房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板

1、附件四：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司營(yíng)銷策劃部年月日目錄第一部分第一部分調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施.2一、調(diào)查設(shè)計(jì).2（一）調(diào)查目的.2（二）調(diào)查內(nèi)容.2（三）調(diào)查方法.3二、調(diào)查組織與實(shí)施.3第二部分第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析.4一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析.4（一）城市宏觀環(huán)境分析.4（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.4二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研.4（一）項(xiàng)目的整體研究與特性分析.4三、市場(chǎng)抽樣調(diào)研說明.5（一） 、市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說明.5（二） 、市場(chǎng)抽樣樣本選擇說明.5（三） 、市場(chǎng)抽樣調(diào)研問卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說明.5四、

2、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析.5（一） 、需求意向.5（二） 、需求偏好.5（三） 、針對(duì)性需求.5（四） 、購(gòu)買力.5（五） 、客戶群體特征.5（六） 、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析.5五、市場(chǎng)抽樣調(diào)研綜合評(píng)析.5（一） 、地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析.5（二） 、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群初步定位分析.5（三） 、項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位分析.5第一部分調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施一、調(diào)查設(shè)計(jì)一、調(diào)查設(shè)計(jì)（一）調(diào)查目的（二）調(diào)查內(nèi)容1、市宏觀環(huán)境的調(diào)查（1）宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查（1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項(xiàng)目周圍環(huán)境）產(chǎn)品公司組成（開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、承建單位、策劃公

3、司、物業(yè)公司）3、需求市場(chǎng)調(diào)查未來三年內(nèi)市民置業(yè)意向購(gòu)買偏好（地段、價(jià)位、戶型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、裝修檔次、配套設(shè)施重要性等方面）購(gòu)買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）購(gòu)買行為（適宜置業(yè)時(shí)期、銷售行為主動(dòng)性、付款方式）價(jià)格支付能力（單價(jià)、總款、月還款）對(duì)物業(yè)配套的需求購(gòu)買人群4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查（個(gè)案對(duì)比）（1）基本情況樓盤位置、占地面積、總建筑面積、開發(fā)商、總投資、開工竣工日期、容積率類別、檔次及整體布局裝修材料、水平硬件設(shè)備配套服務(wù)功能及功能分區(qū)公開銷售日期銷售價(jià)格、開發(fā)期價(jià)格的變化情況、銷售率付款方式、銀行按揭安排車位配備物業(yè)管理公司及費(fèi)用（2）營(yíng)銷策略目標(biāo)客戶選擇

4、決策市場(chǎng)定位與宣傳重點(diǎn)營(yíng)銷組合策略（三）調(diào)查方法1、宏觀調(diào)查專項(xiàng)數(shù)據(jù)資料收集與分析2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察、有關(guān)人員訪談以及相關(guān)資料收集整理3、市場(chǎng)抽樣調(diào)查專項(xiàng)訪談問卷抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析 4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)查與深度訪談二、調(diào)查組織與實(shí)施二、調(diào)查組織與實(shí)施建議采用時(shí)間計(jì)劃表的形式表述第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析一、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析（一）城市宏觀環(huán)境分析（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研（一）項(xiàng)目的整體研究與特性分析1、項(xiàng)目地理位置區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 配套優(yōu)勢(shì)：規(guī)模優(yōu)勢(shì)：人文優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)：不足（2）發(fā)展商情況優(yōu)勢(shì)不足 （3）項(xiàng)目市場(chǎng)分析優(yōu)勢(shì)不足三、市場(chǎng)抽樣調(diào)研說明三、市場(chǎng)抽樣調(diào)研說明（一） 、市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說明（二） 、市場(chǎng)抽樣樣本選擇說明（三） 、市場(chǎng)抽樣調(diào)研問卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說明四、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析四、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析（具體分項(xiàng)以市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)置為準(zhǔn)，一般包括如下五大項(xiàng)）（一） 、需求意向（二） 、需求偏好（三） 、針對(duì)性需求（四） 、購(gòu)買力（五） 、客戶群體特征（六） 、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析五