代管理理念完成了

6、XXgg運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括統(tǒng)一VI 管理體系、供貨體系、發(fā)展準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)、服務(wù)流程手冊(cè)、管理標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)等。實(shí)現(xiàn)XXgg 各體系店在形象、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)等方面的統(tǒng)一。為打造現(xiàn)代化的珠寶行業(yè)區(qū)域總部奠定了物資和經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)。第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目規(guī)劃概況（一）項(xiàng)目位置：1 、項(xiàng)目所在行政區(qū)域 DD 市 kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況可編輯（ 1 ）園區(qū)概況DDkk 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于 2X 年 10 月 16 日， 200X 年先后被批準(zhǔn)為市級(jí)、省級(jí)工業(yè)園區(qū)， 2006 年 kk 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)申報(bào)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)并獲批準(zhǔn),并正式核名為 DDkk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位居DD 主城西南部，面積2

7、8 平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至 ff ，與 DD 新城河西新區(qū)緊密相連， 是 DD 唯一與主城區(qū)連成一片的開發(fā)區(qū)。 轄有六個(gè)社區(qū)、行政村，總?cè)丝诩s 1.8 萬(wàn)， 2005 年地區(qū)生產(chǎn)總值5.13 億元。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便捷。 DDff 三橋、 DD 公路一環(huán)、二環(huán)、 寧馬高速公路、 寧蕪公路、 寧蕪鐵路、 京滬高速鐵路穿區(qū)而過(guò)。是 DD 對(duì)外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。2007 年 kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)與河西新城的無(wú)縫對(duì)接方案，打通兩條快速通道（龍藏大道北延對(duì)接江東南路南下，濱江大道kk 段建設(shè)） ， kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將完全融入河西新城，奧體中心。繼

8、成功打造了現(xiàn)代制造業(yè)和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)后， kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為河西新城的功能配套區(qū)域， 承接河西新城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位現(xiàn)代及高品質(zhì)商務(wù)科技、 文化中心， 積極打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 并成為河西的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。（ 2 ）規(guī)劃建設(shè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理， 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。 是 DD 河西新區(qū)、 板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地， pp 地區(qū)乃至全國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) ，建造現(xiàn)代綜合加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；科研商貿(mào)區(qū)，發(fā)展以科研中心及其配套生產(chǎn)、大型商貿(mào)、物流等為主的生態(tài)型科研商貿(mào)園區(qū)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂(lè)、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)注重營(yíng)造投

9、資環(huán)境， 截至 2007 年上半年共投入近20 億元，形成“五縱四橫”9 條 20 多公里的道路網(wǎng)絡(luò)。供水、供熱、供電、雨污水管網(wǎng)等“通平”設(shè)施已基本到位。計(jì)劃 07 年再投入 3 億元，開工建設(shè)濱江路南延、 中興路北延等道路，全面對(duì)接河西主城路網(wǎng)。 今年年底， 中興路北延對(duì)接河西江東南路南下的秦淮新河大橋?qū)⒄介_工建設(shè)。預(yù)計(jì)到 2008 年底， kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將與河西新城融為一體，真正成為 DD 市“主城內(nèi)的開發(fā)區(qū)”?。?3 ）基礎(chǔ)設(shè)施土地 ：開發(fā)區(qū)目前可提供用地已具備“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施條件， 并承諾“七通一平”至企業(yè)用地紅線邊緣。 所有路網(wǎng)均以市政道 路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。電： 電容量： pp

10、一級(jí)電網(wǎng)， 220KV 、 110KV 、 35KV 、 10KV 確保雙回路不間斷供電。水： 由 DD 市自來(lái)水公司和開發(fā)區(qū)自來(lái)水廠供水，日供水能力20萬(wàn)噸，主供水管道管徑0 600mm。燃?xì)猓?目前，港華天然氣公司已經(jīng)與園區(qū)簽署合作協(xié)議，為園區(qū)企業(yè)提供天然氣服務(wù)。雨污水： 實(shí)施雨、污水分流排放，管網(wǎng)鋪設(shè)到位，雨水：6 1000mm；污水：6600mm。蒸汽：a 、供應(yīng)公司：蘇源熱電有限公司，坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，供熱條件優(yōu)良。b 、費(fèi)用：確保全市最低價(jià)，目前價(jià)格為 141 元/ 噸。光纖、電纜系統(tǒng)、因特網(wǎng)、寬帶： 已有中國(guó)電信公司為園內(nèi)企業(yè)提供寬帶（光纖、 ADSL ）接入業(yè)務(wù)。鐵通、網(wǎng)通、聯(lián)通

11、等公司正在接通中。電信： AA 省電信公司 DD 市電信局 kk 分局提供。（ 4 ）區(qū)位交通kk 開發(fā)區(qū)坐擁世界上第一座弧線形斜拉橋 DD 三橋，毗鄰?qiáng)W體中心，是DD 唯一離城區(qū)最近的開發(fā)區(qū)，是DD 地區(qū)與皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要連接點(diǎn)。園區(qū)內(nèi)交通便捷，距DD 市中心新街口僅 15 分鐘車程，距祿口機(jī)場(chǎng) 25 分鐘車程。即將通車的 DDff 三橋穿區(qū)而過(guò)，使得河西新城與開發(fā)區(qū)相連。 ff 三橋是 DD 市實(shí)施“一江兩翼， 跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的重要交通樞紐。它使kk 開發(fā)區(qū)成為“一江兩翼”的翼點(diǎn)，“跨江發(fā)展”的重要支點(diǎn)，連接江南、江北的重要節(jié)點(diǎn)。 ff 三橋便利了開發(fā)區(qū)交通的同時(shí)，也顯著提升了

12、 kk 開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。kk 開發(fā)區(qū)是寧滬高速、寧馬高速、京滬高速鐵路、寧蕪鐵路等八條省際交通線路的重要節(jié)點(diǎn)。 從開發(fā)區(qū)的東部北部延伸， 直達(dá)北京、上海、蕪湖、馬鞍山等全國(guó)重大城市。開發(fā)區(qū)內(nèi)有4 條公路與城區(qū)相連接： 濱江高速 （從下關(guān)區(qū)的三汊河直通安徽的馬鞍山，目前正分段建設(shè)）；繞城高速（城市一環(huán)組成線， 由原來(lái)的雙向四車道拓寬為雙向六車道） ； 開發(fā)區(qū)的中興大道 （連接河西新城奧體中心的江東南路08 年正式建成）；寧蕪公路（即205 國(guó)道， 正在由原來(lái)的雙向兩車道改為雙向四車道， 05 年完成） ，這四條公路共筑開發(fā)區(qū)與 DD 市區(qū)的快速通道。開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有ff 深水岸線 10.07 公里

13、，擁有梅山碼頭、華潤(rùn)熱電廠碼頭、板橋汽渡等大小碼頭 10 余座，水運(yùn)十分便利。2 、項(xiàng)目所在具體位置及交通狀況DD市XXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園位于DD市kk區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)龍騰南路，西北鄰鳳舞路，東北緊靠城市主干道鄰江大道。（二）項(xiàng)目規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、占地面積：一期項(xiàng)目占地面積 23畝，約合15514.68平方 米，二期項(xiàng)目占地面積20畝，約合13340平方米。共計(jì)：28854.68 平米2、建筑面積：預(yù)計(jì)一期二期合計(jì)建筑面積達(dá)到 61374平方米。3、建筑密度：39%4、綠化率：30%5、容積率：2.13。（三）規(guī)劃功能設(shè)置：1、AA DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建筑規(guī)劃區(qū)域分類功能樓層數(shù)量（棟）

14、單棟面積（平方米）總面積（平方米）品牌珠寶管理區(qū)知名品牌辦公中心411200022000小型品牌辦公中心1912350023500珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)珠寶設(shè)計(jì)生產(chǎn)樓4139593959珠寶軟件開發(fā)管理樓4139593959商務(wù)會(huì)議樓4139593959珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)培訓(xùn)及生活配套樓4139973997合計(jì)1661374精品文檔DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園一期效果圖DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園總平面效果圖可編輯精品文檔（四）建筑設(shè)計(jì)理念（ 1 ）產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體設(shè)計(jì)理念在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形態(tài)上，采用新中式設(shè)計(jì)手法，白色墻面，深灰金屬型材，并采用了徽派風(fēng)格的門窗，更加突出了中式風(fēng)格。奧運(yùn)會(huì)之后的中國(guó)更具影響力， 中國(guó)

15、元素被世界各大設(shè)計(jì)師采用。 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有的建筑形態(tài)都以中國(guó)元素為主， 特別是徽派的建筑風(fēng)格， 結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念， 能夠完美的詮釋新中式的含義。 在交叉口處設(shè)置玻璃幕墻，把街道的景觀納入辦公室內(nèi)， 更可以豐富建筑立面。 這些開口面對(duì)日夜川流不息的人群，似在表達(dá)著建筑的寬容和親和。在功能結(jié)構(gòu)上， 以低層和高層建筑結(jié)合構(gòu)成， 人性化地兼顧了美觀便利及各珠寶廠商的安全與私密， 同時(shí)功能上配套完整、 布局合理。知名珠寶品牌辦公中心為 4 層的建筑，共11 幢，每幢面積在2000平米左右，每幢樓為一家珠寶商獨(dú)立使用，用于產(chǎn)品展示、生產(chǎn)裝配及 pp 區(qū)的店面管理，小型品牌辦公中心為 1 幢 19 層高樓，每

16、家品牌各用一層。 3 幢四層樓的珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)，承載產(chǎn)業(yè)園區(qū)珠寶設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)管理及配套管理職能，同時(shí)建有1 幢生活配套大樓，滿足園區(qū)和往來(lái)經(jīng)商的珠寶商培訓(xùn)、餐飲、住宿和休閑娛樂(lè)。在材料和色彩選擇上， 建筑主體強(qiáng)調(diào)深灰色金屬型材， 透明玻璃，徽派元素門窗這幾種元素相互穿插、對(duì)比。透明強(qiáng)調(diào)給人以舒適、自然、和諧的感受，加強(qiáng)“親和力”的營(yíng)造；大面積的灰色應(yīng)用，使得建筑沉穩(wěn)、大方；局部面積的玻璃幕墻突出建筑的通透質(zhì)地，與門窗形成強(qiáng)烈對(duì)比的金屬材質(zhì)，則散發(fā)著強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息?？傮w來(lái)說(shuō)，這種材料、色彩的搭配，給人以樸素、莊重，雅致之感,符合研發(fā)中心的功能要求。（ 2 ）園區(qū)內(nèi)交通組織建筑的交通組織以人

17、、 車流線互不干擾為原則， 正對(duì)入口設(shè)計(jì)一個(gè)中心花園，方便園區(qū)使用，充分表達(dá)了對(duì)人的尊重，體現(xiàn)以人為本的態(tài)度。 進(jìn)出的車道通過(guò)景觀植物的引導(dǎo)分開， 避免對(duì)中心景觀區(qū)的視線干擾。（ 3 ）與城市環(huán)境的關(guān)系為了將建筑與城市環(huán)境更好地融合， 在設(shè)計(jì)中將采用以下一些手法：首先是將建筑、場(chǎng)地、公共綠地進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，將公共綠地的景觀設(shè)計(jì)納入到建筑的場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)之中。其次，在形態(tài)上，采用了較為自然地形態(tài)，加入坡地等提升自然品位的要素，與建筑嚴(yán)謹(jǐn)、理性的風(fēng)格形成對(duì)比。在中心景觀區(qū)，較為密集地、規(guī)模地種植大量喬木，以形成較好景觀，同時(shí)消除停車帶來(lái)的負(fù)面影響，此外，樹林還可以阻擋交通干道的噪聲， 形成庭院內(nèi)部較

18、好的環(huán)境。 行人入口處正對(duì)建筑主入口敞開，并進(jìn)行了小尺度化得景觀設(shè)計(jì)，與街道的步行環(huán)境巧妙融合。此外，空間的處理上也要考慮到與城市的關(guān)系。在外部空間，一方面將停車與綠化相結(jié)合， 盡量增加場(chǎng)地的綠地率， 減小機(jī)動(dòng)車對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，另一方面，在行人入口處將設(shè)計(jì)小尺度的廣場(chǎng)和 園林化得鋪地、綠化景觀，盡量擴(kuò)大行人的“領(lǐng)地”，使室外空間更 加怡人。內(nèi)部空間處理上，首先是處理好入口處內(nèi)、外部空間的銜接。 在入口處將玻璃幕墻向室內(nèi)凹入，將室內(nèi)樓板向外凸出，在入口大廳 的上方做2層的挑高空間，這樣形成了富有層次感的入口空間。（4）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)與措施產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑將采用框架結(jié)構(gòu)體系，局部玻璃幕墻采用新型隔

19、 熱、隔聲玻璃，墻體采用節(jié)能材料，國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園將采用地源 熱泵系統(tǒng)制冷、制暖、供熱水，統(tǒng)一按地源熱泵系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并采用新 風(fēng)系統(tǒng)。（五）園區(qū)功能規(guī)劃設(shè)計(jì)序號(hào)區(qū)域分類建筑面積（十）功能定位1品牌珠寶管理區(qū)1、鉆石、寶石、玉器、金銀制品等相關(guān)產(chǎn)品綜合性展示中心。2、pp區(qū)店面貨品裝配中心。3、pp區(qū)店面管理辦公區(qū)。2珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)1、品牌珠寶首飾設(shè)計(jì)、打樣、研發(fā)區(qū)；2、珠寶軟件開發(fā)管理區(qū)。3、各品牌商商務(wù)會(huì)議區(qū)。3珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)1、珠寶園區(qū)珠寶商、高級(jí)管理者 或高級(jí)技術(shù)人員、工作人員住宿。2、員工食堂、員工活動(dòng)、娛樂(lè)休 閑活動(dòng)區(qū)域。3、珠寶專業(yè)培訓(xùn)，情景演練區(qū)。(六)功能規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明整個(gè)珠

20、寶城規(guī)劃分三個(gè)區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)、珠寶設(shè)計(jì)配套管理 區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)都是聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)具有頂級(jí) 資質(zhì)設(shè)計(jì)企業(yè)的設(shè)計(jì)名家，按照國(guó)際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺(tái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè) 計(jì)，功能明確、完善，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代中國(guó)式風(fēng)格，充分顯示行業(yè) 主題，彰顯出具有濃厚的文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)文化， 同時(shí)與現(xiàn)代文明相結(jié) 合，體現(xiàn)珠寶企業(yè)的創(chuàng)意和內(nèi)涵。建成后的產(chǎn)業(yè)園，將以其獨(dú)特的風(fēng) 格和差異化白理念，在 AA乃至pp地區(qū)形成具有獨(dú)特代表性的建筑 群，吸引各地商賈的目光，為打造 pp地區(qū)乃至全國(guó)的珠寶首飾生產(chǎn) 基地奠定良好的基礎(chǔ)。1、項(xiàng)目的主要工程及特點(diǎn)如下：(1)品牌珠寶管理區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)將建成11棟總建筑面積

21、達(dá)到22000平方米的建筑， 每幢面積約 2000 平米。 另建成 1 幢 19 層綜合品牌辦公大樓，總建筑面積23500 平方米，所設(shè)計(jì)的功能及特點(diǎn)大致如下：品牌珠寶管理中心：品牌珠寶管理區(qū)建筑每幢3-4 層，共 11 幢。 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司將進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì)， 邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)乃至全世界的知名珠寶廠商進(jìn)駐，匯集各類優(yōu)美的珠寶、玉石展示，實(shí)現(xiàn)店面商品的裝配及區(qū)域總部管理功能。擬引進(jìn)知名珠寶經(jīng)營(yíng)商有：中國(guó)黃金、中同同心（中國(guó)名牌） 、中國(guó)卡尼、中國(guó)珠寶（中國(guó)名牌） 、中國(guó)金葉（中國(guó)名牌，上市公司） 、老鳳祥（中國(guó)名牌） 、德誠(chéng)黃金等。另建成一幢19層綜合品牌大樓，擬每層引進(jìn)一家珠寶商，

22、實(shí)現(xiàn)品牌區(qū)域化管理。截至目前，中國(guó)權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19 個(gè)珠寶產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)“中國(guó)珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地” 的稱號(hào)， 深圳羅湖一直是中國(guó)珠寶業(yè)的生產(chǎn)基地之一， 隨著中國(guó)珠寶業(yè)的發(fā)展， 全國(guó)各地的珠寶連鎖店迅速崛起，再加上生產(chǎn)管理區(qū)距離pp 地區(qū)路途遙遠(yuǎn)配送管理不便，各品牌在 pp 區(qū)建立相應(yīng)的配送管理中心勢(shì)在必行。而因?yàn)橹閷毿袠I(yè)的特殊性需要相對(duì)私密安全的場(chǎng)所。 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的珠寶管理中心相對(duì)獨(dú)立， 設(shè)計(jì)合理，彰顯人性化設(shè)計(jì)理念，同時(shí)增加綠化面積， 運(yùn)用徽派建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格， 充滿現(xiàn)代浪漫氣息和回歸自然的感覺。高端的

23、安保設(shè)施及星級(jí)管理：珠寶展示中心內(nèi)還將配備現(xiàn)代化、高科技的防暴、防盜設(shè)施，引進(jìn)知名的物業(yè)公司進(jìn)行星級(jí)管理，配有國(guó)內(nèi)一流專業(yè)保安設(shè)施進(jìn)行24 小時(shí)全天候監(jiān)控，并有一支訓(xùn)練有素的專業(yè)保安隊(duì)伍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)保駕護(hù)航，使入駐企業(yè)、往來(lái)交易商賈等俱無(wú)后顧之憂，在進(jìn)行各類交易的同時(shí)，更加能夠全方位的享受星級(jí)服務(wù)。（ 2 ）珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)珠寶設(shè)計(jì)管理區(qū)：珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)為 3 幢 4 層的現(xiàn)代中國(guó)式建筑組成，面積約 12000 平方米。建筑上利用白墻黛瓦凸顯中國(guó)歷史悠久的文化底蘊(yùn)及珠寶企業(yè)的內(nèi)涵。珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)按需求分為三部分：一幢為珠寶設(shè)計(jì)生產(chǎn)樓，進(jìn)行珠寶首飾的設(shè)計(jì)、 小型加工生產(chǎn)及維修；一幢為珠寶

24、軟件開發(fā)管理樓，為園區(qū)的珠寶品牌提供專業(yè)的軟件開發(fā)、管理和服務(wù)；一幢為商務(wù)會(huì)議樓， 將不定期舉辦大型國(guó)內(nèi)、 國(guó)際珠寶研討會(huì)、 交流會(huì)、珠寶專業(yè)培訓(xùn)會(huì)、珠寶拍賣活動(dòng)、專業(yè)人員資質(zhì)培訓(xùn)等。此外，還設(shè)計(jì)多個(gè)珠寶交易洽談室，方便珠寶商進(jìn)行談判和交易。完善的配套設(shè)施及全方面的服務(wù)提供：建成后的珠寶交易配送區(qū)計(jì)劃配套有人民銀行驗(yàn)金點(diǎn)、 珠寶鑒定中心， 并有稅務(wù)、 銀行、 保險(xiǎn)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。 還將有 EMS 、 UPS 快遞、24 小時(shí)滾動(dòng)珠寶信息屏幕、全方位國(guó)際珠寶信息網(wǎng)、為珠寶商辦理出口的 FA 來(lái)源地證明、黃金經(jīng)營(yíng)權(quán)、珠寶進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)、代辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、各項(xiàng)證件等。園區(qū)安裝有嚴(yán)格的安保系統(tǒng)，保證園區(qū)的正

25、常和安全進(jìn)行?？删庉嫞?3 ）珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)的生活配套樓1 幢 4 層，每層面積為 1000 平方米，共計(jì)面積4000 平方米。面向產(chǎn)業(yè)園內(nèi)珠寶商開放，同時(shí)，也對(duì)有相關(guān)業(yè)務(wù)的其他珠寶商高級(jí)管理人員開放， 提供優(yōu)質(zhì)的住宿就餐條件。內(nèi)設(shè)培訓(xùn)教室及情景演練教室， 供各珠寶商進(jìn)行專業(yè)知識(shí)及業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)。員工宿舍區(qū)將分男女宿舍，區(qū)分管理，滿足產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各類技術(shù)工人的住宿。單間宿舍面積約為 20 平米，配有獨(dú)立衛(wèi)生間，原則上為 2 人/ 間，洗浴為集體浴室。珠寶生活區(qū)將開設(shè)員工食堂，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有廠商、 員工的日常就餐需求及招待需求。 生活區(qū)內(nèi)還將建設(shè)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)設(shè)乒乓球室等，供

26、員工娛樂(lè)休閑。精品文檔珠寶設(shè)計(jì)配套管理區(qū)建筑效果圖珠寶生活區(qū)建筑效果圖可編輯精品文檔第二章 可行性研究思路本報(bào)告旨在對(duì)項(xiàng)目做出常規(guī)可行性研究。 由于本項(xiàng)目是以珠寶為主體，集珠寶設(shè)計(jì)、研發(fā)、管理、配送于一體的綜合性開發(fā)項(xiàng)目，有別于傳統(tǒng)的、單一的珠寶工業(yè)區(qū)的開發(fā)。在珠寶行業(yè)高速發(fā)展?fàn)顩r、DD 獨(dú)特的歷史和資源條件下，依托DD 市政府及各級(jí)部門的支持，以 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司的珠寶市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)銷售能力為基礎(chǔ)，相關(guān)配套支撐逐步發(fā)展，珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合等諸多有利因素的作用下，力爭(zhēng)將“ AA.DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”打造為 AA 省乃至 pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。本報(bào)告中， 我們將圍繞DD 地域的珠

27、寶發(fā)展優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分析， 以“打造 pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部”為命題進(jìn)行論證和剖析，同時(shí)進(jìn)一步就“ DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐” 等對(duì)打造珠寶區(qū)域總部的作用進(jìn)行分析， 對(duì)“為何在 DD 開發(fā)建設(shè)國(guó)際性珠寶設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園， 如何建成珠寶區(qū)域總部， 形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模優(yōu)勢(shì)”等問(wèn)題進(jìn)行闡述，從而對(duì)發(fā)展“ AA.DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園”項(xiàng)目的必要性和生命力進(jìn)行證明?？删庉嫷谌?可行性研究?jī)?nèi)容第一節(jié) 打造各珠寶名牌的 pp 分區(qū)總部近十年各珠寶企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)和品牌意識(shí)的不斷增強(qiáng)， 珠寶連鎖成為一種各珠寶商迅速發(fā)展的有效途徑。 據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)珠寶企業(yè)有 5000 多家，零

28、售終端約有兩萬(wàn)多家，而珠寶從業(yè)人員約有50 萬(wàn)人之多。隨著全國(guó)各珠寶品牌店面的不斷增加，要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理， 僅僅依靠總部來(lái)管轄全國(guó)范圍內(nèi)的幾十家， 幾百家連鎖店面往往是力不從心，差之千里。為更直接有效地管理好店面，珠寶品牌商在各區(qū)域建立專業(yè)的區(qū)域總部的需求越來(lái)越高。DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園規(guī)劃設(shè)計(jì)打造成各珠寶名牌的 pp 分區(qū)總部。引進(jìn)各珠寶名牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐，作為其在pp 分區(qū)的管理總部，進(jìn)行產(chǎn)品配送及人員管理。 樓宇建筑更加體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念， 保持配送的專業(yè)性和便捷性的同時(shí)兼顧其安全性和實(shí)用性。 打造各珠寶名牌的 pp 分區(qū)總部的作用和可行性：1、 有利于各名牌pp 區(qū)域貨品配送，提

29、高終端資金周轉(zhuǎn)率全國(guó)大多數(shù)的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。 pp 地區(qū)幾千家終端店面一直依靠傳統(tǒng)的珠寶物流運(yùn)輸方式， 貨品運(yùn)輸路程遠(yuǎn)， 容易造成擠壓變形，貨品損壞，而退貨不方便、周期較長(zhǎng)，占用資金，影響終端銷售。DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建成后 pp 地區(qū)終端店面由 DD 產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一配送，縮短了運(yùn)輸環(huán)節(jié)，增加了配送頻次，有處于終端貨品更新，提高資金周轉(zhuǎn)率。2、 有利于各名牌pp 區(qū)域店面統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理隨著珠寶連鎖這一發(fā)展模式的確定以及各珠寶企業(yè)對(duì)品牌推廣意識(shí)的不斷加強(qiáng)，珠寶企業(yè)更注重連鎖店面的統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)， 而原來(lái)的總部管理模式因?yàn)楣芾矸秶臄U(kuò)大， 總感到有些“鞭長(zhǎng)莫及” ，毫無(wú)頭緒。 DD

30、國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建成后將成為各名牌珠寶的 pp 分區(qū)總部，管理pp 分區(qū)的店面運(yùn)營(yíng)。3、 專業(yè)方便、私密安全滿足行業(yè)需求DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)各種專業(yè)配套， 園區(qū)匯集專業(yè)珠寶精英， 打造專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)園。 在建筑結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)珠寶行業(yè)的安全性需求， 建成的辦公區(qū)域， 相互獨(dú)立， 保證珠寶企業(yè)的私密與安全。第二節(jié) 打造 pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部珠寶企業(yè)的不斷增加使珠寶市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈， 同時(shí)以印度為代表的新興國(guó)家亦大力發(fā)展珠寶產(chǎn)業(yè)， 其低廉的勞動(dòng)力成本對(duì)廣東及全國(guó)的珠寶產(chǎn)業(yè)形成很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。為了整合資源，降低成本，珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展趨勢(shì)更加明顯。 因?yàn)樵S多相關(guān)企業(yè)在地域上處于同一地區(qū)

31、，在原材料和半成品、配件、設(shè)備制造與維修、技術(shù)創(chuàng)新、人才培養(yǎng)等方面相互配合，從而降低了交易成本，提高了整體效率。未來(lái)， 中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化趨勢(shì)將會(huì)更加發(fā)展， 產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢(shì)也將會(huì)更加明顯。目前深圳是全國(guó)最大的珠寶首飾生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)聚集核心， 全國(guó)有 70 左右的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。但pp 地區(qū)距離深圳路途遙遠(yuǎn)，使產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢(shì)無(wú)法發(fā)揮，增加了 pp 地區(qū)珠寶商的運(yùn)營(yíng)成本。DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園以研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園為中心， 打造 AA 乃至 pp地區(qū)最大的珠寶集散地，將能夠迅速整合了產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，延伸、擴(kuò)大珠寶產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模，提高集聚效應(yīng)產(chǎn)生積極影響，形成設(shè)計(jì)、展示、檢測(cè)、批發(fā)銷售、維修維護(hù)一

32、條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條；輔助材料、設(shè)計(jì)包裝、精品設(shè)計(jì)、珠寶器材、維修維護(hù)等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成。 從宏觀經(jīng)濟(jì)方面及DD 自身獨(dú)特的自身?xiàng)l件進(jìn)行分析， 可以清晰的看到將 DD 打造成為 AA 乃至 pp 地區(qū)最大的珠寶區(qū)域總部的可行性：（1） DD 建立 pp 地區(qū)的珠寶區(qū)域總部的宏觀經(jīng)濟(jì)條件（一）產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)是我國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)集群化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要形式。很多地區(qū)或利用得天獨(dú)厚的自然資源條件， 或利用地域優(yōu)勢(shì)， 或利用良好的人力資源優(yōu)勢(shì)、人文環(huán)境、政策優(yōu)勢(shì)等，形成了一大批模式創(chuàng)新、特色各異的產(chǎn)業(yè)基地。如“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私” 等類似的產(chǎn)業(yè)區(qū)域總部， 帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)上

33、的快速發(fā)展，形成了集散和規(guī)模效益，對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。截至目前，中國(guó)權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19 個(gè)珠寶產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)“中國(guó)珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地” 的稱號(hào)， 而基地所在地也都受到珠寶產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的影響，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。（2） kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建立pp 地區(qū)珠寶集散地和交易中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì)1 、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的基本構(gòu)架已經(jīng)形成了“五個(gè)基地三大中心” ，而在 pp 地區(qū)，還沒有專業(yè)的珠寶區(qū)域總部。五個(gè)基地分別是：以上海為中心的鉆石、貴金屬營(yíng)銷交易基地；以深圳為主體的深-港鉆石與貴金屬生產(chǎn)加工基地； 以遼寧岫巖

34、縣為主體的岫玉生產(chǎn)加工出口基地；以廣東番禺、揭陽(yáng)等為主體的黃鉑金鑲嵌寶石類生產(chǎn)加工外銷基地；以云南為主體的中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)的翡翠及有色寶石原材料和成品營(yíng)銷基地。 三個(gè)中心分別是： 深（深圳）港臺(tái)（香港、臺(tái)灣）廣（東）珠寶深加工生產(chǎn)中心；北京上海的珠寶貴金屬交易中心；云南-東盟有色寶玉貿(mào)易中心。在經(jīng)濟(jì)極為發(fā)達(dá)的 pp 地區(qū)，沒有相應(yīng)的珠寶區(qū)域總部，因此，在 DD 建立珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園， 將能夠極大的發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，輻射pp 地區(qū)， 快速形成 pp 地區(qū)的珠寶產(chǎn)業(yè)鏈， 成為 pp 地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。2、成本優(yōu)勢(shì)：成本更加低廉，采購(gòu)更加方便深圳作為中國(guó)沿海發(fā)達(dá)城市， 無(wú)論是運(yùn)輸成本， 抑或是人

35、力資源成本、房租成本及其他管理成本，都要高于 pp 地區(qū)，而 DD 的生產(chǎn)和管理成本無(wú)疑會(huì)是這其中各項(xiàng)成本最低的， 極佳的成本優(yōu)勢(shì)， 將能夠吸引大量的珠寶生產(chǎn)商進(jìn)駐，推動(dòng) DD 珠寶區(qū)域總部的建設(shè)。（3） 可以與深圳珠寶行業(yè)進(jìn)行良性互補(bǔ)和戰(zhàn)略合作， 分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國(guó)定位的壓力目前， 深圳珠寶業(yè)面臨高成本的挑戰(zhàn)和壓力。 沿海地區(qū)的生產(chǎn)成本的快速上漲， 給珠寶產(chǎn)業(yè)帶來(lái)很大的沖擊， 以深圳羅湖珠寶產(chǎn)業(yè)集群為例， 該地每平方米工業(yè)廠房的租金價(jià)格已由過(guò)去的十多元錢， 漲到每平方米五十元以上。 生產(chǎn)成本高， 管理成本高， 運(yùn)行成本高的 “三高” 壓力已使深圳珠寶企業(yè)處于微利化的邊緣， 生產(chǎn)外遷已經(jīng)是一

36、種必然趨勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)有一些企業(yè)搬離深圳。在全國(guó)定位下，深圳珠寶企業(yè)感受著巨大的壓力， 而 DD 一旦建成珠寶區(qū)域總部， 將可以與深圳珠寶行業(yè)進(jìn)行互補(bǔ)，分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國(guó)定位的壓力。借助 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司與深圳珠寶行業(yè)眾多企業(yè)的密切聯(lián)系， 依托于 DD 珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位與成本優(yōu)勢(shì)， 可以有效的吸引眾多珠寶企業(yè)， 將珠寶設(shè)計(jì)、 維修等相關(guān)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移或外包到DD 珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，而深圳珠寶行業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、維護(hù)等業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移或外包， 必將為 DD 珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的增長(zhǎng)， 最終形成與深圳珠寶行業(yè)的良性互補(bǔ)和戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)雙贏。（4）

37、kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造pp 地區(qū)的珠寶集散地和交易中心的獨(dú)特條件1 、建設(shè) 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的特色園區(qū)的戰(zhàn)略支持kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遵循DD 市委、市政府提出的“把DD 建設(shè)成為長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)中心、 ff 國(guó)際航運(yùn)物流中心、全國(guó)重要科教中心、全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、東部城市綠色中心”的宏偉戰(zhàn)略，以及kk 臺(tái)區(qū)區(qū)委區(qū)政府提出的“ kk 科學(xué)城”的發(fā)展戰(zhàn)略，緊扣“科學(xué)發(fā)展、 加快發(fā)展、 和諧發(fā)展” 的主題， 依托自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、 生態(tài)特色、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人文資源， 著力打造具有強(qiáng)烈產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的特色園區(qū)。 而其中多個(gè)產(chǎn)業(yè)與我司珠寶文化創(chuàng)意園的發(fā)展和成長(zhǎng)有著密切關(guān)系。 以下就相關(guān)產(chǎn)業(yè)的與我公司珠寶文化創(chuàng)意園的聯(lián)系進(jìn)

38、行闡述。（ 1 ）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是位于主城區(qū)的開發(fā)區(qū)，在融入河西主城，快速對(duì)接奧體中心后， 為了使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源最優(yōu)空間耦合， 并給為 DD 豐富的創(chuàng)造力強(qiáng)的高素質(zhì)人才提供發(fā)展空間及平臺(tái)， kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括工業(yè)設(shè)計(jì)、軟件設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)及建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)。DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司作為知名珠寶企業(yè)，所經(jīng)營(yíng)的品牌“ XX ”被國(guó)務(wù)院公布為第二批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，本身對(duì)產(chǎn)品的品牌和文化內(nèi)涵有著嚴(yán)格的要求，同時(shí)， XX 連鎖近年來(lái)一直致力于“ XX ”品牌的提檔升級(jí)，對(duì)于產(chǎn)品、款式的創(chuàng)意有著特殊的要求，將投入大力氣建立研發(fā)設(shè)計(jì)中心，

39、這不僅將滿足XX 品牌和XX 連鎖的內(nèi)在產(chǎn)品需求，更符合kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和導(dǎo)向。（ 2 ）先進(jìn)制造業(yè)kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地規(guī)劃面積15 平方公里，一期 8平方公里目前已全部布滿，有 88 家的企業(yè)入園，總投資280 億元，二期路網(wǎng)已全面拉開，一個(gè)"沿江現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)新區(qū) " 已經(jīng)全面呈 現(xiàn)。而 DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園所具備的生產(chǎn)加工功能，是幾乎無(wú)任何污染， 無(wú)需進(jìn)行任何大型污水或垃圾廢料處理的制造業(yè)， 幾乎不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生任何污染和任何影響，完全符合kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。（ 3 ）生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)現(xiàn)代物流園現(xiàn)代物流園（ kk 綜

40、合物流園）經(jīng) AA 省發(fā)改委 2007 年 3 月正式授牌“ AA 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（現(xiàn)代物流業(yè)） ” ，位于 DDff 三橋南，總體規(guī)劃面積約 2.46 平方公里，北起繞城高速公路板橋汽渡線，南至二號(hào)路，東起龍飛路，西至三鴻路。根據(jù)DD 市及 kk 臺(tái)區(qū)總體規(guī)劃，按照“與DD 四大開發(fā)區(qū)及重點(diǎn)企業(yè)園區(qū)相錯(cuò)位發(fā)展”的原則、充分發(fā)掘自身區(qū)位交通、資源能源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等優(yōu)勢(shì)，結(jié)合省市區(qū)加快沿江開發(fā)、加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐的要求， kk 物流園功能定位為：以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為主，同時(shí)相應(yīng)發(fā)展服務(wù)辦公、服務(wù)配套、市場(chǎng)貿(mào)易業(yè)，建成產(chǎn)業(yè)集中、發(fā)展集約、資源共享、科技含量高、運(yùn)行成本低、 環(huán)境污染少的綜合性新型

41、現(xiàn)代物流園區(qū)。 園區(qū)內(nèi)目前已集聚了 DD 蘇寧物流基地、 紅太陽(yáng)工業(yè)原料城、 明發(fā)工業(yè)原料城三大物流龍頭企業(yè)，總投資38 億元，總建筑面積約 200 萬(wàn)平方米。物流中心的建立，為我公司進(jìn)行珠寶首飾生產(chǎn)加工提供了便利的原材料及商品運(yùn)輸條件， 能夠大大加快珠寶文化創(chuàng)意園內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)的速度，提升珠寶文化創(chuàng)意園對(duì)于相關(guān)珠寶廠商的服務(wù)，同時(shí)有利于DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園與其他產(chǎn)業(yè)基地的資源互補(bǔ)，節(jié)約了成本。（ 4 ）總部經(jīng)濟(jì)園主要以開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，著力打造高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，規(guī)劃建有決策總部、研發(fā)總部、營(yíng)銷總部、投資總部、行政總部五大核心職能總部片區(qū)。DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)

42、意園同時(shí)也是DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司的總部所在地， 能夠充分利用 kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地域優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，依托運(yùn)營(yíng)商的銷售能力，以及與以深圳為主的珠寶企業(yè)戰(zhàn)略關(guān)系，建立從上游到下游、從原材料供應(yīng)到商品銷售的珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈， 形成為 DDXXgg 連鎖總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)的珠寶行業(yè)專業(yè)化支撐體系，為DDXXgg 連鎖的總部經(jīng)濟(jì)帶來(lái)旺盛的生命力，也可以很好的促進(jìn)kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園的建設(shè)和發(fā)展。2、四通八達(dá)的交通網(wǎng)kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)屬于黃金區(qū)位，交通便捷，水、陸、空齊全，形成龐大的快速的立體交通網(wǎng)絡(luò)。（ 1 ）公路：A、省道寧馬高速通往安徽馬鞍山寧蕪公路通往安徽蕪湖 ff三橋連通ff南北B 、市

43、區(qū)公路 濱江大道連接城區(qū)河西 CBD商務(wù)區(qū) 中興大道連接城區(qū)河西 CBD商務(wù)區(qū) 繞城公路連接到城區(qū)各處 205國(guó)道連接上海寶鋼梅山基地，通往安徽馬鞍山 滬寧高速距滬寧高速入口 20公里，車程20分鐘 寧杭高速距寧杭高速入口 20公里，車程20分鐘 機(jī)場(chǎng)連接線到祿口機(jī)場(chǎng)車程 30分鐘 2 ）水運(yùn) 級(jí) kk 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱臨 ff 黃金水岸，擁有ff 深水岸線約 10.7公里。A、區(qū)內(nèi)碼頭 寶鋼梅山碼頭可泊5000噸級(jí)外輪 紅太陽(yáng)碼頭在建，可泊 5000噸級(jí)外輪 板橋碼頭大小十余座B 、外運(yùn)碼頭 新生用碼頭國(guó)內(nèi)最大的內(nèi)陸貨運(yùn)碼頭，距離 35公里，車程 35 分鐘（ 3 ）鐵路 DD火車南站，京滬高鐵

44、總站，正在建設(shè)，將成為亞洲最大的火車站。 寧蕪鐵路kk開發(fā)區(qū)貨運(yùn)站 DD火車站:距離24公里，車程30分鐘 城市輕軌：DD城際鐵路將穿過(guò)開發(fā)區(qū) 4 ）航空距離 DD 祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 30 分鐘車程。3 、 kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)具有良好的珠寶生產(chǎn)和加工基礎(chǔ)（ 1 ）在深圳設(shè)廠的 DD 珠寶生產(chǎn)加工企業(yè)此外，由于缺乏強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈支持，無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)， DD 有很多珠寶企業(yè)遠(yuǎn)赴深圳開設(shè)珠寶工廠。一旦建立kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)化基地，形成珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，即可以進(jìn)行資源整合，為 kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)珠寶廠商帶來(lái)巨大的成本優(yōu)勢(shì)和發(fā)展機(jī)遇， 這些勢(shì)必將吸引在深圳設(shè)廠的 DD 珠寶廠商回到 DD ，到 k

45、k 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開設(shè)工廠，這將為打造kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心發(fā)揮重要作用。（ 2 ） DD 地區(qū)的人力資源優(yōu)勢(shì)DD 是 AA 的省會(huì)，是長(zhǎng)三角地區(qū)的中心城市之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。同時(shí)作為六朝古都，擁有濃厚的文化底蘊(yùn)。同時(shí)， DD 更是全國(guó)名列前茅的教育都會(huì)， 云集了包括DD 大學(xué)、 東南大學(xué)等高等學(xué)府及各類大中專院校， 每年吸引全國(guó)各地的優(yōu)秀人才報(bào)考， 為國(guó)家和社會(huì)培養(yǎng)了大量的人才。金陵科技學(xué)院和 DD 市旅游營(yíng)養(yǎng)職教中心等大中專院校分別開辦了“珠寶鑒定與營(yíng)銷”、 “珠寶首飾加工”等大專班和中專班，專門培養(yǎng)DD 地區(qū)專業(yè)的珠寶鑒定、評(píng)估和生產(chǎn)加工類的人才。同時(shí)，DD 藝術(shù)學(xué)院、金陵

46、科技學(xué)院同時(shí)還開辦了“珠寶首飾設(shè)計(jì)”專業(yè)，專門培養(yǎng)DD 地區(qū)的珠寶首飾設(shè)計(jì)專業(yè)人才。這些，都形成了極佳的生產(chǎn)加工優(yōu)勢(shì)和人力資源優(yōu)勢(shì)， 為發(fā)展珠寶文化創(chuàng)意園打下了良好的人力資源基礎(chǔ)，同時(shí)也是打造kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)珠寶集散地和交易中心必備的條件。4 、 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)作用DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司具有強(qiáng)大的市場(chǎng)銷售能力，需要產(chǎn)業(yè)化的服務(wù)提供， 是珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園可以依托的強(qiáng)有力的市場(chǎng)后盾， 可以快速的整合珠寶行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈， 建立明確的分工和順暢的協(xié)作，形成設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、展示、檢測(cè)、批發(fā)銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。同時(shí)，輔助材料、設(shè)計(jì)包裝、精品加工、珠寶器材、加工

47、設(shè)備等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成， 使珠寶產(chǎn)業(yè)擁有了基于完整產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競(jìng)爭(zhēng)力， 帶動(dòng)整個(gè)珠寶集散地和交易平臺(tái)的建成和發(fā)展。 在后面我們將具體闡述該部分內(nèi)容。二、如何更好的打造pp 地區(qū)珠寶區(qū)域總部打造專業(yè)的珠寶區(qū)域總部，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，聚商、招商、引商，為賣家找買家，為買家找賣家，利用珠寶集散地優(yōu)勢(shì)，做大交易平臺(tái)， 在珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈以外， 還應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手開展工作：1 、推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)營(yíng)運(yùn)建設(shè)，形成產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)中心。互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)是當(dāng)今最快速、最直接、最有效的溝通渠道，信息是現(xiàn)代企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵， 信息服務(wù)是其基礎(chǔ)所在， 也成為了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的主要手段之一。 推動(dòng)珠寶產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)營(yíng)運(yùn)， 將

48、能有效提升珠寶產(chǎn)業(yè)的營(yíng)運(yùn)效率，擴(kuò)大內(nèi)需、拓展市場(chǎng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展，形成服務(wù)體系。DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園內(nèi)，將建成全面的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以強(qiáng)大的行業(yè)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)珠寶進(jìn)行行業(yè)資訊分析、市場(chǎng)行情預(yù)測(cè)、時(shí)尚潮流跟蹤等，為珠寶企業(yè)及往來(lái)商賈提供及時(shí)、準(zhǔn)確的信息服務(wù)，指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，為市場(chǎng)各類交易提供引導(dǎo)和服務(wù)。讓任何采購(gòu)商、生產(chǎn)商在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)隨時(shí)隨地可以進(jìn)行需求數(shù)據(jù)的查詢和搜集。2、實(shí)施品牌戰(zhàn)略，進(jìn)行營(yíng)銷模式創(chuàng)新集散地內(nèi)部分珠寶廠商可以依托 DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司的零售終端，實(shí)施名牌戰(zhàn)略， 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不斷提高設(shè)計(jì)和生產(chǎn)工藝的技術(shù)含量， 創(chuàng)立具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)品牌， 結(jié)合 XX 連鎖公

49、司下屬公司區(qū)域品牌的影響力改變以往的營(yíng)銷模式， 與 XX 連鎖公司合作， 逐漸實(shí)現(xiàn)向市場(chǎng)終端型的營(yíng)銷轉(zhuǎn)變， 用高附加值的品牌影響來(lái)?yè)屨冀K端利潤(rùn)的制高點(diǎn)。3 、形成行業(yè)展覽活動(dòng)中心和文化藝術(shù)交流中心隨著產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展， DD 珠寶集散地及交流中心將逐步創(chuàng)建珠寶產(chǎn)業(yè)各類品牌展覽活動(dòng)及文化交流活動(dòng)。 產(chǎn)業(yè)園可以承辦各類專業(yè)展覽互動(dòng)、 眾多國(guó)內(nèi)外主要行業(yè)交流會(huì)議及活動(dòng)； 舉辦各類珠寶設(shè)計(jì)大賽，發(fā)布國(guó)際珠寶流行趨勢(shì)，進(jìn)行珠寶文化藝術(shù)交流。這些活動(dòng)不但可以形成會(huì)展經(jīng)濟(jì)， 更可以更好的打造DD 珠寶區(qū)域總部的品牌和文化。第三節(jié) XX 連鎖自身需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持一、 DDXXgg 連鎖自身旺盛的設(shè)計(jì)加工需求

50、是產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)（1） DDXXgg連鎖對(duì)于生產(chǎn)加工的實(shí)際需求目前，DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在蘇、皖、魯?shù)鹊貐^(qū)已經(jīng)設(shè)有直營(yíng)店柜50 余家，員工1000 多人，年銷售額達(dá)到 10 億。目前，XX 連鎖所有的產(chǎn)品基本是來(lái)自深圳及相關(guān)廠家供應(yīng)，不僅在貨品的供應(yīng)周期、供應(yīng)款式上受到地域、時(shí)間的限制，更由于地域的關(guān)系，造成了采購(gòu)成本、管理成本和運(yùn)輸成本的浪費(fèi)。一旦 DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建立，將可以進(jìn)行珠寶首飾的研發(fā)、設(shè)計(jì)和小型加工工作，公司絕大部分的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工等將在珠寶文化創(chuàng)意園中進(jìn)行， 既滿足了公司對(duì)于產(chǎn)品的需求， 實(shí)現(xiàn)了珠寶文化創(chuàng)意園的正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 同時(shí)也能夠更好的節(jié)約成

51、本， 給珠寶文化創(chuàng)意園創(chuàng)造的效益。此外， XX 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園還可以根據(jù)市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)出具有公司品牌特色和文化的產(chǎn)品， 滿足市場(chǎng)上對(duì)于貨品款式和文化理念的訴求，進(jìn)一步提升公司的品牌文化和內(nèi)涵。DDXXgg 連鎖自身銷售產(chǎn)品的生產(chǎn)和制造需求是珠寶文化創(chuàng)意園運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，可以滿足珠寶文化創(chuàng)意園的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（2） DDXXgg 連鎖其他合作伙伴的需求DDXXgg 連鎖發(fā)展有限公司有著來(lái)自國(guó)內(nèi)各地不同產(chǎn)品的供應(yīng)商，這些供應(yīng)商為 DD 市各類珠寶企業(yè)提供珠寶首飾產(chǎn)品。一旦DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建立，無(wú)論是從成本節(jié)約、運(yùn)輸便利或是地域優(yōu)勢(shì)的角度出發(fā)，必將有大量的供應(yīng)商希望在DDXXgg 連鎖珠

52、寶文化創(chuàng)意園內(nèi)設(shè)立自己的生產(chǎn)基地， 供應(yīng)給 DD 乃至全國(guó)各地的珠寶零售商，這勢(shì)必將拉動(dòng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)加工的發(fā)展，對(duì)建設(shè)kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)珠寶集散地也有著很強(qiáng)的促進(jìn)作用。（3） DD 市場(chǎng)其他珠寶企業(yè)的需求目前，DD 市場(chǎng)有超過(guò)數(shù)十家珠寶企業(yè)，基本上都沒有自己的區(qū)域總部。管理鞭長(zhǎng)莫及，運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法統(tǒng)一，即影響了公司形象也阻礙了銷售與公司發(fā)展。 同時(shí)由于深圳珠寶廠商面向全國(guó)提供珠寶生產(chǎn)加工服務(wù)，因此所提供的款式和模板相當(dāng)有限，可選面非常窄，因此每次所提供的產(chǎn)品數(shù)量也非常少， 影響了珠寶廠商的銷售。 而且由于深圳珠寶廠商服務(wù)面非常廣泛， 加上地域的原因， 產(chǎn)品供應(yīng)的周期也比較長(zhǎng)，更對(duì)公司的產(chǎn)

53、品供應(yīng)和銷售造成較大的影響。而一旦 DDXXgg 連鎖珠寶文化創(chuàng)意園建成，將會(huì)實(shí)現(xiàn)pp 地區(qū)區(qū)域管理，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)的統(tǒng)一。并有大量的研發(fā)、小型生產(chǎn)和加工服務(wù)的提供。 DD 市及周邊的珠寶商無(wú)須再通過(guò)深圳生產(chǎn)產(chǎn)品，同時(shí)可以根據(jù)自身品牌的特點(diǎn)，要求珠寶文化創(chuàng)意園提供相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)， 提供個(gè)性化的服務(wù)， 而產(chǎn)品的供應(yīng)周期和供應(yīng)量也將大大的提升。這勢(shì)必將提升產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)率，作為資金密集型的珠寶行業(yè)，提升了產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)率，就是提升了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。2、 基于產(chǎn)業(yè)鏈的其他配套發(fā)展對(duì)于集散地和交易中心建設(shè)的助力珠寶銷售業(yè)務(wù)的開展， 必將帶來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈中以下行業(yè)的發(fā)展， 對(duì)將DD 國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園打造成為 pp

54、地區(qū)珠寶區(qū)域總部產(chǎn)生巨大的助力：（ 1 ）原材料供應(yīng)：kk 臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的原材料供應(yīng)將由于其地域優(yōu)勢(shì)、物流優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì)得到促進(jìn)和發(fā)展， 通過(guò)本地的原材料供應(yīng)， 為工業(yè)設(shè)計(jì)園提供充足的生產(chǎn)和加工材料。（ 2 ）金屬礦產(chǎn)的開采、冶煉和加工：由于珠寶產(chǎn)業(yè)黃金、白銀等金屬產(chǎn)品的生產(chǎn)需求，必將帶動(dòng) kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐慕饘俚V產(chǎn)供應(yīng)，拉動(dòng)周邊地區(qū)的金屬礦產(chǎn)開采， 從而為工業(yè)設(shè)計(jì)園提供相應(yīng)的金屬材料， 而與之相關(guān)聯(lián)的冶煉和加工，也自然會(huì)受到帶動(dòng)。（ 3 ）來(lái)料加工：當(dāng)?shù)氐牡V產(chǎn)資源必然無(wú)法滿足所有的生產(chǎn)和加工需求， 因此必須從外地引進(jìn)原材料， 相關(guān)企業(yè)也會(huì)進(jìn)行類似的來(lái)料加工， 提供加工后的半成品給產(chǎn)業(yè)園。（ 4 ）產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)：大量生產(chǎn)需求的激發(fā)， 必將大大提升各珠寶廠商對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的需求，從而衍生出大量的產(chǎn)品設(shè)計(jì)公司。（ 5 ）設(shè)備制造：由于生產(chǎn)的需求， 必須要有專業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備， 因此生產(chǎn)線上的各種生產(chǎn)設(shè)備將會(huì)產(chǎn)生大量需求，從整體設(shè)備的生產(chǎn)、安裝、調(diào)