渝秀大道西段原建設(shè)路小學(xué)片區(qū)地塊前期商業(yè)定位與規(guī)劃建議匯報(bào)課件

1、目錄目錄第一第一部分部分：項(xiàng)目：項(xiàng)目swotswot分析分析第二第二部分：部分：項(xiàng)目項(xiàng)目潛在行業(yè)分析潛在行業(yè)分析第三第三部分：部分：潛在競(jìng)爭(zhēng)潛在競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析樓盤(pán)分析第四第四部分：部分：需求需求商家調(diào)查商家調(diào)查第五第五部分：部分：市調(diào)市調(diào)流程回顧流程回顧2 1、故本次市調(diào)公司派出了包括顧問(wèn)團(tuán)、策劃部、拓展部、市場(chǎng)調(diào)研部共計(jì)13位人員。于2011年12月16日至2011年12月26日進(jìn)行市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)查。重慶部分商家需求調(diào)研于2012年1月30日-2月8日，派出人員包括顧問(wèn)團(tuán)、策劃部、拓展部、市調(diào)人員13位。2、秀山規(guī)劃部門(mén) 重慶商業(yè)零售協(xié)會(huì) 重慶商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)。5重慶商業(yè)委員會(huì)重慶商業(yè)委員會(huì)重慶零售

2、業(yè)會(huì)調(diào)查重慶零售業(yè)會(huì)調(diào)查秀山區(qū)域與異地市場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)溫州商會(huì)溫州商會(huì)家電、數(shù)碼家電、數(shù)碼經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)濟(jì)型酒店零售百貨零售百貨大中型超市大中型超市武陵財(cái)富中心武陵財(cái)富中心匯豪世紀(jì)匯豪世紀(jì)潛在潛在樓盤(pán)樓盤(pán)分析分析業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)研究研究調(diào)查渠道系調(diào)查渠道系渠道說(shuō)明渠道說(shuō)明餐飲、娛樂(lè)餐飲、娛樂(lè)66市場(chǎng)需求數(shù)碼通信商務(wù)型酒店和快捷酒店百貨大型超市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)秀山商業(yè)宏觀狀況家電餐飲娛樂(lè)調(diào)查與判斷體系調(diào)查與判斷體系判斷說(shuō)明判斷說(shuō)明家具建材 本次市場(chǎng)調(diào)研是以秀山宜欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司旗下項(xiàng)目-秀山原建設(shè)小學(xué)地塊（未定名）商業(yè)部分定位為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)秀山各類(lèi)商業(yè)，各商圈和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，大量走訪目標(biāo)客服群，對(duì)商家經(jīng)營(yíng)

3、現(xiàn)狀以及關(guān)于本案意向綜合分析，提供詳細(xì)的市場(chǎng)參考數(shù)據(jù)，從而確定原建設(shè)小學(xué)地塊商業(yè)部分定位，進(jìn)而降低開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)。第二章：市場(chǎng)定位判斷第二章：市場(chǎng)定位判斷第一第一部分部分：項(xiàng)目：項(xiàng)目swot分析分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 1、本項(xiàng)目緊挨花燈廣場(chǎng)，花燈廣場(chǎng)是政府重點(diǎn)打造核心商業(yè)中心，所以本項(xiàng)目周?chē)虡I(yè)氛圍濃厚有利于本項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售。 2、城市命脈是交通而本項(xiàng)目位處于渝秀大道，交通便利利于貨物流通，輻射范圍廣。 3、板塊新興項(xiàng)目多，商業(yè)氣候逐漸成熟。 4、項(xiàng)目地塊商業(yè)臨街面寬，布局方正商業(yè)打造條件好劣勢(shì)劣勢(shì) 1、目前項(xiàng)目區(qū)域新修樓盤(pán)多，競(jìng)爭(zhēng)也就越大。 2、從花燈廣場(chǎng)到本項(xiàng)目有一個(gè)已經(jīng)修好的樓盤(pán)，在濱江路上有一棟紅色

4、建筑，是政府不與許拆掉這不利于本項(xiàng)目，這樣使本項(xiàng)目商業(yè)沒(méi)有規(guī)劃好就容易出現(xiàn)與花燈廣場(chǎng)商業(yè)形成斷層。 3、秀山商業(yè)處于初級(jí)階段沒(méi)有對(duì)商業(yè)進(jìn)行合理功能規(guī)劃業(yè)態(tài)紊亂。機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 1、秀山的商業(yè)發(fā)展迅速，尤其是家電大賣(mài)場(chǎng)不斷涌現(xiàn)。 2、秀山目前的服務(wù)行業(yè)不斷發(fā)展消費(fèi)需求旺盛，商家經(jīng)營(yíng)范圍有限，供應(yīng)不足。 3、秀山服務(wù)行業(yè)（美容美發(fā)、餐飲、娛樂(lè)等）商場(chǎng)逐漸老化，需要更新?lián)Q代，提升商業(yè)檔次。 4、秀山縣城規(guī)劃建設(shè)近幾年是側(cè)重在于花燈廣場(chǎng)周?chē)?。威脅威脅 1、物流園區(qū)商業(yè)規(guī)劃已經(jīng)啟動(dòng)對(duì)花燈廣場(chǎng)周?chē)虡I(yè)有沖擊。物流園區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)啟動(dòng)，在時(shí)間上是贏取本項(xiàng)目。 2、物流園區(qū)在2020年形成規(guī)模效應(yīng)，還有就是政府給物流園

5、區(qū)的優(yōu)惠政策利于物流園區(qū)商業(yè)發(fā)展。 3、蘇寧電器入住會(huì)導(dǎo)致商家往花燈廣場(chǎng)鳳翔路靠。 4、入市時(shí)間能否吸引到眼球，形成關(guān)注的“注意力”效應(yīng)。 5、秀山現(xiàn)階段商業(yè)供應(yīng)量總體出現(xiàn)供大于求。調(diào)研行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)調(diào)研行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié) swot分析分析模式市場(chǎng)方向選擇領(lǐng)導(dǎo)者1.價(jià)格標(biāo)桿2.有特殊不可復(fù)制性3.競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)挑戰(zhàn)者1.改變游戲規(guī)則2.強(qiáng)調(diào)新游戲規(guī)則3.強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特色與價(jià)值追隨者1.搭順風(fēng)車(chē)2.以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)3.價(jià)格戰(zhàn)制造者補(bǔ)缺者1.細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)挖掘客戶(hù)2.瞄準(zhǔn)市場(chǎng)空隙3.創(chuàng)新及市場(chǎng)藍(lán)海區(qū)域形象挑戰(zhàn)者區(qū)域形象挑戰(zhàn)者產(chǎn)品補(bǔ)缺者產(chǎn)品補(bǔ)缺者市場(chǎng)定位 通過(guò)優(yōu)勢(shì)價(jià)值的強(qiáng)化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)形象挑戰(zhàn)者、產(chǎn)品補(bǔ)缺者的差異定位

6、，并取兩個(gè)通過(guò)優(yōu)勢(shì)價(jià)值的強(qiáng)化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)形象挑戰(zhàn)者、產(chǎn)品補(bǔ)缺者的差異定位，并取兩個(gè)市場(chǎng)：市場(chǎng)：項(xiàng)目市場(chǎng)選擇項(xiàng)目市場(chǎng)選擇本案本案第三部分：第三部分：項(xiàng)目項(xiàng)目潛在行業(yè)分析潛在行業(yè)分析21 1 1、由于秀山現(xiàn)階段已經(jīng)有大華百貨、俊佳欣百貨、重、由于秀山現(xiàn)階段已經(jīng)有大華百貨、俊佳欣百貨、重慶百貨、渝都百貨已經(jīng)入住秀山。慶百貨、渝都百貨已經(jīng)入住秀山。 2 2、百貨在秀山市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)量，不合適在引進(jìn)百貨商場(chǎng)。、百貨在秀山市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)量，不合適在引進(jìn)百貨商場(chǎng)。 3 3、百貨商場(chǎng)商品貨物更新情況也不是很好，說(shuō)明百貨、百貨商場(chǎng)商品貨物更新情況也不是很好，說(shuō)明百貨商場(chǎng)里面的銷(xiāo)售狀況不是很好。商場(chǎng)里面的銷(xiāo)售狀況不是很好

7、。 4 4、在這些百貨有部分商家都不想在里面在經(jīng)營(yíng)，說(shuō)明、在這些百貨有部分商家都不想在里面在經(jīng)營(yíng)，說(shuō)明商家經(jīng)營(yíng)狀況不是很好。商家經(jīng)營(yíng)狀況不是很好。百貨類(lèi)百貨類(lèi) 業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系22 1 1、秀山的家電銷(xiāo)售市調(diào)商家、秀山的家電銷(xiāo)售市調(diào)商家1515家共計(jì)上銷(xiāo)售面積家共計(jì)上銷(xiāo)售面積40004000平方平方米加上即將入住的蘇寧電器賣(mài)場(chǎng)米加上即將入住的蘇寧電器賣(mài)場(chǎng)40004000平方米，共計(jì)平方米，共計(jì)80008000平方平方米，家電市場(chǎng)需求旺盛。米，家電市場(chǎng)需求旺盛。 2 2、目前秀山的新修樓盤(pán)比較多家電需求就非常旺盛這樣、目前秀山的新修樓盤(pán)比較多家電需求就非常旺盛這樣有利于本項(xiàng)目規(guī)劃

8、大型家電賣(mài)場(chǎng)。有利于本項(xiàng)目規(guī)劃大型家電賣(mài)場(chǎng)。 3 3、目前蘇寧電器入住秀山，那么根據(jù)品牌召喚的原理國(guó)、目前蘇寧電器入住秀山，那么根據(jù)品牌召喚的原理國(guó)美也就有可能入住秀山。美也就有可能入住秀山。電器類(lèi)電器類(lèi) 業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系231 1、秀山目前只有一個(gè)大型數(shù)碼轉(zhuǎn)賣(mài)場(chǎng)百貨總營(yíng)業(yè)面、秀山目前只有一個(gè)大型數(shù)碼轉(zhuǎn)賣(mài)場(chǎng)百貨總營(yíng)業(yè)面積約積約20002000方方2 2、其他數(shù)碼專(zhuān)賣(mài)分散很大商家在意向調(diào)查中有、其他數(shù)碼專(zhuān)賣(mài)分散很大商家在意向調(diào)查中有60%60%商商家愿意把自己店搬入。家愿意把自己店搬入。數(shù)碼類(lèi)數(shù)碼類(lèi) 業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系25 秀山的家具賣(mài)場(chǎng)需求供應(yīng)量約20000平方米

9、，家具需求有70%商家愿意，但是在未來(lái)發(fā)展本項(xiàng)目是不合適做家具原因有從未來(lái)發(fā)展看本項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)存在做家具建材是浪費(fèi)本項(xiàng)目地段，其二是在未來(lái)做家具建材是要被核心商業(yè)中心所淘汰。家裝類(lèi)家裝類(lèi) 業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系業(yè)態(tài)調(diào)查五大體系26 1 1、現(xiàn)秀山經(jīng)濟(jì)型酒店處于初級(jí)階段，酒店老舊不利于商務(wù)辦公人群需求，秀、現(xiàn)秀山經(jīng)濟(jì)型酒店處于初級(jí)階段，酒店老舊不利于商務(wù)辦公人群需求，秀山經(jīng)濟(jì)型酒店老舊山經(jīng)濟(jì)型酒店老舊, ,但入住情況也每天也非常好入住率在但入住情況也每天也非常好入住率在80%80%以上，東大街兩家四以上，東大街兩家四星級(jí)：碧欣大酒店星級(jí)：碧欣大酒店 標(biāo)間標(biāo)間 300300間，錳都大酒店間，錳都大酒店

10、標(biāo)間標(biāo)間 400 400 間清田商務(wù)賓館間清田商務(wù)賓館 火車(chē)站火車(chē)站門(mén)口門(mén)口 標(biāo)間標(biāo)間120120間。渝秀大道間。渝秀大道 星樂(lè)大酒店星樂(lè)大酒店100100間，秀山大酒店間，秀山大酒店6363間。共計(jì)秀山星酒間。共計(jì)秀山星酒店面積約占店面積約占3600036000方。經(jīng)濟(jì)酒店面積方。經(jīng)濟(jì)酒店面積1500015000平方米，還沒(méi)占到酒店的一半。平方米，還沒(méi)占到酒店的一半。. . 2 2、市場(chǎng)需求旺盛，例如星樂(lè)酒店為例，位處于渝秀大道與鳳翔路交匯處，每、市場(chǎng)需求旺盛，例如星樂(lè)酒店為例，位處于渝秀大道與鳳翔路交匯處，每天入住率達(dá)到天入住率達(dá)到80%80%入住率，可以看出經(jīng)濟(jì)型酒店剛需旺盛，這利于本項(xiàng)

11、目經(jīng)濟(jì)型酒入住率，可以看出經(jīng)濟(jì)型酒店剛需旺盛，這利于本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店修建。在未來(lái)秀山的酒店需求還可以修一個(gè)五星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)型特色品牌酒店店修建。在未來(lái)秀山的酒店需求還可以修一個(gè)五星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)型特色品牌酒店3 3家單個(gè)平均面積在家單個(gè)平均面積在20002000平方米以上。平方米以上。經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)態(tài)調(diào)查后體系業(yè)態(tài)調(diào)查后體系27 業(yè)態(tài)調(diào)查后體系業(yè)態(tài)調(diào)查后體系第四部分：第四部分： 潛在競(jìng)爭(zhēng)潛在競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析樓盤(pán)分析武陵財(cái)富中心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地30畝約2萬(wàn)方，總建筑面積約40萬(wàn)方，商業(yè)11萬(wàn)方，住宅共2500多套。戶(hù)型區(qū)間戶(hù)型區(qū)間住宅面積區(qū)間80-126平米，熱賣(mài)戶(hù)型100平米左右。商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃

12、大型步行街、重百商場(chǎng)、超市、影院、餐飲休閑娛樂(lè)等。招商進(jìn)度招商進(jìn)度目前有重百已簽約，森瑪、九牧王等優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策辦卡優(yōu)惠充值100000元送一萬(wàn)，50000元送5000元。銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售模式住宅全部銷(xiāo)售代理公司。 商業(yè)賣(mài)出，專(zhuān)業(yè)招商管理。銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格住宅均價(jià)3800元/平方米商業(yè)推廣商業(yè)推廣主題主題武陵財(cái)富中心渝東南首席城市商業(yè)綜合體主要推廣主要推廣渠道渠道戶(hù)外、短信、行業(yè)海報(bào)、圍墻、電視等廣廣告告表表現(xiàn)現(xiàn) 客戶(hù)來(lái)源客戶(hù)來(lái)源中和鎮(zhèn)及附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，整體規(guī)模和商業(yè)體量較大。 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，步行街、商場(chǎng)、超市、影院、等一站式休閑購(gòu)物街區(qū)。 項(xiàng)目不足項(xiàng)目不足競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目多，未來(lái)供應(yīng)體量

13、大，區(qū)域板塊競(jìng)爭(zhēng)威脅受政策影響，未來(lái)整體市場(chǎng)效應(yīng)威脅借鑒之處借鑒之處商業(yè)規(guī)劃完整，定位具有前瞻性和可持續(xù)性。 匯豪世紀(jì)匯豪世紀(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地30畝約2萬(wàn)方，總建筑面積約11.77萬(wàn)方，商業(yè)5萬(wàn)方，住宅3棟共600多套，車(chē)位400多個(gè)。戶(hù)型區(qū)間戶(hù)型區(qū)間住宅面積區(qū)間80-126平米，熱賣(mài)戶(hù)型100平米左右。商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃步行街、商場(chǎng)、超市、影院、休閑娛樂(lè)、電玩城等。招商進(jìn)度招商進(jìn)度-優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策教師購(gòu)房9.9折，重慶市商業(yè)銀行利率7折。銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售模式住宅全部銷(xiāo)售。 開(kāi)發(fā)商自持商業(yè)，自行招商運(yùn)營(yíng)。銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格住宅起價(jià)：2300元/平方米商業(yè)推廣商業(yè)推廣主題主題天脈地段，領(lǐng)袖氣質(zhì) 商

14、業(yè)中心，財(cái)富匯聚之所主要推廣主要推廣渠道渠道戶(hù)外、搜房網(wǎng)、秀山網(wǎng)（房產(chǎn)頻道）廣廣告告表表現(xiàn)現(xiàn) 客戶(hù)來(lái)源客戶(hù)來(lái)源中和鎮(zhèn)及附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，整體規(guī)模和商業(yè)體量較大。 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，步行街、商場(chǎng)、超市、影院、電玩樂(lè)等一站式休閑購(gòu)物街區(qū)。 項(xiàng)目不足項(xiàng)目不足與花燈廣場(chǎng)有一定距離，地塊本身不具備直接競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目周邊商業(yè)檔次較低。借鑒之處借鑒之處商業(yè)規(guī)劃完整，定位具有前瞻性和可持續(xù)性。 第五部分：第五部分：需求需求商家調(diào)查商家調(diào)查理論聯(lián)系實(shí)際行業(yè)排除行業(yè)排除項(xiàng)目項(xiàng)目wsot行業(yè)分析行業(yè)分析潛在樓盤(pán)規(guī)劃分析潛在樓盤(pán)規(guī)劃分析商家意向分析商家意向分析第六部分：第六部分：市調(diào)市調(diào)流程回顧流程回顧項(xiàng)目

15、商業(yè)業(yè)態(tài)定位功能定位： 1、城市購(gòu)物功能（獨(dú)立商鋪和大賣(mài)場(chǎng)）2、酒店服務(wù)功能（商務(wù)酒點(diǎn)和都市快捷酒店 ）3、餐飲功能（快餐、商務(wù)餐、小吃、咖啡等）4、休閑娛樂(lè)功能（美容美發(fā)、足療、ktv等）5、社區(qū)配套、日用品服務(wù)功能 6、其他城市服務(wù)配套功能（銀行、電訊、教育、郵政等）業(yè)態(tài)組合規(guī)劃業(yè)態(tài)組合規(guī)劃商業(yè)類(lèi)別商業(yè)類(lèi)別規(guī)劃面積規(guī)劃面積需求商家需求商家餐飲娛樂(lè)餐飲2家占800方、娛樂(lè)1000方，洗浴中心1000方云夢(mèng)、舞廳會(huì)所、兒童游樂(lè)場(chǎng)、娛樂(lè)休閑舞廳/培訓(xùn)俱樂(lè)部、電影院、大地院線家電數(shù)碼家電4000方、數(shù)碼2500方泰興數(shù)碼、國(guó)美電器商務(wù)酒店2家面積在4000-5000方百貨臨街鋪面富安娜、九際服飾、

16、秋鹿萊特尼絲、海瀾之家、鳳祥商城、美滋美、喜得龍、阿依蓮、依香麗影、淑女坊/女主播、波斯頓服飾、九牧王備注備注做上檔次的餐飲娛樂(lè)國(guó)美電器意向強(qiáng)烈五星級(jí)酒店有一家需求和3家經(jīng)濟(jì)型酒店超市：超市：7000-10000平方米平方米 f 不計(jì)容積率不計(jì)容積率 服飾5000、數(shù)碼通訊3000、家具和家居軟裝15000、家電8000、珠寶首飾800、婚慶及攝影800、鞋類(lèi)800、眼鏡500、辦公文件用品600.經(jīng)濟(jì)酒店4萬(wàn)方。 總計(jì)銷(xiāo)售面積在近7.5萬(wàn)方左右市場(chǎng)供應(yīng)量有19萬(wàn)方，在來(lái)來(lái)將有近30萬(wàn)方。酒店名稱(chēng)客房/間面積約/碧欣大酒店3009000錳都大酒店40012000清田商務(wù)賓館 1203600星樂(lè)

17、大酒店1001500金甌酒店809500秀山大酒店63860形象定位規(guī)劃簡(jiǎn)約歐式商業(yè)街（art deco風(fēng)格） 業(yè)態(tài)分布組合：業(yè)態(tài)分布組合：超市大賣(mài)場(chǎng)+電器大賣(mài)場(chǎng)+酒店+便利店+早餐+快餐+商務(wù)正餐+特色餐+茶點(diǎn)咖啡+美容美發(fā)+足療+洗浴+健身+銀行+郵政+培訓(xùn)教育等 布局規(guī)劃布局規(guī)劃 a a、平面布局：、平面布局： 1、建設(shè)路方向，底商+商務(wù)酒店，建議修建4層商業(yè)，樓上不修建住房。酒店面積控制在30004000平方米。 2、渝秀大道方向，商業(yè)體+住宅（商業(yè)布局暫分為2種形式：一種為商業(yè)內(nèi)外街形式，另一種為分棟商業(yè)體形式），商業(yè)面積控制2000025000平方米 3、地下負(fù)一層，超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)功能

18、定位。面積控制在700010000平方米， b b、垂直布局、垂直布局：負(fù)一層為超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)，1層零售百貨等專(zhuān)賣(mài)店，2層可設(shè)小部分零售賣(mài)場(chǎng)，2層剩余部分和3層作服務(wù)類(lèi)型商業(yè)。根據(jù)投資公司的戰(zhàn)略渝秀大道方向是否修建4層商業(yè)有待遇現(xiàn)場(chǎng)商榷。 區(qū)域布局：區(qū)域布局：渝秀大道方向在現(xiàn)有紅線的基礎(chǔ)上整體后退810米，作為項(xiàng)目的廣場(chǎng)功能規(guī)劃，同時(shí)兼顧一定的臨時(shí)停車(chē)功能滿足消費(fèi)者需要。如果做內(nèi)外街形式則內(nèi)街寬度控制在18米，如果根據(jù)設(shè)計(jì)院的測(cè)算做分棟商業(yè)梯裙樓形式，則各樓棟商業(yè)裙樓之間的距離不低于15米，形成秀山新商業(yè)主題廣場(chǎng)。（三）、空間規(guī)劃（三）、空間規(guī)劃遵循正常建筑規(guī)范、消防規(guī)范，商業(yè)規(guī)范要求如下：商業(yè)規(guī)范要求：1、層高（1層4.65米，2層4.24.8米車(chē)庫(kù)盡量考慮后期機(jī)械停車(chē)的空間）柱距分布有規(guī)律利于鋪面劃分，盡量按照8x8，同時(shí)根據(jù)實(shí)際距離考慮。整體平面高差處理上平整便于經(jīng)營(yíng)管理。貨載按照商業(yè)要求處理不小于450kg每平方米。鋪面規(guī)格：a、1層標(biāo)準(zhǔn)鋪面：鋪面進(jìn)深控制在8-13米，開(kāi)間控制在4-8米，其套內(nèi)面積控制為30-60平方米為主; 2層以上可以控制分割面積在300400平方米。b、 通道要求：步行通道不低于2.6米。（四）、交通規(guī)劃四）