物權法專題五 共有

1、1、共有的概念、共有的概念 共有是指兩個以上的法律主體（包括單位、個人）共有是指兩個以上的法律主體（包括單位、個人）對同一物共同享有所有權的法律狀態(tài)。對同一物共同享有所有權的法律狀態(tài)。 物權法第物權法第93條：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以條：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上的單位、個人共有。上的單位、個人共有。2、共有的特點、共有的特點 （1）主體復數(shù)性。即主體為兩個以上。）主體復數(shù)性。即主體為兩個以上。 （2）客體同一性。即客體是同一項特定財產(chǎn)。）客體同一性。即客體是同一項特定財產(chǎn)。 （3）內(nèi)容雙重性。即對內(nèi)對外雙重權利義務關系。）內(nèi)容雙重性。即對內(nèi)對外雙重權利義務關系。 （4）共有所有權具有聯(lián)合

2、性。共有是所有權的聯(lián)合的）共有所有權具有聯(lián)合性。共有是所有權的聯(lián)合的法律形式。所有權及于物的整體，在分割之前不存在法律形式。所有權及于物的整體，在分割之前不存在物的物的“應有部分應有部分”。1、按份共有的概念和特點、按份共有的概念和特點 按份共有又稱分別共有，是指共有人按照按份共有又稱分別共有，是指共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權利和分擔義確定的份額對共有財產(chǎn)分享權利和分擔義務的共有。務的共有。特點：（特點：（1）不以存在共同關系為必要；）不以存在共同關系為必要； （2）各共有人分別享有確定的份額；）各共有人分別享有確定的份額； （3）各共有人對其應有部分享有相當）各共有人對其應有部分享有

3、相當 于所有權的權利。即在法律或共有協(xié)議未于所有權的權利。即在法律或共有協(xié)議未 作限制的情況下，按份共有人隨時都可要作限制的情況下，按份共有人隨時都可要 求分出、轉讓其應有部分。求分出、轉讓其應有部分。2、按份共有的內(nèi)部關系、按份共有的內(nèi)部關系（1）占有、使用、收益。對按份共有物的占）占有、使用、收益。對按份共有物的占有、使用、收益，按各自份額行使，不能有、使用、收益，按各自份額行使，不能確定出資額的視為等額享有。確定出資額的視為等額享有。 物權法第物權法第104條：條： 按份共有人對共有按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，

4、按照出資額確定；不或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。能確定出資額的，視為等額享有。 （2）管理與費用負擔。）管理與費用負擔。 A.保存。各共有人可為之。如甲、乙、丙、丁保存。各共有人可為之。如甲、乙、丙、丁4人以人以3:2:3:2比例出比例出資購買一輛卡車從事運輸，甲是司機負責駕駛，一日外出長途運資購買一輛卡車從事運輸，甲是司機負責駕駛，一日外出長途運輸時，一個輪胎爆胎，甲有權單獨決定修理或者更換輪胎。輸時，一個輪胎爆胎，甲有權單獨決定修理或者更換輪胎。 B.改良。民法通說認為，一半以上份額的共有人同意方可為之。如改良。民法通說認為，一半以上份額的共有人同意方可

5、為之。如物權法第物權法第76條第條第7項規(guī)定，有關共有和共同管理權利的其他重大項規(guī)定，有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如假設上例甲司機碰到有人賣豪華汽車坐墊，過半數(shù)的業(yè)主同意。如假設上例甲司機碰到有人賣豪華汽車坐墊，甲一人不能決定購買。甲一人不能決定購買。 C.重大修繕。須取得重大修繕。須取得2/3以上份額的共有人同意。如物權法第以上份額的共有人同意。如物權法第76條條第第2款規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分款規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應

6、當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第業(yè)主同意。第97條規(guī)定，重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以條規(guī)定，重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。上的按份共有人同意。 D.管理費用的負擔。對外承擔連帶責任，在內(nèi)部依各自份額比例分管理費用的負擔。對外承擔連帶責任，在內(nèi)部依各自份額比例分擔。擔。 第第98條條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共

7、有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。負擔，共同共有人共同負擔。 甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為為1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下例說法哪一個是正確的？（下例說法哪一個是正確的？（03-3-1）A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板木地板B.因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板以鋪木地板.C.甲乙只能在自己的應有部分上鋪木地板甲乙只能

8、在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋 （3）處分）處分 A.對共有物的處分。對共有物的處分。 物權法第物權法第97條條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。但共有人之間另有約定的除外。 這意味著：處分按份共有財產(chǎn)，須取得這意味著：處分按份共有財產(chǎn)，須取得2/3以上的共以上的共有人同意，否則

9、屬于擅自處分；若其中一個或幾個共有人同意，否則屬于擅自處分；若其中一個或幾個共有人擅自處分的，構成無權處分行為，屬于效力待定有人擅自處分的，構成無權處分行為，屬于效力待定行為，如第三人善意取得，則可追究擅自處分人的侵行為，如第三人善意取得，則可追究擅自處分人的侵權責任。權責任。 B.對應有份額的處分。對應有份額的處分。 只要沒有例外約定，在按份共有期間，任何共有人均只要沒有例外約定，在按份共有期間，任何共有人均可隨時請求分割，即提出分出、轉讓、拋棄其應有份可隨時請求分割，即提出分出、轉讓、拋棄其應有份額，退出自由，還可自由決定以其份額設定抵押。但額，退出自由，還可自由決定以其份額設定抵押。但轉

10、讓份額時，其他共有人享有優(yōu)先購買權。轉讓份額時，其他共有人享有優(yōu)先購買權。3、按份共有的外部關系、按份共有的外部關系（1）對第三人的權利。第三人侵害共有物時，）對第三人的權利。第三人侵害共有物時，成立連帶債權，每個共有人均可行使全部的成立連帶債權，每個共有人均可行使全部的物上請求權或債權請求權。如上例，假設戊物上請求權或債權請求權。如上例，假設戊扎破汽車輪胎，致?lián)p失扎破汽車輪胎，致?lián)p失1000元，甲能以自己元，甲能以自己名義請求戊賠償名義請求戊賠償1000元。元。 （2）對第三人的義務。若共有物侵權造成第）對第三人的義務。若共有物侵權造成第三人損害，則成立連帶之債。如卡車車胎爆三人損害，則成立

11、連帶之債。如卡車車胎爆炸傷及行人戌，花去醫(yī)療費炸傷及行人戌，花去醫(yī)療費2000元，戌可請元，戌可請求甲乙丙丁中的任何一人負責賠償。求甲乙丙丁中的任何一人負責賠償。物權法物權法第第102條條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債

12、權、承擔債務，共同共有人共同享有債有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。人，有權向其他共有人追償。1、共同共有的概念和特點、共同共有的概念和特點 共同共有是指共有人基于共同關系，不分份額地共共同共有是指共有人基于共同關系，不分份額地共享共有物所有權的共有。享共有物所有權的共有。 物權法第物權法第95條條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。產(chǎn)共同享有所有權。 特點：特點： （1）以共同關系為基礎和存在前提；）以

13、共同關系為基礎和存在前提； （2）是不分份額的共有。共同關系終止前，任何）是不分份額的共有。共同關系終止前，任何共有人不得提出分出、轉讓自己的份額。只有共同共有人不得提出分出、轉讓自己的份額。只有共同關系消滅時，才能確定各共有人的應有份額；關系消滅時，才能確定各共有人的應有份額； （3）平等地享有權利和承擔義務。）平等地享有權利和承擔義務。2、共同共有的分類、共同共有的分類（1）夫妻財產(chǎn)共有?；橐龇ǖ冢┓蚱挢敭a(chǎn)共有?；橐龇ǖ?7、18條及其司法解釋，條及其司法解釋，對夫妻共有財產(chǎn)的范圍作了明確規(guī)定。對夫妻共有財產(chǎn)的范圍作了明確規(guī)定。（2）家庭財產(chǎn)共有。）家庭財產(chǎn)共有。（3）遺產(chǎn)分割前的共有。從

14、法定繼承開始到分割完畢）遺產(chǎn)分割前的共有。從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)，由全體法定繼承人共同共有。如有這一期間的遺產(chǎn)，由全體法定繼承人共同共有。如有遺囑并確定了繼承份額，則屬于按份共有。遺囑并確定了繼承份額，則屬于按份共有。思考題：甲乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未思考題：甲乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋了一間房，并將三間房屋經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋了一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下例哪登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下例哪種說法是正確的？（種說法是正確的？（06-3-7）A.甲乙是繼承房屋的按份共有人甲乙是

15、繼承房屋的按份共有人 B.加蓋的房屋應歸甲所有加蓋的房屋應歸甲所有C.加蓋的房屋應歸甲乙共有加蓋的房屋應歸甲乙共有 D.乙有權請求丙返還所購三間房屋乙有權請求丙返還所購三間房屋3、共同共有的內(nèi)部關系和外部關系、共同共有的內(nèi)部關系和外部關系（1）共同關系終止前，任何共有人不得提出分）共同關系終止前，任何共有人不得提出分出、轉讓自己的份額。只有共同關系消滅時，出、轉讓自己的份額。只有共同關系消滅時，才能確定各共有人的應有份額。但法律另有規(guī)才能確定各共有人的應有份額。但法律另有規(guī)定的除外。定的除外。 婚姻法解釋三第四條：婚姻法解釋三第四條： 婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方

16、請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：害債權人利益的除外： (一一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的; (二二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。不同意支付相關醫(yī)療費用的。（2）收益。屬于共同共有。）收益。屬于共同共有。 （3）管理。共有人共同管理

17、。對重大修繕行為，）管理。共有人共同管理。對重大修繕行為，須取得全體共有人的同意。對共有物的管理費須取得全體共有人的同意。對共有物的管理費用以及其他負擔，共同共有人共同負擔。用以及其他負擔，共同共有人共同負擔。 （4）處分。物權法第）處分。物權法第97條條 處分共同共有的不處分共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共同共有的不動產(chǎn)或者動動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。但共有人之間另有約定的除外。 夫妻有平等的處理權。夫妻有平等的處理權。 部分共有人擅自處分的，構成無權處分，部分共有人

18、擅自處分的，構成無權處分，為效力待定行為。第三人善意取得除外。為效力待定行為。第三人善意取得除外。 （5）共同共有人共同享有債權、承擔債務。共同共有人共同享有債權、承擔債務。1、 二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。在這種關系。2、享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有

19、人之間的彼此限制相對較小享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小，共有人共有人之一清償之一清償連帶連帶債務后債務后有權有權向其他共有人追償?shù)南蚱渌灿腥俗穬數(shù)?；在共同在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。共有同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。共有人之一對外要求共有債權之履行所獲得的財產(chǎn)作為共有人之一對外要求共有債權之履行所獲得的財產(chǎn)作為共有財產(chǎn)財產(chǎn)，共有人之一清償共同債務后也不存在向

20、其他共有共有人之一清償共同債務后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}人追償?shù)膯栴}。3、 分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的限限制制之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物系中，各共有人則不得請求分割共有物,但法律另有但法律另有規(guī)定的除外規(guī)定的除外。（分割是指分出、轉讓等）（分割是指分出、轉讓等）4、對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數(shù)同意或其應有部分合計過半數(shù)的共有人同意，半數(shù)同意或其應有部