海南陵水棕櫚灘旅游酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況3第二章 項(xiàng)目業(yè)主基本情況5一、項(xiàng)目業(yè)主基本情況5二、建設(shè)企業(yè)法定代表人基本情況5第三章 行業(yè)發(fā)展政策及編制依據(jù)7一、擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的關(guān)系7二、編制依據(jù)7第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案8一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容8二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色8三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案9四、建筑風(fēng)格11五、項(xiàng)目投資規(guī)模及建設(shè)資金構(gòu)成16六、項(xiàng)目資金籌措18第五章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排19一、建設(shè)方式19二、項(xiàng)目進(jìn)度安排19第六章 項(xiàng)目開發(fā)條件20一、便捷的交通環(huán)境20二、優(yōu)越的自然條件20三、市政條件20第七章 節(jié)能措施21一、水電工程及節(jié)能措施21二、電氣工程23三、節(jié)能與環(huán)保24四、通訊設(shè)施

2、25第八章 消防及安全生產(chǎn)26一、消防系統(tǒng)26二、防雷系統(tǒng)27第九章 項(xiàng)目選址及土地利用28一、項(xiàng)目選址地點(diǎn)28二、土地利用合理性分析28三、拆遷安置28第十章 環(huán)境生態(tài)保護(hù)29一、垃圾產(chǎn)生量預(yù)測(cè)29二、環(huán)境保護(hù)措施29三、地質(zhì)災(zāi)害30四、特殊環(huán)境影響31第十一章 市場(chǎng)分析及效益評(píng)價(jià)32一、市場(chǎng)分析32二、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)34三、社會(huì)效益評(píng)價(jià)36結(jié) 論37第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：清水灣棕櫚灘度假村建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二、項(xiàng)目申報(bào)單位：海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目單位責(zé)任人：彭蔭剛四、項(xiàng)目建設(shè)單位：海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風(fēng)景區(qū)六、

3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風(fēng)景區(qū)建設(shè)一個(gè)布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然,生活方便，具有文化內(nèi)涵的超五星級(jí)酒店式休閑度假村。總體項(xiàng)目占地106.87公頃，包括a、b、c三地塊，本項(xiàng)目為c區(qū)地塊的修建，占地36.88公頃。七、項(xiàng)目建設(shè)周期該項(xiàng)目總建筑面積為368811m2，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為27個(gè)月，即從2011年3月到2013年6月，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1、2011年9月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、七通一平、工程招投標(biāo)等。2、2011年10 月至2013年6月為施工工期，竣工驗(yàn)收。 3、2013年年底開始運(yùn)營(yíng)。八、項(xiàng)目總投資：6.09

4、28億元人民幣九、項(xiàng)目建設(shè)資金構(gòu)成及投資運(yùn)算項(xiàng)目總投資：人民幣6.0928億元 其中：建筑安裝工程費(fèi)用4.5632億元人民幣； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)600萬(wàn)元人民幣； 工程建設(shè)其他費(fèi)用9496萬(wàn)元人民幣； 預(yù)備費(fèi)用5200萬(wàn)元人民幣。 十、項(xiàng)目資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)所需投資總額6.0928億元人民幣，由海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司自籌解決。第二章 項(xiàng)目業(yè)主基本情況 一、項(xiàng)目業(yè)主基本情況 海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司，是經(jīng)海南省人民政府批準(zhǔn)，由香港晶水灣開發(fā)有限公司與海南成懋旅業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)合成立的中外合資企業(yè)，專案開發(fā)陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風(fēng)景區(qū)c區(qū)，批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)年限為50年，注冊(cè)資本2500萬(wàn)美元。公司法人代

5、表彭蔭剛。其中，海南成懋旅業(yè)開發(fā)有限公司是1993年設(shè)立的以房地產(chǎn)開發(fā)為主的外商投資企業(yè)。 二、建設(shè)企業(yè)法定代表人基本情況彭蔭剛先生，現(xiàn)任臺(tái)灣中國(guó)航運(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、臺(tái)灣?；鶗?huì)創(chuàng)始董事、重慶市直轄后的第一位榮譽(yù)市民，現(xiàn)并為（臺(tái)灣）中國(guó)航運(yùn)股份有限公司、中國(guó)航運(yùn)香港公司、中國(guó)航運(yùn)新加坡公司、航偉科技有限公司等國(guó)內(nèi)外50多家企業(yè)董事長(zhǎng)或負(fù)責(zé)人。分別經(jīng)營(yíng)海陸空運(yùn)輸、高新科技、制造、倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易、海外投資及房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。其中多家公司為上市公司。自1993年起，彭先生領(lǐng)銜的中航集團(tuán)開始到大陸上海、重慶、武漢、北京、海南等各地進(jìn)行投資，并先后在上海建造多艘1520萬(wàn)噸海岬型散裝船。2006年，彭先生受大陸國(guó)

6、家領(lǐng)導(dǎo)及海南省臺(tái)辦的引薦，在海南省委、省政府的支持下，開始注資海南，成立“海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司”，在陵水英州赤嶺風(fēng)景區(qū)投資，興建超五星級(jí)“清水灣棕櫚灘旅游觀光大酒店”。本“取之社會(huì)，回饋社會(huì)”的美德，彭董事長(zhǎng)在大陸捐贈(zèng)近五十所希望工程，在四川、廣西捐贈(zèng)清貧助學(xué)金，總收益學(xué)生人數(shù)在萬(wàn)人以上；又在重慶捐助兒童福利院兩棟現(xiàn)代化大樓醫(yī)院，收到高度肯定；彭董事長(zhǎng)曾于海南捐贈(zèng)昌江縣偉富小學(xué)、三亞和平小學(xué)兩校，以及耗資百萬(wàn)，目前任在興建中的陵水英州中學(xué)圖書館。第三章 行業(yè)發(fā)展政策及編制依據(jù) 一、擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的關(guān)系 本項(xiàng)目符合國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展的若干意見，符合海南國(guó)際旅游島建

7、設(shè)、海南省“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要，以及陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)車國(guó)際休閑度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃（2006-2020）、陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編（20052020）。 二、編制依據(jù)（1）海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要；（2）陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)車國(guó)際休閑度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃（2006-2020）；（3）陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編（20052020）；（4）海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例；第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風(fēng)景區(qū)建設(shè)一個(gè)布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然,生活方便，具有文化內(nèi)涵的超五星級(jí)酒店式熱帶濱海特色休閑度假村?？傮w項(xiàng)目占地106.8

8、7公頃，包括a、b、c三地塊，本項(xiàng)目為c區(qū)地塊的修建性，占地36.88公頃。 二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色（一）規(guī)劃目標(biāo)打造一個(gè)以熱帶濱海自然景觀為特色，以濱海旅游休閑為主旨的頂級(jí)酒店。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為本、可持續(xù)發(fā)展為規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)海南熱帶濱海特色休閑度假環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然,生活方便，具有文化內(nèi)涵的超五星級(jí)酒店式休閑度假村。充分體現(xiàn)所在地的生態(tài)環(huán)境和度假生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，把提高游憩環(huán)境質(zhì)量作為項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和最終目的。擁抱海景的生活，保護(hù)現(xiàn)有的場(chǎng)地生態(tài)系統(tǒng)，是現(xiàn)階段改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的有效手段。完善配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空

9、間設(shè)計(jì)及健康、休閑、娛樂場(chǎng)所的設(shè)置，將有助于游客與度假休閑生活質(zhì)量的提高。因此每一幢建筑的選址均有特色，結(jié)合傳統(tǒng)的風(fēng)水理念，對(duì)每一塊用地的環(huán)境、景觀、日照、通風(fēng)及可建造性等進(jìn)行分析后，確定其位置、朝向，使建筑有“雖為人造，宛若天成”的特點(diǎn)，自然、生態(tài)真正成為了建設(shè)項(xiàng)目的最高原則。（三）低碳、生態(tài)、綠色項(xiàng)目建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。在周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住的各級(jí)客戶提供低碳、生態(tài)、綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的休閑度假氛圍。 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）總平面布局規(guī)劃以用地北側(cè)一條貫穿整個(gè)用地的交通干道作為交通主線，以用地南側(cè)距最高潮位線100m的

10、濱海公共綠地為主軸，將該區(qū)域分酒店區(qū)、酒店區(qū)、spa中心、職工宿舍區(qū)以及濱海景觀區(qū)，各分區(qū)之間利用公共綠化廊道自然分隔，既是公共活動(dòng)區(qū)域，也是觀海的視覺通廊?；刂胁坎贾弥骶频辏鱾?cè)布置別墅式酒店，東部布置別墅式酒店。整個(gè)項(xiàng)目布局既規(guī)則有序，又不缺乏靈動(dòng)活潑，為濱海度假區(qū)海景利用的最大化注入新的個(gè)性特色。（二）人口容量c區(qū)地塊預(yù)計(jì)容納的人口容量包含：日游客容量、酒店區(qū)住宿人口、酒店職工人員。1、游客容量依據(jù)游人容量計(jì)算規(guī)范，海濱沙灘按5-10人/來預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)日游客容量為500人。2、酒店區(qū)住宿人口酒店預(yù)計(jì)房間數(shù)為125間，平均每間住宿人口為2人，共可容納250人。3、酒店區(qū)住宿人口酒店用地總建

11、筑面積為20068，平均一棟酒店客房的建筑容積面積設(shè)定為500，預(yù)計(jì)酒店房間數(shù)為40間，平均每間住宿人口為2人，共可容納80人。4、酒店職工人口本項(xiàng)目為頂級(jí)酒店，區(qū)內(nèi)開發(fā)職工比率設(shè)定為酒店住宿人口的1：3.6，依此計(jì)算，酒店職工人員人數(shù)約為1188人。5、總?cè)丝谌萘恳郎鲜鋈愋腿丝谟?jì)算， c區(qū)總?cè)丝谌萘恳?guī)模設(shè)定約為2018人。（三）交通流線主入口與通往清水灣大道的道路連接，利用區(qū)內(nèi)東西向蜿蜒貫通的曲線道路來適應(yīng)場(chǎng)地地形，區(qū)內(nèi)支路通過盡端式車道引至每幢建筑，便于分區(qū)管理，主要道路寬為8米，支路寬6米。各分區(qū)間的綠化帶中安排休閑景觀步道，使每個(gè)區(qū)域的人流都能避開車行道直接通往海濱。在集中式酒店北部

12、增設(shè)第二出入口，未來與雅居樂用地規(guī)劃道路銜接到清水灣大道上，形成本規(guī)劃區(qū)第二條對(duì)外交通。（四）景觀綠化系統(tǒng)區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)是以濱海寬闊的綠化帶為主軸，配合彎曲婉蜒的交通道路為綠化主線，并通過兩條縱向景觀綠帶向海濱開放。強(qiáng)調(diào)基地內(nèi)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。注意區(qū)域環(huán)境，建筑群體與原生態(tài)場(chǎng)地的協(xié)調(diào)。強(qiáng)調(diào)水脈、山脈與游客生活活動(dòng)的融合。以點(diǎn)狀的綠地，線性的林蔭步行道和濱海綠帶為主的綠地系統(tǒng)，最大限度的發(fā)揮了綠地的功效，將建筑群與綠色活動(dòng)空間融為一體。（五）道路建設(shè)滿足規(guī)劃區(qū)合理有效地排水，道路縱坡及場(chǎng)地最小坡度不應(yīng)小于2；建設(shè)用地地塊的坡度在3以下，少數(shù)地塊坡度在35之間，為創(chuàng)造良好的

13、景觀視野，建設(shè)用地坡向一律朝向大海。 四、建筑風(fēng)格清水灣酒店及別墅的設(shè)計(jì)尋求突破常規(guī)，設(shè)計(jì)上參考和結(jié)合了休閑建筑的傳統(tǒng)特點(diǎn)，通過重新詮釋當(dāng)?shù)亟ㄖ男问剑瑔l(fā)設(shè)計(jì)的靈感，最終創(chuàng)造一個(gè)輕松舒適、充滿和諧氣氛的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的室內(nèi)外空間，滿足各類建筑功能的使用要求。（一）頂級(jí)酒店1、酒店大堂沿著基地內(nèi)部主要道路前行，人們將會(huì)沉醉在周圍簡(jiǎn)潔的美景之中，隨著逐漸升高的道路通往酒店大堂。站在酒店大堂，有一種豁然開朗的感覺，眼前的泳池倒映出天空的蔚藍(lán)與遠(yuǎn)處的大海融為一體，周圍壯麗門廊，兩側(cè)高聳的亂石墻猶如相框，組成一幅絕美的圖畫，如此美麗的景觀就好像只是到達(dá)酒店大堂前的鋪墊與序章。2、主體建筑位于在基地中部丘

14、陵之上的主建筑展示了清晰地平面設(shè)計(jì)一個(gè)由實(shí)體，虛空間和聯(lián)系主軸線的平面組合而成的不對(duì)稱的組合體，墻體向外延伸，框出無(wú)邊海景圖，并且圍合出種植熱帶植被的花園和庭院，出色的回應(yīng)了這個(gè)天然美麗的場(chǎng)地。四坡屋頂門廊引導(dǎo)賓客直達(dá)堂館，此堂館類似于中國(guó)古建筑的“中堂”，它橫跨建筑東西，并在南部的側(cè)邊開敞。形成長(zhǎng)條型的通道充當(dāng)了建筑內(nèi)部主要流線，用來連接主建筑中的各種功能空間。同時(shí)還是一個(gè)公共的簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的會(huì)客區(qū)，它被水藍(lán)色的倒影池所包圍，為賓客享受下午茶時(shí)光或者品嘗著雞尾酒看夕陽(yáng)西下提供了完美的場(chǎng)景，無(wú)疑是本方案設(shè)計(jì)的一個(gè)完美。會(huì)客廳的兩個(gè)側(cè)邊都有樓梯。左邊，壯麗的室外樓梯直達(dá)大海。右邊，采用優(yōu)雅的中國(guó)元素

15、玻璃板的華麗樓梯通向下一層。下一層的大堂吧高7米，擁有全景視覺的效果，同時(shí)全天候的私密進(jìn)餐環(huán)境融于海邊的自然景觀，給用餐者提供無(wú)法超越的海邊用餐體驗(yàn)。3、會(huì)議設(shè)施依托著極好的大海景觀，會(huì)議大廳和功能性草地可以為酒店提供極佳的海灘邊會(huì)議場(chǎng)所。小規(guī)模的會(huì)議室被景觀庭院圍繞著，為公司活動(dòng)提供足夠的場(chǎng)地。4、酒店客房采用了開敞式平面布置設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)間擁有門廳，私人更衣室，5件套浴室和獨(dú)立的會(huì)客廳。每個(gè)空間之間是流動(dòng)的，創(chuàng)造出協(xié)調(diào)的氛圍?？头棵繉臃块g都享有場(chǎng)地美好的景觀，室內(nèi)空間自然地與周圍景觀融為一體。高的石墻為別墅提供私密性的同時(shí)還限定了別墅的領(lǐng)域。每個(gè)單層別墅都設(shè)計(jì)了淋浴房和下沉式浴室，全海景視野，

16、這都體現(xiàn)了休療養(yǎng)的概念?？头棵繉臃块g分為“私密”和“公共”的空間，“公共”空間被設(shè)計(jì)成玻璃盒子，為賓客提供最大的視野范圍來觀看大海和花園，私密空間采用厚實(shí)的石板墻，擁有私密性視野來觀看庭院景色。（二）特色餐廳位于基地中部，采用木質(zhì)外表層的全開敞的餐廳，結(jié)合亞洲風(fēng)味的無(wú)法比擬的高級(jí)的廚藝體驗(yàn)，為賓客們提供世界頂級(jí)的食物和無(wú)與倫比的就餐視野。（三）spa溫泉療養(yǎng)中心位于臨近基地入口處，溫泉療養(yǎng)中心共有10個(gè)房間，充分滿足賓客的需求，采用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)和亞洲的規(guī)劃理念。賓客首先通過一個(gè)被寧?kù)o的花園水池所包圍的前臺(tái)建筑，然后經(jīng)過路程不長(zhǎng)的條形通道到達(dá)療養(yǎng)房。開敞式平面布置的療養(yǎng)房為賓客提供恬靜并且私密的視

17、野。（四）別墅式酒店位于基地東部，別墅式酒店設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境融為一體，形成一系列“私密的”和“公共的”空間，別墅隨機(jī)地布置在場(chǎng)地中，造就一系列的實(shí)與虛的空間對(duì)比。所有的別墅式酒店在一起形成群落，減少了對(duì)地形景觀的視覺影響。每個(gè)空間都與周圍的環(huán)境完美的融合，并且都能享受到大海的美景。每棟別墅式酒店都有遮風(fēng)擋雨的室外起居室，超大的坐臥沙發(fā)和下沉的就餐區(qū)，為賓客提供完美無(wú)缺的熱帶濱海度假休閑體驗(yàn)。（五）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：368811總建筑面積：72940.71（地上：69570.51，地下：3370.2）容積率：0.20建筑密度：18%綠地率：52%其中：別墅式酒店：29013.74集中式

18、酒店：29510.3酒店區(qū)會(huì)所：550酒店區(qū)會(huì)所：788.39spa：953.4特色餐廳：480.55職工宿舍：11644.33備注：別墅式酒店客房60套酒店客房86套酒店區(qū)會(huì)所1棟酒店區(qū)會(huì)所1棟特色餐廳1座酒店客房165間床位數(shù)330個(gè)停車位：地上停車位：78個(gè) 地下停車位：20個(gè) 五、項(xiàng)目投資規(guī)模及建設(shè)資金構(gòu)成（一）總投資：人民幣6.0928億元（二）建設(shè)資金構(gòu)成（詳見表41） 項(xiàng)目總投資估算表 表41 單位：元序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置及安裝合計(jì)備注一建筑安裝工程費(fèi)用1總建筑工程113,050,000.00 110,500,000.00 223,550,000.00 1.1地上建

19、筑工程97,500,000.00 97,500,000.00 1.2地下建筑工程9,550,000.00 9,550,000.00 1.3地下通道工程6,000,000.00 6,000,000.00 2供排水工程8,400,000.00 8,400,000.00 3強(qiáng)電工程13,000,000.00 13,000,000.00 4空調(diào)、通風(fēng)等13,800,000.00 13,800,000.00 5弱電工程14,600,000.00 14,600,000.00 6室內(nèi)裝修113,470,000.00 113,470,000.00 7室外配套設(shè)施30,500,000.00 30,500,000

20、.00 8綠化工程30,000,000.00 30,000,000.00 9電梯工程4,000,000.00 4,000,000.00 10圍墻及大門5,000,000.00 5,000,000.00 小 計(jì)456,320,000.00 二設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1辦公設(shè)備3,000,000.00 3,000,000.00 2其他設(shè)備3,000,000.00 3,000,000.00 小 計(jì)6,000,000.00 三工程建設(shè)其他費(fèi)用1土地費(fèi)用50,000,000.00 50,000,000.00 2補(bǔ)償及場(chǎng)地平整8,000,000.00 8,000,000.00 3公共設(shè)備配套費(fèi)10,500,000.00

21、 10,500,000.00 4建設(shè)單位管理費(fèi)6,000,000.00 6,000,000.00 5專案前期工作費(fèi)5,000,000.00 5,000,000.00 6勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4,750,000.00 4,750,000.00 7工程監(jiān)理費(fèi)2,000,000.00 2,000,000.00 8招標(biāo)代理費(fèi)460,000.00 460,000.00 9工程保險(xiǎn)費(fèi)6,000,000.00 6,000,000.00 10概算編制及審查費(fèi)1,000,000.00 1,000,000.00 11竣工圖檔審查費(fèi)1,000,000.00 1,000,000.00 12竣工圖編制費(fèi)250,000.00 250

22、,000.00 小 計(jì)94,960,000.00 一 + 二 + 三 合計(jì)557,280,000.00 四預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)34,000,000.00 34,000,000.00 2漲價(jià)預(yù)備金18,000,000.00 18,000,000.00 小 計(jì)52,000,000.00 五建設(shè)期利息六總投資 一+二+三+四+五609,280,000.00 六、項(xiàng)目資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)所需投資總額6.0928億元人民幣，由海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司自籌解決。第五章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 一、建設(shè)方式該項(xiàng)目建設(shè)按照海南省有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施

23、工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。 二、項(xiàng)目進(jìn)度安排該項(xiàng)目總建筑面積為368811m2，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為27個(gè)月，即從2011年3月到2013年6月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1、2011年9月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、七通一平、工程招投標(biāo)等。2、2011年10月至2013年6月為施工工期，竣工驗(yàn)收。 3、2013年年底開始運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議表序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年20122013日 期3691036912369121項(xiàng)目決策及前期工作3工程招投標(biāo)4工程土建施工4工程裝修

24、、竣工、驗(yàn)收第六章 項(xiàng)目開發(fā)條件一、便捷的交通環(huán)境陵水位于環(huán)島東線高速公路，距?？诩s240公里，距三亞約40公里，已成為三亞半小時(shí)旅游交通圈內(nèi)，交通便利，地理位置條件非常優(yōu)越。本項(xiàng)目所在的c區(qū)地塊現(xiàn)有一條英赤路通往清水灣大道，并通過清水灣大道連接到高速路出入口。二、優(yōu)越的自然條件陵水黎族自治縣氣候溫和，光照充足，雨量充沛。年日照時(shí)數(shù)2444小時(shí)，年太陽(yáng)輻射量13萬(wàn)卡 /cm左右。年平均溫度24，極端最高溫度37。屬于熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。全年降雨量1500-2500毫米左右，但公布不夠均勻。5-10月份為雨季，雨季降雨量約占全年降雨量的80%左右。三、市政條件 目前市政在建設(shè)中條件還不足，由于周

25、邊已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有清水灣雅居樂、海棠灣、土富灣等休閑度假項(xiàng)目，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此該項(xiàng)目所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第七章 節(jié)能措施一、水電工程及節(jié)能措施 （一）給排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）三亞市氣象資料（2）建筑平、剖面圖、總平面布置圖（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006） 其它相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范2、設(shè)計(jì)范圍主要范圍包括室內(nèi)生活給水、生活污廢水、消火栓及噴淋給水及建筑滅火器配置等系統(tǒng)。3、給水系統(tǒng)（1）生活用水量用水內(nèi)容用水定額(l/人.d)使用數(shù)(人)最高日用水量(m³/d)客房400

26、330132游客85004員工1001188118.8管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按上述最高日用水量的10%計(jì)25.48合計(jì)280.28 同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)一次，一次滅火用水量別墅式酒店為25l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，室外消防用水量180m3 。（2）室外生活及消防給水系統(tǒng)以市政水為水源，在市政水引入點(diǎn)處設(shè)加壓泵站，在區(qū)內(nèi)最高處設(shè)高地水池，水池分為生活水池100m3，消防水池180m3。室外生活給水消防給水合用管網(wǎng)，擔(dān)負(fù)小區(qū)室外消防的供水。管徑dn150，在適當(dāng)位設(shè)置地上式室外消火栓，室外消火栓保護(hù)半徑不大于150m，間距不大于120m。（3）室內(nèi)生活給水系統(tǒng)室內(nèi)生活給水由高地水池供給。（4）室內(nèi)生

27、活熱水給水系統(tǒng)室內(nèi)生活熱水由太陽(yáng)能（輔助熱泵）設(shè)備供給。 4、排水系統(tǒng)（1）生活污水排水系統(tǒng)生活污水采用污廢合流制，根據(jù)地形條件，污廢水排入中水處理設(shè)施，中水回用于小區(qū)綠化、景觀、大便器沖洗及洗車用水。生活污水排水量為238.24m3/d（泳池出水排至雨水排水系統(tǒng)）。（2）雨水排水系統(tǒng)建筑物屋面及陽(yáng)臺(tái)雨水采用外排水方式排至室外雨水井。室外場(chǎng)地雨水采用雨水口、滲流及地表徑流結(jié)合的方式排放。 雨水計(jì)算采用三亞市暴雨強(qiáng)度公式： q=1085(1+0.75lgp)/(t+9)0.584 式中：q - 暴雨強(qiáng)度，l/ha·s p - 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取1年 t - 地面集流時(shí)間，取5分鐘二、電氣工

28、程1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)；（2）10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50053-94。2、設(shè)計(jì)范圍主要范圍包括配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)；對(duì)于有線電視、電話、寬帶網(wǎng)等系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)與土建施工配合，做管線預(yù)留預(yù)埋。3、用電指標(biāo)及負(fù)荷計(jì)算單位面積負(fù)荷用電指標(biāo)：職工宿舍：50w/平方米；公共建筑：80w/平方米；室外照明安裝容量：100kw；本次規(guī)劃總用電負(fù)荷約為4615.33kw，綜合需要系數(shù)取0.7，所以規(guī)劃區(qū)用電量約為3230.73kw。4、供配電（1）本工程應(yīng)急照明、消防用電負(fù)荷為二級(jí)；其余的為三級(jí)負(fù)荷。（2）本小區(qū)設(shè)變電房三個(gè)，由市政引10kv的單電源供電，

29、10kv電力電纜采用排管敷設(shè)方式。 （3）低壓系統(tǒng)主要采用放射性和樹干式相結(jié)合的配電方式。5、照明照明系統(tǒng)電壓為380/220.住宅室內(nèi)照度標(biāo)準(zhǔn)取值如下：起居室：100lx；臥室：75lx；書房：300lx；餐廳：150lx；廚房：100lx；衛(wèi)生間：100lx。本工程采用熒光燈（帶電子鎮(zhèn)流器）作為主要照明光源，部分場(chǎng)合采用led照明以符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅照明燈具由二次裝修確定。本工程室外路燈和景觀燈另由建設(shè)方委托專業(yè)單位設(shè)計(jì)。照明配電線路：采用bv-500塑料銅芯導(dǎo)線穿阻燃pvc管暗敷。三、節(jié)能與環(huán)保（一）在市政給水引入管處安裝水表計(jì)量。生活用水分戶計(jì)量。（二）采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。（三）

30、生活供水管道采用無(wú)污染環(huán)保型管材。（四）生活熱水由太陽(yáng)能（輔助熱泵）設(shè)備供給。（五）選用高效節(jié)能光源及燈具。（六）樓梯走道采用聲光控節(jié)能開關(guān)。四、通訊設(shè)施（一）有線電視系統(tǒng)小區(qū)接城市有線電視網(wǎng)，每戶設(shè)一個(gè)有線電視終端，然后通過戶內(nèi)分配器向各個(gè)房間擴(kuò)展，用戶電平64±4db，傳輸干線采用sywv-75-9,支線采用syv-75-5，進(jìn)線穿sc焊接鋼管，室內(nèi)穿pvc管暗敷。（二）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)接城市通信網(wǎng)，按住宅2對(duì)/戶，共建1對(duì)/50，估算電話容量，寬帶網(wǎng)接入終端按1個(gè)/戶考慮。擬在小區(qū)物業(yè)管理用房?jī)?nèi)電信交接箱，設(shè)700對(duì)電話交接箱一個(gè)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備一套。每棟住宅均設(shè)電話及網(wǎng)絡(luò)

31、配電箱一個(gè)。擬從小區(qū)外城市通信電纜溝引入寬帶接入網(wǎng)光纖及電話電纜，經(jīng)小區(qū)強(qiáng)弱電混合管溝引至小區(qū)電信交接間。第八章 消防及安全生產(chǎn)一、消防系統(tǒng) （一）室外消防系統(tǒng)高地水池作為室外消防用水水源，室外生活給水、消防給水合用管網(wǎng)，消防管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)和枝管結(jié)合的方式，北片區(qū)采用枝狀，南片區(qū)采用環(huán)狀。（二）室內(nèi)消防系統(tǒng) 別墅式酒店內(nèi)設(shè)有消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，別墅及集中式酒店、會(huì)所、員工宿舍等處均配置手提干粉滅火器。 1、消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證每一點(diǎn)有兩股水柱到達(dá)。消火栓栓口dn65，水帶長(zhǎng)25m，水槍噴嘴19mm。每個(gè)消火栓處設(shè)啟動(dòng)消防泵按鈕。系統(tǒng)設(shè)一個(gè)室外消防水泵接合

32、器井。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 本工程為輕危險(xiǎn)級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為4l/min.m2，作用面積160 m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)水量為14l/s。酒店設(shè)備房設(shè)消防水池，容積158m3。 3、滅火器配置 本工程為中危系統(tǒng)險(xiǎn)級(jí)，a類火災(zāi)。其最大保護(hù)距離20m，最大保護(hù)面積15m2/a，配置磷酸銨鹽干粉滅火器mfa3。 （二）火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的組成消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)；事故照明系統(tǒng)組成。二、防雷系統(tǒng)本工程均為三類防雷建筑物，在屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè)不大于20*20避雷網(wǎng)絡(luò)；采用建筑物柱內(nèi)主筋作為引下線，每

33、根引下線的沖擊接地電阻不大于10，其接地裝置與電氣設(shè)備等接地裝置共用，防雷的接地裝置與埋地金屬管道相連；在不共用、不相連時(shí)，兩者間在地中的距離大于2m。每棟建筑物進(jìn)電源配電箱內(nèi)加裝spd，用于防止設(shè)備雷擊過電壓損壞，建筑物內(nèi)配電箱是否加裝spd視情況定。第九章 項(xiàng)目選址及土地利用 一、項(xiàng)目選址地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風(fēng)景區(qū)，占地106.87公頃（包括a、b、c三地塊），本項(xiàng)目建設(shè)的c區(qū)地塊占地36.88公頃（36.88萬(wàn)平方米）。 二、土地利用合理性分析 本開發(fā)項(xiàng)目周邊已開發(fā)建設(shè)清水灣雅居樂、海棠灣、土富灣等休閑度假項(xiàng)目，該地區(qū)已成為海南建設(shè)國(guó)際旅游島的重點(diǎn)旅游風(fēng)景目的地，建設(shè)環(huán)境非常

34、好；c區(qū)地塊為一狹長(zhǎng)的地形，中間有一隆起沙壩橫貫其中，站在沙壩上往下眺望，具有非常開闊的視野景觀，地塊范圍內(nèi)更有延綿1.54公里的海岸線，白色的沙灘，沙質(zhì)細(xì)膩、干凈，為全區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜味燃儋Y源。三、拆遷安置項(xiàng)目建設(shè)地處荒山及沙灘，居民及農(nóng)作物極少，少數(shù)幾戶拆遷及土地賠償已按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)卣咦龊?，?xiàng)目建成后將適當(dāng)安排當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力進(jìn)入企業(yè)工作，妥善解決就業(yè)問題。第十章 環(huán)境生態(tài)保護(hù)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“海南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)車國(guó)際休閑度假村位于陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風(fēng)景區(qū)，總項(xiàng)目占地106.87公頃，

35、包括a、b、c三地塊，本項(xiàng)目主要為c區(qū)地塊的開發(fā)建設(shè)，占地36.88公頃，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和海南省的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。 一、垃圾產(chǎn)生量預(yù)測(cè)現(xiàn)采用人均指標(biāo)法預(yù)測(cè)，度假游客、酒店住宿居住人員、服務(wù)人員等人均每日垃圾產(chǎn)生量標(biāo)準(zhǔn)取1.2kg，則規(guī)劃區(qū)生活垃圾產(chǎn)生量約2.6噸。 二、環(huán)境保護(hù)措施 （一）污水生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。部分污水經(jīng)處

36、理后用于噴灑綠地公園以達(dá)到節(jié)約用水的環(huán)保目標(biāo)。（二）生活垃圾1、兩酒店區(qū)等各自設(shè)立垃圾收集點(diǎn)。2、采用密閉式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，布置在風(fēng)車國(guó)際休閑度假村a區(qū)，為風(fēng)車國(guó)際休閑度假村服務(wù)，通過垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站將垃圾送往陵水縣的垃圾處理廠處理。3、生活垃圾袋裝化分類收集，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)要實(shí)現(xiàn)密閉化中轉(zhuǎn)運(yùn)輸。4、各酒店配備打撈垃圾的快艇，打撈各自管理海域的漂浮垃圾，并指定專門員工收集沙灘上的垃圾。5、加強(qiáng)宣傳教育，增強(qiáng)游客的愛護(hù)環(huán)境觀念，減少亂扔垃圾的現(xiàn)象。 三、地質(zhì)災(zāi)害項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)受臺(tái)風(fēng)影響較大，少地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生；且本項(xiàng)目的建筑按抗八級(jí)地震及十二級(jí)臺(tái)風(fēng)以上設(shè)計(jì)，并采取一定的防災(zāi)規(guī)劃措施：（一）地質(zhì)災(zāi)害的防治防治山體崩塌

37、、滑坡、泥石流。本區(qū)一帶山高坡陡，可能出現(xiàn)山體崩塌、滑坡現(xiàn)象，應(yīng)加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，不宜大量開挖土方，避免人為造成山體滑坡和塌方。禁止開山采石，亂砍伐行為，并采用生物治理措施或工程措施對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行加固治理。（二）防洪防洪標(biāo)準(zhǔn)20年一遇，現(xiàn)狀天然形成的自然沖溝予以保留并進(jìn)行適當(dāng)加固，作為排出雨水和山洪的通道。 （三）規(guī)劃區(qū)所有道路、建設(shè)用地均后退最高潮位線100米以上，地坪標(biāo)高都高于2.7米。 四、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地點(diǎn)無(wú)歷史文化遺產(chǎn)，不會(huì)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)等造成破壞；項(xiàng)目的建設(shè)將結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光，創(chuàng)建一個(gè)新的、又不會(huì)破壞原生態(tài)的人文景觀。第十一章 市場(chǎng)分析及效益評(píng)價(jià)一、市場(chǎng)分析 （一）海南

38、城市發(fā)展現(xiàn)狀 1、海南島整體呈現(xiàn)兩點(diǎn)一帶的發(fā)展態(tài)勢(shì)（?？凇⑷齺喓蜄|線沿海帶）； 2、環(huán)島鐵路的開通為東線沿海帶來又一次飛躍；3、由于亞龍灣可能會(huì)重新規(guī)劃為軍事用途，清水灣將成為新的海南高端旅游度假區(qū)之一，加上醫(yī)療設(shè)施的規(guī)劃實(shí)施，以及更大規(guī)模更多數(shù)量的5星乃至七星級(jí)酒店的規(guī)劃建設(shè)，海南島高端旅游中心將出現(xiàn)明顯的向海南省東部（即本項(xiàng)目地塊）方向移動(dòng)。 （二）海南商業(yè)規(guī)劃概況海南省的發(fā)展的戰(zhàn)略定位是：把海南打造成我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地；按照“整體設(shè)計(jì)、系統(tǒng)推進(jìn)、滾動(dòng)開發(fā)”的空間發(fā)展模

39、式，科學(xué)確定國(guó)際旅游島建設(shè)的功能組團(tuán)，共劃分為6個(gè)組團(tuán)，其中 南部組團(tuán)以三亞市為中心，包括陵水、保亭、樂東縣，面積6955平方公里，占海南島面積20.41。重點(diǎn)發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。發(fā)揮三亞熱帶濱海旅游目的地聚集、輻射作用，形成山海互補(bǔ)特色，帶動(dòng)周邊發(fā)展。（三）海南酒店業(yè)發(fā)展概況 海南省旅游資源非常豐富，2009年12月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，為包括海南酒店業(yè)在內(nèi)的多個(gè)行業(yè)的未來發(fā)展提供了巨大的機(jī)遇與廣闊的市場(chǎng)空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年9月，海南共有星級(jí)酒店237家，其中五星級(jí)酒店21家、四星級(jí)酒店56家、三星級(jí)酒店110家

40、、二星級(jí)酒店40家、一星級(jí)酒店10家，尚未評(píng)定的具五星級(jí)酒店近20家，已基本建立起包括高、中、低不同檔次，適應(yīng)不同客戶群的酒店業(yè)體系。從酒店品牌來看，希爾頓等21家國(guó)際酒店管理集團(tuán)進(jìn)駐海南，涉及32個(gè)品牌、48家酒店(含在建/擬建)。此外，還有具有影響力的國(guó)內(nèi)酒店管理集團(tuán)6家落戶海南，涉及9個(gè)品牌、23家酒店(含在建/擬建)。在海南國(guó)際旅游島建設(shè)背景下，酒店業(yè)發(fā)展迎來新機(jī)遇，海南已逐步成為全國(guó)頂級(jí)酒店品牌最集中、酒店國(guó)家化水平較高的區(qū)域。未來5年海南將引進(jìn)20家國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)，提升海南酒店業(yè)整體形象和國(guó)際管理水平，促進(jìn)海南酒店業(yè)向規(guī)?；?、品牌化和國(guó)際化方向發(fā)展。屆時(shí)，國(guó)際一線、國(guó)內(nèi)頂級(jí)品

41、牌酒店將遍布海南海濱和腹地，沿著海岸線聚集，呈帶狀分布。海南酒店業(yè)在未來的發(fā)展趨勢(shì)主要有三個(gè)特點(diǎn)：一是海南省已成為國(guó)內(nèi)外高檔酒店的聚集地，要著力加強(qiáng)五星級(jí)酒店的軟硬件建設(shè)。20家國(guó)家知名酒店管理集團(tuán)的駐入，提升了海南酒店業(yè)的整體形象和管理水平，促進(jìn)海南酒店業(yè)向規(guī)模化，國(guó)際化和品牌化發(fā)展。二是海南是國(guó)內(nèi)度假酒店的發(fā)展前沿。要把海南建設(shè)成為國(guó)際一流的海島度假旅游勝地，得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)必不可少，但是度假酒店的發(fā)展也至關(guān)重要。三是海南是經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展圣地，他們憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和較低的價(jià)格正在飛速占領(lǐng)海南酒店業(yè)市場(chǎng)。海南在大力發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)，也帶動(dòng)了熱帶農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等一批新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以海南酒店業(yè)未來的發(fā)展前景將十分可觀。 二、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)