商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書（二）

1、商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書（二） 商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書（二） 第十一條交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書； 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件； 5、_； 6、_； 7、_. 第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基

2、礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： （1）上水、下水：_年_月_日達到_； （2）電：_年_月_日達到_； （3）供暖：_年_月_日達到_； （4）燃氣：_年_月_日達到_； （5）_； （6）_. 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_. 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地：_年_月_日達到_； （2）公共道路：_年_月_日達到_； （3）公共停車場：_年_月_日達到_； （4）幼兒園：_年_月_日達到_； （5）學(xué)校：_年_月_日達到_； （6）會所：_年_月_日達到_； （7）購物中心：_年_月_日達到_； （8）體育設(shè)施：_

3、年_月_日達到_； （9）_； （10）_. 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_. 第十三條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）

4、逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_. 第十四條面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱

5、實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理： 1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套