廠房代建協(xié)議

1、廠房代建協(xié)議甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱 :乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：傳真 :傳真：甲、乙雙方依據(jù)國家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)， 結(jié)合* 總體規(guī)劃的要求，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方委托甲方代建廠房事宜，一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條代建項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于等地塊的國有土地使用權(quán)，其土地面積為：畝，土地用途為： ，土地使用年限 年, 乙方委托甲方在該宗土地上代建廠房。第二條代建廠房的基本情況1. 位置：乙方委托甲方代建廠房位于2. 該廠房的主體建筑結(jié)構(gòu)為:。結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層 ,外墻為, 窗戶為，其他見施工圖紙等技術(shù)文件3. 該廠房的用途為 : 工業(yè) , 三廢排放 ( 或自行處

2、理后 ) 符合環(huán)境影評價(jià)報(bào)告及當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批復(fù)。4. 該廠房預(yù)測建筑面積共方米。（注：上述編號 , 各類面積最終以建設(shè)規(guī)劃主管部門等批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）第三條代建費(fèi)計(jì)算及付款方式1. 代建費(fèi)按建筑面積m2，元/m2 計(jì)算 ,雙方約定,乙方應(yīng)付代建費(fèi)享受單價(jià)的優(yōu)惠,優(yōu)惠后單價(jià)為元/m2, 總價(jià)值￥,（大寫：），最終以房產(chǎn)局實(shí)測面積為準(zhǔn)( 多退少補(bǔ)) 。2. 支付方式: 乙方于本協(xié)定簽訂后日內(nèi)支付代建費(fèi)總額的10%,即人民幣（￥：）作為履約保證金（不予退還, 乙方未違約的, 轉(zhuǎn)為代建費(fèi)) 。乙方按約定時間支付履約保證金至甲方指定賬戶后，乙方選定的廠房( 房號 ) 方為最終確定。乙方未按時支付履約保證金的,

3、 甲方除有權(quán)要求乙方按本協(xié)議其他條款約定承擔(dān)違約責(zé)任外 , 還有權(quán)隨時要求乙方更換代建房產(chǎn)。剩余代建款額, 乙方按下列方式支付：佰乙方與甲方簽訂本協(xié)議后日內(nèi) , 向甲方支付人民幣【拾萬仟佰拾元整( 含履約保證金于年月日前乙方向甲方支付人民幣【】佰拾萬仟佰拾元整；于年月日前乙方向甲方一次性支付剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整?！壳? ；仟(人民幣)其他約定。注：協(xié)議約定乙方以銀行按揭貨款支付部分代建款的, 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)提供符合銀行審核要求的貨款申請材料，并根據(jù)要求辦理相關(guān)手續(xù)。若非因甲方原因?qū)е仑浛顏碓诒緯炗喼掌?5 日內(nèi)發(fā)放 , 則甲方有權(quán)要求乙方以自有資金在本協(xié)議簽訂

4、之日起60 日內(nèi)支付與該貸款等額的款項(xiàng)。3. 乙方承諾按本協(xié)議約定及時、足額付款 , 若發(fā)生乙方逾期付款情形 , 本協(xié)議第三條第 1 款約定的原優(yōu)惠折扣自動失效 , 將按如下情形處理 : 任一筆價(jià)款逾期支付的 , 乙方應(yīng)付代建費(fèi)總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費(fèi)上浮1%確定；之后逾期時間每增加10 日, 乙方應(yīng)付代建費(fèi)總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費(fèi)上浮比例增加1直至取消全部優(yōu)惠 , 上浮部分的代建費(fèi)應(yīng)由乙方在其已途期款項(xiàng)支付同時支付。4. 乙方所有款項(xiàng)均需以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳支票、電子支付方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行賬戶 , 不得以現(xiàn)金方式交付給甲方人員 , 否則 , 出現(xiàn)收存款問題全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方以銀

5、行承兌匯票等其他方式支付款項(xiàng)的 , 應(yīng)經(jīng)甲方同意 , 并由乙方承擔(dān)相應(yīng)貼現(xiàn)成本等費(fèi)用 , 甲方指定收款賬戶如下：收款人：賬號：開戶行：5, 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的 , 除按本協(xié)議第三條第3 款約定調(diào)整代建費(fèi)金額外, 還應(yīng)按下列方式承擔(dān)違約責(zé)任乙方任一筆款項(xiàng)逾期支付在30 日以內(nèi)的 , 乙方應(yīng)自逾期之日起每日按逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金乙方任一筆款項(xiàng)逾期支付超過30 日的 , 乙方應(yīng)自逾期之日起每日按逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金。乙方任一筆款項(xiàng)逾期支付超過90 日或者多次期累計(jì)超過90 日的, 甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按代建費(fèi)總額的10%向甲方支違約金。甲方

6、未要求解除合同的 , 乙方應(yīng)自逾期之日起每日應(yīng)按逾期付款金額的千分之一向甲方支付連約金。第四條廠房的使用和經(jīng)營情況1. 乙方產(chǎn)業(yè)需符合甲方園區(qū)的整體定位 , 不得私自改變生產(chǎn)經(jīng)類型；若乙方改變生產(chǎn)經(jīng)營類型 , 須經(jīng)甲方同意和相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1. 合同簽訂后 , 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 , 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 ,如導(dǎo)致該房屬主體結(jié)構(gòu)形式變化 , 建筑面積變化達(dá)到 3、柱距、朝向影響到乙方代建廠房質(zhì)量或使用功能的 , 甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi), 通知乙方。2. 乙方有權(quán)在通知發(fā)出之日起 15 日內(nèi) , 做出是否取消代建的書面答復(fù)。乙方在通知

7、到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的 , 視同接受變更 , 甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的 , 乙方有權(quán)取消代建。3. 甲方違反前述的約定后乙方取消代建的 , 甲方須在接到乙方提出的書面取消代建要求之日起 30 日內(nèi) , 將乙方已付履約保證金 , 代建款及其利息 ( 按銀行同期貸款利息計(jì)算) 退還給乙方。乙方未在向甲方發(fā)出取消代建答復(fù)之日起 30 日內(nèi)配合辦理取消代建手續(xù)的 , 視為接受該規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更 , 應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第六條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的條件1. 上下水交付使用 ( 上水或具備開戶開通條件 ) 的時間同交房日期。2. 道路、綠化、停車位滿足使用。3. 甲方

8、據(jù)乙方廠房用電負(fù)荷要求 , 代乙方辦理用電申報(bào) , 委托設(shè)計(jì)和施工單位 , 按相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和安裝 , 其費(fèi)用甲方按 1500 元/KW變壓器規(guī)格( 容量 ) 向乙方收取 ( 含 10KVA外線及到配電房設(shè)備止 ) 。第七條廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1. 甲方承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件 , 該廠房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見施工圖等設(shè)計(jì)施工文件的要求 ( 室內(nèi)為毛坯房 , 強(qiáng)弱電需乙方自行二次設(shè)計(jì)和施工 , 電梯由乙方根據(jù)自身需要委托甲方代辦或自行安裝 ) 。2. 建筑物的質(zhì)量保修按國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 , 建

9、筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計(jì)文件載明的合理使用年限 , 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為自甲方通知交付房星之日起2 年。3. 乙方廠房裝修方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施 , 且乙方自行辦理主管部門的審批手續(xù) ( 根據(jù)用途的要求 ), 裝修期間不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。4. 乙方不按入園通知書規(guī)定辦理廠房交接手續(xù) , 由此產(chǎn)生保修期屆滿等損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條 共有權(quán)益的約定1建筑物露臺使用權(quán)歸露臺同層廠房產(chǎn)權(quán)人持有；2廠房的外墻面和屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3乙方具有在所委托代建物業(yè)( 僅限購買整棟廠房 ) 上標(biāo)識企業(yè)名稱的權(quán)利, 但應(yīng)符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn) , 乙

10、方廣告、招牌等應(yīng)在符合甲方制定的規(guī)劃后方可實(shí)施；未經(jīng)許可乙方不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面外觀部位張貼廣告、大字報(bào)、霓紅燈、標(biāo)語等, 否則甲方有權(quán)拆除 , 造成的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)；4該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸甲方所有第九條交付期限及逾期的違約費(fèi)任1. 甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的質(zhì)量要求的廠房交付乙方使用。2. 如因甲方原因?qū)е挛窗匆?guī)定的期限將該房屋交付乙方使用 , 將依據(jù)本條款 , 承擔(dān)如下違約責(zé)任 ( 本條和款不作累加 ) ：逾期在 90 日之內(nèi) , 自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款萬分之三 的違約金，并于該

11、廠房實(shí)際交付之日起 15 日內(nèi)向乙方支付違約金, 合同繼續(xù)履行。逾期超過 90 日后 , 自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款萬分之五的違約金，并于該廠房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。3. 如遇下列特殊原因 , 甲方可以將雙方約定交房的時間推遲不超過個月 : 如因政府政策原因 , 甲方與承包單位簽訂的施工合同約定的惡劣天氣及不可抗力事件等 , 則交房日期可據(jù)實(shí)予以延期 , 甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生上述事件 , 甲方應(yīng)在約定交房日期前一個月告知乙方。如超過此日期約定告知乙方的 , 需承擔(dān)違約貴任4. 乙方逾期付款 , 甲方不承擔(dān)逾期交房違

12、約責(zé)任第十條產(chǎn)權(quán)登記甲方代乙方向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時, 乙方需按甲方要求提供相關(guān)材料，其辦理時間自交房之日起6 個月（如乙方材料不全或推遲提交，乙方承擔(dān)此責(zé)任) ；乙方如自行辦理甲方需給予乙方協(xié)助。第十一條其他約定1. 由于不可抗力、政策變化等非雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的 , 則協(xié)議自行解除 , 雙方均無責(zé)任 , 甲方應(yīng)無息返還已收取的履約保證金及代建款2. 甲方在履行本協(xié)議過程中向乙方發(fā)出的通知或文件等 , 按本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(dá) ( 電子檔發(fā)送視為收知 ), 包含但不限于電郵、短信、微信、傳真等形式。3. 雙方根據(jù)辦理房產(chǎn)證的需要 , 將另行簽訂相關(guān)協(xié)議 , 及物業(yè)協(xié)議等。4. 因乙方原因終止或解除會同的 , 乙方向甲方交