大晟資產(chǎn)安置房可行性研究報告

1、D10-3地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告大晟資產(chǎn)安置房可行性研究報告第一章總 論錯誤！未定義書簽1.1項目概況 錯誤！未定義書簽1.2可行性研究報告的編制范圍 錯誤！未定義書簽1.3可行性研究成果概要錯誤！未定義書簽1.4可行性研究結論錯誤！未定義書簽第二章 市場需求和建設規(guī)模錯誤！未定義書簽2.1市場需求 錯誤！未定義書簽2.2建設規(guī)模 錯誤！未定義書簽第三章 原輔材料供應與倉貯錯誤！未定義書簽3.1原輔材料年耗量 錯誤！未定義書簽3.2倉貯 錯誤！未定義書簽第四章 生產(chǎn)工藝與設備 錯誤！未定義書簽4.1生產(chǎn)工藝 錯誤！未定義書簽4.2主要工藝設備及原輔材料錯誤！未定義書簽第五章總圖、建

2、筑工程 錯誤！未定義書簽5.1廠址概況 錯誤！未定義書簽5.1.1.1地理位置 錯誤！未定義書簽5.1.1.2地形地貌 錯誤！未定義書簽5.1.1.3水文條件 錯誤！未定義書簽5.2總圖布置錯誤！未定義書簽第六章環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能與水土保持 錯誤！未定義書簽6.1環(huán)境保護 錯誤！未定義書簽6.1.2.1廢氣錯誤！未定義書簽6.1.2.2廢水錯誤！未定義書簽6.1.2.3噪聲錯誤！未定義書簽6.1.2.4固廢錯誤！未定義書簽6.2消防 錯誤！未定義書簽6.3勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生錯誤！未定義書簽第七章生產(chǎn)組織與項目實施計劃 錯誤！未定義書簽7.1生產(chǎn)組織 錯誤！未定義書簽7.2工作制度和勞動

3、定員錯誤！未定義書簽7.3項目實施進度 錯誤！未定義書簽第八章項目招投標方案 錯誤！未定義書簽8.1招標原則 錯誤！未定義書簽8.2 招標范圍 錯誤！未定義書簽8.3招投標程序錯誤！未定義書簽第九章投資估算和資金籌措錯誤！未定義書簽9.1投資估算 錯誤！未定義書簽9.2流動資金估算 錯誤！未定義書簽9.3資金籌措計劃錯誤！未定義書簽第十章項目利潤估算及風險評估 錯誤！未定義書簽10.1經(jīng)濟效益分析 錯誤！未定義書簽10.2項目可能面臨的風險錯誤！未定義書簽10.3防范風險的措施錯誤！未定義書簽第十一章綜合評價結論及建議錯誤！未定義書簽11.1可行性研究結論 錯誤！未定義書簽11.2 建議 錯誤

4、！未定義書簽1D10-3地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告第一章總論一、概論（一）項目名稱：D10-3地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房項目（二）項目業(yè)主：重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司（三）項目地址：大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10-3地塊）（四）項目性質(zhì)：新建（五）建設內(nèi)容及規(guī)模建設內(nèi)容包括：安置房、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理辦 公室、室外管網(wǎng)及綠化等。建設規(guī)模：本項目擬占地 75畝，總建筑面積為85630m2 （其中 住宅79130m2，公用及商業(yè)建筑6500m2），可安置農(nóng)轉(zhuǎn)非及城市拆遷 1258 戶。（六）項目總投資及資金籌措1、項目總投資：1.5億元。2、資金籌措：（1）區(qū)政府資金600

5、0萬元；（2）融資9000萬元。二、業(yè)主簡介重慶大晟資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司，位于大渡口區(qū)月光村2棟60號，是大渡口區(qū)政府出資組建的國有獨資公司， 總資產(chǎn)11.75億元， 凈資產(chǎn)5.95億元。公司內(nèi)設辦公室、總工程師辦公室、財務部、融資部、社會事務部、經(jīng)營策劃部、工程部等。三、編制依據(jù)（一）國家計委、建設部頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）、投資項目可行性研究指南；（二）國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計 規(guī)程、規(guī)范和設計標準；（三）業(yè)主提供的相關基礎資料；（四）業(yè)主對項目建設的主要意見及預期目標；（五）國家和重慶市其它相關規(guī)定和要求。四、編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項目

6、建設的必要性、建設條件、建設方案、環(huán)境保護、建設進度及建設投資?？尚行匝芯繄蟾鎸椖康目尚?性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批 部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎。五、主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標見表1-1。序號指標名稱單位指標備注1總占地面積畝752總建筑面積2 m856303建構筑物占地面積2 m179384容積率1 :1.585建筑系數(shù)%35.886項目總投資萬元150003D10-3地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告第二章項目提出的背景一、西部農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設的意義城鎮(zhèn)化建設是經(jīng)濟社會現(xiàn)代化水平的綜合標志，是實現(xiàn)現(xiàn)代化和 工業(yè)化的必經(jīng)之路。推進西部

7、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設，對于西部加快國民經(jīng) 濟結構和城鄉(xiāng)結構的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進國民經(jīng)濟實現(xiàn)良性循環(huán)和社會 協(xié)調(diào)發(fā)展具有重大意義。城鎮(zhèn)化建設可以有效實現(xiàn)西部農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移，解決勞動力 結構性失業(yè)問題。以勞動密集型為主要特征的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工 業(yè)主要聚集在城鎮(zhèn)，這些行業(yè)需要大量具有一定勞動技能的人員，這 將使農(nóng)村富余勞動力從農(nóng)業(yè)中分離出來，實現(xiàn)勞動力在產(chǎn)業(yè)間的重新 分配和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。低成本、小而全的生活居住條件，也必然帶來農(nóng)村 人口向城鎮(zhèn)的聚集與轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。同時，產(chǎn)業(yè)與地域轉(zhuǎn)移會 造成這些勞動者實現(xiàn)身份的改變和轉(zhuǎn)移。 從而實現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村 富余勞動力的轉(zhuǎn)移。城鎮(zhèn)化建設可以加速實現(xiàn)西部農(nóng)業(yè)

8、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。發(fā)揮城鎮(zhèn)巨 大的聚集功能和輻射作用，積極培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營的組織優(yōu) 勢、機制優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢，利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，組建各種農(nóng)產(chǎn) 品生產(chǎn)加工基地；最大可能地利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有的科技水平和手段， 生產(chǎn) 加工出高質(zhì)量、有特色、低成本的精細農(nóng)產(chǎn)品來，實現(xiàn)一條龍生產(chǎn)經(jīng) 營規(guī)模，真正把農(nóng)戶與企業(yè)、生產(chǎn)與流通、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以及農(nóng)產(chǎn) 品加工業(yè)有機結合起來，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營依托城鎮(zhèn)化建設得以 實現(xiàn)和發(fā)展。城鎮(zhèn)化建設可以促進西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到進一步的發(fā)展和壯大。城鎮(zhèn)的集聚效應，將為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的良機。 趨同企業(yè)可以 通過多種方式相互組合，融集資金，組建有一定經(jīng)濟實力的大、中型 集團和

9、公司，打造出一批民族特色產(chǎn)品，增強競爭力，占領市場；新 興企業(yè)可以充分利用城鎮(zhèn)的優(yōu)勢， 做好市場調(diào)查與定位，贏得市場份 額，以獲取較好的經(jīng)濟效益；困難企業(yè)也可以通過城鎮(zhèn)找到解決問題 的有效辦法，以機制和體制的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為契機，得到進一步的發(fā)展。 這樣，既形成了一大批有競爭實力的龍頭企業(yè)和新興企業(yè)， 使舉步維 艱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有了長足的發(fā)展和有效加強， 又解決了節(jié)省土地、保護 耕地、減少污染，降低浪費等問題。城鎮(zhèn)化建設可以逐步解決增加農(nóng)民收入、 幫助農(nóng)民脫貧致富奔小 康的問題?！叭r(nóng)”問題一直是困擾我國社會發(fā)展的根本性問題， 而農(nóng)民收 入過低已成為問題的關鍵所在。解決問題最有效的辦法就是加速推進 城鎮(zhèn)

10、化建設，鼓勵農(nóng)民進城尋找就業(yè)門路，達到以減少農(nóng)民來富裕農(nóng) 民的目的。進入到城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)民有很多的就業(yè)機會，擁有選擇就業(yè) 的自由，有廣闊的發(fā)展空間，既可以進入企業(yè)或工廠，搞生產(chǎn)、加工、 制造性工作；也可以從事第三產(chǎn)業(yè)一一搞服務、旅游、流通、運輸?shù)?工作，而且可以利用城鎮(zhèn)提供的各種培訓教育機會和自身擇業(yè)自由的 特點及時轉(zhuǎn)換工作崗位，尋找適宜位置，最大限度地發(fā)揮個人才能， 獲取較理想的經(jīng)濟效益。二、黨中央提出構建和諧社會的宏偉目標構建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中 國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務。這適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求， 體現(xiàn)了廣大人

11、民群眾的 根本利益和共同愿望。應該在推進社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精 神文明發(fā)展的歷史進程中，扎扎實實做好構建社會主義和諧社會的各 項工作。中國的問題是農(nóng)民問題。在構建社會主義和諧社會的諸多問題 中，農(nóng)村的發(fā)展建設、 三農(nóng)”問題是則是重中之重，而這也是最大的 發(fā)展難題。隨著中國城市化進程的推進，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、 村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。如果城市不能為他們提 供住房及其他相應的生活、就業(yè)保障，則將會造成很大的社會經(jīng)濟、 治安問題。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎上逐步推進城市化， 才能為 當?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實現(xiàn)我們所期望的城市化 目標。否則不僅會使那

12、些改變了農(nóng)民身份的市民因為無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負擔， 造成社會不穩(wěn)定 因素，并且有悖于黨中央提出的建設社會主義和諧社會的精神。三、大渡口區(qū)發(fā)展概況大渡口區(qū)地處重慶市主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地勢 平坦，資源豐富，與九龍坡區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、沙坪壩區(qū)相鄰，與 南岸區(qū)、巴南區(qū)隔長江相望。是重慶都市圈的重要組成部分，是重慶 市中心城區(qū)十二個組團之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的600平方公里 主城區(qū)內(nèi)的兩個區(qū)之一，也是以冶金、建材、機械為重要支撐的工業(yè) 城區(qū)。大渡口區(qū)于1965年建區(qū)。1995年重慶市行政區(qū)劃調(diào)整，全區(qū) 面積由7.46平方公里擴大到103平方公里，

13、轄九宮廟、躍進村、新 山村、春暉路、茄子溪5個街道和八橋鎮(zhèn)、建勝鎮(zhèn)、跳蹬鎮(zhèn)三個鎮(zhèn)， 常住人口 20萬。據(jù)史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在 長江以北設義渡，該渡口為沿江數(shù)十里渡口之首，大渡口由此而得名。區(qū)內(nèi)有重鋼集團公司、中國十八冶金建設公司、重型鑄鍛廠等國 有大中型企業(yè)近20家；成渝、川黔鐵路在該區(qū)交匯，轄區(qū)有 6個火 車站，公路210國道縱貫轄區(qū)，并有長江水岸線 30多公里；區(qū)內(nèi)有 重慶市重要的倉儲基地和國家級的西南建材中心批發(fā)市場。 重慶陶瓷 市場已經(jīng)形成規(guī)模。大渡口區(qū)發(fā)展的總體目標是：國民經(jīng)濟增長速度、質(zhì)量、效益的 總體水平位全市前列，都市特色經(jīng)濟初步形成，競爭能力明顯增強；

14、參與西部大開發(fā)取得明顯成效；社會事業(yè)全面進步；人民生活水平、 環(huán)境質(zhì)量和城市文明程度明顯提高。為實現(xiàn) 2010年翻一番，為把大 渡口區(qū)建設成為以冶金、建材為區(qū)域特色的現(xiàn)代工業(yè)基地，以信息、 網(wǎng)絡技術為重要支撐的物資配送中心，以先進的職業(yè)教育為標志的文 化名城打下堅實基礎。五大功能片區(qū)的建設是加快大渡口區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的工作重點： 一是依托現(xiàn)有城區(qū)和規(guī)劃的西南新城， 建成綜合功能片區(qū)，重點突出 和完善行政管理、金融、商貿(mào)、交通換乘、文體娛樂、信息服務、居 住休閑等功能，形成區(qū)域性商貿(mào)中心、金融中心、科教文化信息中心、 交通樞紐和通訊樞紐，增強城市服務功能，加快城市化進程；二是依 托現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)、

15、倉儲設施、專業(yè)批發(fā)市場、公路水路鐵路交通、 農(nóng)業(yè)和森林資源等，建設工業(yè)經(jīng)濟、物資集散和生態(tài)農(nóng)業(yè)三大經(jīng)濟片 區(qū)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提升產(chǎn)業(yè)結構，形成三大經(jīng)濟增長極，加快城 市經(jīng)濟發(fā)展；三是依托30余公里長江堤岸，結合長江堤防整治工程 和濱江路、兩座長江大橋等沿江開發(fā)項目的建設，開發(fā)沿江經(jīng)濟片區(qū), 創(chuàng)造 沿江十里面廊”的獨特城市景觀，逐步形成大渡口區(qū)發(fā)展的新亮 點。47第三章項目建設的必要性一、是重慶市加快城鎮(zhèn)化進程的需要中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要 是近五年我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的綱領性文件， 是經(jīng)過全國人大批 準的權威性文件。 十一五”計劃明確提出：隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的提高和

16、 工業(yè)化進程的加快，我國推進城鎮(zhèn)化的條件已漸成熟，要不失時機地 實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。實施西部大開發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設，都是關系我 國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略問題， 應該提上議事日程，進行全面的 調(diào)查研究，拿出方案，加緊實施”。重慶市 十一五”計劃明確指出：實 施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，與推進工業(yè)化進程相結合，加快小城鎮(zhèn)建設與發(fā)展經(jīng) 濟相結合，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口與創(chuàng)造就業(yè)機體上結合， 積極穩(wěn)妥地加快城 鎮(zhèn)化進程。把發(fā)展小城鎮(zhèn)的重點放到縣城和部分基礎條件好、發(fā)展?jié)?力大的建設鎮(zhèn)，并將有條件的小城鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為小城市，使之盡快 完善功能，集聚人口，發(fā)揮農(nóng)村地域性經(jīng)濟、文化中心的作用”。二、是解決“三農(nóng)”問題的需要三農(nóng)問題是

17、指農(nóng)民問題、農(nóng)村問題和農(nóng)業(yè)問題。我國加入世貿(mào)后，參與國際競爭，使得三農(nóng)的矛盾更為突出。解 決三農(nóng)問題的方法有很多，如加快結構調(diào)整，改革傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方 式，加大中央和省級政府的轉(zhuǎn)移支付力度等。 但都無法回避由于農(nóng)業(yè) 人口過多而導致的生產(chǎn)能力過剩、 商品化需求不足、人均占有資源過 少限制收入增長，以及轉(zhuǎn)移支付由于人口基數(shù)太大形成的財政壓力等。因此，關鍵在于減少農(nóng)民，加快農(nóng)業(yè)勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促 使農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中。以此帶動農(nóng)產(chǎn)品的商品需求，促進結構調(diào)整， 從增加非農(nóng)就業(yè)和農(nóng)村人均資源占有量兩個方面， 提高農(nóng)民收入，降 低中國加入世貿(mào)后為農(nóng)業(yè)帶來的風險。國家信息中心經(jīng)濟發(fā)展部副主任徐宏源認為

18、，要解決三農(nóng)”問題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗位，把勞動力轉(zhuǎn)移 到制造業(yè)和服務業(yè)上，最關鍵的就是要提高制造業(yè)的效益。 從國外的 發(fā)展歷程來看，都是通過實現(xiàn)現(xiàn)代化來帶動城市化， 最后解決農(nóng)村問 題。農(nóng)民進城務工、農(nóng)轉(zhuǎn)非”的施行，都是解決農(nóng)村問題的有效措施。而農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設則是其有力保障，可為農(nóng)轉(zhuǎn)非人員提供安定 的住所，從而確保其擁有相對穩(wěn)定的工作、就業(yè)環(huán)境。這對于城市建 設和經(jīng)濟的發(fā)展都是非常必要的。三、是執(zhí)行國家鼓勵農(nóng)民進城政策的需要隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家開始改變原來的政策，轉(zhuǎn)而制定了一系列 鼓勵農(nóng)民進城的政策。十六大報告已經(jīng)非常明確地指出：農(nóng)村富余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移

19、，是工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然趨勢?！边@ 就告訴了我們這樣一個道理：沒有農(nóng)民進城，就沒有農(nóng)村小康；沒有 農(nóng)村小康，就根本談不上全社會的小康。不論從眼前、還是從長遠來看，這一政策在各方面都有利于國家 的發(fā)展與進步：農(nóng)民進城，可以促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營，可以促 進第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村 經(jīng)濟，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務工收入?？梢院敛豢鋸埖卣f，這是 一件外有政策促動、內(nèi)有利益驅(qū)動的大好事。國家之所以鼓勵支持農(nóng)民進城，一是因為農(nóng)民太多了，農(nóng)村有大 量的富裕勞動力；二是因為農(nóng)村太窮，農(nóng)民進城可以增加務工收入； 三是因為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平太差，農(nóng)民進城可以促進土地流轉(zhuǎn)和集

20、約化經(jīng)營。只要用心體會十六大精神，我們還會很容易地發(fā)現(xiàn)更重要，也是 最根本的一點是：農(nóng)民進城就是要從根本上減少農(nóng)民， 推進農(nóng)村小康 繼而全面建設小康社會。農(nóng)民進城不是權宜之計，而是長遠的治國方 略！四、是城市建設發(fā)展的需要重慶經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是 1997年直轄以來，城市建設飛速 發(fā)展，城市容貌日新月異。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清 的小街成了區(qū)域經(jīng)濟文化中心。城市規(guī)劃、發(fā)展需要改造城市結構、 組成。農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房 問題，且對于重慶市城市建設的規(guī)范化、 管理的集中化和科學化都具 有很好的促進作用。第四章項目選址及建設條件一、項目建設地址本項目

21、位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃D10 3地塊）。二、自然條件（一）地形地貌場地地勢較為平緩，整體地形北高南低，南部地勢低洼平坦地帶 分布有部分水田，東北部為耕地和零星村舍，地面高程在250-270m之間，最高點控制標高為 265.7m,最低點標高為252.4m。（二）地質(zhì)構造項目用地內(nèi)無斷層，深大斷裂，活動斷裂，地質(zhì)構造簡單，巖層產(chǎn)狀平緩，傾角1-5 °（三）地層巖性據(jù)地面調(diào)查妨搜集有關區(qū)域地質(zhì)資料， 項目用地內(nèi)主要巖土體工 程地質(zhì)類型有：1、雜填土（ Q4ml）：雜色，由建筑垃圾及生活垃圾組成，結構松散，具保向異性，極不均勻，堆積年限一般不超過8年，一般厚度2-8m。主要分布在生活建

22、筑密集地段，零星斷續(xù)分布。2、素填土（ Q4ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉 質(zhì)粘土，碎塊石直徑1030cm不等，含量4070%，粉質(zhì)粘土含量 3060%;結構松散，具各向異性，厚度 2 10m，回填時間不超過10年。3、殘坡積粉質(zhì)粘土（ Q4el+dl）:黃褐色，可塑狀，土質(zhì)均一，一 般厚度小于4m,主要分布于場區(qū)西側(cè)斜坡地帶。4、侏羅系上沙溪廟組泥巖（J2s）:紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結構，中厚層狀構造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團塊，主要分布于場區(qū)東部相對 平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗強風化泥巖承載力設計值為250-300kPa,中風化泥巖天然單軸抗壓強度為6.5 10.0MPa，飽和單軸抗壓強

23、度為4.5 7.0MPa,抗剪強度 c=0.86 1.38MPa。tg ® =8.03 0.92,彈性模 量 1800 2000MPa,泊松比 0.27 0.33。5、上沙溪廟組砂巖（J2s）:褐黃、灰色，以長石為主，多為鈣 質(zhì)膠結，中粒結構，中厚層狀構造，主要分布于場區(qū)西側(cè)緩坡是段。 據(jù)地區(qū)經(jīng)驗，強風化砂巖承載力設計值為 350400kPa,中風化砂巖 天然單軸抗壓強度為29.045.0MPa ,飽和單軸抗壓強度為 25.0 35.0MPa,泊松比 0.14 0.17。（四）地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及調(diào)查初步查明，場地的含水層為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖層，而泥巖則為隔水層，砂巖

24、與泥巖多以夾層形 式存在，且?guī)r層產(chǎn)狀平緩，基巖裂隙水主要接受大氣降雨補給，并沿 砂巖中的裂隙通道運移，向該區(qū)的最低侵蝕基準面長江排泄。 據(jù)區(qū)域 水文地質(zhì)資料，該區(qū)地下水貧乏。（五）地質(zhì)災害現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)調(diào)查及搜集有關區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。（六）氣候大渡口區(qū)屬亞熱帶濕潤性季風氣候。氣候溫和、四季分明、降水 豐沛，具冬暖、夏熱、秋長的氣候特點。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫 176C,極端最高氣溫達42.2C,極端最低氣溫達-18C;多年無霜期 341.9天，霧日平均30-40天；多年平均降雨量為1088.8mm （1939 年），降

25、水最多集中于4-10月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量 的85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災害。常見災害性天氣有暴雨、伏旱。（七）水文大渡口區(qū)內(nèi)河流均屬長江水系，流域面積大于10平方公里（除長江外）僅三條，分別為跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支 流少。項目場區(qū)內(nèi)無河流。場區(qū)內(nèi)地下水分為碳酸鹽巖溶水、 碎屑巖類空隙一裂隙水、基巖 裂隙水和松散眼類空隙水四類。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸 硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補給，以溢水點、泉等形式排泄于地 表。（八）地震據(jù)中國地震動能數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）場地地震動峰值 加速度0.05g,地震動反應譜特征周期0.35s,按建筑抗震設

26、計規(guī)范， 抗震設防烈度為6度。三、交通條件大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場分 布有大渡口站（年到發(fā)總運量590萬噸/年）茄子溪站，小南海站等7 個。東臨長江，水陸交通發(fā)達，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路14條，線路長度246.7km,設有車輛215輛，運力比率為7.28%,公交路線網(wǎng)密 度2.4km/km2，每萬人擁有公交車為10輛。本項目場區(qū)東臨正在修建 的城市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建的陳 庹路快速干道延伸段；西南面上界高速路穿越該場區(qū)；南面毗鄰大渡 口火車站（規(guī)劃新站），北臨城市主干道新九中路（錦霞路）。東南距 馬桑溪立交橋1.5km，道路四通八達，交

27、通十分便利。四、公用工程現(xiàn)狀及建設條件（一）電力線路項目場區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為110kV及以下 架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。（二）電信場區(qū)內(nèi)已建有新山村電信支局，裝機容量5萬門，用戶4.6萬門,寬帶電信已開通，光纜已到小區(qū)和用戶。移動通信已覆蓋全區(qū)。（三）天然氣場區(qū)內(nèi)天然氣設備及管網(wǎng)已初步形成， 南面鄰近地區(qū)已建有一座 高壓燃氣門站北面和東面有二座中壓燃氣門站。（四）給水大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域， 其他自備水廠供水區(qū)城、市 政供水區(qū)域三大部分組成?？偣┧芰?2萬m3/日，其中市政供水 約1萬m3/日，因此場區(qū)內(nèi)供水是有保證的。（五）排水大渡口區(qū)除部分

28、新建小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。目前新城片區(qū)正在建設一條污水主干管， 場內(nèi)項 目建設按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處 理系統(tǒng)。第五章建設內(nèi)容及規(guī)模一、建設標準根據(jù)大渡口區(qū)安置房建設用地相關標準， 本項目的單戶面積不大 于100平方米。二、建設內(nèi)容建設內(nèi)容主要包括安置房、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、管理 辦公室以及相配套的道路廣場和綠化以及相配套的道路廣場和綠化。三、建設規(guī)模根據(jù)需求量預測，本項目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜 合確定本項目的建設規(guī)模為：（一）總占地面積：75畝（二）總建筑面積：85630m2;其中：1、住宅部分建筑面積共79

29、130m2，共計1258戶。其中：（1）二室戶（一室一廳），建筑面積45m2，共384戶；（2）三室戶（二室一廳），建筑面積65m2，共622戶；（3）四室戶（三室一廳），建筑面積85m2，共252戶。2、公用及商業(yè)建筑（6500 m2）（1）農(nóng)貿(mào)市場建筑面積3000 m2；(2) 醫(yī)院建筑面積1000 m2;(3) 托兒所建筑面積2000 m2 ；(4) 管理辦公室500 m2。第六章工程方案、設計依據(jù)（一）民用建筑設計通則（JGJ37 87）（二）建筑結構載荷規(guī)范（GB50009 2001）（三）砼結構設計規(guī)范（GB50010 2002）（四）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007 2002

30、）（五）砌體結構設計規(guī)范（GB50003 2001）（六）中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖（1990） （GB18306 2001）、規(guī)劃設計原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結構, 綜合布置各項建設用地和辦公設施。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素， 因地制宜地進行平面布局。（三）應本著 三同時”的原則，與主體工程同步實施。三、設計指導思想本項目為安置房項目，在設計中將強調(diào) 以人為本”的思路，處理 好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌考慮 建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結構，各項配

31、套設施應當健全。設計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面 的要求。提倡性能化與個性化相結合”設計風格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功 能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極 采用新材料，推廣新技術。四、總圖設計（一）總體布局根據(jù)項規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市 場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。根據(jù)建設地塊特點，各建筑呈帶狀 排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設計將按照市政規(guī)劃的路徑， 由于本項目為經(jīng)濟型的 安置房，每個組團內(nèi)原則上不設地下停車場， 停車場采用露天廣場的 形式。（三）配套設施根據(jù)本項目為住宅區(qū)的功能特點，其主要配套設施為小區(qū)

32、農(nóng)貿(mào)市 場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠 化。（四）項目技術指標序號指標名稱單位指標備注1總占地面積畝752建構筑物占地面積m2179383總建筑面積2 m85630住宅（安置房）2 m79130農(nóng)貿(mào)市場2 m3000其/、 中醫(yī)院2 m1000托兒所2 m2000管理辦公室2 m500停車場2 m不計建筑面積4建筑系數(shù)%35.885容積率1：1.58五、建筑設計（一）平面設計1、住宅部分本項目建筑平面設計考慮了適合于大渡口區(qū)住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀， 包括小區(qū) 內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結

33、合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性 要求。為節(jié)約造價，住宅樓不考慮地下停車場，樓高均設計為 6層。每 棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設 為主。2、農(nóng)貿(mào)市場設計層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結構，便于攤位的布置，同時便于業(yè)主購物時視線開闊，一目了然。3、醫(yī)院設置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī)。4、托兒所整體布局上分為活動區(qū)和教學區(qū)，設計層高考慮二層，采用大跨度的框架結構，一層為活動中心，二層為教室。5、管理辦公室保安值班室設在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗亭形式；管理及維 修人員的辦公室設置在鄰街建筑的一層。（二）立面設計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺

34、采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物 和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒 的生硬形式。托兒所可選擇仿古建筑造型，給人一種莊嚴古典又不失活潑新穎的印象。（三）剖面設計安置房：建筑總高度19.5米，層高均為3米，屋頂高1.5米。農(nóng)貿(mào)市場：建筑總高度6.0米，層高4.5米，屋頂高1.5米。醫(yī)院：建筑總高度8.7米，層高3.6米，屋頂高1.5米。托兒所：建筑總高度9.7米，一層層高4.2米，二層層高3.9米， 屋頂高1.5米。管理辦公室：建筑總高度 7.9米，層高均為3.2米，屋頂高1.5米。（四）建筑構造1、外墻：以面磚為主。2、屋面：以大板瓦或折板瓦為主。3、外窗：塑

35、鋼窗。4、外門（進戶）：鋼制防盜門。5、內(nèi)門：機制夾板木門。6、樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同）7、內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）六、結構設計（一）設計依據(jù)1、本工程結構設計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：混凝土結構設計規(guī)范GBJ10-89建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ7-89建筑抗震設計規(guī)范GBJ11-89建筑結構荷載規(guī)范GBJ9-87砌體結構設計規(guī)范GBJ3-88建筑制圖標準GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關資料。與本專業(yè)有關的國家現(xiàn)行規(guī)范、 規(guī)程、標準及重慶市有關地方法2、抗震設防烈度根據(jù)中國地震基本烈度區(qū)劃圖該工程建筑場地地震基本烈度 為6度，抗震設計按6度考慮，抗震等級

36、框架及剪力墻均為四級。3、基本風壓：0.40kN/m24、荷載取值住宅：1.5 kN/m2托兒所：1.5 kN/m2衛(wèi)及樓梯間：2.0 kN/m2陽臺：2.5 kN/m2屋頂花園：5.0 kN/m2上人屋面：2.0 kN/m2不上人屋面：0.5 kN/m2（二）建筑場地自然條件與設計要求該工程位于大渡口區(qū)八橋鎮(zhèn)新華村， 場地內(nèi)地勢平坦，場地內(nèi)無 不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜修建擬建建筑。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為H類， 抗震設防烈度為六度。主要荷載：重慶地區(qū)基本風壓值為 0.3KN/ ，考慮建筑物重要性系數(shù) 1.1，故取 W0=0.33KN/ m2o（三）結構

37、設計結構選型及結構方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混結構；農(nóng)貿(mào)市場采用鋼架結構；幼兒園、醫(yī)院采用大開口剪力墻結構?；A采用中等風化巖層作為持力層，當持力層深度不超過4m時, 柱下采用獨立基礎，墻下采用條型基礎；當持力層深度超過 4m時， 柱下采用人工挖孔樁，墻下設置基礎梁。第七章公用工程方案一、電氣設計(一) 設計依據(jù)1、民用建筑電氣設計規(guī)范(JGJ/T16-92);2、重慶地區(qū)住宅電氣設計標準(DB50/T5003-1997)3、建筑設計防火規(guī)范(GBT16-87);4、建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-94);5、建筑照明設計標準(GB50034-2004)。(二) 設計范圍1、規(guī)劃紅線范

38、圍內(nèi)建筑物的配電、照明設計。2、防雷接地系統(tǒng)。(三) 供配電設計1、負荷計算建筑負荷計算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標為：按15W/m2 考慮計算。2、電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V電源供電。3、計量與控制小區(qū)設置一個總表計量，總開關箱；配電采用放射與樹干式相結 合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，支線采用13VV 500電線穿PVC管暗敷。（四）照明設計1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設置應急、疏散指示 照明，應急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電

39、時間不少于 30分鐘。（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級：項目為多層，設計考慮為二級。防直擊雷措施：屋面設20M*20M避雷帶，利用結構柱內(nèi)鋼筋作 引下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻一年四季W(wǎng)4歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN S系統(tǒng)。所有插座回路均設漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架， 均應與接地裝置可靠連接。高 出建筑物屋面的金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置可靠連接。（六）節(jié)能措施所有變配電設備、開關、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。公共照明開關盡量采用自

40、斷電自延時開關。 熒光燈自帶電容器且變電 所采用集中電容補償以降低無功損耗。、給水排水(一) 設計依據(jù)1、設計規(guī)范：建筑給排水設計規(guī)范(GB 50015-2003)住宅設計規(guī)范(GB 50096-1999)居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范(CEC57: 94)污水綜合排放標準(GB8978-88)室外排水設計規(guī)范(GBJ 14-87)2、有關部門對本工程的方案審查意見書。3、甲方提供的設計任務書和依據(jù)性資料。(二) 設計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設計。(三) 室外給水設計1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。2、用水量用水標準：居民用水，250升/人天，kn=2.5，24h3、給水方式：

41、一戶一分表PP-R 管。采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，4、管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或(四) 排水1、污水量：污水量按給水量的90%計算。2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝 置處理后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計算采用重慶市暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設計依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行規(guī)范：建筑設計防火規(guī)范（GBJ 16-87） 2001版建筑滅火器配置于規(guī)范（GBJ140-9

42、0）1997版（2）有關部門對本方案的審查意見書；（3）重慶市建筑工程設計院提供的設計圖說。2、消防用水量（1）設計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。（3）按有關消防設計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時 間2小時。3、消防給水系統(tǒng)：室外設置外消火栓；設置消火栓的樓內(nèi)每層均設置室內(nèi)消火栓； 樓外設置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。4、管材：消火栓給水管直徑小于等于 100毫米，采用熱鍍鋅鋼 管，絲扣連接，管徑大于100毫米時應采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。5、其它滅火裝置：

43、商鋪設置 MF4（ABC ）干粉滅火器。三、燃氣（一）設計依據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028 93）（ 1998年版）。（二）天然氣1、天然氣設施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設備、庭院管道、戶 內(nèi)管道組成。2、居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點。小區(qū)天然氣管道管徑為D50*11。調(diào)壓設備設于閥門井內(nèi)。3、戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。煤氣表采用IC卡智能表。每戶設一 煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣 連接。煤氣灶和熱水器由住戶自備。4、管道穿越公路干道時設置套管保護。 埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設的最小覆土厚度（路面至管頂）應符合城

44、鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028 93）（ 1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設在車行道下時，不得小于 0.8M;（2）埋設在人行道下時，不得小于 0.6M;（3）埋設在庭院內(nèi)時，不得小于 0.3M。埋地敷設的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。四、弱電設計（一）設計依據(jù)智能化建筑設計規(guī)范民用建筑電氣設計規(guī)范多層民用建筑防火設計規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（二）設計范圍通信網(wǎng)絡設計，有線電視設計，公共廣播系統(tǒng)設計，樓宇可視對 講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設計。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡本工程電話均按直通市話設計。住宅每戶配12對，每一設備用房配1對。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設 1個信息插孔。（四）有

45、線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有 線電視通道。電視與電信共用機房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線， 沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷 設。本工程電視設計為后端分配系統(tǒng)和管線預埋。 信號由市有線電視 網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2個用戶點（客廳、主臥），其它用房按 需設置。線路傳輸分配設備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、 分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口 饋送的信號采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。 分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。（五）公共廣播系統(tǒng)住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景音

46、樂為主。系統(tǒng)由信號源、功放 設備、監(jiān)聽設備、分路廣播設備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播 線路等組成。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設置 10W的揚聲器，通過信 號源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺節(jié)目。背景音樂系統(tǒng)采用 120V定壓輸出。背景音樂廣播與火災應急廣播聯(lián)鎖控制。（六）樓宇對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個樓棟設置可視系統(tǒng)及事故報警系統(tǒng)。 本系統(tǒng)由管理中 心、室外主機、室內(nèi)分機三個主要部分組成?？蓪崿F(xiàn)三方互相通話、 樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理。可根據(jù)不同要求，在住宅內(nèi)按 入門磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實現(xiàn)住 宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。當有客訪時，客人按門口機，呼叫？鍵

47、時，室內(nèi)機響起雙音，叮咚？ 門鈴提示。按下免提鍵雙方可同時對話，確認來訪客人后，可在室內(nèi) 機上控制開啟大門電鎖。小區(qū)周界柵欄上設置戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探 測器、微波物體移動探測器對周界的非法入侵進行檢測，向設置管理 中心室的控制報警主機進行報警。根據(jù)小區(qū)周邊情況分別選用探測范 圍在20米、40米、60米120米等不同型號的探測器。并在小區(qū)主 要路口、停車場出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設 置高解像度數(shù)字攝像機，進行密集式 24小時不間斷監(jiān)控。第八章環(huán)境保護與綠化、設計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的 三同時”制度。實施總量控制，

48、堅持 預防為主、防治結合、 綜合治理”的原則，對本次設計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達 標排放。二、設計依據(jù)（一）中華人民共和國環(huán)境保護法；（二）中華人民共和國大氣污染防治法（2004年4月修訂）；（三）中華人民共和國固體廢物污染防治法 （1995年）；（四）中華人民共和國水污染防治法（1996年）；（五）中華人民共和國噪聲污染防治法（1996年）；（六）中華人民共和國水土保持法（1991年）；（七）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法（2003.1.1實施）；（八）國務院令第253號建設項目環(huán)境保護管理條例；（九）國務院國發(fā)（1996）31號國務院關于環(huán)境保護若干問 題的決定；（十）重慶市建設項目

49、環(huán)境保護管理辦法。三、環(huán)境保護（一）嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關法規(guī)。（二）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場 的文明管理，杜絕野蠻施工。（三）工程施工過程中的環(huán)保措施，重點針對施工的噪聲、污水 排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關措施，防止對環(huán)境造成污染。（四）所有建筑材料都應該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單 位應嚴格把關，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實到位。四、綠化綠化是達到自然凈化的根本措施， 加強建設不僅是為了美觀，更 重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點一線一面的 綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立的集中綠化； 盡量為創(chuàng)建立體綠化提 供最大的可能，由

50、喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán) 境，提高環(huán)境質(zhì)量。適量設置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心 愉悅。第九章建筑節(jié)能、總圖布置在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向， 避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風。、建筑節(jié)能（一）氣候特點重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25 30C,平均相對濕度80%左右， 熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0 10C，平均 相對濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源， 不斷提高能源利用效率。建 筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應、

51、炊事、照 明、電器等方面的能耗。節(jié)能建筑就是對新建工程的墻體、門窗、屋 頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量， 達到 冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。建筑能耗受當?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標準、室內(nèi)空氣質(zhì)量 標準、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設施性能和建筑使用管理情況等諸多 方面共同制約，總體關系錯綜復雜。但建筑節(jié)能的關鍵是建筑設計。在建筑節(jié)能的設計中，以重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標 準為指南，貫徹了以下設計原則:1、改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；2、不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價換取節(jié)能效果；3、不能影響和妨礙建筑其他功能的實

52、現(xiàn)；4、采用新技術、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設備的能源 利用效率，降低單位建筑面積能耗。5、在本項目的規(guī)劃和建筑設計中， 對建筑節(jié)能進行了總體考慮， 采用了如下具體措施：（1）本項目建設場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設計中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過 0.4。各個房間盡量間間 通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。（2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利 于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi) 與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風氣流與小區(qū)氣流自然銜接， 充分適應局 地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空

53、 氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷 風降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風是節(jié)能的一個重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太 陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術1、墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用240mm厚的多孔 頁巖磚（kp1 ）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復合 成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損 失，其傳熱系數(shù)由1.9w/m2C降至1.5 w/m2C以下。夏季外墻內(nèi)表面 最高溫度小于34C。2、外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀

54、豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至 3w/m2C以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于 20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過0.3。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過1.5次/h;塑鋼窗導熱系數(shù)低，隔熱效 果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 0.1%，不受任何配堿磁物的侵蝕， 不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中 添加防紫外線吸收劑，在-30C至70C氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、 烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。同時，塑鋼窗 隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB以上，而鋁合金門窗的 隔聲性能為19dB。3、屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結構層、找平層、防水 層（復合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構造層組成，傳熱系數(shù)小 于 1.0w/m2k。三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有 以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量 < 6L的馬桶，則 住宅可節(jié)水14%，賓館、飯店可節(jié)水4%