萬(wàn)科地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

1、建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)第一條質(zhì)量管理要點(diǎn) 1.1各施工單位需按照國(guó)家相關(guān)施工工藝、 工法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等開(kāi)展工程建造 活動(dòng)，以下僅指明萬(wàn)科的一些質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)和做法要求， 這是萬(wàn)科地產(chǎn)在長(zhǎng)期地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)過(guò)程中積累的一些經(jīng)歷和教訓(xùn)， 各施工單位需執(zhí)行，同時(shí)這也是監(jiān)理公司檢 查的重點(diǎn)；1.2萬(wàn)科質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批、檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， 監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理方法中規(guī)定執(zhí)行；1.3乙方進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按照甲方要求在約定時(shí)間編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實(shí)可 行的質(zhì)量控制、施工平安管理、文明施工管理、施工測(cè)量控制、施工人員安排及 管理架構(gòu)有管理人員及特殊工種上崗證、施工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)方

2、案含分包 及甲供材料、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)、成品保護(hù)措施等的施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；開(kāi)工后 30天，乙方提交砌筑抹灰工程 專項(xiàng)保質(zhì)方案含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供 的防滲漏體系文件后30天，根據(jù)該文件結(jié)合本工程實(shí)際，編制詳細(xì)而具體的防 滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及專項(xiàng)保質(zhì)方案報(bào)送監(jiān)理、甲方審批。乙方未按時(shí)提交上述容， 乙方支付甲方違約金1000元/天*項(xiàng)，并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述容及整 改措施。1.4工程實(shí)行周報(bào)和月報(bào)制度。工程周報(bào)在每周工程例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān) 理，周報(bào)包括本周方案和上周完成工作、未完成情況說(shuō)明包括擬米取措施、最 終完成時(shí)

3、間；工程月報(bào)由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報(bào)送，主要容包括？ 本月完成工程月報(bào)？和？下月施工方案?，?下月施工方案？必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來(lái)源、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)送以上資料，否那么甲方 有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。1.5凡由甲方提供臨設(shè)用地的，乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)方案及臨設(shè)平面 布置圖，經(jīng)甲方審核在指定位置或指定圍搭建；第二條材料控制2.1材料控制是施工質(zhì)量的前提，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn)并形成相應(yīng)記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門窗、成品煙道必須按照萬(wàn)科相應(yīng)表格重點(diǎn)檢查驗(yàn)收；2.2鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和

4、萬(wàn)科工程管理部的同意前方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)；鋼筋進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理公司必須見(jiàn)證送檢，按照國(guó)家？鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋？和當(dāng)?shù)?質(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)；鋼筋必須分類碼放，材料標(biāo)識(shí)齊全， 不同級(jí)別鋼筋須做好標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混放；2.3混凝土：每次混凝土澆筑時(shí)，第一車混凝土到場(chǎng)，監(jiān)理公司必須旁站，混凝 土供貨商須隨車提交混凝土配合比、 出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料給監(jiān)理，砼試塊留置按 規(guī)執(zhí)行。2.4砌筑材料：總包在確定砌體材料供給廠家前， 必須組織監(jiān)理和萬(wàn)科工程管理 部到廠家考察，征得萬(wàn)科工程管理部認(rèn)可后，方可采購(gòu)，砌體材料進(jìn)場(chǎng)必須有產(chǎn) 品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指標(biāo)；砌筑材

5、料進(jìn)場(chǎng)堆放必須注明進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、防 潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進(jìn)場(chǎng)后，每批都需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，加氣砼砌塊除進(jìn) 展常規(guī)檢測(cè)外必須進(jìn)展枯燥收縮率的檢測(cè)。加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注 砌塊的進(jìn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)齡期，齡期不夠的，嚴(yán)禁使用;2.5水泥：水泥品牌必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理和萬(wàn)科工程管理部認(rèn)可前方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)。2.6防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購(gòu)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)報(bào)監(jiān)理組織驗(yàn)收；2.7砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標(biāo)識(shí)牌明確，計(jì)量設(shè)施完整增加上料平臺(tái)： 加氣塊砌筑采用干法施工工藝，外加劑為“賽力特 CL專用砂漿添加劑：清水二 200g:40L( ±5%);2.8水電材料：

6、按甲方指定品牌采購(gòu)，否那么按不合格處理。第三條實(shí)體質(zhì)量控制3.1主體構(gòu)造1模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過(guò)七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時(shí)更換。樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板。2澆筑前，必須進(jìn)展模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器 清理模板垃圾，澆筑前必須用水濕潤(rùn)模板，柱底必須留有垃圾清掃口；3澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系；4鋼筋：板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板底筋上；5混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土 的養(yǎng)護(hù)斜屋面必須覆蓋濕麻布袋，施工單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)；6屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時(shí)構(gòu)造自找坡；

7、3.2砌筑、抹灰1砌筑必須進(jìn)展樣板施工，要求所有根本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和萬(wàn)科工程管理部驗(yàn)收后，方可大面積施工；必須填寫？戶型砌筑樣板驗(yàn)收表？和在現(xiàn) 場(chǎng)樣板房做好標(biāo)識(shí)；2砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm圍放出方正控制線，并保存到移交精裝單位；3蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；4抹灰前需打灰餅，并放出建筑1米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抹 灰，及副框塞縫；5砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓。6煙道：對(duì)于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道， 同時(shí)用C20 細(xì)石混凝土堵塞縫隙煙道和墻體之間，煙道與樓板相交處用 C20膨脹混凝 土進(jìn)展吊洞

8、處理，煙道在衛(wèi)生間做反坎，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一起抹 灰；7總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場(chǎng)地，并懸掛砂漿配比標(biāo)識(shí)牌，嚴(yán)禁砌筑砂 漿、墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場(chǎng) 集中攪拌，嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場(chǎng)攪拌，由攪拌場(chǎng)集中攪拌后，運(yùn)到作業(yè)面，用專用 砂漿料斗盛放；8砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴(yán)禁通縫；9采用混合砂漿抹灰時(shí)，陽(yáng)角部位先做護(hù)角；10門洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確，門框塞縫寬度0mm-20mm ；3.3細(xì)部做法1涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，分割線條離窗 洞口和瓷磚面的交接部位5cm遠(yuǎn)處斷開(kāi)；2在樓梯下口和外墻窗的上

9、沿窗楣抹灰需 做塑料成品滴水線，且外墻鋁 合金窗臺(tái)室外下沿口窗臺(tái)泛水抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm且大于10% ；3所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接處需抹成園形R角；4所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；5外墻磚劈開(kāi)磚、窯變磚須使用專用勾縫劑進(jìn)展勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理。3.4防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗(yàn)，監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗(yàn)收不滲 漏后，才能開(kāi)場(chǎng)防水施工，防水層施工后，進(jìn)展二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、萬(wàn)科工 程管理部驗(yàn)收不滲漏后，進(jìn)展保護(hù)層和其它

10、工序施工；3.5構(gòu)造自防水1降板：要求構(gòu)造施工中，陽(yáng)臺(tái)降板100mm，有保溫要求的露臺(tái)降板250mm ， 無(wú)保溫要求的露臺(tái)降板100 mm ;雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎， 空調(diào)板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設(shè)地漏, 沉箱式衛(wèi)生間降板約350mm 可根據(jù)周邊的梁高確定，箱底設(shè)側(cè)排地漏口， 廚房降板5cm ；2混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)砼導(dǎo)墻高 200mm，室外空調(diào)板靠室墻體周 邊設(shè)200mm高，室單元樓梯和樓梯平臺(tái)靠同住戶戶墻體設(shè) 200mm高，衛(wèi)生間 類的管道井周邊設(shè)200mm高反坎；建議反坎與構(gòu)造一起澆筑；3套管：所有穿越外墻的水管必須 預(yù)

11、埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水 套管兩端的長(zhǎng)度需比外墻完成面高2cm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵 密實(shí)，然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管 和套管間用1:2防水砂漿封堵?lián)剿嘤昧?.8%的防水粉；管道穿越樓板無(wú) 防水套管的時(shí)候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；4空調(diào)套管：所有砌體中的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法， 要求預(yù)留pvc管管道坡向室外，為高外低，高差3cm，管道伸出預(yù)制塊各2cm ； 梁的上述洞無(wú)需采取預(yù)制塊做法，但也需保持套管坡度。5堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專 人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)

12、收；所有外墻的洞口需用C20細(xì)石膨脹混凝土封堵，嚴(yán)禁用砂漿封堵，封堵后需做 1mm厚JS防水加強(qiáng)，防水面大于洞口 10cm ；6外墻窗臺(tái)壓梁：對(duì)外窗臺(tái)要在砌體上做鋼筋砼窗臺(tái)壓梁，在砌筑時(shí)預(yù)留2根 ©6鋼筋，伸入墻150mm 加氣塊砌體為通長(zhǎng)，并預(yù)留100mm高度，后澆 C15混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于 150 mm，且高外低， 高差不小于30 mm ；7側(cè)排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層排水的側(cè)排地漏口標(biāo)高需低于構(gòu)造面2cm，構(gòu)造自找坡坡向側(cè)排地漏；3.6淋水試驗(yàn)1要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗(yàn)，由監(jiān)理單位組織專項(xiàng)淋水驗(yàn)收，并形成專項(xiàng)記錄？外墻淋水記錄？，

13、每2個(gè)小時(shí)記錄一遍滲漏情況，第一 次淋水圍包括有防滲漏要求的外墻、 鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地面， 發(fā)現(xiàn)滲漏后進(jìn)展整改，第二次淋水圍可針對(duì)第一次淋水滲漏點(diǎn)， 以此類推，直到 未發(fā)現(xiàn)滲漏；2淋水試驗(yàn)的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負(fù)責(zé)，淋水試驗(yàn)每六 層設(shè)置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m 水管管長(zhǎng)，25PVC 管, 孔距100mm，淋水時(shí)間為12小時(shí)；3.7水電工程1水管壓槽：給水管道采取在構(gòu)造混凝土外表壓槽施工工藝，先壓槽深度不超過(guò)20mm，以后再進(jìn)展水管配管和試壓等工序， 嚴(yán)禁直接埋在混凝土構(gòu)造 層中；剪力墻部位也采取壓槽方法，防止以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平

14、走 向?yàn)殡x墻20-50cm為宜，冷熱水管間間距10cm ;2給水管保護(hù)：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗(yàn)收合格后，立即用1:2.5水泥砂漿保護(hù)，要求保護(hù)層為返出水管兩邊各 10cm，高出混凝土構(gòu)造面2cm，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；3給水水管標(biāo)識(shí)：要求總包在毛坯房移交前對(duì)地面、墻面水管做好成品保護(hù)工作，冷熱水管必須做好油漆走向標(biāo)識(shí)，在冷熱水管兩側(cè)20cm彈墨線做為保護(hù)區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標(biāo)識(shí)冷熱和注明方向；4給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點(diǎn)處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點(diǎn)的堵頭需露出毛坯面 1.5cm，防止精裝修貼磚

15、后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀熱水器部位，總 包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水；5排水管道和地漏移交：室的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來(lái)施工，因此排水管道移交時(shí)需裝修單位倒水檢測(cè)管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移 交后的管道保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé);6室電氣：要求總包將所有室線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護(hù)，防止污染， 線盒周邊收口到位，線盒埋設(shè)超過(guò)2cm的必須加套盒，穿電線由總包完成如為 毛坯交付給業(yè)主那么僅需穿鐵絲，無(wú)需并線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到 位，移交后電箱、電線的成品保護(hù)責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé)；3.8線位移交1門洞線位移交：總包應(yīng)移交，門洞中線、方正控制線、1米線；2窗洞

16、線位移交：總包應(yīng)移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線；3精裝線位移交：總包應(yīng)移交地面墻體方正控制線，建筑1米線；3.9工序移交1防水基層移交：基面干凈平整、坡度符合要求、陰角圓弧處理、節(jié)點(diǎn)按圖 施工；2木門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；3電梯門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；4鋁合金門窗塞縫由鋁合金門窗安裝單位負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)收口；5移交精裝修：總包應(yīng)把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方 按合同、技術(shù)規(guī)、圖紙等要求對(duì)已施工完成的毛坯房驗(yàn)收，總包必須配合，并在 限定時(shí)間完成整改質(zhì)量問(wèn)題；6外墻涂料基面移交：總包應(yīng)按高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)對(duì)基面進(jìn)展移交，涂料施工單 位可以因?yàn)槟ɑ屹|(zhì)量問(wèn)題拒絕接收，質(zhì)量問(wèn)題由總包負(fù)責(zé)整改。建筑

17、防水和墻體滲漏問(wèn)題專題研究（萬(wàn)科） 2010 年 12 月 08 日 11:56住宅建筑滲漏問(wèn)題一直是工程質(zhì)量方面的棘手問(wèn)題，并且很容易由報(bào)修處理 演變?yōu)楣こ藤|(zhì)量投訴。在解決滲漏問(wèn)題的過(guò)程中，公司一方面在技術(shù)、本錢、人 力上有很大的投入，但由于滲漏問(wèn)題的復(fù)雜性原因，業(yè)主對(duì)滲漏維修的效果和效 率方面并不滿意，嚴(yán)重的甚至對(duì)我們喪失信心，從而引起業(yè)主劇烈的反響。研究圍：城市花園、紫金苑、花園新城、金色家園、四季花城研究的依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)？GB50207-2002?建筑防水工程技術(shù)？?建筑工程防水設(shè)計(jì)與施工手冊(cè)？?建筑施工手冊(cè)？第四版?地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)？GBJ208-83。?地下工程

18、防水技術(shù)規(guī)？GBJ108-87。丨?建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)？GBJ301-88。研究對(duì)象：建筑防水滲漏、外墻滲漏。客戶關(guān)系矛盾問(wèn)題：滲漏問(wèn)題之所以成為工程質(zhì)量難點(diǎn)問(wèn)題， 和業(yè)主的高度關(guān)注 有關(guān)，和業(yè)主的切身利益相干，業(yè)主從心里上不能容忍這樣的問(wèn)題存在。對(duì)我們的維修要求較高。但由于滲漏問(wèn)題處理存在著滲漏原因判斷困難、 責(zé)任判定困難、 本錢投入較大、維修工藝復(fù)雜等因素，造成我方維修的時(shí)效和效果和業(yè)主的要求 存在很大的差距，甚至屢次維修仍然沒(méi)能解決問(wèn)題，業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)而劇烈，最終造 成客戶關(guān)系對(duì)立。滲漏原因分析：滲漏問(wèn)題產(chǎn)生的原因多種多樣，歸納起來(lái)有設(shè)計(jì)、材料、施工方面的原因，概略分析如下：設(shè)計(jì)是前提

19、：圖紙是工程施工的關(guān)鍵性技術(shù)文件，圖紙首先要滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制指標(biāo)如：防水工程的防水等級(jí)，其次要明確構(gòu)造做法，再次要有詳細(xì)的細(xì)部處理 圖示。分析以往圖紙產(chǎn)生的問(wèn)題，強(qiáng)制規(guī)定和構(gòu)造做法根本滿足要求，但細(xì)部處 理圖示缺乏。但防水施工的關(guān)鍵就在于細(xì)部處理， 通常圖紙會(huì)給定標(biāo)準(zhǔn)圖集具體 節(jié)點(diǎn)，但標(biāo)準(zhǔn)圖集和實(shí)際工程結(jié)合程度并不嚴(yán)密，甚至根本沒(méi)有標(biāo)注。在和探討具體問(wèn)題細(xì)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)人員對(duì)細(xì)部問(wèn)題處理也不清楚應(yīng)該怎么做，或者對(duì)此問(wèn)題也沒(méi)有更好的解決方法。圖紙問(wèn)題從而轉(zhuǎn)化為施工問(wèn)題。圖紙上各專業(yè)穿插問(wèn)題沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一做法， 構(gòu)造設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的矛盾主要表現(xiàn) 在坡屋面工程、廚房衛(wèi)生間降板。水電專業(yè)和土建的

20、矛盾主要表現(xiàn)在廚房衛(wèi)生間 和墻體。土建專業(yè)設(shè)計(jì)問(wèn)題還缺少防滲漏構(gòu)造做法，如：外墻抹灰、空調(diào)板、飄窗、外窗 欄桿、陽(yáng)臺(tái)欄桿等。對(duì)應(yīng)措施：參與編制設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書-具體要求設(shè)計(jì)的深度細(xì)部構(gòu)造圖示、標(biāo)準(zhǔn)圖索引參與并跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程-反響墻體砌筑構(gòu)造、外挑構(gòu)件構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造缺陷與缺乏, 加強(qiáng)工藝難點(diǎn)部位圖示程度。重點(diǎn)關(guān)注專業(yè)矛盾問(wèn)題-廚衛(wèi)水暖布管和防水施工穿插問(wèn)題設(shè)計(jì)技術(shù)措施。材料是關(guān)鍵：國(guó)家對(duì)防水工程材料選擇有詳細(xì)的規(guī)定，結(jié)合工程特點(diǎn)有很大的材料選擇空間， 但是目前防水建材行業(yè)比擬混亂，市場(chǎng)上充滿著大量的假冒偽劣產(chǎn)品，這給我們 在材料選擇方面提出了較高的要求-汰劣存優(yōu)， 這是防水材料作為抵抗雨水滲透 的屏

21、障作用所決定的。公司應(yīng)用過(guò)的防水材料多種多樣，如：SBS卷材、雙組分聚氨酯、高分子、固安 諾、單組分聚氨酯、JS、剛性防水等。從近幾年的問(wèn)題分析可以得出結(jié)論：聚氨 酯不適合應(yīng)用于外露外表，剛性防水效果并不穩(wěn)定，固安諾不適合快速的施工節(jié) 奏。對(duì)應(yīng)措施：結(jié)合目前的建材市場(chǎng)和工程實(shí)際需要， 在公司部已經(jīng)明確了防水施工材料： 屋面 和地下工程防水為SBS，廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)防水材料為單組分聚氨酯，卷材和涂膜的厚 度根據(jù)圖紙要求和國(guó)家規(guī)執(zhí)行。材料采購(gòu)注重選擇有實(shí)力、質(zhì)量管理體系健全的、社會(huì)信譽(yù)良好的防水材料生產(chǎn) 廠家入圍招標(biāo)。確實(shí)保障運(yùn)用到工程中的防水材料在技術(shù)性能、 耐久性能等各方 面滿足需要。施工是根底:

22、防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、穿插作業(yè)等問(wèn)題，因此施工管理和控 制將最終決定防水施工質(zhì)量的好壞， 分析以往的案例，施工工人的操作水平、責(zé) 任心，前后道工序的質(zhì)量，成品保護(hù)，施工方案得當(dāng)，技術(shù)交底培訓(xùn)，檢查監(jiān)視， 盛水試驗(yàn)，交接檢查驗(yàn)收等任何方面出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)影響到實(shí)際防水施工質(zhì)量。 因此施工管理將是我們現(xiàn)場(chǎng)工程人員的核心工作之一。對(duì)應(yīng)措施：施工方案的編制要堅(jiān)決杜絕為了編制而編制的現(xiàn)象，方案措施選擇要滿足工程實(shí) 際需要，并能有針對(duì)性的解決以前出現(xiàn)的問(wèn)題， 在方案中明確施工工藝和操作工 藝，明確工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格工序堅(jiān)決返工，不能姑息。樣板引路制度要大力推廣，通過(guò)樣板引路制度驗(yàn)證施工方案

23、的缺乏和發(fā)現(xiàn)新的問(wèn) 題。展示施工過(guò)程和工序標(biāo)準(zhǔn)及交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并作為培訓(xùn)有關(guān)的施工管理人員 和操作人員的實(shí)體教材。強(qiáng)化工序交接檢查驗(yàn)收制度，不合格工序下道工序拒絕承受。解決措施：針對(duì)防水問(wèn)題從責(zé)任、利益、義務(wù)的角度分析，以前我們走過(guò)的道路 證明：走單純技術(shù)保證的路子是有其局限性的， 我們單獨(dú)外委防水施工單位進(jìn)展 防水施工，雖然防水施工單位的專業(yè)能力要強(qiáng)一些， 事實(shí)上卻肢解了工程，造成 了工程質(zhì)量責(zé)任載體的多樣化，增加了管理環(huán)節(jié)和控制協(xié)調(diào)的難度。 各方只對(duì)自 己負(fù)責(zé)的局部負(fù)責(zé)，總包單位沒(méi)有意愿對(duì)甲委施工的工程質(zhì)量負(fù)起管理責(zé)任，并且沒(méi)有確實(shí)的管理投入，成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。由于總包的優(yōu)勢(shì)地位造成甲委防水 施工單位不能嚴(yán)格進(jìn)展工序交接檢查驗(yàn)收制度。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方互相推 委，最終我方處于一種為難的裁判的地位， 需要消耗大量的精力調(diào)查取證，并且 判斷的結(jié)果還很難令雙方滿意。為此我們首先要做的是理順工程質(zhì)量責(zé)任主體，并按照責(zé)任主體的利益和義務(wù)調(diào) 整我們的