存量房屋（二手房）買賣合同書

1、存量房屋（二手房）買賣合同書 存量房屋（二手房）買賣合同書 存量房屋(二手房)買賣合同 出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。 出賣人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】，證號： 出生日期：年月日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信

2、用代碼證書】【】，證號： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】，證號： 出生日期：年月日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】，證號： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】，證號： 出生日期：年月日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

3、【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】，證號： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第一條房屋基本情況 (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)(縣)】【小區(qū)(街道)】【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。 (二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：。 (三)該房屋房源核驗編碼：。 (四)其他。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。 第二條房屋

4、權(quán)屬情況及使用情況 (一)該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【】證號：，共有權(quán)證證號：，填發(fā)單位：。 房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。 (二)土地使用狀況 該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】：，填發(fā)單位：。 (三)該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定。 1.商品房; 2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：); 3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房; 4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋); 5.限價商品住房; 6.自住型商

5、品住房; 7.共有產(chǎn)權(quán)住房; 8.其他：。 (四)該房屋的抵押情況為：。 1.該房屋未設(shè)定抵押; 2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當事人同意按照下列第種方式處理： (1)出賣人應(yīng)當于年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記; (2)出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。 (五)該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。 出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 租賃期限：自年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)

6、登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有 除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理： 1.自租賃合同簽訂之日起至(約定時間或約定條件)，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金; 2.買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金; 3.。 (六)該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造： 1. 2

7、. 3. 雙方約定： 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三(含承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件)。 第三條成交方式 出賣人與買受人通過種方式達成交易。 1.雙方當事人自行成交; 2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。 3. 第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣(大寫)(￥元)。 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣(大寫)(￥

8、元)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【】時【抵作本房屋成交價款】【】。 (二)買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。 1.一次性付款 總金額：人民幣(大寫)(￥元)。買受人應(yīng)當于年月日前向出賣人支付。 2.分期付款 買受人應(yīng)當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。 首期：買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人支付房價款人民幣(大寫)(￥元); 第二期：買受人應(yīng)當【于年月日前】【】出賣人支付房價款人民幣(大寫)(￥元); 第期：買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人支付房價款人民幣(大寫)(￥元)。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。 買受人應(yīng)當于年

9、月日前支付首期房價款人民幣(大寫)(￥元)，占全部房價款的%。 余款人民幣(大寫)(￥元)向【銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 (1)如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理： a.買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人支付剩余房價款; b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：; c.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù);不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：; d.。 (2)如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理： a.買受人應(yīng)當【于年月日前】【】向出賣人補足

10、差額; b.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：; c.。 (3)如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理： a.買受人【于年月日前】【】向出賣人支付剩余房價款; b.。 (三)買賣雙方簽訂的存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。 買受人應(yīng)當將房價款人民幣(大寫)(￥元)存入買賣雙方共同委托的(建設(shè)(房屋)行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。 第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾 1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利; 2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人; 3.該房屋無司法查封或其他限制

11、轉(zhuǎn)讓的情形; 4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件; 5.出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人; 6.出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況; 7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人; 8.。 如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日

12、起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】【】。 第六條房屋交付 出賣人應(yīng)當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)： 1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù); 2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3.移交該房屋房門鑰匙; 4.; 5.; 6.。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)

13、費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【】費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。 上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第七條違約責任 (一)逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾

14、期超過日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 2.。 (二)逾期付款責任 買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日

15、計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。 出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。 2.。 第八條稅費 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。 因一方當事人

16、不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款%的違約金。 第九條不動產(chǎn)登記 (一)預(yù)告登記 1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。 2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料： (1)本合同原件; (2)該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書; (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。 出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。 3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，

17、出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記： (1)本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的; (2)買受人放棄預(yù)告登記的; (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當注銷預(yù)告登記的情形。 (二)轉(zhuǎn)移登記 1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2.因出賣人的原因，買受人未能在(約定時間或約定條件)內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理： (1)買受人有權(quán)

18、解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金; (2)買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付; (3)。 3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔違約責任。 第十條戶籍遷出 (一)該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】 (二)有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。 (三)出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)】【年月日前】【】，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當向買受人支付人民幣(大寫)(￥元)的違約金。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并