宜賓市李莊組團(tuán)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)

1、宜賓市李莊組團(tuán)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)一、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃區(qū)范圍北臨長(zhǎng)江、南靠工業(yè)園連接道、西接規(guī)劃長(zhǎng)江大橋、東至紅巖子河溝?？偯娣e5.3平方公里，規(guī)劃居住人口為8.5萬(wàn)人。二、發(fā)展定位李莊組團(tuán)為宜賓東部的經(jīng)濟(jì)、文化中心，是宜賓老城區(qū)的人口和功能疏散區(qū)，是以辦公、商業(yè)、文化休閑、居住為主的新城區(qū)。本規(guī)劃將項(xiàng)目地總體定位為：以歷史保護(hù)、文化旅游、高尚居住、酒類產(chǎn)業(yè)為主要職能的生態(tài)宜居城區(qū)。三、基本原則（一）因地制宜與生態(tài)優(yōu)先原則（二）充分積極利用城市經(jīng)營(yíng)原則（三）剛性控制與彈性引導(dǎo)原則（四）以人為本的原則（五）可持續(xù)發(fā)展原則（六）整體規(guī)劃與分步實(shí)施原則（七）控規(guī)與城市設(shè)計(jì)融為一體原則四、規(guī)劃

2、結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合李莊組團(tuán)建設(shè)現(xiàn)狀，利用其地處長(zhǎng)江南岸的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，充分考慮地形因素和組團(tuán)功能結(jié)構(gòu)布局形成 “一核、兩帶、三軸、四區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。（一）一核:規(guī)劃區(qū)中部區(qū)域規(guī)劃為城市公共服務(wù)中心、城市商業(yè)中心區(qū)。是李莊組團(tuán)發(fā)展的主要增長(zhǎng)核。（二）三軸:本次設(shè)計(jì)規(guī)劃三條連接長(zhǎng)江與腹地生態(tài)綠地的景觀通廊，第一條為同濟(jì)大道西側(cè)80米寬景觀軸，主要結(jié)合古鎮(zhèn)及拓展區(qū)設(shè)置各類主題公園；第二條為中心商業(yè)區(qū)中央綠軸，主要連接城市綠島、商業(yè)中心與南部的城市公園，并形成整個(gè)李莊組團(tuán)的中央綠化景觀軸；第三條為居住片區(qū)與工業(yè)區(qū)之間80米綠化隔離軸線。(三)兩帶：指濱江休閑景觀帶、城市生活景觀帶。濱江景觀帶主要設(shè)置

3、有濕地公園、特色商業(yè)街、碼頭公園、城市綠島、企業(yè)公園等。城市生活景觀帶主要設(shè)置有城市公園、街頭綠地、的社區(qū)中心、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等。（四）四區(qū)：本次城市設(shè)計(jì)將規(guī)劃區(qū)分為四個(gè)片區(qū)，并進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)。第一片是以古鎮(zhèn)核心區(qū)及拓展區(qū)為主，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)商業(yè)、文化等項(xiàng)目。第二片區(qū)是以特色商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)辦公為主的中心商業(yè)區(qū)；第三片區(qū)是以高檔社區(qū)為主的居住區(qū)；第四片是以綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工為主的工業(yè)區(qū)。五、用地布局（一）居住用地本規(guī)劃居住用地圍繞公共服務(wù)設(shè)施布局，集中布局在中心商業(yè)區(qū)東西兩側(cè)地塊中，以二類居住用地為主，古鎮(zhèn)旅游片區(qū)以商業(yè)與居住結(jié)合為主；傳統(tǒng)風(fēng)貌片區(qū)以二類居住為主；東部居住區(qū)以二類居住為主，沿

4、長(zhǎng)江，結(jié)合濱江公園適當(dāng)布局一類居住用地，靠近工業(yè)園連接道一側(cè)以高層建筑為主。規(guī)劃居住用地160.62公頃，其中住宅用地153.88 公頃；中小學(xué)用地6.74公頃。設(shè)置中學(xué)2所，設(shè)置小學(xué)4所。（二）工業(yè)用地保留規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分傳統(tǒng)酒廠工業(yè)用地，古鎮(zhèn)外圍工業(yè)用地統(tǒng)一集中搬遷到東部工業(yè)園區(qū)用地內(nèi)，規(guī)劃工業(yè)用地68.55公頃。土地利用匯總表序號(hào)用地名稱面積（公頃）占城市建設(shè)用地（）人均用地（/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1居住用地26.7160.6234.7930.318.918.90其中二類居住用地25.14153.8832.7629.038.3818.10中小學(xué)用地1.566.742.031.270.

5、520.792公共設(shè)施用地14.19118.5318.4922.364.7313.94其中行政辦公用地1.341.791.750.340.450.21商業(yè)金融用地6.4191.548.3517.272.1410.77文化娛樂(lè)用地0.2911.490.382.170.11.35醫(yī)療衛(wèi)生用地0.725.380.941.020.240.63教育科研設(shè)計(jì)用地06.0501.1400.71文物古跡用地2.282.282.970.430.760.27其它公共設(shè)施用地3.1504.10.001.050.003工業(yè)用地16.1468.5521.0312.935.388.064倉(cāng)儲(chǔ)用地1.301.690.000

6、.430.005對(duì)外交通用地0.481.60.630.300.160.196道路廣場(chǎng)用地8.45110.6311.0120.872.8213.02其中道路用地8.4596.2911.0118.172.8211.33廣場(chǎng)用地04.0500.7500.48社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地010.2901.9401.217市政公用設(shè)施用地2.634.636.030.871.540.548綠地4.8665.446.3312.351.627.70其中公園綠地4.6947.266.118.921.565.56防護(hù)綠地0.1718.180.223.430.062.14合計(jì)城市建設(shè)用地76.75530100100.0025.

7、5862.35水域及其他用地378.99其中水域用地192.32灘涂用地160.86其他用地25.81六、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施用地包括區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地和社區(qū)級(jí)公共設(shè)施，主要布置在城市商業(yè)中心區(qū)、東部商業(yè)副中心、濱江公園內(nèi)，主要包括辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂(lè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。配套服務(wù)公共設(shè)施，布置在規(guī)劃區(qū)兩片居住用地內(nèi)的環(huán)形慢行公共服務(wù)帶中，主要包括配套的商店、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綜合服務(wù)、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施。公共設(shè)施總用地面積為118.53公頃，占城市建設(shè)用地的22.36%。七、交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃“三橫七縱兩環(huán)”的片區(qū)城市道路交通系統(tǒng)。道路等級(jí)結(jié)構(gòu)分為城市主干路（寬度50米和40米

8、）、城市次干路（寬度30米）、支路（寬度20米、15米和12米）等3個(gè)級(jí)別。充分結(jié)合城市的綠地以及開(kāi)敞空間系統(tǒng)，設(shè)計(jì)形成網(wǎng)絡(luò)狀、人車分行的步行系統(tǒng)以緩解交通壓力。規(guī)劃社會(huì)公共停車場(chǎng)18處，社會(huì)公共停車場(chǎng)面積共計(jì)10.81公頃。規(guī)劃區(qū)主干路11.78千米、次干路11.59千米、支路22.96千米。道路網(wǎng)密度6.26 km/km2 ，其中干路網(wǎng)密度3.16km/km2 ,支路網(wǎng)密度3.10 km/km2 。八、開(kāi)放空間與綠地系統(tǒng)規(guī)劃主要采用網(wǎng)格+環(huán)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面綠化的結(jié)合?！包c(diǎn)”綠化結(jié)合社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及開(kāi)敞空間設(shè)置的塊狀公園綠地和社區(qū)綠地，形成綠化節(jié)點(diǎn)?！熬€”綠化包括道路綠化、濱江綠

9、化。道路綠化：沿城市主干路兩側(cè)分別設(shè)置10-15米的綠化防護(hù)帶。濱河綠化：利用長(zhǎng)江岸線資源，沿江形成50200米的休閑景觀綠化?！懊妗本G化結(jié)合社區(qū)公共服務(wù)中心局部放大綠化面積，形成休閑公園。規(guī)劃綠地面積為81.47公頃，占總用地面積的15.73%，人均用地9.58平方米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公園綠地布置在三個(gè)片區(qū)，由公園綠地、防護(hù)綠地和附屬綠地形成層次豐富、功能明確的綠地景觀系統(tǒng)。公園綠地根據(jù)不同的功能分為綜合公園、帶狀公園、濱江公園和街旁綠地。規(guī)劃的防護(hù)綠地主要臨近位于工業(yè)園主干路西側(cè)和規(guī)劃區(qū)內(nèi)變電站、高壓線兩側(cè)。沿工業(yè)園連接道北側(cè)布置10米的防護(hù)綠化帶。規(guī)劃綠地面積為65.44公頃，占總用地面積的12

10、.35%，人均用地7.70平方米。其中公共綠地47.26公頃，占總用地面積的8.92%，防護(hù)綠地18.18公頃，占總用地面積的3.43%。九、歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃（一）鎮(zhèn)區(qū)保護(hù)范圍劃定：保護(hù)范圍的確定考慮建筑與城鎮(zhèn)并重，城鎮(zhèn)與其所處自然環(huán)境并重，構(gòu)筑包含建筑、城鎮(zhèn)與外圍自然風(fēng)景三大部分的整體保護(hù)框架。以李莊歷史文化名鎮(zhèn)為主體，劃定歷史文化名鎮(zhèn)“歷史文化保護(hù)區(qū)”和“環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)”二個(gè)層次的保護(hù)范圍。歷史文化保護(hù)區(qū)包含了李莊古鎮(zhèn)清末民初的鎮(zhèn)區(qū)建成范圍，大致為順河街、同濟(jì)路、文鼎祠街、巧圣街、奎星路所圍區(qū)域，面積為23.0公頃。環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)包含了歷史文化保護(hù)區(qū)北側(cè)的濱江地帶，以及東、南、西三側(cè)200米至

11、1000米的發(fā)展建設(shè)區(qū)域。面積為220公頃。李莊歷史文化名鎮(zhèn)歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍表保護(hù)范圍面積（公頃）歷史文化保護(hù)區(qū)核心保護(hù)范圍9.20建設(shè)控制范圍13.80環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)86.43（二）各級(jí)保護(hù)范圍的控制要求在歷史文化保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不允許整體拆除歷史建筑物、構(gòu)筑物和傳統(tǒng)民居，不允許改變歷史建筑物、構(gòu)筑物和傳統(tǒng)民居建筑的高度、外觀特征及周邊環(huán)境。在保持和延續(xù)城市肌理的原則下，對(duì)建筑和環(huán)境進(jìn)行整治，對(duì)于影響歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)貌環(huán)境的建筑物和構(gòu)筑物必須拆除。同時(shí)，對(duì)于加建的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)與原建筑尺度相和諧，加建筑的檐口和屋脊高度應(yīng)按照各類保護(hù)對(duì)象的各級(jí)保護(hù)范圍的規(guī)定進(jìn)行控制。在環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)

12、劃定了綠化控制帶和發(fā)展建設(shè)區(qū)。發(fā)展建設(shè)區(qū)應(yīng)嚴(yán)格控制建筑的高度、體量，并保持歷史文化保護(hù)區(qū)的景觀通廊在環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)應(yīng)得以延續(xù)，形成以傳承和發(fā)展文化習(xí)俗、民間工藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的整體人文環(huán)境。區(qū)域內(nèi)公共空間與環(huán)境應(yīng)根據(jù)街區(qū)情況設(shè)置必要的戶外公共活動(dòng)空間，盡可能增加綠化植被，并強(qiáng)化環(huán)境整治，具體結(jié)合各個(gè)街區(qū)現(xiàn)狀采取整治措施。標(biāo)志物、招牌、燈具、座椅、垃圾箱、電話亭等小品和服務(wù)設(shè)施，根據(jù)街區(qū)的文化內(nèi)涵和傳統(tǒng)風(fēng)格進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)。規(guī)劃確定區(qū)內(nèi)靠近歷史文化保護(hù)區(qū)的范圍控制50m的綠化控制帶?？刂茙?nèi)以建設(shè)蘊(yùn)含古鎮(zhèn)傳統(tǒng)特色文化的主題公園，分段展示李莊古鎮(zhèn)的歷史、文化、民俗、特色等內(nèi)容。李莊歷史文化名鎮(zhèn)古鎮(zhèn)區(qū)

13、主要?dú)v史建筑一覽表名稱地址建造年代現(xiàn)狀使用備注曾家院子順河街（現(xiàn)臨江路）清李莊中學(xué)食堂、宿舍楊家院子順河街（現(xiàn)臨江路）清居住大夫第羊街39號(hào)清居住抗戰(zhàn)時(shí)金陵大學(xué)文科研究所舊址顏家院子羊街30號(hào)清居住張家祠羊街清李莊鎮(zhèn)中心小學(xué)中央博物院舊址羅家院子羊街22號(hào)清居住李濟(jì)故居劉家院子羊街10號(hào)清同濟(jì)社區(qū)老協(xié)會(huì)活動(dòng)室原文昌宮、文鼎祠附近王家院子順河街28號(hào)清居住胡家院子羊街14號(hào)清空置規(guī)劃為民居旅館李莊酒廠老場(chǎng)街1970s酒廠何家院子老場(chǎng)街（現(xiàn)軍民街20號(hào)、25號(hào)）清居住王爺廟順河街19號(hào)清肉廠九宮十八廟之一，又名紫云宮王家院子席子巷18號(hào)清居住水井街15號(hào)水井街15號(hào)清居住巧圣宮文星街清居住九宮十八

14、廟之一，又名魯班廟張家院子巧圣宮巷清居住麻柳街37號(hào)麻柳街37號(hào)清居住主要?dú)v史建筑不得整體拆除。不允許對(duì)建筑主體部分的結(jié)構(gòu)和外觀作改變其特征的改動(dòng)，應(yīng)對(duì)建筑外觀進(jìn)行原樣修復(fù)性整飾。禁止任何未經(jīng)主管部門(mén)審批的建設(shè)活動(dòng)。在協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則下，允許功能置換與內(nèi)部更新，允許對(duì)主體建筑以外部分的拆除與加建以完善其生活配套設(shè)施；加建的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)與原建筑尺度相和諧。李莊歷史文化名鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷一覽表街巷名稱說(shuō)明羊  街原有一專門(mén)養(yǎng)羊的陳姓居民，修了許多羊圈，故名老場(chǎng)街李莊最古老的街道老場(chǎng)街與席子巷交界處有高差席子巷建于清代初期，原居民多為加工和出售草席者。兩側(cè)建筑保留有線條簡(jiǎn)潔明

15、快的明代建筑風(fēng)格。正  街包括原上正街和下正街，現(xiàn)為古鎮(zhèn)的商市中心線子街人們銷售自紡線子的傳統(tǒng)市場(chǎng)。小春市街歷來(lái)為糧食交易市場(chǎng)，故名文星街包括豬草市、文星街廣福街為李莊的主要街道，現(xiàn)沿用解放前舊街名。新街子抗日戰(zhàn)爭(zhēng)年代所建的街道麻柳街（西段）此街原有麻柳古樹(shù)。殿英街（北段）包括原宋家山場(chǎng)口、半邊街，現(xiàn)名工農(nóng)街。傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷不得拓寬。在傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷兩側(cè)的控制范圍內(nèi)，沿街的傳統(tǒng)建筑不得整體拆除。傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷兩側(cè)允許對(duì)沿街建筑的不良部分進(jìn)行改建或拆除新建，改建和新建建筑不允許改變現(xiàn)有建筑的位置以及街道界面的連續(xù)性和建筑組合關(guān)系，保持并突出原有的街道景觀特征。傳統(tǒng)風(fēng)貌保

16、護(hù)街道應(yīng)以保持現(xiàn)有功能和恢復(fù)歷史功能為主。十、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引總體設(shè)計(jì)目標(biāo)：規(guī)劃區(qū)的城市設(shè)計(jì)要求在充分體現(xiàn)人文李莊古鎮(zhèn)風(fēng)貌特點(diǎn)的同時(shí)最大限度地發(fā)揮規(guī)劃區(qū)內(nèi)濱臨長(zhǎng)江、環(huán)境優(yōu)美的良好生態(tài)格局優(yōu)勢(shì)，使基地的整體空間形象達(dá)到現(xiàn)代、生態(tài)、高效的高標(biāo)準(zhǔn)要求。城市空間控制：城市空間控制分為廣場(chǎng)系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和街道四方面。城市設(shè)計(jì)意象：城市設(shè)計(jì)意向分為出入口、標(biāo)志物、天際線、視廊、公共藝術(shù)和照明等方面控制。是風(fēng)的細(xì)語(yǔ)、是雨的柔順、斑駁了一道道古老的憂傷，刻在了燈火闌珊處?是橋的滄桑、是石的痕跡、流年了一首首陳舊的詩(shī)韻，銘在了秋月三更天?海棠紅袖添香，墨跡染血蒼涼。安靜中，晨曦相伴花香，展一箋前世的千秋歌

17、遙;清雨深巷幽笛，揮灑寒月銀裝。情濃處，夕陽(yáng)西落桃源，留一篇今生的婉艷霓裳。挽輕風(fēng)拂墨，潑灑一秋雨紅，撥開(kāi)海棠的花事，聆聽(tīng)花瓣細(xì)語(yǔ)呢喃，深情里，香醉十里桃花，溪留百畝婉藍(lán)。搖曳的風(fēng)鈴，恍惚的倩影。沉月入水禪心未改，凝霜了一夜煙波的傷夢(mèng)。靈潤(rùn)如玉的杏花黃似菊染的絲雨，陣陣飄瑩、落琴弦瑟。拂墨輕風(fēng)，筆尖瑩繞了一圈年輪，輕輕的描出了圓圓的印跡，淡色中，雅致的輕雨，穿巷飄過(guò)，留下了一串串流香的詩(shī)花。模糊的撇捺、不清的橫豎，送走著殘血的時(shí)光。摘一支輕雨，鋪一箋墨跡，在燈火闌珊處窺探一葉欞窗，熟悉的倩影淡淡一笑，傾城了歲月的柔情，暖雨中蜜意了情侶的夢(mèng)香。一杯輕風(fēng)，半壺墨跡。捧著安靜的角落，獨(dú)飲墨香，留韻素白。輕風(fēng)拂過(guò)，開(kāi)滿了一園禪意，一片櫻花