安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.1 項(xiàng)目名稱與承辦單位 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.2 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.3 編制原則 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.4 項(xiàng)目概況 . 31.5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 51.6 結(jié)論. 6第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 82.1 項(xiàng)目背景 . 82.2 建設(shè)的必要性 . 9第三章 建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。3.1 項(xiàng)目區(qū)概況 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。3.2 建設(shè)地點(diǎn)選擇 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。3.3 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽。第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 164.1 市場(chǎng)分析 . 16

2、4.2 營(yíng)銷策略、方案、模式 錯(cuò)誤！未定義書簽。第五章 建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.1 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.3 運(yùn)輸. 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.4 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.5 公用工程 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。5.6 工藝技術(shù)方案 . 245.7 設(shè)備方案 . 255.8 節(jié)能減排措施 . 27第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 286.1 環(huán)境影響 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。6.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 296.3 評(píng)價(jià)與審批 . 31第七章 項(xiàng)目組織與管理 327.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 327.2 勞動(dòng)定員 . 327.3 經(jīng)營(yíng)

3、管理措施 . 337.4 技術(shù)培訓(xùn) . 33第八章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 348.1 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 348.2 安全衛(wèi)生防護(hù)原則 . 348.3 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 358.4 生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的危害因素分析及防范措施 358.5 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書簽。8.6 消防設(shè)計(jì)原則 . 388.7 火災(zāi)隱患分析 . 388.8 總平面消防設(shè)計(jì) . 388.9 消防給水設(shè)計(jì) . 398.10 建筑防火 . 398.11 火災(zāi)檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng) . 408.12 預(yù)期效果 . 40第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 419.1 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 419.2 項(xiàng)目實(shí)施建議 . 42第十

4、章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 4310.1 招標(biāo)原則 . 4310.2 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 . 4310.3 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 4310.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 45第十一章 投資估算和資金籌措 4611.1 投資估算 . 4611.2 資金籌措及使用計(jì)劃 48第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5012.1 費(fèi)用與效益估算 . 5012.2 財(cái)務(wù)分析 . 5112.3 不確定性分析 . 5212.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 53第十三章 建設(shè)合理性分析 5413.1 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 5413.2 清潔生產(chǎn)符合性分析 5413.3 規(guī)劃符合性分析 . 5413.4 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析 5413.5

5、 環(huán)境承載性分析 . 5413.6 結(jié)論. 55第十四章 結(jié)論與建議 56柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：柏星碧水星城安臵房工程項(xiàng)目（二）承辦單位：安徽省柏星臵業(yè)有限公司（三）項(xiàng)目地點(diǎn)：311國(guó)道虎山段東側(cè)（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目法人代表：（六）項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（七）項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參 數(shù)（第二版）、投資項(xiàng)目可行性研究指南；2、國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè) 計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；3、業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；4、業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；

6、5、國(guó)家和安徽省其它相關(guān)規(guī)定和要求。（八）編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng) 目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基 礎(chǔ)。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬占地12630m2，總建筑面積為 22480m2，建筑占地 面積為3764m2，項(xiàng)目總投資4000萬(wàn)元人民幣?？砂才Z城市拆遷 216 戶。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為 6層安臵房住宅建筑面積為 22480m2。 安臵房住宅共計(jì)216戶；地面停車位38個(gè)。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基

7、礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設(shè)施。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-1。序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總占地面積m2126302總建筑面積m2224803建構(gòu)筑物占地面積m237644容積率1：1.785建筑密度%29.86綠地率%247項(xiàng)目總投資萬(wàn)元4000四、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介安徽省柏星臵業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、 銷售及市政 工程建設(shè)為主的民營(yíng)企業(yè)； 也是一家新型高起點(diǎn)、 標(biāo)新立志擁有 現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理模式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司成立于2007年12月，注冊(cè)資金5088萬(wàn)元，具有房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，年開(kāi)發(fā)能力為10多萬(wàn)平方米。公司現(xiàn)有職工35人，專業(yè)技術(shù)人員 20人，大專以

8、上學(xué)歷占 95%。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方 式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。初步擁有一支分工專業(yè)、 高度合作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保證了公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。 雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)， 但已開(kāi)始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強(qiáng)調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。營(yíng)造獨(dú)特的居住文化是該公司房屋開(kāi)發(fā)的原則。建筑有其獨(dú)特的語(yǔ)言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。 一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍， 它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。該公司倡導(dǎo)“與時(shí)俱進(jìn)、超越自我”的企業(yè)精神，與時(shí)俱進(jìn)

9、是時(shí)代提出的要求，沒(méi)有最好只有更好，沒(méi)有停頓只有前進(jìn)。超 越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超越意味著永不滿足， 只有不斷地超越自己、超越過(guò)去、 超越今天才能超越別人， 才能謀求明 天的發(fā)展。這是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展所需的實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的動(dòng)力。公司將秉承“與時(shí)俱進(jìn)超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。該公司以開(kāi)拓創(chuàng)新、 誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方針。 當(dāng)今時(shí)代是競(jìng)爭(zhēng) 時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固 步自封，在思想上、觀念上、管理上、技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所 創(chuàng)新。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵

10、紀(jì)守法，遵守 社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。企業(yè)在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的 背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)， 誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資 產(chǎn)。因此，該公司始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo) 準(zhǔn)，全力為城市人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園；堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房； 貫徹服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既 優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng) 目。公司依托雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力， 所有項(xiàng)目均為自有資金開(kāi)發(fā)， 憑 借著良好的市場(chǎng)意識(shí)和浙商特有的質(zhì)樸和誠(chéng)信，安徽省柏星臵業(yè)有限公司贏得了眾多客戶的認(rèn)可。目前正在開(kāi)發(fā)的 柏星?碧水星城”

11、項(xiàng)目占地面積約750畝，總開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到 65萬(wàn)平方米。公司堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、精品化發(fā)展之路。因公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)的前瞻性、工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項(xiàng)目榮獲國(guó)家建設(shè)部中國(guó)建筑文化中心授予的中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)十大創(chuàng)新樓盤 ”，同時(shí)總經(jīng)理馬小軍先生榮獲中國(guó)房地產(chǎn)最具推動(dòng)力100職業(yè)經(jīng)理人”稱號(hào)。五、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系安臵房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯， 維護(hù)了蕭縣的社會(huì)穩(wěn)定， 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提 供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活 質(zhì)量。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)

12、施建設(shè)， 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此， 項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積1871平方公里。人口 140萬(wàn)，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個(gè)行政村何橋萌酒店鄉(xiāng)311趙莊萌縣o薩里鄉(xiāng)項(xiàng)目建 設(shè)地點(diǎn)祖王萌°石林字五爵子鄉(xiāng)e "go,蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河30公里、徐州觀

13、音機(jī)場(chǎng) 50公里、連云港出?？?260公里，素有“徐州的西大門”之稱。近年來(lái)，蕭縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，中國(guó)書畫之鄉(xiāng)、中國(guó)葡萄之鄉(xiāng)、中國(guó)防腐第一縣、中國(guó)辣椒制種第一縣、中國(guó)面粉生產(chǎn)第一縣等美譽(yù)，名揚(yáng)海內(nèi)外。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn) 品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、糧食加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥、合成革等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；蕭縣實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例， 大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽畜、特種水產(chǎn)和 花卉

14、苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；蕭縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、 房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息 咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展氛圍濃厚。特 別是近年來(lái)全縣上下深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式， 創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，著力推動(dòng)工業(yè)強(qiáng)縣、城市建設(shè)、 新農(nóng)村建設(shè)，著力構(gòu)建和諧蕭縣。2010年全縣生產(chǎn)總值完成110 億元，比2005年翻一番，年均增長(zhǎng)13.5%;財(cái)政收入達(dá)4.6億元， 五年累

15、計(jì)完成投資182.1億元，五年增長(zhǎng)兩倍，年均增長(zhǎng)26.8% ；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 36.2億元，年均增長(zhǎng)16%;在崗職工平均 工資24934元，增長(zhǎng)13.2% ;農(nóng)民人均純收入 5170元，增長(zhǎng)20.7%， 保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭?？梢?jiàn)，蕭縣以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已真正步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性發(fā)展期。蕭縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長(zhǎng)，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大建設(shè)大開(kāi)發(fā)的熱 潮。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照人民城市人民建”的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展， 城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善

16、。特別是改革開(kāi)放二十多年來(lái)，城市建設(shè)步入快 車道?？h委、縣政府堅(jiān)持以人為本， 提出了創(chuàng)建園林化城市的目 標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。 同時(shí)大膽改革城建投資體制和管理體 制，引入經(jīng)營(yíng)城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美化、綠化、 亮化、凈化取得顯著成果， 園林化城市初具規(guī)范。長(zhǎng)興縣居民普 遍感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要， 改善中低收入家庭的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 加快實(shí)施安臵房建設(shè)工程勢(shì)在必行。二、項(xiàng)目建設(shè)

17、必要性（一）本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。推進(jìn)蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)蕭縣崛起作出的重大決策。 為了繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn) 大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)疑是最大的前提，誰(shuí) 先把社會(huì)保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰(shuí)將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動(dòng)?？梢?jiàn)，安臵房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行 作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí) 施，使城區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大； 二是為住房困難的低收入家庭 提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅， 使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定； 三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要

18、組成部分，也是蕭縣向城西擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。 如果不抓緊做好安臵房工作，必將錯(cuò) 失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。而且， 安臵房工作宜快不宜慢，時(shí)間拖得越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好安臵房工作，就是抓機(jī)遇、抓 發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠， 一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。（二）本項(xiàng)目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要。蕭縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)， 而城市的發(fā)展往往取決于良好 的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。 蕭縣近幾年的快速發(fā)展， 無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。

19、通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使住房困難的低收入家庭“居 者有其屋” 確保人民安居樂(lè)業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。本著對(duì)人 民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在蕭縣長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快安臵房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的 改善，進(jìn)而提升長(zhǎng)蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。（三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。安臵房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市 是否可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題， 而且還涉及低收入家庭的切身利益和社 會(huì)的穩(wěn)定問(wèn)題。對(duì)此，蕭縣縣委、縣政府對(duì)安臵房工作給予高度 重視，將安臵房管理工作納入重要議事日程，全縣安臵房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。

20、近年來(lái)，蕭縣不斷加快安臵房建設(shè)步伐， 但仍存在安臵房的 建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的安臵房還不能完全滿足低收入家庭的需要， 在一定程度 上影響了社會(huì)安定。為此蕭縣縣委、縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)進(jìn)度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展安臵房建設(shè)模式， 積極推行安臵房 建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施， 鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力 強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與安臵房建設(shè)， 切實(shí)解決資金瓶頸 問(wèn)題。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣安臵房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建安臵房全部安臵住房困難的中低收入家庭，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建 設(shè)，努力把安臵房建設(shè)

21、成為群眾滿意的精品工程”，力爭(zhēng)讓中低收入家庭早日住上安臵房。（四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福， 這是獲得群眾支持的唯一途徑。蕭縣根據(jù)國(guó)家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理 ”為要求，讓中低收入家庭從中 感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立經(jīng)濟(jì)適用 房制度的最大受益者。對(duì)于群眾來(lái)說(shuō)，安臵房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)； 另一方面，新的安臵房小區(qū)建設(shè)將極大地 改善中低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)安臵房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。具體到本項(xiàng)

22、目的建設(shè)， 還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū)“親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項(xiàng)目建設(shè)工作， 既是落實(shí)蕭縣縣委、縣政府關(guān) 于加快解決中低收入家庭住房問(wèn)題的具體舉措， 又是維護(hù)群眾利 益、促進(jìn)蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。可見(jiàn)， 本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切 和必要的。第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于蕭縣環(huán)境優(yōu)美的城西北地塊，東依虎山懷抱，西鄰藍(lán)石山莊，緊靠311國(guó)道。北部為蕭縣長(zhǎng)途汽車北站，南部蕭 縣龍?jiān)胖袑W(xué)僅百米之遙，該項(xiàng)目為柏星碧水星城續(xù)建工程。地塊依山傍水，綠蔭環(huán)繞，周邊自然景觀資源豐富。二、項(xiàng)目建

23、設(shè)條件（一）自然環(huán)境1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)， 屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏 雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其 次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-124C，歷年極端最高氣溫為38.0 C,年均氣溫14.4C ;歷年平均降水量為 811.2毫米，年平均無(wú)霜期 208.3天，年平均相對(duì)濕度為 70%,年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米， 年平均日照時(shí)數(shù)為 2220-2480小時(shí)。2、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全

24、縣多年平均地下水資源總量為 2.6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯 基本依賴降水補(bǔ)給的多寡， 地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之 中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度 下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣 水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升,但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾， 海拔高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部 分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%,平原占 77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、

25、砂疆黑土類， 以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有 機(jī)質(zhì)1.35%、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速 效鉀含量120mg/kg、PH值為7.0，兩合土平均有機(jī)含量 1.25%、 堿解氮含量 60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、PH值為7.2，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量1.1%、堿解氮含 量為50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、PH 值為7.5。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)， 溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬 季河水變淺，水流緩慢。4、工程

26、地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為2.5-32.5米，地勢(shì)由東南向西北傾斜， 坡度為萬(wàn)分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐 富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度 20厘米，地震烈度 6度。建設(shè)用地的 綜合自然條件較好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘 匠占全部總面積的 4.7%。本區(qū)第四系分布廣泛， 孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。 淺層地下水流向與地形坡降及河流方向 一致，由西北向東南。地下

27、水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀， 結(jié)構(gòu)性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少 量淡水螺殼，完整。 粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核， 在埋深約6米處較富集。 粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。（四）交通運(yùn)輸條件蕭縣東鄰江蘇徐州市 25公里，素有“徐州的

28、西大門” 之稱。 南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130 公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會(huì)均為3小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)40公里，連云港出?？?260公里。隴海、符夾 鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國(guó)道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度 為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi) 外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件（一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。 蕭縣植被保存完 好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面

29、積10萬(wàn)公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋 及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積50萬(wàn)畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、 閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國(guó)圣桃、黃河故道水晶梨、 龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn) 品種養(yǎng)基地聞名全國(guó)。（二）豐富的礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。蕭縣是全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤 縣之一，已探明煤炭?jī)?chǔ)量 7.5億噸，現(xiàn)有17對(duì)礦井，年產(chǎn)能力 120萬(wàn)噸；探明石油儲(chǔ)量 7億噸。煤層氣儲(chǔ)量 1000億立方米， 石灰?guī)r儲(chǔ)量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲(chǔ)量可觀。蕭縣 南北分屬淮河、黃河水系，地表

30、、地下水資源豐富，地下水儲(chǔ)量 為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，可滿足生產(chǎn)、生活用水需求。電力 供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬(wàn)伏以上變電所3個(gè)，22萬(wàn)伏變電所1個(gè)，生產(chǎn)生活供電供應(yīng)充沛（三）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。是國(guó)家商品糧基地縣、 安徽 省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、中國(guó)面粉加工強(qiáng)縣、中國(guó)防腐蝕業(yè)第一縣、 全國(guó)農(nóng)業(yè)科普示范縣、 全國(guó)農(nóng)業(yè)科技入戶工程樣板縣、全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣、全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣、安徽省非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣?！巴钔酢迸泼娣蹫橹袊?guó)名牌產(chǎn)品，新錦豐集團(tuán)“味之家”商標(biāo)獲 中國(guó)馳名商標(biāo)。山東新汶、甘肅盛達(dá)、熙可安糧、全國(guó)陶瓷、醫(yī) 藥、電子、機(jī)械、合成革等一大批知名企業(yè)紛紛來(lái)蕭縣

31、落戶。全 縣已形成了煤炭開(kāi)采、 農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、 紡織、機(jī)制制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的規(guī)劃占地6平方公里的工業(yè)園區(qū)， 是蕭縣對(duì)外開(kāi)放的窗口、 體制改革的實(shí)驗(yàn) 區(qū)，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外客商投資的熱土， 是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。（四）城市品位與市政基礎(chǔ)1、城市品位蕭縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)， 進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市， 以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色， 先后建成了龍山公園、虎山公園、 月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、 人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景， 一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑

32、相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。2、市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站， 電信、網(wǎng)通、 有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)， 有利于建設(shè)人性化的居住空間 和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所Tel : 0557-506873144第四章工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37 87）（二）建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 （GB50009 2001）（三）砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010 2002）（四）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007 2002）（五）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50003 2001）（六）中國(guó)

33、地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（1990）（ GB18306 2001）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（一）土地利用集約化原則： 合理配臵空間資源、優(yōu)化用地 結(jié)構(gòu)，綜合布臵各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。（二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境 因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。（三）應(yīng)本著 三同時(shí)”的原則，與主體工程同步實(shí)施。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目為安臵房項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào) 以人為本”的思路， 處理好人與建筑、人與交通， 以及人與人之間的關(guān)系。 從總體上 統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)

34、 能各方面的要求。提倡性能化與個(gè)性化相結(jié)合”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu) 美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的 原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。四、總圖設(shè)計(jì)（一）總體布局根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，擬建小區(qū)全部為安臵房，各建筑呈帶狀排列， 中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑， 由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì) 型的安臵房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場(chǎng)， 停車場(chǎng)采用室 外露天的形式。（三）配套設(shè)施公共配套設(shè)施用房與二期安臵小區(qū)合用處理。（四）綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好， 本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核

35、心，通過(guò)對(duì)水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開(kāi)敞空間。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融 合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿詩(shī)情畫意的人居環(huán)境。 通過(guò)半地下車庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開(kāi)，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布臵很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然-居住-工作 交流一娛樂(lè)的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空 間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、 灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提 供良好的周邊綠化屏障。五、建筑設(shè)計(jì)（一）平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于皖北住宅的平面布局

36、特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開(kāi)敞式綠化空間， 在要求功能合理、舒適實(shí)用的前 提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開(kāi)敞、明快，同 時(shí)滿足私密性要求。為節(jié)約造價(jià)，住宅樓不考慮地下停車場(chǎng)， 樓高均設(shè)計(jì)為6層。 每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定， 以一梯二戶為主要單元， 東西 向布設(shè)為主。（二）立面設(shè)計(jì)在總平面布臵基礎(chǔ)上， 建筑造型力求簡(jiǎn)潔、 大氣，強(qiáng)調(diào)建筑 的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上， 追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑 的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。 從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開(kāi)窗、實(shí)墻比例，并以陽(yáng)臺(tái)為靈活造型元素，

37、再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力 求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、 玻璃和木色百葉為主， 體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 沿街商住同住宅小 區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。 色彩以灰色調(diào)為主， 體現(xiàn)住宅建筑的莊 重典雅的氣氛。住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型， 打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火 柴盒的生硬形式。（三）剖面設(shè)計(jì)安臵房：建筑總高度19.5米，層高均為3米，屋頂高1.5米。（四）建筑構(gòu)造1、外墻：以面磚為主。2、屋面：以

38、大板瓦或折板瓦為主。3、外窗：塑鋼窗。4、外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。5、內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。6、樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。7、 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程:混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ10-89建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ7-89建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11-89建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GBJ9-87砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ3-88建筑制圖標(biāo)準(zhǔn) GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及安徽有關(guān)地方法規(guī)。2、抗震設(shè)防烈度根據(jù)中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖 該工程建筑場(chǎng)地地

39、震基本烈度為6度，抗震設(shè)計(jì)按6度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。3、基本風(fēng)壓：0.40kN/m21.5 kN/m22.0 kN/m22.5 kN/m25.0 kN/m22.0 kN/m20.5 kN/m24、荷載取值住宅：衛(wèi)及樓梯間：陽(yáng)臺(tái)：屋頂花園：上人屋面：不上人屋面:（二）建筑場(chǎng)地自然條件與設(shè)計(jì)要求本工程主要功能為居住建筑， 屬乙類建筑，場(chǎng)地土類別為n類，抗震設(shè)防烈度為六度。主要荷載：皖北地區(qū)基本風(fēng)壓值為0.3KN/川，考慮建筑物重要性系數(shù) 1.1,故取 W0=0.33KN/ m2 o（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮居住人群的多元性及特殊性， 分別針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)了 不同的戶型。不同類型的戶型，均遵

40、循朝向、景向、高得房率、 高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。安臵房戶型：總計(jì) 216戶。87.3 m戶型36戶，103.3 m戶 型36戶，103.6川戶型72戶，114.4川戶型72戶為主，設(shè)臵全 部6層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)， 小戶型設(shè) 計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率?；A(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過(guò)4m時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過(guò)4m時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)臵基礎(chǔ)梁。第五章施工組織與工程管理一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)

41、量，今后工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的 質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、購(gòu)配件，須采用大中型廠 家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、 質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要 求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào) 告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。二、工程施工與管理本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、 施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度， 以 公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理， 能夠

42、滿足建設(shè)工期及質(zhì)量， 安全 有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝 企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位臵準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。施工過(guò)程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工 組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢 查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)， 以確保全部工程達(dá)到良好 以上質(zhì)量。施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。第六章公用工程方案一、

43、電氣設(shè)計(jì)(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-92)；2、 重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DB50/T5003-1997)；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBT16-87)；4、 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94)；5、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50034-2004)。(二) 設(shè)計(jì)范圍1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。2、防雷接地系統(tǒng)。(三) 供配電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷計(jì)算建筑負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計(jì)算。2、電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。3、計(jì)量與控制小區(qū)設(shè)臵一個(gè)總表計(jì)量，總開(kāi)關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相

44、結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干 式放射式。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用13VV 500電線穿PVC管暗敷。（四）照明設(shè)計(jì)1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)臵應(yīng)急、疏散 指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間 不少于30分鐘。（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級(jí)：項(xiàng)目為多層，設(shè)計(jì)考慮為二級(jí)。防直擊雷措施：屋面設(shè) 20M*20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼 筋作引下線。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接 地共用接地極，接地極利用建筑

45、物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季W(wǎng)4歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN S系統(tǒng)。所有插座回路均設(shè)漏電保 護(hù)。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝臵可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝臵可 靠連接。二、給水排水(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、設(shè)計(jì)規(guī)范：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50015-2003)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50096-1999)居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(CEC57: 94)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8978-88)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ 14-87)2、有關(guān)部門對(duì)本工程的方案審查意見(jiàn)書。3、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書和依據(jù)性資料。(二) 設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)

46、計(jì)。(三) 室外給水設(shè)計(jì)1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來(lái)水。2、用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h3、給水方式：一戶PP-R 管采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，分表。4、管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或(四) 排水1、污水量:污水量按給水量的90%計(jì)算。2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處 理裝臵處理后排入市政污水管。3、室外排水管采用 PE排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC塑 料管。4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計(jì)算采用安徽省暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=3年。3、

47、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ 16-87）2001版建筑滅火器配臵于規(guī)范 （GBJ140-90）1997版（2）有關(guān)部門對(duì)本方案的審查意見(jiàn)書；2、消防用水量（1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來(lái)水。（3）按有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi) 設(shè)臵消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S , 使用時(shí)間2小時(shí)。3、消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)臵外消火栓；設(shè)臵消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)臵室內(nèi)消火 栓；樓外設(shè)臵消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。4、 管材：消火栓給

48、水管直徑小于等于150毫米，采用熱鍍 鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、 鍍鋅 二次安裝。5、其它滅火裝臵：商鋪設(shè)臵 MF4（ ABC ）干粉滅火器。三、弱電設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)智能化建筑設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（二）設(shè)計(jì)范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，有線電視設(shè)計(jì)，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)， 樓宇可視對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計(jì)。住宅每戶配12對(duì)，每一設(shè)備用房配1對(duì)。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1個(gè)信息插孔。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電

49、視與電信共用機(jī)房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信 號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱， 套鋼管埋地敷設(shè)。本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號(hào)由市有線電視網(wǎng)引來(lái)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個(gè)用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)臵。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。第七章節(jié)能節(jié)水措施一、總圖布置在總圖布臵時(shí)建筑盡量采用南北朝向，避免西向開(kāi)窗。盡量爭(zhēng)取較多房間有較好的朝向，并有利于開(kāi)窗和組織好自然通風(fēng)。二、建

50、筑節(jié)能（一）氣候特點(diǎn)皖北地區(qū)最熱月平均溫度 25 32 C,平均相對(duì)濕度 80%左 右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫-12 5C,平均相對(duì)濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。建筑能耗指建筑使用能耗， 其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、 炊事、照明、電器等方面的能耗。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻 體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改 變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到 冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活生 活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、 建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 室內(nèi)空氣

51、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情 況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵 是建筑設(shè)計(jì)。在建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)中，以安徽用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)為指南，貫徹了以下設(shè)計(jì)原則：1、改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；2、不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價(jià)換取節(jié)能效果；3、不能影響和妨礙建筑其他功能的實(shí)現(xiàn)；4、采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的 能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。5、在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體 考慮，采用了如下具體措施：（1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開(kāi)建筑東西朝向，

52、且體形系數(shù)不超過(guò)0.4。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光， 開(kāi)窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽(yáng)直射。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都 有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布臵開(kāi)闊， 小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接， 充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮， 并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫， 涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié) 能的一個(gè)重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏 季太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)1、

53、墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用240mm厚的多孔頁(yè)巖磚（kp1 ）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫 沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由1.9w/m2 C降至1.5 w/m2 C以下。 夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34C。2、外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好， 使傳熱系數(shù)降至3w/m2 C以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于20%。東西向不開(kāi)窗，南北向窗墻面積比不超過(guò)0.3。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過(guò)1.5次/h ;塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著

54、優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于0.1%，不受任何配堿磁物的侵蝕， 不受廢氣及鹽份的影響； 優(yōu)質(zhì)塑料異型 材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在-30 C至70C氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門 窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19dB。3、屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、 防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳 熱系數(shù)小于1.0w/m2k。三、給排水節(jié)能根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：（一）盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具， 減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我