物業(yè)年工程維修保養(yǎng)計劃表

1、物業(yè)年度工程維修保養(yǎng)計劃表維修組日常工作計劃表（2008年度）設備組檢查/維護周期項目數(shù)量日檢周檢月檢2個月檢季度檢半年檢年檢設備位置上半年下半年上半年下半年1、配電室會所高壓配電室1是是是3月11月泳池機房側樓宇低壓配電1是是是1、2、3、4、室54月11月5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16號樓宇地 下室電梯廳出 口處車庫配電室2是是是4月11月二期、四期地下車庫園區(qū)水景觀、照明配電室2是是是4月11月7號樓自行車出入口、東門出入口2、水泵房一期二次供水泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15號樓地下室東側一期樓頂變頻泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、

2、14、15號樓頂二、三期水泵房1是是是4月10月7-9月11號樓宇地下二層西側四期水泵房1是是是4107-97號樓地下車月月月庫3、消防泵房一期消防泵房1是是2、8、3、9、612113號樓地下室410611月月月東側月月月月二、三期消防泵1是是2、8、3、9、6121111號樓宇地房410611月月月下二層西側月月月月四期消防泵房1是是2、8、3、9、612117號樓地下車410611月月月庫月月月月泳池濕式噴淋1是是1、7、3、9、51112泳池地下一層泵房310611月月月北側月月月月二、三期人防濕1是是1、7、3、9、5111211號樓宇地式噴淋泵房310611月月月下二層西側月月月月

3、四期人防濕式1是是1、7、3、9、511127號樓地下車噴淋泵房310611月月月庫月月月月二期排煙風機2是是3、5月8、12月12月12、13樓地下室電梯廳三期排煙風機3是是3、8、128、 9、 11 樓512月宇地下室電梯月月廳四期排煙風機4是是3、8、124、5、6、7512月號樓頂月月4、電梯電梯機房35是是1、5月8、11月12月15棟樓宇頂層園區(qū)出入口道8是是2、7、12園區(qū)東、南、閘410月西、北、出入月月口處7、安防、監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外報警1是是1、7、12指揮中心系統(tǒng)410月月月監(jiān)控探頭1是是2、8、11分布在電梯、9510月園區(qū)出入口、4月月地下車庫、樓宇大堂、地下電梯廳、

4、園區(qū)主要區(qū)域、周界圍墻電梯三方對講3是是3、9、12電梯轎廂內5611月月月8、供暖系統(tǒng)水處理裝置1是是是4月10月會所鍋爐房燃氣報警裝置1是是是3、5月8、10月12月會所鍋爐房9、泳池、新風機房泳池循環(huán)處理1是是是3、7、12泳池地下一層系統(tǒng)5月10月月新風系統(tǒng)1是是是3、7、12泳池地下一層510月月月10、天然氣系統(tǒng)一期樓宇天然2是是是3、8、122號樓南側氣調壓站510月月月相對應的記錄表格、工作流程及制度:序號體系文件序號體系文件1.公用設施保養(yǎng)維修記錄表（日、周）16監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)程序2.公用設施保養(yǎng)維修記錄表（月、季、 年）17水箱間水泵房保養(yǎng)維修程序3.環(huán)境控制運行記錄表1

5、8電梯機房管理規(guī)定4.公共設施管理制度19鍋爐房運行維修程序5.設備房管理規(guī)定20Na+交換罐操作保養(yǎng)維修管理辦法、6.高壓配電室設備保養(yǎng)程序21供熱系統(tǒng)水質檢驗控制程序7.停電處理程序22新風機維修保養(yǎng)規(guī)定8.高壓配電室管理制度23游泳池設施保養(yǎng)維修程序9.低壓配電室管理制度24游泳池設施保養(yǎng)維修作業(yè)指導書10.低壓配電室設備保養(yǎng)維修程序25板式換熱器清洗控制程序11.消防卷簾門保養(yǎng)維修作業(yè)辦法26星園停水處理預案12.消防水泵試運行程序27電梯應急預案13.水泵房水箱間保養(yǎng)維修程序28星園停電處理預案14.可視對講及門禁系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序29消防應急預案15.門禁故障緊急處理預案30天然氣液

6、化氣火警處理預案16.智能門禁停車場系統(tǒng)維護保養(yǎng)程序一期樓于維護6是是11月職責范圍：業(yè)主戶門 以外、地下室外側采 光空間以內的所有的 設備、設施一、三期樓宇維護5是是11月職責范圍：業(yè)主戶門 以外、地下室一、二 層通道以內的所有的 設備、設施。四期樓宇維護4是是11月職責范圍：業(yè)主戶門以外、地下室外側一層通道以內的所有的設備、設施。、二、四期地下車庫維護3是是12月職責范圍：地下車庫 內的所有的設備、設 施。園區(qū)公共區(qū)域1是是是11月職責范圍：園區(qū)內的所有的設備、設施。老年、兒童娛樂實施25是是是11月職責范圍：園區(qū)內的 所有老年、兒童娛樂 設施中水站1是是是11月職責范圍：中水運行設備及園區(qū)中水綠化澆灌系統(tǒng)商業(yè)街公共區(qū)域維護1是是11月職責范圍：商家室內 維修、商業(yè)街公共區(qū) 域內的所有設備、設 施化糞池13是是5月10月12月職責范圍：園區(qū)內所有的化糞池及附屬排污管道設施水景觀（4月11是是是3、8、11職責范圍：園區(qū)所有日-11月9日）8510月水景觀的設備、設施月月排污系統(tǒng)1是是3、7、12職責范圍：園區(qū)樓宇6510月及商業(yè)街的排污設施月月雨水系統(tǒng)2是是3、7、12職責范圍：園區(qū)樓宇1510月及商業(yè)街的雨水設施月月樓宇避雷系統(tǒng)13月職責范圍：園區(qū)15棟5樓宇頂部的避雷設施相對應的記錄表格、工作流程及制度