電梯維保合同協(xié)議書范本帶附件

1、編號：電梯維保合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方: 乙方：依照中華人民共和國合同法、特種設備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則(TSG T5001-2009)及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方對本合同約定范圍內(nèi)的電梯提供維護保養(yǎng)服務的有關事宜協(xié)商訂立本合同。一、保養(yǎng)地址保養(yǎng)電梯位于：二、保養(yǎng)起止時間從年月日起至年月日止，共 _個月。三、日常維護保養(yǎng)標準以及維保服務有關要求：實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則(TSG T5001-2009)電梯維修規(guī)范(GB/T18775)、電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB7588 )和自動扶

2、梯、垃圾梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范(GB 16899 )的相關規(guī)定。除上述標準外，還應當滿足甲方提岀的如下要求：電梯遠程監(jiān)控系統(tǒng)維護、檢修、保養(yǎng)和故障處理。(當甲方有電梯遠程監(jiān)控系統(tǒng)時 )維保服務有關要求：(1) 維保單位應保證其提供的服務符合電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSGT5001-2009和行業(yè)的相關標準要求，根據(jù)設備生產(chǎn)廠所提供的維修保養(yǎng)手冊的標準和要求進行保養(yǎng)維護，并嚴格按照本合同規(guī)定的維修保養(yǎng)方案及內(nèi)容和要求執(zhí)行，確保甲方設備的正常運行，維保單位所提供的配件價格必須符合市場正常定價。(2) 合同履行期間，每月兩次派專業(yè)技術人員，根據(jù)國家標準結合甲方電梯的工藝和規(guī)范，對電梯進

3、行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等維護保養(yǎng)工作，以保持電梯的正常運行。每三個月對主要機械和電氣裝備細致的檢查調(diào)整。每半年對電梯進行一次全面檢查。每年進行一次對電梯運行情況質(zhì)量檢驗，由技術人員負責，按技術檢驗標準，詳細檢查所有電梯的機械、電氣、安全設備的情況。（3）要求維保單位提供 24小時服務電話，全年無休故障響應服務。（4）提供重要活動的保駕措施服務。（5 ）代辦電梯修理時所需的政府審批手續(xù)（不含政府收費項目）。（6）配合政府年檢，并提供報檢便利條件。（7）當維保單位收到甲方的故障報警后，若通過電話無法解決，應立即派工程師保證30分鐘之內(nèi)到達現(xiàn)場排除故障。一般故障1-2小時內(nèi)解決，嚴重故障以最快速度

4、解決，維保單位人員不得離開故障現(xiàn)場，直到設備維修完成；對于需要維修的設備認真 檢查各部件運行情況，準確判斷需更換的備件，盡快恢復該設備的運行，在維修之前維 保單位必須通知甲方管理人員，如需要更換設備，必須要有甲方人員在場并確認。（8 ）維保單位提供維修保養(yǎng)服務過程中所需要的、符合電梯設計要求的消耗材料。對于人為破壞或不可抗力造成的損失、不在維保單位免費提供的范圍內(nèi)。（9）維保單位有義務確保甲方的維保設備處于良好、安全的工作狀態(tài)，并做好維修保養(yǎng)的各項記錄；（10 ）維保過程中維保單位須自行負責安全管理工作，如因維保單位原因引起設備及人身發(fā)生意外事故的由維保單位承擔全部責任。（11 ）在責任期限以

5、內(nèi)，如因維保單位工作失誤或因維保單位保養(yǎng)工作未做好而造成的設備損壞，由維保單位負責免費維修。（12 ）維保單位搶修完成或每次例行維護保養(yǎng)工作結束時須提交維護報告給甲方，并對設備及環(huán)境等問題或須改善之處提岀建議；維保單位提交的維護報告需經(jīng)甲方授權 人員簽字認可，不得作虛假報告；（13 ）維保單位如因工作需要，而須停止設備工作，維保單位須預先向甲方報告，由甲方?jīng)Q定相應的停機時間。（14 ）維保單位應在談判之前到實地察看，作為本次談判的依據(jù)，以進行合理報價。不到實地進行察看，視同認可上述情況及電梯情況良好。(15 )維保操作人員必須持證上崗 采購單位需要說明的其他內(nèi)容(1) 緊急維修或緊急解困時維保

6、單位未能在接報后30分鐘內(nèi)到達的，甲方有權扣 除部分合同款，直至解除合同、追繳違約金，并要求維保單位賠償由此給甲方帶來的一 切損失，如果涉及國家法律，維保單位將負責承擔全部法律責任。具體扣款如下：接報后1-5小時內(nèi)到達的，扣除維保單位合同款100.00元整/次；接報后 5-12小時內(nèi)到達的，扣除維保單位合同款200.00元整/次；接報后 12-24小時內(nèi)到達的，扣除維保單位合同款500.00元整/次；接報后24-48小時內(nèi)到達的，扣除維保單位合同款1000.00元/次；超過48小時的作為嚴重違約，甲方有權扣除全年維保金并解除合同。(一般性 維修接報后維保單位 5小時之內(nèi)到達，維保單位如未履約，

7、處罰同上)(2) 每月兩次的定期保養(yǎng)必須在陽歷每個月的1日一5維保單位日和15 日 20 日內(nèi)完成，如果未能在此時間內(nèi)保養(yǎng)，甲方有權扣款200.00元/次；如果未在規(guī)定日期內(nèi)保養(yǎng)并拖延到下次保養(yǎng)日的，將視為缺保一次，扣款1000.00元；如果累計一年時間內(nèi)有兩次缺保的，將視為嚴重違約，甲方有權扣除全年維保金并解除合同。(上述正常保養(yǎng)根據(jù)不同時期有不同的要求，包括半月保、季度保、半年保、全年保等四種不同要求 的檢查保養(yǎng)內(nèi)容，其中半月保必須在陽歷每個月的1日-5日和15日-20日內(nèi)完成，季度保必須在每季度最后一個月的15日-20日內(nèi)完成，半年保必須在上半年的最后一個月的15日-20日進行，全年保必

8、須是本年度最后一個月的15日-20日進行，根據(jù)合同附件要求完成)。(3) 維保單位操作負責人必須保持服務電話和備用電話維保單位24小時通信暢通， 確保甲方能及時聯(lián)系上并及時做岀處理，如果半小時內(nèi)多次呼叫均無法聯(lián)系上維保負責人的，將視為維保單位對本單位維保工作的失職，甲方有權扣除合同金額200.00元;如果因此造成嚴重后果的，維保單位將負全部責任；如果24小時內(nèi)任然無法聯(lián)系上，將視為維保單位嚴重違約或無力執(zhí)行維保，扣除全年維保金并解除合同。(4) 維保單位在維修或保養(yǎng)過程中未按照標準按時按量地完成工作，甲方電梯管理人員將拒絕在維修或保養(yǎng)單上簽字，此次維修或保養(yǎng)將視為沒有完成，屬于違約行為， 甲方

9、有權扣除維保單位違約金1000.00元/次，如果累計一年時間內(nèi)有兩次此類情況，第26頁共25頁將視為嚴重違約，甲方有權扣除全年維保金并解除合同（5 ）維保單位由于自身原因造成已經(jīng)無法完成合同規(guī)定的維保服務的，或維保單 位無法使故障設備恢復正常運行，或不能正確履行合約義務的，或因維保單位工作的嚴 重失誤違反本合同規(guī)定的給甲方造成重大損失的。將視為嚴重違約，甲方有權扣除全年 維保金并解除合同，同時保留要求維保單位負擔全部經(jīng)濟損失的權利。（6 ）如發(fā)生合約糾紛，甲乙雙方首先根據(jù)本合同條款之規(guī)定通過友好方式解決； 如雙方協(xié)商不能解決時，任何一方均有權向本合同履行地的人民法院提起訴訟。（7）如因維保單位

10、違約并被終止合同后，給甲方帶來不便或損失的，甲方將保留 要求維保單位賠償經(jīng)濟損失的權利。（8）報價方式說明：本工程采用固定單價的報價方式。投標人根據(jù)自身情況及投 標方案自主報價。磋商報價包含： 報價應包含維修人員的所有費用、檢測、調(diào)試、培訓、技術服務、專用工具、附 件、免費提供的零配件等一切含稅費用。 報價應為含稅報價； 為完成本磋商文件規(guī)定的義務，供應商認為有必要計入的任何其它費用，由此可 能發(fā)生的一切相關費用均應計入報價中。維保時間要求：合同簽訂后，以甲方岀具維保通知單為準，正式進入維保服務期（有電梯未過質(zhì)保期的，等到電梯質(zhì)保期過后，以甲方岀具維保通知單為準，進入 維保服務期，維保結束時間

11、與過質(zhì)保期電梯維保時間一起結束）。四、保養(yǎng)電梯數(shù)量、價款：電梯品牌小區(qū)名稱型號規(guī)格層/站/門臺數(shù)合同金額（含稅）單價（元/臺/月）合計金額（元/年）迅達新北小區(qū)S330010/10/106320.0023040.00迅達新北小區(qū)S330012/12/1212320.0046080.00迅達如意東組團S330012/12/1215320.0057660.00迅達新北小區(qū)S330020/20/208420.0040320.00迅達太平小區(qū)S330013/13/136331.94.23900.00合同總價（人民幣）：壹拾玖萬壹仟兀整（Y: 191000.00兀）五、付款方式每6個月結算一次，乙方于每

12、一結算周期的最后一個月25日前憑有效發(fā)票向甲方申請支付保養(yǎng)費，甲方于收到發(fā)票后 25個工作日內(nèi)支付上一周期保養(yǎng)費用。甲方以支票或轉賬方式支付保養(yǎng) 費用。六、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方權利和義務1. 合同有效期內(nèi)，除乙方許可外，甲方承諾不與第三方發(fā)生與本合同同樣的合作關系。2. 甲方有義務定期清理轎廂底板、踏板，及時排除梯井水淹問題，并采取措施預防梯井漏水 或滲水問題。3. 甲方有權按照本合同及附件要求對乙方的工作進行檢查，在檢查合格后，甲方在乙方的 電梯維修保養(yǎng)工作單上簽字確認。4. 3、乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類情

13、況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確 認，將按照電梯年維保費比例的5%扣除維保費并要求乙方限期解決。5. 當乙方提供之零配件報價高于同期市場價或乙方在規(guī)定時間內(nèi)不能接受甲方的維修價格時，甲方有權自行采購配件維修或委托具有電梯維修資質(zhì)的第三方進行維修。6. 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方未按本合同及附件約定提供維保工作或乙方違反甲方有關管理制度或因乙方服務態(tài)度、服務質(zhì)量及其他原因?qū)е掠脩粲行对V的，甲方有權要求乙方限期整改，并按電梯維修保養(yǎng)服務質(zhì)量考評細則條款扣減保養(yǎng)費作為違約金；當扣減費用的總額超過合同總價的5%時，甲方有權解除合同。7. 甲方有義務在電梯發(fā)生故障時，第一時間通知乙方維修，

14、具體聯(lián)系方式按本合同附件主要管理、服務人員聯(lián)系方式一覽表執(zhí)行。（二）乙方權利和義務1. 按本合同附件一乘客電梯日常維護保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和標準及電梯維修保養(yǎng)服務質(zhì)量考評細則向甲方提供電梯保養(yǎng)服務。每月兩次定期對電梯進行保養(yǎng)（每月兩次的定期保養(yǎng)時間間隔應不大于十五日），并做好逐臺電梯保養(yǎng)臺帳記錄。電梯維修保養(yǎng)時，應在首層設置標示rlrh2. 乙方在接到甲方通知電梯岀現(xiàn)故障時,遇緊急事故，乙方必須在接通知后派員在 事故原因及相關記錄。一般情況下乙方應于牌。必須在接通知后派員在丄小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理，并在二天內(nèi)向甲方提供2.5小時內(nèi)完成維修工作，如果維修時間需要超過 2.5

15、小時的，乙方應提前通知甲方。乙方應建立嚴格的救助規(guī)程，配置必備專業(yè)的救助工具及專業(yè)的救援人員，并提供二十四小時的救助服務，以確保接到電梯發(fā)生緊急情況報告后能及時趕到 現(xiàn)場進行救助3. 乙方為甲方提供免費裁短電梯鋼絲繩服務。為甲方免費提供保養(yǎng)潤滑油料及部分易耗件，具體按本合同附件免費提供電梯配件、油料及易耗件清單執(zhí)行。乙方如發(fā)現(xiàn)需維修或更換非免費零件時，應書面通知甲方，并向甲方提交書面故障分析，提岀維修項目、更換工作預定期限及其費用，在征詢甲方同意后開展維修或更換零件工作。乙方更換的舊/壞零件需交還甲方，并書面移交簽名確認。4. 乙方有義務對合同約定的免費配件以外的電梯零件進行一定數(shù)量的備件，當

16、甲方電梯岀現(xiàn) 緊急故障，需要更換或維修配件時，乙方須及時更換電梯配件或備件，先恢復電梯的正常運行，同時，向甲方提交已更換零件的報價。若甲方在電梯修復10個工作日內(nèi)，未能就維修項目的總價提岀異議的，視甲方同意。如甲方不同意乙方報價，應進行協(xié)商，按市場價進行定價。5. 甲方自行采購零配件的，乙方有義務配合進行零配件更換工作，同時，乙方有權對大型零配件更換收取人工費。乙方對甲方自行采購的配件不承擔保修責任，但有責任配合甲方向供應商追償損失。由甲方委托第三方開展維修項目的，乙方在第三方維修完成后，應配合甲方進行驗收 工作6. 乙方配合甲方項目工程部、分公司工程部不定期抽檢。甲方根據(jù)乙方提供電梯維保計劃

17、表日期在每次維保周期實施維保后2日內(nèi)進行抽查，抽查數(shù)量按照電梯總臺數(shù)的20%抽查情況填寫記錄在電梯維保情況檢查表，如發(fā)現(xiàn)乙方未全面履行合同義務，甲方有權對乙方做岀 相應的處罰，乙方須承擔及時整改或無償進行修復責任。7. 乙方向甲方保證每月單臺電梯故障發(fā)生次數(shù)不能超過2次；總臺數(shù)在20臺以下的電梯故障發(fā)生次數(shù)每月不能超過3次，總臺數(shù)在20-55臺的電梯故障發(fā)生次數(shù)每月不能超過4次；總臺數(shù)在55-90臺的電梯故障發(fā)生次數(shù)每月不能超過6次。（本條所指故障是指因乙方保養(yǎng)造成的故障）8. 乙方有義務對中修、大修的維修項目給甲方岀具書面意見及分析報告，協(xié)助甲方就中修、 大修的項目向有關業(yè)主做岀專業(yè)解釋。乙

18、方必須配合甲方辦理政府部門要求的有關電梯年檢手 續(xù)。因乙方保養(yǎng)原因使年檢不合格，整改費用及復檢費用由乙方承擔。乙方搶修服務熱線電話： 。9. 搶修服務時間（包括困人）：十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，保證 24小時服務，當天不能修復的電梯應以書面形式說明并通知甲方負責人。10. 駐場：乙方（是 否）提供駐場作業(yè)服務 （駐場費用應當已經(jīng)包含在日常維護保養(yǎng)費中）11. 駐場作業(yè)人員職責：1、駐場人員嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度。2、認真執(zhí)行電梯保養(yǎng)計劃和日常巡視，并做好保養(yǎng)及維修記錄，每月保養(yǎng)計劃時間表交甲方負責人確認同意后方可按計劃執(zhí)行，不得隨意進行停梯維保工作。3、甲方有特殊情況需配合的，應積極配合。4、電梯

19、年檢前安全部件的檢測及試驗，發(fā)現(xiàn)隱患及時修理，保證電梯年檢一次性通過。5、駐場人員須持證上崗，上崗證復印件應交甲方存檔備查，統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，文明服務。6、針對甲方檢查發(fā)12.乙方在合同有效期內(nèi)，按照國家有關規(guī)定，安排駐場值班人員每月二次按照保養(yǎng)計劃現(xiàn)的問題要及時修復解決。表的工作安排在甲方指定的時間內(nèi)對按照«電梯保養(yǎng)操作指示書內(nèi)容進行保養(yǎng)，保證電梯的正常操作與安全運行。 乙方保證兩人現(xiàn)場駐場值班，駐場保養(yǎng)人員每天應對全部電梯進行巡視，巡視記錄存放于各電梯機房，每月交甲方存檔。乙方免費提供電梯日常保養(yǎng)物料和單價在500元以下的電梯零配件13.甲方有權要求更換不符合要求的駐場電梯保養(yǎng)

20、人員，乙方需根據(jù)甲方的要求，在一周內(nèi)選派符合甲方要求的駐場保養(yǎng)人員進場服務。七、責任歸屬（一）由于不可抗力原因造成的損失，雙方免除賠償責任。（二）因甲方使用不當、疏忽或人為損壞導致電梯發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟及法律責任與乙方無關。（三）乙方在保養(yǎng)期間內(nèi)由于乙方及乙方工作人員過錯而發(fā)生的安全事故均與甲方無關，其經(jīng)濟損失賠償責任和其他相關法律責任均由乙方承擔。（四）乙方工作人員在實施服務過程中，有盜竊、搶劫業(yè)主及物業(yè)使用人財產(chǎn)的，以及因故意或 過失造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的或人身傷害的，均由乙方承擔賠償責任。（五）乙方施工中造成人員傷亡事故的由乙方自行負責，甲方不負責任何責任；如因乙方及乙方 工作

21、人員的行為導致甲方或第三方的人身、財產(chǎn)損害的，乙方須承擔相應責任。（六）乙方因保養(yǎng)不當造成的電梯故障，乙方應負責免費修復，及由此造成業(yè)主、物業(yè)使用人的 損失均由乙方承擔。（七）合同執(zhí)行后10天內(nèi)，甲乙雙方共同對合同保養(yǎng)項目進行檢測，發(fā)現(xiàn)由于本合同生效前保養(yǎng)不到位等原因造成應更換而未更換零配件的，更換零部件材料費用由甲方負責，乙方負責免費協(xié)助甲方維修更換并協(xié)助甲方向其他責任方追償。八、違約責任（一一）若乙方在接到甲方電梯故障通知后，未在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場并在規(guī)定的時間完成維修工作，乙方承擔由此而引發(fā)的人身安全或經(jīng)濟損失賠償責任。且甲方有權委托第三方進行維修，維修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方

22、岀現(xiàn)沒有按本合同及附件約定提供維保工作或違反甲方有關管理制度或因服務態(tài)度、服務質(zhì)量及其他原因?qū)е聵I(yè)主或物業(yè)使用人書面有效投訴的，甲方有權要求乙方限期整改，并按電梯保養(yǎng)服務質(zhì)量考評細則條款扣減保養(yǎng)費作為違約金。當扣減費用的總額超過合同總價的5%時，甲方有權解除合同。若乙方拒不整改或整改后仍不能達到合同要求的，甲方有權單方面解除合同并扣除當月維保費用，且乙方需向甲方支付合同總額10%的款項作為違約金。（三）乙方提供的任何信息若有虛假或不實，包括在訂立合同的過程中所提供的資料或證明文件有虛假或不實，甲方一經(jīng)查實即可解除合同并有權要求乙方支付合同總金額的30%的違約金。（四）乙方在承攬本合同項下的工作

23、后，不得再行分包或轉讓。否則甲方可解除合同并扣除當月維保費并有權要求乙方支付合同總金額的30%的違約金。（五） 乙方在接到甲方報修通知后，三月周期累計超過3次未在合同規(guī)定時間到達現(xiàn)場并在規(guī)定 時間完成維修工作的，甲方有權提前解除合同并扣除當周期維保費作為違約金。（六） 乙方在電梯維護保養(yǎng)過程中單臺電梯發(fā)生故障停機的次數(shù)累計超過3次/年（由于甲方使用 不當或人為原因造成的故障除外），甲方有權單方解除合同，不承擔違約責任，并有權向乙方追償損失。（七）乙方提供年檢服務，包括約檢及年檢配合，并保證檢測合格。但須甲方提供全套的電梯檔案資料，由于資料的缺損及其他非乙方原因而造成的檢測未通過，乙方不承擔責任

24、；若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔直接和間接所發(fā)生的費用及相關責任。（年檢費用未包含在本合同內(nèi)）（八）本合同有效期內(nèi)，如乙方負責維保的電梯設備及其附屬設施發(fā)生任何事故，包括該事故引發(fā)的人身傷害或財產(chǎn)損失，全部責任由乙方承擔。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責任的權利。如上述事故發(fā)生之前，乙方已針對該事故隱患向甲方提岀整改意見，而甲方未予答復或未采取適宜的措施。則甲方承擔事故責任。（九）、乙方違反本合同規(guī)定或不按保養(yǎng)計劃維保電梯，造成電梯停機或不能正常運行，乙方負責無償修復，并且賠償甲方遭受的直接和間接損失；造成甲方或其他方人員傷亡的，乙方還要承擔全部的法律責任并賠償損

25、失；乙方未及時保養(yǎng)電梯給甲方造成嚴重經(jīng)濟損失或不良影響的，甲方有權解除本合同，乙方賠償甲方由此遭受的全部損失。（十）、本合同未盡事宜或本合同所擬定的服務標準低于國家法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求的，以國家法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求為準。對于電梯免費維保期內(nèi)雙方的權利義務和其它事宜，仍按照本合同擬定條款執(zhí)行。九、其他約定事項（一）本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（二）本合同履行過程中發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向原告所在地人民法院提 起訴訟。（三）合同期內(nèi)電梯的年審由甲方委托乙方辦理，乙方應按照國家及地方有關電梯年審規(guī)定完成如因合同約定電梯的年審工作，甲方僅承擔屬政

26、府部門規(guī)定收繳的電梯年檢費及限速器年檢費，乙方原因?qū)е履陮彶缓细瘢?年審復檢費用由乙方負責；如因乙方原因過期沒有領到新的電梯年審合格證，則要追究乙方的責任并處罰；乙方并應承擔因此而產(chǎn)生的一切法律責任。（四） 合同期滿需續(xù)簽合同的，雙方應于合同期滿前30日簽訂合同。（五）凡是與本合同有關的往來文件，除由乙方有權人簽收外，若沒有書面另行通知文件簽收地 址的，則以本合同注明的地址為送達地址。（六）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。十、本合同附件：附件一：乘客電梯日常維護保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和標準附件二：授權委托書及管理服務人員聯(lián)系方式一覽表附件三：免費提供電梯配件、油料及易耗件清單附件四：電梯配件報價及

27、備件表（參考價）附件五：電梯維修項目及人工費報價表附件六：電梯維修保養(yǎng)服務質(zhì)量考評細則附件七：電梯維保情況檢查表甲方:乙方:簽約人:簽約人:日 期： 年 月曰日 期： 年 月曰附件一乘客電梯日常維護保養(yǎng)項目（內(nèi)容）和標準（一）半月維保項目（內(nèi)容）和標準序號維保項目（內(nèi)容）維?；緲藴?機房、主機、滑輪間環(huán)境機房內(nèi)干凈整潔無雜物、機件配電柜無灰塵、 銹跡、油漬2手動緊急操作裝置齊全、無缺失，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安

28、全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無滲漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常，轎內(nèi)求救警鈴正常有效，與消防中心通話正常。轎內(nèi)與機房通話正常。16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常，靈活可靠。20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效、顯示正常。22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常2

29、4層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔，觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于 7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常（二）季度維保項目（內(nèi)容）和標準序號維保項目（內(nèi)容）維?；緲藴?減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸岀端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門

30、系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常（三）半年維保項目（內(nèi)容）和標準序號維保項目（內(nèi)容）維?；緲藴?電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓尢松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確，無積塵7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨

31、損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常（四）年度維保項目（內(nèi)容）和標準序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽?減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正

32、常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺 栓轎頂干凈、無雜物，各項標識齊全、清晰。各螺栓緊固。9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷、無碰鐵現(xiàn)象12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動備注：（1）如果某些電梯沒有表中的項目（內(nèi)容），如有的電梯不含有某種部項目（內(nèi)容）可適當進 行調(diào)整（下同）；（2）維保項目（內(nèi)容）和要求中對測試、試驗有明確規(guī)定的，應當按照規(guī)定進行測試、試驗， 沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔

33、和潤滑（下同）；（3）維?；疽?，規(guī)定為“符合標準”的，有國家標準應當符合國家標準，沒有國家標準的 應當符合行業(yè)標準、企業(yè)標準（下同）。（4）維保基本要求，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要 求"，應當為安全技術規(guī)范、標準或者制造單位等的要求（下同）。電梯維修保養(yǎng)必須嚴格遵守以下標準：1 .GB7588 5電梯制造與安裝安全規(guī)范2. GB10058- 8電梯技術條件3. GB10059- 8電梯試驗方法4. GB10060- 3電梯安裝驗收規(guī)范5. 電梯與自動扶梯安全管理條例6. 保養(yǎng)質(zhì)量檢驗原始記錄附件二授權委托書我司（即合同乙方）授權下列人員（附身

34、份證復印件）有權簽收與本合同有關的往來文件。若人員有變動則及時書面通知甲方并另行書面授權，否則本授權委托書授權的人員簽署的文件仍視為有效。名單如下（至少兩人）：簽名式樣：授權人：（公章）日期： 年 月 日人員聯(lián)系方式一覽表：附件三免費提供電梯配件、油料及易耗件清單(500元以下)序號配件名稱I Hill 品牌型號/規(guī)格單位單價(元)備注1觸座件131.532觸點件52.713上滾輪件81.474下滾輪件87.795門鎖滾輪組件套95.526繩滑輪件219.837關門彈簧鋼絲繩件52.388關門彈簧件66.929聯(lián)動鋼絲繩(BT800)件52.6110聯(lián)動鋼絲繩(BT900)件52.4211聯(lián)動

35、鋼絲繩(BT1000)件52.4812導靴件37.9413導靴(Prime)件11.6314鋁地坎(BT800)件334.5915鋁地坎(BT900)件334.5916鋁地坎(BT1000)件334.5917磁開關件20.1318油杯件43.2819弧形LED吊頂裝飾燈套356.0420長線形LED吊頂裝飾燈套249.8321吊頂LED驅(qū)動及電線套285.7922點狀LED吊頂裝飾件465.8923中心熒光照明燈組件套253.9424風扇件287.5525轎頂照明件243.3126門導輪 <V30AP>個29.6227滑輪副75.9028重錘鋼絲繩24.5029繩輪 <V30

36、AP>塊11.1730同步鋼絲繩T2 BT個45.8731三角鎖，解鎖裝置個125.232觸體A1ZP >塊126.2733觸頭塊10.3734鎖滾輪組件D=30個38.1835門滑塊個8.3036緩沖圈，用于塊2.39附件四電梯配件報價及備件表（參考價）序號配件名稱型號規(guī)格（元）無備件備注1印板BCM 2.Q11848.62印板BCM 2.Q7040.723印板BCM 2.Q5199.574操縱廂LOM板3090.955相序繼電器614.76門區(qū)光電開關2600.417管狀電阻（WBR3246.738自動脫氣器 ELA 10-PL-EV4469.49外部風扇 DV200 380-

37、400V50HZ13754.410FM280閘襯6068.6211脈沖發(fā)生器 RI76TD/10' 000AH, 4N42RX(IG100003831.2112滾珠軸承DIN635-23220-2CS（副輪側）4989.4213FMR355曳引機制動器閘襯5195.4714連接軸承 DIN648 SKF-GE45TXE-2LS1596.7515軸封(電機側)DIN3760-A115x140x12-NBR514.3416密封圈 DIN3760-A170x200x12-NBR845.1117FMR355制動磁鐵9721.4118O型圈(ISO3601)177.2x6.99-FMP75732

38、.1719軸承 DIN635-24030-ES.TVPB4266.920軟管-F-S30/04-NW6X1700-BL1062574.1421滾珠軸承DIN635-23220-ES（電機側）2100.4822限位開關 21MMLG.AXLEROLLER254499.3323防塵圈 AUAS-70/80-7/10-AU1030.4724防塵圈 AUAS-100/110-7/10-AU977.7325防塵圈 AUAS-90/100-7/10-AU577.3726軸封 DIN3760-A160x190x15-FPM（付輪）2934.88附件五電梯維修項目及人工費報價表（參考價）序號項目名稱人工（技術

39、）費材料單/人/ 有無備注1曳引輪更換4000價（兒）有備件5槽2更換鋼帶8000有每臺3更改基站免費無有4更換主機油封1200.00有5二次稱重1000.00無有6程序升級如需升級，免費提供無有7更換主機軸承3000有型號備注：如遇電梯進水需更更換大批量備件，人工費用另行協(xié)商。附件六電梯維修保養(yǎng)服務考評細則一、對所負責的電梯，實行服務承諾制和定人定梯掛牌服務制，服務內(nèi)容包括電梯保養(yǎng)及故障24小時應急維修工作。二、維修操作人員須持當?shù)厥屑夹g監(jiān)督局頒發(fā)有效證件后并予復印件我方存檔及公示。電梯維 保時工作人員必穿工作服，不能單獨一人進行維保作業(yè)。三、存在的安全隱患應立即整改，超岀合同范圍的項目需向

40、甲方及時報告。四、就電梯安全運行和管理提岀合理化建議，減少事故的發(fā)生，保證電（扶）梯安全運行。五、負責配合甲方每年進行一次電梯安全運行的指導培訓和宣傳工作。電梯年檢日期到期前二 個月乙方應書面通知甲方。六、未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得變動電（扶）梯的任何功能。七、如電梯發(fā)生故障困人，維修人員接到通知后應立即趕赴現(xiàn)場，并盡快采取措施救援乘客， 同時安撫乘客的情緒，以免發(fā)生意外。八、乙方須嚴格實行24小時值班制度，做到隨叫隨應，從接到電（扶）梯故障報修起應于過1小時內(nèi)（應急解救 30分鐘內(nèi)）到場。每岀現(xiàn)一次超過規(guī)定時間到達故障電梯現(xiàn)場的，扣減保養(yǎng)費100元作為違約金。九、由于應急維修人員本人疏忽，在

41、維修過程中被業(yè)主/物業(yè)使用人投訴的，經(jīng)甲方確認后，視情節(jié)輕重，扣減保養(yǎng)費 50-100元/次作為違約金。十、乙方電梯維修的質(zhì)量指標需達到以下要求，及時率98%年檢合格率100%,十一、甲方投訴處理率100%未能實現(xiàn)時，每違反一項（按季度計），扣減保養(yǎng)費300元作為違約金。十二、屬乙方未能認真履行職責，虛報或誤報故障，每發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)實際情況，扣減維修保養(yǎng)費100500元作為違約金。十三、完成情況及完成質(zhì)量1、月工作計劃及完成情況（定期保養(yǎng)、整改、更換等）于每月1日前呈交項目處，同時提交上個月的月度檢測分析報告，按計劃每少做一項或未能及時呈報的扣減保養(yǎng)費50元/次作為違約金。2、甲方按國家電梯維

42、修保養(yǎng)的規(guī)范和技術標準及合同要求檢查乙方的工作質(zhì)量，對所檢不合格項問題按以下方式執(zhí)行：1)屬于照明、通風維修保養(yǎng)問題的,每發(fā)現(xiàn)一處,扣減保養(yǎng)費20元作為違約金。2)屬于調(diào)整、潤滑維修保養(yǎng)問題的,每發(fā)現(xiàn)一處,扣減保養(yǎng)費50元作為違約金。3)屬于防腐、衛(wèi)生維修保養(yǎng)問題的,每發(fā)現(xiàn)一處,扣減保養(yǎng)費50元作為違約金。4)屬于安全裝置問題的，每發(fā)現(xiàn)一處，扣減保養(yǎng)費50元作為違約金。5)違反安全操作規(guī)程的，每發(fā)現(xiàn)一次，扣減保養(yǎng)費100元作為違約金。3、維修、保養(yǎng)、正常停電等任何原因造成的停梯，應在首層設置標示牌。標識牌未設置和不完好的，每發(fā)現(xiàn)一次，扣減保養(yǎng)費50元作為違約金。4、乙方保證每月故障發(fā)生率符合合同約定每超過一次，扣減保養(yǎng)費50元作為違約金。十四、甲方有計劃、有保障、定