地產(chǎn)股份有限公司分包工程類招標文件

1、*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件【 】分包工程分包工程招招 標標 文文 件件 【 】有限公司有限公司【 】年年【 】月月【 】日日*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2 2 / 136136目目 錄錄第一部分 投標須知 .7前 附 表 .7第一章 總則 .101. 工程說明 .102現(xiàn)場條件 .103招標人情況 .104投標人的資格 .105招標方式 .116投標費用 .117承包方式及合同價款的形式 .118質(zhì)量等級標準及獎項要求 .119招標范圍 .1110工期要求 .1111現(xiàn)場考察 .1212現(xiàn)場條件 .1213語言 .13第二章 招標文件 .1314招標文件的內(nèi)容 .1315招

2、標文件的澄清 .1416招標文件的修改 .14第三章 投標文件 .1517投標文件的組成 .1518對招標文件的響應 .1719投標報價 .1720投標文件的有效期 .1721投標擔保 .1722投標人的替代方案 .19*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 3 3 / 136136第四章 投標文件的遞交 .1923投標文件的形式和簽署 .1924投標文件的裝訂、密封與標記 .1925投標文件的提交 .2026投標截止時間 .2027遲到的投標文件 .2028投標文件的修改與撤回 .20第五章 開標 .2129開標 .2130開標會當場廢標條件 .22第六章 評標 .2231招標小組與評標 .2

3、232評標過程保密和知識產(chǎn)權 .2233評標原則 .2334投標文件的澄清、補正和項目經(jīng)理答辯 .23第七章 合同的授予 .2435合同授予標準 .2436招標人的權利 .2437中標通知書 .2438中標公示 .2439合同的簽署 .2540履約擔保 .25附件 評標辦法 .25第二部分 分包合同協(xié)議書 .26第三部分 分包合同 .30第一章 分包合同通用條款 .301定義和解釋 .302分包合同文件及其語言文字和適用法律 .333工程規(guī)范和技術說明 .344圖紙 .34*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 4 4 / 1361365竣工資料 .366文件版權 .367知識產(chǎn)權和保密 .36

4、8指示 .379 業(yè)主代表、總承包商代表 .3710總承包商的一般責任和義務 .3811 總承包服務費用與效果評估 .4112分包商代表（項目經(jīng)理） .4113分包商的一般責任和義務 .4114分包商工作 .4715分包商違約責任 .5016現(xiàn)場勘察 .5117施工組織設計和施工方案 .5218開、完工日期和分包合同工期 .5319進度計劃 .5420質(zhì)量標準和質(zhì)量等級 .5521材料和工程設備檢驗 .5522樣品 .5723檢驗 .5824材料替代、業(yè)主供應材料、業(yè)主指定材料 .5825工程量清單報價 .6126計量 .6227分包合同價款 .6328支付 .6429變更 .6630變更計價

5、 .6731索賠 .6832風險責任的劃分 .6833不可抗力 .6934保險 .69*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 5 5 / 13613635保函 .7036轉(zhuǎn)讓和分包 .7037工程竣工和移交 .7038質(zhì)量保修 .7139爭議 .7240分包合同生效、終止及分包合同份數(shù) .7341分包合同附件 .73第二章 分包合同專用條款 .741定義和解釋 .744圖紙 .755竣工資料 .7513分包商一般責任和義務 .7514分包商工作 .7618合同工期和完工日期 .7620質(zhì)量標準和質(zhì)量等級（注：根據(jù)不同項目調(diào)整） .7725工程量清單報價 .7727 分包合同價款 .7727.2

6、分包工程竣工結算 .7728支付 .7735保函 .7838質(zhì)量保修 .7839爭議 .7840合同生效日期及合同份數(shù) .78第三章 合同附件 .79第一 廉潔合作協(xié)議 .79第二 現(xiàn)場簽證工作指引 .81第三 工程建設管理規(guī)定 .88第四 設計變更管理原則 .97第五 建筑施工安全生產(chǎn)責任書 .105第六 消防安全材料設備使用管理規(guī)定 .115*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 6 6 / 136136第四部分 工程規(guī)范和技術說明 .117第一章 分包范圍詳細描述 .117第二章 工程規(guī)范 .117第三章 工程報價說明 .118第五部分 工程量清單 .119第六部分 招標人提供的圖紙 .1

7、20第七部分 投標文件格式 .121第一章、法定代表人身份證明書（樣本） .121第二章、投標文件簽署授權委托書（樣本） .122第三章、投標函（樣本） .123第四章、投標保函（樣本） .126第五章、保函（樣本） .128*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 7 7 / 136136注：1、 “合同通用條款第 11 條 總承包服務費用與效果評估”為 2010 年度新增并延用至今，與 2009 年度總承包招標文件不一致，特別提醒當同一個項目的總承包招標文件和本招標文件不是使用同一年度的示范文本時，要尤其注意按照總承包合同“13.9 文件接收與分包合同簽署”征求總承包商意見。2、本范本按總價包

8、干合同形式設計，若條件不具備總價包干時，注意修改相應條款。第一部分第一部分 投標須知投標須知前前 附附 表表序號序號條款號條款號條條 款款 名名 稱稱編編 列列 內(nèi)內(nèi) 容容13招標人名稱：地址：聯(lián)系人：電話：郵箱：21.2.2總承包商名稱：31.1.1工程名稱41.1.2建設地點55招標方式69招標范圍710計劃工期合同工期： 日歷天絕對施工工期： 日歷天 計劃開工日期： 年 月 日計劃竣工日期： 年 月 日（即整體工程竣工日期）88質(zhì)量要求911踏勘現(xiàn)場不組織組織，踏勘時間：1014.1構成招標文件的其他材料*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 8 8 / 1361361115質(zhì)疑及答疑質(zhì)疑

9、截止時間: 年 月 日 時 分前答疑截止時間： 年 月 日 時 分前送達地址： 1226投標截止時間 年 月 日 時 分1315.3投標人確認收到招標文件澄清的時間 1416.2投標人確認收到招標文件修改的時間 1514構成投標文件的其他材料1620投標有效期自投標截止時間算起 90 個日歷天1721投標擔保擔保形式：投標保函(限銀行開具)或投標保證金。擔保金額：5 萬元人民幣或不小于合同金額的2%（此處項目公司發(fā)標前確定）遞交時間：投標保函與投標文件一起提交，投標保證金在投標文件遞交前到招標人賬戶。招標人收取投標保證金的賬戶信息：開戶銀行：開戶名稱：開戶帳號：1817.4.1近年財務狀況的年

10、份要求 年1917.4.1近年完成的類似項目的年份要求 年2017.4.1近年發(fā)生的訴訟及仲裁情況的年份要求 年2122是否允許遞交備選投標方案不允許允許2223簽字或蓋章要求投標須知第 23 條2317.5投標文件副本份數(shù) 份，電子版光盤 份*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 9 9 / 1361362424封套上寫明招標人的地址：招標人名稱： （項目名稱） 標段投標文件在 年 月 日 時 分前不得開啟投標人名稱： 地址： 郵編：2525遞交投標文件地點2629.1開標時間和地點開標時間：同投標截止時間開標地點： 2729.2開標程序（1）密封情況檢查：（2）開標順序：2831.4評標辦法

11、綜合評分法29履約擔保和預付款擔保履約擔保和預付款擔保的形式：履約保函、預付款保函履約保函擔保金額：合同價款的 10 %預付款保函擔保金額：預付款與履約擔保的差額3038合同簽署投標人在收到中標通知書 日內(nèi)簽訂合同。日期：招標編號：（）*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1010 / 136136第一章第一章 總則總則1.1. 工程說明工程說明1.1 工程概況：1.1.1 工程名稱：1.1.2 工程地點：1.1.3 建設規(guī)模和主要設計特點：1.1.4 工程性質(zhì)：1.2 建設項目的參建單位：1.2.1 招標人： 1.2.2 總承包商：1.2.3 設計單位： 1.2.4 監(jiān)理單位：1.2.5 設

12、計圖紙狀況：2 2現(xiàn)場條件現(xiàn)場條件2.1 施工用地情況：2.2 現(xiàn)場水電：2.3 施工現(xiàn)狀：2.4 現(xiàn)場出入口：2.5 周邊交通狀況：2.6 工程進度狀況： 3 3招標人情況招標人情況 由各項目公司編制由各項目公司編制4 4投標人的資格投標人的資格4.1 具備獨立的法人資格；4.2 施工資質(zhì)：專業(yè)承包級； 設計資質(zhì)：專項設計級； 本招標項目不允許聯(lián)合體投標。4.3 質(zhì)量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、環(huán)境管理體系認證均依法通過國家級認證機構認證。*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1111 / 1361364.4 依法取得安全生產(chǎn)許可證4.5 注冊資本金不少于： 萬元人民幣 ；4.6 年營業(yè)

13、額不少于： 億元人民幣；4.7 擬派項目經(jīng)理為： ；特別聲明：不允許在其他單位注冊的項目經(jīng)理以任何形式在本工程擔當項目經(jīng)理，不允特別聲明：不允許在其他單位注冊的項目經(jīng)理以任何形式在本工程擔當項目經(jīng)理，不允許投標人將本工程轉(zhuǎn)包給其他單位。許投標人將本工程轉(zhuǎn)包給其他單位。5 5招標方式招標方式 本工程采用邀請招標方式6 6投標費用投標費用6.1 投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。6.2 招標文件及圖紙工本費 ￥1000￥1000 元人民幣，招標文件售后不退。 或者：招標文件工本費 500 元-，售后不退；圖紙 押金 500 元

14、，定標后，投標單位退還圖紙后與投標保函同時辦理退押金手續(xù)。項目公司選擇一個7 7承包方式及合同價款的形式承包方式及合同價款的形式7.1 承包方式：工程專業(yè)施工承包。7.2 確定合同價款的方式：固定總價合同。8 8質(zhì)量等級標準及獎項要求質(zhì)量等級標準及獎項要求8.1 質(zhì)量等級要求合格合格標準。8.2 本項目要求必須保證 獎項、力爭 獎項。8.3 本招標工程質(zhì)量標準必須符合中華人民共和國國家標準（以下簡稱“國家標準” ）以及地方（為本招標及本合同目的，不包含港、澳、臺地區(qū)）標準，如果本招標文件中或構成合同文件的任何文件中規(guī)定的標準高于國家標準的，按相關文件中規(guī)定的標準執(zhí)行；如果相關文件中規(guī)定的標準低

15、于國家標準的，則按國家標準執(zhí)行。9 9招標范圍招標范圍注：根據(jù)具體工程編制注：根據(jù)具體工程編制1010工期要求工期要求10.1 根據(jù)本項目整體建設需要,投標人需自合同簽訂 5 日內(nèi)進場執(zhí)行工程,并需于 年 月 日前實施及完成全部工程,包括竣工驗收合格及交付給招標人使用。*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1212 / 13613610.2 具體開工日期工程開工令為準。并按照選定投標人所承諾和填報的施工工期日歷天數(shù)計算竣工日期，雙方將以此作為合同工期， 上述變化不會使選定投標人獲得任何經(jīng)濟和工期等補償和調(diào)整。10.3 上述工期乃為招標人要求的最長工期，其中已包括星期六、星期日、節(jié)假日及惡劣天氣

16、的日子和承包方提交竣工驗收報告的時間。關于本工程工期的詳細要求，亦見分包合同通用條款及工程規(guī)范和及時說明之相應條款。10.4 實際竣工日期以 時間為準。10.5 投標人所報施工工期應當包括實施并完成本專業(yè)分包工程在內(nèi)的所有工作的工期。10.6 投標人可根據(jù)企業(yè)自身的實力及本工程具備的優(yōu)良施工條件的具體情況，在堅持其報價的前提下，在其投標文件中對招標人要求的總工期予以提前，投標人對于所承諾的要約工期，在技術標中須有切實可行的技術保證措施，但投標人不得將此作為招標人的要求去理解。一旦該要約工期為招標人所接受，則與此有關的費用應被認為已經(jīng)包含在投標人遞交并為招標人所接受的投標文件及投標價格中。招標人

17、不會再另外向中標人支付任何性質(zhì)的技術措施費用、搶工費用或其他任何性質(zhì)的提前完工獎勵等費用。10.7 投標人所承諾的工期如果多于招標人要求工期，將視為沒有實質(zhì)性響應招標文件的要求，作廢標處理。1111現(xiàn)場考察現(xiàn)場考察11.1 招標人不統(tǒng)一組織投標人對項目進行現(xiàn)場踏勘。如果投標人認為有必要，應對工程現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進行現(xiàn)場踏勘，以獲取有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料和信息。投標人承擔其考察現(xiàn)場的一切費用。招標文件發(fā)出的當日，由投標人自行組織但招標人會配合安排進行工地踏勘，以使投標人充分了解本項目周邊狀況、現(xiàn)場條件、現(xiàn)時的工程進度、現(xiàn)場布置情況和可能影響到投標人投價的其他所有事項。投標人遞交

18、的投標文件，視為投標人已對現(xiàn)場進行了充分考察，且充分考慮了現(xiàn)場因素。11.2 招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結論均不負責。11.3 經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標人的工程現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失，投標人應承擔踏勘現(xiàn)場所引起的一切責任和風險。*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1313 / 1361361212現(xiàn)場條件現(xiàn)場條件12.1 招標人聲明，本招標文件中的工程說明、現(xiàn)場條件等的資料和數(shù)據(jù)均是招標人現(xiàn)有的和真實的，以誠實可信的態(tài)度提供的，投標人有義務通過自己的努力來核

19、查這些資料的準確性。還應認真考慮可能出現(xiàn)的意外情況并為此承擔責任，無條件的接受招標人所提供的全部資料及所指定的施工現(xiàn)場現(xiàn)狀。招標人不對投標人由此而做出的推論、理解和結論負責。1313語言語言13.1 投標人與招標人之間的往來函電和文件均應使用中文，涉及外文的證明文件和印刷品必須附上具備資質(zhì)的由合法機構翻譯的中文譯本，且以中文譯本為準。第二章第二章 招標文件招標文件1414招標文件的內(nèi)容招標文件的內(nèi)容14.1 招標文件包括以下內(nèi)容： 第一部分：投標人須知1) 投標須知2) 投標須知附件：評標辦法 第二部分：分包合同協(xié)議書 第三部分：分包合同條款1) 分包合同專用條款2) 分包合同通用條款3) 分

20、包合同附件 第四部分：工程規(guī)范和技術說明1) 分包范圍詳細描述2) 工程規(guī)范3) 工程量清單報價說明 第五部分：工程量清單 第六部分：招標圖紙 第七部分：投標文件格式14.2 除上述內(nèi)容外，招標人在投標截止時間之前，以書面形式發(fā)出的對招標文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1414 / 13613614.3 投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，充分了解本招標文件中的各項規(guī)定和投標人一旦中標后須承擔的合同責任和義務；若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做

21、出實質(zhì)性響應,其風險由投標人自行承擔。根據(jù)本須知之附件“評標辦法”的規(guī)定，該投標有可能被拒絕。1515招標文件的澄清招標文件的澄清15.1 投標人獲取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件 1 日內(nèi)向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自行承擔。15.2 投標人在獲得本招標文件和圖紙后，如果有問題需要招標人解釋和答疑，應當在前附表規(guī)定時間前，以投標人法定代表人或其授權代表簽字的書面方式向招標人提出質(zhì)疑文件并提供電子版；電子版質(zhì)疑文件發(fā)送至前附表指定郵箱，文字版質(zhì)疑文件蓋章后傳真至前附表指定傳真號碼。 ；15.3 無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的

22、澄清，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清（包括對詢問的解釋） ，招標人都將以書面形式向所有獲得招標文件的投標人予以澄清（但不說明詢問的來源） 。投標人在收到該澄清文件后，應于當日以書面形式給予確認，該澄清文件作為招標文件的組成部分，具有約束作用。投標人未予確認的，不影響澄清文件的效力和執(zhí)行。15.4 投標人對本招標文件自行做出的理解、解釋、推論和應用，招標人概不負責。由于投標人對本招標文件的任何誤解所造成的后果，均由投標人自負。 特別提醒投標人注意：特別提醒投標人注意：如果投標人發(fā)現(xiàn)本招標文件各組成部分之間間出現(xiàn)歧義或存在相互矛盾，組成文件中出現(xiàn)明顯或不符合思維邏輯等的錯誤時，包括文件編寫

23、過程中經(jīng)常出現(xiàn)的打印錯誤等，投標人應按前附表規(guī)定時間前，以書面形式請求招標人以書面形式予以澄清。如果投標人在投標過程中未能發(fā)現(xiàn)并對有關歧義、矛盾、錯誤提出澄清要求，而在中標后發(fā)現(xiàn)并提出，中標人在執(zhí)行招標文件的前提下將必須接受由招標人依據(jù)合同有關條款做出的書面解釋。1616招標文件的修改招標文件的修改16.1 招標文件發(fā)出后，在投標截止時間前 24 小時之前，招標人有權對本招標文件進行修改。16.2 招標文件修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。招標文件的修改文件將以書面的方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標人，投標人應于收到修改文件后，立即*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1515 /

24、136136以書面的方式予以確認。投標人不予以確認的，不影響該修改文件的效力，且招標人有權取消該投標人的投標或中標資格。16.3 當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。第三章第三章 投標文件投標文件1717投標文件的組成投標文件的組成17.1 投標文件應包括：商務標和技術標。17.2 商務標包括（但不限于）： 商務標(一)：1) 法定代表人身份證明書；2) 投標文件簽署授權委托書3) 投標函4) 投標函附錄5) 投標保函(復印件）6) 招標文件要求投標人提交的其他資料 商務標(二)：1) 工程報價表的說明；2) 工程報價表及附表；17.3

25、技術標17.3.1 技術標包括施工組織設計及資格證明資料和深化設計圖紙（如果有） 。17.3.2 施工組織設計編制要求1) 投標人應認真閱讀工程規(guī)范和技術說明 ，編制的施工組織設計應突出招標人關注的內(nèi)容，以便于招標人評標時有針對性。2) 投標人應當依據(jù)招標人提供的工程規(guī)范和技術說明 、圖紙、國家現(xiàn)行規(guī)范與標準（沒有國內(nèi)規(guī)范的，應當參考適用的國外規(guī)范）和招標文件其他各個組成部分對工程的描述以及投標人對工程現(xiàn)場的勘察結果，以及招標人關注的內(nèi)容，編制本招標工程的施工組織設計。施工組織設計中至少應包括并重點描述如下幾個方面的內(nèi)容：內(nèi)容根據(jù)實際情況項目公司自行添加內(nèi)容根據(jù)實際情況項目公司自行添加 *地產(chǎn)

26、股份有限公司 分包工程招標文件 1616 / 13613617.3.3 資格證明資料(列入招標人合格品牌庫的投標人不必提供 1） 、2） 、3） 、4）項)： 1) 投標人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章） ； 2) 組織機構代碼證書（復印件加蓋公章） ； 3) 投標人稅務登記證（復印件加蓋公章） ； 4) 投標人法定代表人身份證（復印件） ； 5) 由中華人民共和國建設部在 2010 年1 月1日（含當日）以前（以資質(zhì)證書上標明的發(fā)證日期為準）核準和頒發(fā)的資質(zhì)等級證書（復印件加蓋公章）； 6) 投標人在 2010 年 1 月 1 日（含）以前（以認證證書上標明的發(fā)證日期為準）核準和頒發(fā)的 iso90

27、00 質(zhì)量保證體系、iso14000 環(huán)保體系和 ohsas18000 職業(yè)安全衛(wèi)生體系的認證證書（復印件加蓋公章） ；7) 投標人在最近三年內(nèi)獲得的國家級工程質(zhì)量獎項獲獎證書（復印件加蓋公章） ；8) 擬派項目管理班子主要成員（包括但不限于項目經(jīng)理、總工程師等，下同）履歷表（格式見投標須知附件 xx）9) 擬派項目管理班子主要成員持有的有效的資質(zhì)等級證書（復印件加蓋公章） ；10) 擬派項目管理班子主要成員個人獲獎（榮譽）證書，以及能夠證明該獲獎項目確實是由擬派項目經(jīng)理本人擔任項目經(jīng)理的佐證資料；11) 投標人近五年同類工程（指規(guī)模、功能、結構形式等）施工經(jīng)驗資料；12) 投標人的人力資源狀

28、況、自有機械設備資源狀況和相關配套設施狀況；13) 投標人擬用勞務的來源、資質(zhì)、業(yè)績、與投標人合作的歷史狀況；14) 投標人資信狀況的有效證明（復印件加蓋公章）；15) 投標 人的財務狀況證明，包括最近連續(xù)三年經(jīng)過審計的并加蓋審計機構審核印鑒的財務報表（資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權益變動表）及相關報表附注（復印件加蓋公章） 。17.3.4 深化設計圖紙（如果有） 可另側裝訂，具體要求由項目公司依據(jù)工程實際要求編寫。17.5 投標人提交投標文件正本 1 份，副本 3 份，電子版光盤 1 份。上述所有投標文件的電子版本（要求限于 doc、xls、dwg、ppt、mpp 格式，并刻于可讀

29、取、可復制的光盤中，無加密，不允許采用 pdf、jpg（圖片除外）格式） 。特別說明：商務標（二）電子版本應包括所有報價的預算文件及匯總、說明(使用 ms office2000 以上版本軟件） ，不接受專業(yè)造價軟件的文件。*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1717 / 13613617.5 投標人準備的投標文件必須使用本招標文件所提供的投標文件格式及相關文件格式（如屬表格，可以按同樣格式擴展） 。17.6 投標文件均應打印或使用不褪色的墨水書寫。全套投標文件應無涂改、行間插字或刪除，除非上述刪改是根據(jù)招標人發(fā)出的招標文件修改補充文件的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯誤，投標文件修

30、改處需有投標文件簽署人簽字或蓋章。1818對招標文件的響應對招標文件的響應18.1 投標文件應對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應，不得對招標文件中規(guī)定的要求和條件作出對招標人不利的任何變動，但投標人為了提高其投標競爭性可選擇作出對招標人而言，比本招標文件中規(guī)定的要求和條件更加優(yōu)惠或更加有利承諾。如果該投標人最終被授予合同，則其做出的并被招標人所接受的更加優(yōu)惠或更加有利承諾，將成為具有合同約束力的承諾并被納入招標人跟中標人簽訂的合同中。1919投標報價投標報價19.1 投標價格須以人民幣為貨幣單位。19.2 招標人有權選擇任何標價的投標單位中標，但卻不一定要接納標價最低的投標，也不需解釋選

31、擇或否決任何投標的原因。19.3 投標報價詳見第四部分第三章“工程報價說明” 。2020投標文件的有效期投標文件的有效期20.1 投標有效期自投標截止之日起計算，在此期限內(nèi)投標人的投標保持有效。本招標工程的投標有效期為自投標截止之日起 90 個日歷天的期限。20.2 原投標有效期結束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標人將要求所有投標人延長投標有效期，關于要求和相關答復均以書面形式進行。投標人同意延長的，投標人不得要求或被允許修改其投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應當相應延長其投標擔保的有效期；投標人拒絕延長的，其投標失效，但招標人有權沒收投標保證金或要求投標保函出具方承擔保證責任。2121投標投標擔保擔保21.

32、1 投標擔保的形式：投標保函(限銀行開具)或投標保證金（可以現(xiàn)金、支票、匯票、電匯等形式） 。投標人須在遞交投標文件的同時，應將投標保函遞交予招標人或投標保證金支付到本須知前附表所列招標人賬戶，投標擔保額度須為人民幣伍萬元整(小寫：rmb50,000.00)。投標保函需是由銀行開具的無條件、見索即付的銀行保函。1) 投標人須在遞交投標文件的同時，遞交投標保函予招標人，保函格式按投標文件格式*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1818 / 136136中“投標保函”范本格式提交。2)投標人以支票、匯票形式遞交投標保證金予招標人的，投標人應保證投標保證金在投標文件遞交前到達招標人賬戶，因投標人賬

33、戶金額不足或撤銷支票、匯票而導致招標人無法入賬的，投標人承擔因此而造成的廢標后果。3)投標保證金以電匯形式遞交予招標人的，投標人應保證開標前招標人收到電匯單。21.2 投標擔保旨在保障投標人按招標文件的要求履行投標；招標人只要在投標有效期內(nèi)接納其投標，即對投標人有約束力。21.3 招標人須在投標有效期內(nèi)完成投標評審,并在與中標單位正式簽訂合同后的 15 個工作日內(nèi)無息退還所提交的投標保證金給未中標的投標人；中標單位提交的“投標保函”則按合同約定提交有效的“履約保函”和“預付款保函”后自動失效。21.4 若投標人的投標擔保提交中存在以下任何一項情況，經(jīng)招標小組確認后其遞交的投標文件均按廢標處理：

34、1) 未能按要求以投標保函的方式提交；2) 遞交時間晚于本須知前附表遞交截止時間；3) 開具投標保函的單位不是銀行；4) 投標保函的受益人不是招標人；5) 提交的投標保證金不能轉(zhuǎn)、入招標人賬戶的；6) 所開具投標保函或投標保證金的保證金額度低于招標文件要求的額度；7) 所開具投標保函的保證時間短于招標文件規(guī)定的投標有效期；8) 所開具投標保函的保證內(nèi)容實質(zhì)性不符合本須知所述的招標文件要求。21.5 若投標人在本工程招投標過程中發(fā)生以下事項，招標人有權視為投標違約，不再退還投標人所提交的投標保證金或要求投標保函出具方承擔保證責任：1) 投標人接受投標邀請后不予回標；2) 投標人在遞交投標文件后至

35、投標有效期期滿前,要求撤回已遞交的投標文件，或要求對該投標文件做出實質(zhì)性修改；3) 投標人未能遵守本招標文件的其它規(guī)定而致使招標人的招標工作失敗或?qū)φ袠斯ぷ鳟a(chǎn)生極其不利的影響，包括但不限于投標人的惡意串謀、欺詐、威脅、賄賂等。4) 中標人不按照招標文件規(guī)定的時間簽署正式的施工合同；*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 1919 / 1361365) 中標人不按照分包合同通用合同條款規(guī)定的時間而提交符合要求的履約保函和預付款保函。6) 中標通知書發(fā)出后，不能按照開工令按時進場，且拖延超過48小時的。 招標人須在發(fā)生所述之罰沒投標保證金或要求投標保函出具方承擔保證責任事件時，將有關決定書面通知給相

36、應的投標人。21.6 投標保函應為無條件、不可撤銷的、見索即付的銀行保函，且符合本招標文件中規(guī)定的格式及內(nèi)容；原件應單獨密封，于遞交投標文件時提交，復印件或掃描件應按本須知裝訂于“商務標（一） ”內(nèi)。2222投標人的替代方案投標人的替代方案投標人的替代方案將不被接受（招標人要求的除外） 。第四章第四章 投標文件的遞交投標文件的遞交2323投標文件的形式和簽署投標文件的形式和簽署23.1 投標文件的正本和副本均需打印，字跡應清晰易于辨認，并應在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字樣（對“正本” “副本”的標識不作統(tǒng)一要求） 。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。23.2 投標文件

37、封面、投標函等均應加蓋投標人公章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。招標文件給定的投標文件格式中明確要求簽字或蓋章處，均應要求簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標文件中須同時提交投標文件簽署授權委托書。投標文件簽署授權委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應符合要求，否則投標文件簽署授權委托書無效。23.3 除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的印章或由投標文件簽字人簽字或蓋章。技術標除外，任何情況下，技術標部分不得修改或刪除。2424投標文件的裝訂、密封與標投標文件的裝訂、密封與標記記24.1 投標文件的裝訂要求：本須知規(guī)定組

38、成的投標文件：“商務標一”單獨裝訂成冊；“商務標二”單獨裝訂成冊；“技術標”單獨裝訂成冊；“深化設計圖紙” （如果有）單獨裝訂成冊。 投標文件各冊均須在左側進行裝訂（膠裝） ，裝訂須牢固不易拆散和換頁，不得采用活頁方式裝訂。24.2 投標文件密封*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2020 / 13613624.2.1“商務標一、二” 正本和副本單獨密封在一起。24.2.2 技術標所有正本和副本單獨密封在一起；深化設計圖紙（如果有）所有正本和副本單獨密封在一起。24.2.3 商務標、技術標要求提供電子版文件，與商務標一密封在一起。24.2.4 投標文件由委托代理人簽字或蓋章的，在投標文件中須

39、同時提交授權委托書。 投標文件授權委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應符合要求，否則投標文件授權委托書無效。24.3 投標人參加開標會的授權委托人的授權委托書、有效身份證明原件及復印件由投標人委派來參加開標的代表隨身攜帶一份，以便招標單位在唱標前對投標人代表身份的有效性進行核實。24.4 投標人應將所有投標文件密封后提交。如果投標文件體積或質(zhì)量較大，可是使用多個密封袋（箱）進行密封。24.5 投標人應對所有投標文件的密封袋（箱）采用密封條（由投標人自行制作）進行密封。密封條上騎縫處加蓋投標人公章和法定代表人或其委托代理人名章。24.6 除按照上述要求對投標文件密封外，在所有投標文件密封袋證明或密封

40、箱上應標識本招標工程的工程名稱、開標日期和投標人名稱。24.7 如果投標文件沒有按規(guī)定裝訂和加寫標記及密封，招標人將不承擔投標文件提前開封的責任。對由此造成提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。2525投標文件的提交投標文件的提交25.1 投標人應于截止時間前到： 部遞交投標文件。地點： 號 聯(lián)系人： 電話：25.2 投標文件今后不退還給投標人，并由招標人自行處理。2626投標截止時間投標截止時間26.1 本招標工程投標截止時間：見本須知前附表。26.2 鑒于交通狀況存在一定的不可預見性，提醒投標人提前足夠的時間，以確保在投標截止時間前將其投標文件送達規(guī)定的地點。2727遲到的投標文件

41、遲到的投標文件27.1 招標人在本須知第26條規(guī)定的投標截止時間以后收到的任何投標文件，均為無效投標，將退還給投標人。*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2121 / 1361362828投標文件的修改與撤回投標文件的修改與撤回28.1 投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。28.2 投標人對投標文件的補充、修改，應按本須知第 24 條有關規(guī)定密封、標記和提交，并在投標文件密封袋上清楚標明“補充、修改”或“撤回”字樣。28.3 在投標截止時間之后至投標有效期終止之前，投標人

42、不得修改補充或撤回其投標文件。28.4 任何投標人在購買招標文件后決定不參與本招標工程的投標或?qū)⒉粶蕚溥f交投標文件時，應在投標截止時間 15 天前書面通知招標人，以便招標人采取補救措施，確保本次招標的成功完成。如果投標人不能遵照本款規(guī)定履行通知義務，致使招標人本次招標失敗而造成招標人損失的，招標人有權將投標人列入*集團不合格供方名單，并將投標人的失信行為報告當?shù)亟ㄔO行政主管部門，并按有關規(guī)定將其失信行為作為不良記錄記入“當?shù)亟ㄔO行業(yè)信用系統(tǒng)” ，向社會公示。造成招標人損失的，依法追究民事責任。28.5 特別提醒投標人：特別提醒投標人：未經(jīng)招標人同意擬派到本招標項目的項目經(jīng)理在工程施工過程中不得

43、更換，且不在其它工程項目中擔任項目經(jīng)理或其它職務。投標人的項目經(jīng)理等主要人員在中標后及施工期間務必確保到崗不更換，確需更換的應征得招標人同意。未經(jīng)招標人批準更換項目經(jīng)理等主要人員的，投標人將承擔相應的違約責任，招標人可據(jù)此情況取消投標人投標資格或中標資格或解除施工合同。第五章第五章 開標開標2929開標開標29.1 本工程開標時間：本須知第 26 條中的截標時間、在前附表規(guī)定地點。29.2 開標程序：29.2.1 開標由項目公司招標專員主持。29.2.2 投標人須派法定代表人(或委托代理人)持營業(yè)執(zhí)照副本原件、資質(zhì)等級證書副本原件、企業(yè)法定代表人身份證明書(或授權委托書) 、身份證原件參加開標

44、會議。招標專員檢查投標人的法定代表人的法人證明文件或授權代表人的授權委托書以及身份證明。由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況；29.2.3 經(jīng)確認無誤后，由招標專員按后到先拆的原則當眾拆封，唱標時將宣讀投標人*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2222 / 136136名稱、投標價格等內(nèi)容。 （按照本須知第 28 條的規(guī)定提交了合格的撤回通知書的投標文件將不予開封）29.2.4 招標人委派專人對開標會所有情況（包括當場拒絕的情況）進行如實記錄，并在開標會結束前由參加開標會的招標人代表和投標人代表分別簽字確認，開標會記錄將作為招標小組評標依據(jù)之一。29.2.5 招標人在招標文件要求投標

45、截止時間前收到的投標文件，開標時都應當眾予以拆封、宣讀。29.2.6 *集團審計部對招標小組人員、招標專員及開標過程進行監(jiān)督。審計部監(jiān)督電話 *商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司人力資源部舉報電話85853391 85853392 舉報郵箱： 傳真3030開標會當場廢標條件開標會當場廢標條件30.1 開標時投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，招標人將當場予以拒絕，不再對其進行開標和后續(xù)評標，并原封退還投標人：1) 投標文件未按照本須知要求密封的；2) 投標文件逾期送達的或未送達指定地點的；3) 遞交時間晚于本須知前附表投標截止時間的

46、；4) 遞交投標文件時沒提交投標保函的；5) 投標人授權代表未按時到場參加開標會的；6) 投標人授權代表未攜帶授權委托書和未攜帶證明本人身份的有效證件。30.2 除本須知 30.1 條規(guī)定當場拒絕的情況，招標人可以在開標會上當場決定外，開標記錄的其他情況交由招標小組在評標時做出評判。第六章第六章 評標評標3131招標小組與評標招標小組與評標31.1 招標評標小組成員由*集團公司（或當?shù)貙＜規(guī)烊藛T）經(jīng)濟、技術專業(yè)人員共 7人或 9 人組成，并設組長一人（招標專員不參與評標） ，其中經(jīng)濟組和技術組每組人數(shù)不少于 3 人其專業(yè)技術人員不得少于 2 人。31.2 招標評標小組受*集團“招標領導小組”領

47、導和監(jiān)督，招標人將按現(xiàn)行有關法律*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2323 / 136136及行政法規(guī)的規(guī)定組成由技術和經(jīng)濟專家參加的招標小組，根據(jù)本招標工程的評標辦法進行評標。31.3 開標結束后，開始評標，投標人退出會場。31.4 本招標工程的評標辦法參見本投標須知附件。3232評標過程保密和知識產(chǎn)權評標過程保密和知識產(chǎn)權32.1 開標后，直至授予中標人合同為止，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較的有關資料以及中標候選人的推薦情況，與評標有關的其他任何情況均嚴格保密。32.2 在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投標人向招標人和評標小組施加影響的任何行為，

48、都將會導致其投標被拒絕。32.3 中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因做出任何解釋。未中標人不得向評標小組組成人員或其他有關人員索問評標過程的情況和材料。32.4 構成本招標文件各個組成部分的文件都是有關各方的智力勞動成果，未經(jīng)招標人事先書面許可，投標人不得擅自復印和用于非為本招標所需的其他目的。3333評標原則評標原則33.1 評標原則：1) 公開、公平、公正及誠實守信；2) 科學合理；3) 反不正當競爭；4) 按照“能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準”的原則確定中標人，但投標報價低于其個別成本的除外；5) 招標人并非必須把合同授予投標價格最低的投標人。

49、3434投標文件的澄清、補正和項目經(jīng)理答辯投標文件的澄清、補正和項目經(jīng)理答辯34.1 為了有助于招標人及其招標小組根據(jù)更好地了解投標人的投標意圖，對投標文件進行審查、評價和比較，招標人及其招標小組可以個別地要求投標人澄清其投標文件（包括投標價格）的某些細節(jié)（包括可能存在的任何不平衡報價）以及對其投標文件中存在地非實質(zhì)性不響應招標文件要求的細微偏差（包括商務方面和技術方面地）進行補正。有關澄清的要求與答復應以書面方式或以答辯會議并制作答辯會議紀要的形式進行。但這些要求、答復、答辯不應尋求、提出或允許更改投標文件中的實質(zhì)性內(nèi)容。34.2 投標人應做好參加投標文件答辯會的一切必要準備，以便在招標人及

50、其招標小組認為有必要進行投標文件答辯會并以書面方式通知各投標人后，投標人能及時參加答辯*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2424 / 136136會議；可能的答辯會將在本招標工程開標后至本招標工程決標前的任何可工作的時間舉行，招標人將至少會提前 24 小時以書面方式通知各投標人答辯會的時間、地點和參加人員等。34.3 不管招標人是否要求投標人進行投標文件答辯，在本招標工程評標期間，招標人及其招標小組可能會要求投標人擬派駐本工程現(xiàn)場的項目班子主要成員（包括項目經(jīng)理、項目總工程師或技術負責人等）本人就其本人專業(yè)理論、實踐經(jīng)驗、投標文件中的有關事項、項目經(jīng)理本人對本招標工程的特點和難點的認識以及

51、具體對策等進行陳述和答辯；提醒投標人注意，招標人及其招標小組對項目經(jīng)理個人詢問表現(xiàn)的評價將會對本招標工程的評標和決標產(chǎn)生重要的影響。招標人將至少會提前 24 小時以書面方式通知各投標人時間和地點、參加人員和有關具體要求,投標人應在收到這樣的書面通知后立即以書面形式確認已收到這樣的會議通知。 （此條根據(jù)招標工程需要選擇）34.4 如果投標人未能按時出席或拒絕出席招標人以書面形式通知的投標文件答辯會或項目班子主要成員答辯會，投標人將會失去中標的機會和可能。第七章第七章 合同的授予合同的授予3535合同授予標準合同授予標準35.1 招標人將把合同授予能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準

52、的投標人。35.2 招標人依據(jù)本投標須知之附件評標辦法對投標人的投標文件進行修正，將交由投標人確認并納入雙方簽訂的相應的合同文件中。35.3 投標人應仔細閱讀本投標須知之附件評標辦法 。3636招標人的招標人的權利權利36.1 盡管本須知第 35 條已有相關規(guī)定，招標人在正式簽訂本招標工程合同協(xié)議書前任何時候均有權根據(jù)招標小組評審意見接受或拒絕任何投標、宣布投標程序無效或拒絕所有投標，并無須為此向任何投標人做出任何解釋。36.2 特別是，投標人應理解在其獲得合同之前，招標人并沒有意向因此投標事宜而與投標人建立合約關系。招標人無義務必須接受所收到的最低的投標價格或其他任何投標，并無需對投標人做出

53、任何解釋。3737中標通知書中標通知書37.1 確定出中標人后在投標有效期截止前，招標人將以書面形式通知中標的投標人其*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2525 / 136136投標被接受。在該通知書中給出投標人按合同實施、完成和維護工程的中標價以及工期、質(zhì)量和合同簽訂的日期、地點。37.2 中標通知書將成為合同的組成部分。37.3 中標人接到中標通知書后按規(guī)定簽訂施工承包合同并提交履約保函和預付款保函。簽訂施工承包合同后招標人及時將未中標的結果通知其他投標人。3838中標公示中標公示38.1 招標人自確定中標人并簽訂施工承包合同之日起 5 日內(nèi)，在*集團網(wǎng)上進行公示。3939合同的簽署合

54、同的簽署39.1 招標人與中標人應于中標通知書發(fā)出之日起 7 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件，并使用本招標文件提供的合同（樣本）與本項目的總承包商訂立書面合同。39.2 如果中標人收到中標通知書后，無正當理由拒絕按其中規(guī)定的期限和本須知的規(guī)定與本項目的總承包商簽訂合同；或在簽訂合同時提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的；或拒絕提交招標文件要求的履約保函和預付款保函的，招標人將視同該中標人放棄其中標資格，招標人將按照本須知規(guī)定的辦法重新確定中標人，并沒收其投標保證金或要求投標保函出具方承擔保證責任。39.3 合同經(jīng)本項目的總承包商、投標人雙方法定代表人或其授權委托人簽字及加蓋公司法人印章后

55、立即生效。4040履約履約擔保擔保40.1 履約擔保的規(guī)定見分包合同專用條款和分包合同通用條款第 35 條，履約擔保的形式為保函，該保函必須為中國境內(nèi)營業(yè)的銀行開具的銀行保函。40.2 履約保函應使用本招標文件中規(guī)定的格式。40.3 中標人在簽訂施工合同后 5 天內(nèi)向招標人提交一份履約保函，辦理履約保函的費用由中標人承擔。40.4 如中標人未能按約定及時提交履約保函，則業(yè)主有權解除該合同。招標人有權取消中標人中標資格，投標人的投標保證金將予以沒收或要求投標保函出具方承擔保證責任。附件附件 評標辦法評標辦法評分辦法由項目公司依據(jù)工程編制專用評分辦法評分辦法由項目公司依據(jù)工程編制專用評分辦法。*地

56、產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2626 / 136136*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2727 / 136136第二部分第二部分 分包合同協(xié)議書分包合同協(xié)議書總承包商：總承包商： （簡稱甲方）（簡稱甲方）分包商：分包商： （簡稱乙方）（簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于總承包商承包范圍包括分包工程即 * 工程 ，并已接受分包商為承擔該項分包工程的施工、竣工、交付并承擔保修責任而提交的投標文件，茲就以下事項達成本分包合同協(xié)議。第一條第一條 工程概況工程概況工程名稱: （下稱“本工程” ）工程地點:

57、 工程內(nèi)容:第二條第二條 組成合同的文件組成合同的文件1) 分包合同協(xié)議書2) 中標通知書及附件（包括答疑文件、澄清文件和承諾函等往來函件）3) 分包合同專用條款4) 分包合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實際控制人（包括*商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和*集團股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標準6) 分包合同附件7) 工程規(guī)范和技術說明8) 招標文件及其補充招標文件9) 投標書及其附件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先*地產(chǎn)股份有限公司 分

58、包工程招標文件 2828 / 136136解釋和執(zhí)行順序，以順序在先者為準。第三條第三條 合同工程范圍合同工程范圍 詳見詳見工程規(guī)范和技術說明工程規(guī)范和技術說明 。第四條第四條 合同工期合同工期合同工期總日歷天數(shù)： 個日歷天。 （開工日期至整體工程竣工日期）絕對施工工期： 個日歷天（開工日期至完工日期）開工日期： 暫定 年 月 日。完工日期： 暫定 年 月 日?？⒐と掌冢?暫定 年 月 日。 （即整體工程竣工日期）本工程具體開工日期以經(jīng)業(yè)主批準的總承包商發(fā)出的開工令（或通知）為準。具體要求詳見分包合同專用條款第 18.1 條及分包合同通用條款第 18 條。第五條第五條 各方代表各方代表業(yè)主代表

59、：業(yè)主代表： 總承包商項目經(jīng)理：總承包商項目經(jīng)理： 分包商項目經(jīng)理：分包商項目經(jīng)理： 第六條第六條 質(zhì)量標準質(zhì)量標準質(zhì)量等級：合格。第七條第七條 合同價款合同價款本合同為固定總價包干合同，合同包干總價（本合同中稱“合同價款” ）為： 金額（大寫）：人民幣 元整（小寫：￥： 元） 。第八條第八條 本分包合同協(xié)議書中有關詞語含義與本分包合同協(xié)議書中有關詞語含義與分包合同通用條款分包合同通用條款中分別賦予它們的定中分別賦予它們的定義相同。義相同。第九條第九條 分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照分包合同的規(guī)定進行本工程的分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照分包合同的規(guī)定進行本工程的施

60、工及竣工并承擔保修責任。施工及竣工并承擔保修責任。第十條第十條 合同雙方特此同意，總承包商將委托業(yè)主直接與分包商就本工程進行結算，總承合同雙方特此同意，總承包商將委托業(yè)主直接與分包商就本工程進行結算，總承包商認可該結算結果并給予必要的配合。包商認可該結算結果并給予必要的配合。第十一條第十一條 分包商明確，本合同所述合同工期為絕對工期，是分包商在充分考慮政府對施分包商明確，本合同所述合同工期為絕對工期，是分包商在充分考慮政府對施*地產(chǎn)股份有限公司 分包工程招標文件 2929 / 136136工的規(guī)定、合同及總承包商施工要求，以及經(jīng)核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境后，而確保實現(xiàn)工的規(guī)定、合同及總承包商施工要