萬科中心綠色建筑考察匯報(bào)(置業(yè)國際)2011-42頁

1、Global VisionGlobal Vision REGLONAL STRATEGIES REGLONAL STRATEGIES國際視野國際視野 地方戰(zhàn)略地方戰(zhàn)略【萬科中心】綠色建筑考察匯報(bào)2011年3月3日目 錄 萬科中心的影響力 萬科中心的初始印象 萬科中心規(guī)模及區(qū)域劃分綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn) 1234萬科中心的影響力 1一個(gè)億的設(shè)計(jì)費(fèi)，總造價(jià)約10億元人民幣，比同類建筑高出20%。設(shè)計(jì)成本占到了建筑成本的10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)2%-3%的平均比例總重量多達(dá)8萬多噸，是目前世界上最重的懸拉建筑。萬科中心的影響力 1被史蒂芬霍爾（世界十大建筑大師之一）稱為“漂浮的地平線，躺著的摩天樓”是萬科

2、價(jià)值取向的一次表達(dá)；是中國綠色建筑的典范工程；是萬科綠色建筑品牌的里程；萬科中心是一個(gè)藝術(shù)、時(shí)尚、環(huán)保、節(jié)能和建筑充分融合的產(chǎn)物萬科中心的初始印象2外形整個(gè)建筑外形像一個(gè)個(gè)拼接在一起的“長方形盒子”，從造型上看，有點(diǎn)像飛機(jī)場的候機(jī)樓，由幾根大方柱子讓整個(gè)建筑物成懸空狀態(tài)，建筑整體挑高9到15米，突出部位阻隔住視線，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走勢?！伴L方型的盒子”里伸出樓梯，直通地面。外形像一段竹子，也像一只抽象的恐龍，它在萬科中心成為一個(gè)設(shè)計(jì)符號(hào)。仰頭墻上燈帶被設(shè)計(jì)成萬科中心的形狀，進(jìn)入餐廳公共餐桌也被設(shè)計(jì)成它的形狀，一個(gè)門把手、一張休閑坐椅，不經(jīng)意間就能看出它的影子，這個(gè)建

3、筑外形在萬科中心作為一個(gè)設(shè)計(jì)符號(hào)被運(yùn)用傳遞出一種詼諧感。萬科中心的初始印象2架空層底部形成自然透風(fēng)和良好的遮陰效果，由水景、土丘、下沿式廣場組成的空間立體景觀，在建筑下面，散落著藝術(shù)雕塑品，即便是指示牌也一種藝術(shù)。建筑底下全是生態(tài)綠化率達(dá)到100以上，加上樓頂?shù)木G化，綠化率達(dá)到140%。萬科中心的初始印象2內(nèi)部進(jìn)入內(nèi)部會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)建筑結(jié)構(gòu)上的與眾不同，一些斜拉索從天花板斜穿入地，隱匿在建筑之中。據(jù)萬科中心講解員介紹，不同于一般建筑的框架結(jié)構(gòu)，萬科中心是在斜拉橋上蓋房子。看上去這些斜拉索比橋梁上使用的數(shù)量少，整個(gè)建筑就這樣被吊裝起來。據(jù)說，建造的時(shí)候先蓋樓頂后裝樓板，是真正的“空中閣樓”。行走在萬

4、科中心，除了辦公區(qū)域是方正空間，一些走廊等過渡空間被分割成不規(guī)則的形態(tài)，超出了人們習(xí)慣上對(duì)空間的經(jīng)驗(yàn)。隨行的萬科總部員工也說：“剛來時(shí)，常會(huì)迷路”。萬科中心的初始印象2樓道每層的步行樓梯寬于正常樓道的三倍以上，樓道又分雙色“陰陽階梯”，一半正常級(jí)數(shù)，一半小于正常級(jí)數(shù)一倍，大臺(tái)階可以坐人，就像大學(xué)教室里的講座論壇，每層樓道的空間設(shè)計(jì)都是一個(gè)完整的藝術(shù)品，而有了人的活動(dòng)又成了當(dāng)代行為藝術(shù)。萬科中心規(guī)模及區(qū)域劃分3占地面積：61700平方米建筑面積：121300平方米建筑高度：35米水景面積：2750平方米綠化面積：75000平方米綠化率100%經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑底部的四種顏色代表不同的功能分區(qū)。比如紅色

5、代表酒店；黃色代表辦公大樓；藍(lán)色代表公寓；橙色代表SOHO。地下為國際會(huì)議中心。目前使用的是黃色的萬科辦公區(qū)。 功能分區(qū)萬科中心規(guī)模及區(qū)域劃分3萬科辦公大樓已投入使用，我們參觀的區(qū)域SOHO，未投入使用區(qū)域公寓，未投入使用區(qū)域酒店，未投入使用區(qū)域萬科中心規(guī)模及區(qū)域劃分3建筑是建造在大梅沙湖心島上，與湖心島中心公園合為一體，通過一排路燈進(jìn)行用地紅線的區(qū)分。整個(gè)建筑是無邊界開放式的，市民可從湖心公園進(jìn)入到萬科中心。萬科中心分兩級(jí)向市民開放。市民開放流線分兩級(jí)向市民開放景觀公園完全對(duì)市民開放內(nèi)部藝術(shù)展廊適度向市民開放（未完成）綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4綠 色 建 筑綠色建筑的設(shè)計(jì)是一個(gè)整合的過程，而不是

6、許多技術(shù)的疊加：各項(xiàng)設(shè)計(jì)從一開始就設(shè)計(jì)目標(biāo)，并在設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營的過程中反復(fù)調(diào)整，保證綠色建筑目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。萬科中心通過LEED評(píng)估體系認(rèn)證獲得LEED鉑金認(rèn)證綠 色 建 筑 4 大 目 標(biāo)綠色目標(biāo)人體健康的保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)能源轉(zhuǎn)換與節(jié)約可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)目標(biāo)，就是要實(shí)現(xiàn)環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，選擇一個(gè)好的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵。萬科中心以LEED評(píng)估體系為建造標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中有效減少對(duì)環(huán)境和住戶的負(fù)面影響，成為國內(nèi)極少數(shù)獲得LEED鉑金認(rèn)證的建筑物之一。為萬科總部辦公使用者提供一個(gè)和諧、輕松的氛圍，一個(gè)安靜、恬宜、健康的辦公環(huán)境；大樓注重對(duì)水質(zhì)、空氣的處理，建筑材采用無毒害綠色材料。同時(shí)也提供一個(gè)和諧

7、、共享的辦公空間，有助于形成健康的心態(tài)。安排合理的生態(tài)系統(tǒng)鏈條，減少因本項(xiàng)目建設(shè)及建成后的日常使用對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生的各種污染和破壞。通過對(duì)太陽能、雨水、地?zé)帷⒌乩涞茸匀荒茉吹暮侠砦张c利用，通過降低自身能耗，降低本項(xiàng)目對(duì)電、氣等社會(huì)能源的索求。希望達(dá)到以下幾個(gè)節(jié)能目標(biāo)：能源與水資源消耗最少；運(yùn)行成本最低；低能耗、高舒適度。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4遮陽板建筑主體外立面有一條條橫向排列的金屬是遮陽百葉（穿孔透光鋁板），百葉上有著大小長短不等的方型鏤空，據(jù)說這一設(shè)計(jì)是史蒂芬霍爾受一片棕櫚葉的啟發(fā)設(shè)計(jì)而成（會(huì)呼吸的表皮）作為“表皮裝置”，這個(gè)轉(zhuǎn)動(dòng)式懸掛立面外遮陽系統(tǒng)，可根據(jù)不同的日照時(shí)間與強(qiáng)度，可通過電腦

8、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)角度，090度范圍內(nèi)自動(dòng)調(diào)節(jié)水平遮陽板，調(diào)節(jié)不同的方向以接受陽光的照射，不僅保證室內(nèi)遮陽和采光效果保持最佳狀態(tài)，達(dá)到節(jié)能的效果。是全國大型辦公樓宇的首例。遮陽百葉的使用壽命為30年，抗臺(tái)風(fēng)級(jí)數(shù)達(dá)12級(jí)。遮陽板綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4（會(huì)呼吸的表皮）那些百葉透出的太陽光影，有的是大斜度的暈光，有的是立體的明光，投到辦公室內(nèi)中，會(huì)形成不同的奇妙效果。這有如中國古建筑中的窗欞、窗花，因光線的不同，透出變化多端的圖案，斑駁迷離、似隱還現(xiàn)遮陽板（會(huì)呼吸的表皮）綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4太陽能集熱設(shè)備深圳太陽能資源豐富，年太陽輻射量為5225兆焦耳/平方米，全年約80%的白天具有采

9、集太陽熱能的條件。萬科中心屋頂（除酒店）全部裝有太能光電板，總面積為1997平米，轉(zhuǎn)化的太陽能可提供整個(gè)萬科總部用電總量的14，約28萬度。耗資1000多萬的“屋頂陽傘”建筑光伏電系統(tǒng)，也形成了獨(dú)特的遮陽屋頂景觀。屋頂?shù)某凉?、冷卻系統(tǒng)，以及泳池?zé)崴?、大廈浴洗熱水，都來自于太陽能。總面積為1997平米，轉(zhuǎn)化的太陽能可提供整個(gè)萬科總部用電總量的14，約28萬度。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4室內(nèi)綠色材料中國第一個(gè)在室內(nèi)大規(guī)模的使用速生材料竹材代替木材的辦公建筑，論書柜、辦公臺(tái)面，都找不到一塊木材，它減少了對(duì)森林的傷害，又創(chuàng)造出獨(dú)特的藝術(shù)空間。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4中水處理以水質(zhì)較好的雨水為主，以中水資源為

10、補(bǔ)充，提供景觀水體，綠化及景觀水不用自來水作為水源。屋面雨水全部收集，地面雨水全部處理滲透，一年可節(jié)約大約45700噸水。 雨水通過滲水磚滲入地里進(jìn)行雨水收集。 通過景觀水池、人工濕地對(duì)雨水/污水進(jìn)行收集后，雨水加收，污水通過人工濕地的生物降解及中水處理系統(tǒng)，每日可處理100噸中水和污水，水資源在這里能夠循環(huán)利用。完全解決了本地灌溉、景觀用水以及清洗等其他用途，大大減輕了市政用水的負(fù)擔(dān)。 中水處理綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4自然通風(fēng)采光建筑進(jìn)深控制在20米以內(nèi)，大面積的玻璃幕墻設(shè)計(jì)，75%的區(qū)域照度達(dá)到400lux以上，保證自然光充足；幕墻系統(tǒng)開窗率高達(dá)30%，保證自然通風(fēng)，形成對(duì)流。樓梯檔板采用多

11、孔造型，也保證了室內(nèi)自然風(fēng)流順暢。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4地下采光園林中有的是一方池水的中央是一個(gè)下凹的空間，其中沒有注水，有的是直接有一個(gè)大方型下凹的空間，周邊是玻璃幕墻，據(jù)介紹這是為萬科中心地下空間的采光而設(shè)計(jì)，保證萬科中心地下約4萬平方米建筑的建筑的自然采光，萬科中心綜合運(yùn)用了照明系統(tǒng)、自然采光等一系列新技術(shù)，大大節(jié)約電能。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4PC（預(yù)制混凝土）構(gòu)件王石說，住宅產(chǎn)業(yè)化改變大量使用木材的木模板傳統(tǒng)工法，使用鋼模。鋼模材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次報(bào)廢，而鋼?？梢?00600次重復(fù)使用，鋼模使用次數(shù)的平均排放量遠(yuǎn)小于木模版的固碳量。住宅產(chǎn)業(yè)化較傳統(tǒng)工法比較，不僅大

12、大減少木材使用量，在減少水、水泥的消耗方面也很明顯。 一段成品化的混凝土樓梯，踏板上有兩條防滑凹線，也是經(jīng)鋼模壓制，紋理清晰、線條硬朗。細(xì)看底部，能發(fā)現(xiàn)一些緊固件，整個(gè)混凝土樓梯可以直接運(yùn)到施工現(xiàn)場加固，而不需要“現(xiàn)澆”，專業(yè)上被稱為PC（預(yù)制混凝土）構(gòu)件。 現(xiàn)場展示的PC構(gòu)件現(xiàn)場還有許多，其中一面外墻，鋼筋混凝土、保溫層、外墻裝飾、窗框均一次成型，只待運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場安裝，而且精度和質(zhì)量遠(yuǎn)高于現(xiàn)場手工操作綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4空調(diào)冷源及地板送風(fēng)系統(tǒng)采用冰蓄冷系統(tǒng)。夜間是用電低谷期，電價(jià)較低，這時(shí)采用電制冷機(jī)制冰，將冷量以冰的形式儲(chǔ)存起來，再在電價(jià)較高的白天把儲(chǔ)存的冷量釋放出來，利用峰谷電價(jià)差節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用，每年可達(dá)34萬元。室內(nèi)通過地板送風(fēng)系統(tǒng)，利用地板下低壓風(fēng)管把冷風(fēng)送到風(fēng)口，送風(fēng)溫度較常規(guī)送風(fēng)溫度高24度，可節(jié)電3成以上。送風(fēng)的高度為2米高度，是人體最感受最舒服的一個(gè)高度綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4電氣系統(tǒng)每一盞燈都可以根據(jù)環(huán)境光線的變化進(jìn)行獨(dú)立調(diào)節(jié)。不同的區(qū)域采用靈活的照明方式，配合節(jié)能型光源及燈具的使用，萬科總部照明能耗比同等規(guī)模同類建筑減少30%。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4生態(tài)草地泳池泳池的一邊是是鋪設(shè)草坪的階梯，一方面體現(xiàn)了自然生態(tài)，另一方面也使得泳池的造型十分獨(dú)特，泳池的對(duì)面是一個(gè)疊水池，一方面可收集雨水，另一方面統(tǒng)過中水系統(tǒng)進(jìn)行循環(huán)利用。綠色建筑的細(xì)節(jié)與表現(xiàn)4分類垃圾箱在